Trámites y documentos necesarios para construir una casa

 

 

 

Pero, ¿qué procedimiento se debe seguir para construir un edificio o casa?

 

Lo primero que hay que hacer es asegurarse de que el sitio sea edificable, es decir, que no se considere patrimonio mundial, reserva ecológica o patrimonio federal.

 

Todos los proyectos de construcción, ampliación, mejora, instalación y demolición deberán ajustarse a las disposiciones de la ley y al Plan de Desarrollo Urbano, a los que pertenecen, así como a su Reglamento de construcción y a la normativa vigente.

 

Al cumplir con estas directivas, los usuarios finales del edificio también están asegurados, además de una mayor seguridad en los edificios.

 

Asimismo, la construcción debe incluir características de accesibilidad universal previstas en el Reglamento sobre la construcción, así como aspectos sostenibles para mejorar el consumo de energía y agua en los edificios.

 

Además, al solicitar un permiso de construcción, se debe efectuar un pago cuyo importe depende de la clasificación y de la cantidad de metros cuadrados que se van a construir.

 

Existen organismos municipales y regionales encargados de la expedición de permisos de construcción> Existe una ventanilla única para la construcción, en la que el Gobierno comprueba también que las obras se ajustan a la legislación vigente.

 

En general, todas estas transacciones son ejecutadas por el arquitecto encargado de la construcción. Su experiencia le ayudará a asegurarse de que no tenga problemas al realizar estos trámites.

 

¿Cuál es el papel del arquitecto?

 

 

El registro de una vivienda es un procedimiento muy sencillo, cuya gestión incumbe principalmente al arquitecto, y no al propietario. Los pasos para legalizar una casa serían los siguientes:

 

El propietario contrata a un arquitecto profesional para asesorarlo, evaluar si la casa es viable, plasmar el proyecto en planos y comenzar los trámites administrativos.

 

El arquitecto consulta con el arquitecto municipal, la documentación a presentar. Usted debe establecer los planos de la casa y realizar el archivo de la grabación, recogido en un proyecto técnico.

 

Una vez concedida la licencia, el propietario paga los derechos e impuestos.

 

El abogado verifica que la documentación facilitada se ajusta al edificio existente y concede el primer permiso de ocupación.

 

Con la licencia en mano, el propietario va a un notario para registrar la propiedad.

 

 

Los documentos necesarios para obtener el permiso de construcción son los siguientes:

 

1 –   Permiso de uso de la tierra   

 

            Copia

 

2-   Escritura o título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad.     

 

            Copia

 

3-   Prueba del pago del impuesto predial del año fiscal en el que se presenta la solicitud.                                                                                                                     

 

            Copia

 

4-   Contrato o recibo de agua potable.                                                        

 

            Copia

 

5 –   Plano de Diseño Geométrico Vial y de Acceso, cálculo del número de plazas para el

       estacionamiento.        

           

          2 originales

 

6-   Plan aprobado por la Coordinación Municipal de Protección Civil.

 

           Original

 

7 –   Estudio geotécnico y planos con especificaciones, en caso de que el proyecto genere condiciones de

        cambio, alteración o estabilidad del suelo.

 

           Original

 

8 –   Proyecto de construcción con las indicaciones según el código reglamentario, en formato 60X90CMS a escala 1:50,

        1:100, 1:75

 

           2 copias

 

9 –   Dibujo de estructura y fundación firmado por el experto en la materia.

 

           Copia

 

10 –   Cálculo estructural firmado por un experto en la materia, con copia de su tarjeta de identidad profesional.

           

            Copia

 

11 –   Planos de las instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales, sanitarias y de gas, con sus memorias

         descriptivas y de cálculo respectivas.

         

           2 originales

 

12 –   Aprobación de la ubicación y el uso del suelo de la construcción, de conformidad con las disposiciones

          del Código Territorial.

 

           Copia

 

13 –   Poder para realizar el trámite o poder notarial en caso de que el propietario no firme la

          demanda.

 

           Original

 

14 –   Documento de identidad oficial válido con foto del propietario.

 

           Copia

 

15 –   Documento de identidad oficial válido con foto de la persona que trata.

 

           Copia

 

16-   Acta de solicitud firmada por el experto, en la que presenta su inscripción como Responsable de las Obras y,

          a su vez, debe firmar todos los planos con su número de experto.

 

           Original

 

17 –   Acuerdo del Servicio de Agua Potable y Saneamiento, en caso de que el proyecto disponga de una cuenca y/o de un

         tanque de tratamiento (tanque séptico).

 

           Copia

 

18-   Estudio visual de la vía pública y de las vecindades que demuestre que los niveles existentes del medio ambiente son

         respetados, y que la insolación y la ventilación de los lugares vecinos no se ven obstaculizados. Realizado por el

         experto responsable del astillero.

 

           Original

 

19 –   Evaluación del Impacto Ambiental o Estudio de Riesgo respectivo, Dictámenes de Protección Civil y Estudio de

         Compatibilidad Urbanístico.

 

           Original

 

 

Espero que este artículo le haya sido útil.