¿Qué es el retorno de la inversión?

RSI se llama ROI en inglés y es el acrónimo de “Return on Investment”.

Es una medida que se utiliza para saber cuánta ganancia podrías generar con tu inversión inmobiliaria. Para calcular el retorno de la inversión es necesario aumentar el ingreso total, restarle los costos y, finalmente, dividir este resultado por los costos totales.

1 – Fórmula para calcular el ROI

Para calcular el retorno de la inversión debes saber de antemano: la ganancia obtenida por tu venta y la inversión que hiciste para obtener esta venta. ROI = (Beneficio – Inversión) / Inversión

Es común preguntarse:

¿Vale la pena comprar para alquilar?

¿Deberías comprar para revender unos años después?

2 – Retorno de la inversión

El retorno de la inversión representa: la suma de los ingresos – la suma de los costos.

En el caso del sector inmobiliario, es interesante poder incrementar el valor del inmueble en el futuro.

Si compro hoy por 130.000€, ¿cuánto podría esperar revender mi propiedad dentro de 10 años?

No existe una respuesta matemática a este tema, se trata de comportamiento y tendencias del mercado, los especialistas inmobiliarios tienen una idea de su evolución aunque puedan existir sorpresas.

En la Riviera Maya la valoración de la propiedad es muy real ya que se prevé un aumento del 50% de la población en Playa del Carmen, la llegada del tren Maya y un aeropuerto internacional en Tulum.

De esta manera, podrá saber qué inversiones valen la pena y cómo optimizar las que ya están funcionando para obtener un rendimiento aún mejor.

3 – ¿Por qué es importante el retorno de la inversión?

El retorno de la inversión es un indicador eficaz a la hora de calcular la rentabilidad y se puede aplicar a todas las inversiones, ya sea un edificio, un terreno, una casa o un apartamento.

Prestar atención a este indicador le permite planificar sus objetivos en función de los posibles resultados a alcanzar, observando el desempeño pasado.

También puede identificar el tiempo que tardan las inversiones en generar un rendimiento.

4 – Cómo calcular el retorno de la inversión

Cálculo del retorno bruto de la inversión.

Imagine que la ganancia de su condominio fue de $25,949 y la inversión inicial fue de $130,000. Usando la fórmula anterior, tenemos:

Retorno de la inversión = 25.949: 130.000 X 100

Retorno de la inversión = 19,96%

5 – Cálculo del retorno neto de la inversión

En este segundo ejemplo, tenemos en cuenta todas las cargas y costos que genera la propiedad.

Ejemplo de cálculo del retorno neto de la inversión

Retorno de la inversión = 11.339: 130.000 X 100

Retorno de la inversión = 8,72%

Conclusión

Para concluir, el término “retorno de la inversión” puede dar miedo, pero en última instancia es una herramienta muy sencilla. Permite cuantificar las ganancias y las reducciones de costes.

Calcular el retorno de la inversión mediante cálculos de rentabilidad es, por tanto, una buena forma de medir la efectividad de una compra inmobiliaria y así medir los beneficios para que tu propiedad sea rentable.

Por tanto, el RSI le permite tener más confianza en su capital invertido porque conoce la rentabilidad de sus acciones.

Finalmente, tener un excelente retorno de la inversión incentiva la inversión y por tanto la capacidad de desarrollar proyectos relevantes o incluso adquirir nuevos activos.
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