Si estás pensando en comprar una propiedad en la Riviera Maya con el objetivo de generar ingresos, es muy importante, antes de comprar, saber qué tipo de alquiler se adapta mejor a ti, ya que no es lo mismo la renta vacacional que el largo plazo. 

 

Renta a corto plazo: ¿qué es?

Las rentas a corto plazo, a menudo llamados rentas vacacionales y se refieren a la práctica de rentar una propiedad por períodos cortos de tiempo, generalmente días o semanas. En México esta opción ha ganado popularidad, especialmente en destinos turísticos como Puerto Morelos, Cancún, Playa del Carmen o Tulum.

 

Seis ventajas de la renta a corto plazo

 

1 – Alto potencial de ingresos

 

Las rentas a corto plazo pueden generar ingresos sustanciales en períodos cortos, especialmente en zonas turísticas con alta demanda. De hecho, según la región y la estación del año, el valor aumenta o disminuye, según la demanda.

2 – Flexibilidad

Tú decides cuándo quieres utilizar tu propiedad y cuándo rentarla. Esto le brinda la oportunidad de utilizarlo para sus propias vacaciones.

3 – Diversificación de ingresos

 

Ser propietario de un inmueble en un destino turístico con renta a corto plazo puede ofrecer una forma de ingreso adicional, diversificando así sus fuentes de ingresos.

4 – Temporada baja

 

La temporada baja provocará una caída en la tasa de ocupación y por tanto una caída de los beneficios respecto al alquiler en temporada alta.

 

5 – Administración

Las rentas a corto plazo requieren una administración activa. Esto significa que una empresa se encargará de la promoción en los sitios web, el inventario de entrada y salida, la limpieza y el mantenimiento continuo de la propiedad.

 

Este provedor de servicios también se encargará de cualquier reparación a realizar en su propiedad (fuga de agua, reparación o mantenimiento del aire acondicionado, etc.).

 

6 – Regulaciones locales

 

En algunos lugares, existen regulaciones e impuestos específicos para alquileres a corto plazo que debes conocer y seguir.

 

Renta a largo plazo: ¿qué es?

 

La renta a largo plazo, como su nombre indica, consiste en rentar un inmueble por un periodo prolongado, generalmente 6 meses o más. Esta actitud es común en la Riviera Maya porque los estadounidenses o canadienses bajan del norte nevado para refugiarse durante 6 meses al año (o más) en un país más templado, como México.

 

Según cifras de la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 del Inegi, en México existen 35.3 millones de viviendas y casi el 70% de los mexicanos vive en vivienda propia remunerada o en proceso de pago. El 16% de los residentes vive en casas o apartamentos de alquiler, el 14% en viviendas prestadas y el 2% restante tiene otra situación habitacional.

 

Cabe destacar que, según la investigación realizada por La Haus con el Laboratorio de Economía Urbana del Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT), es evidente que en México existe un déficit habitacional cuantitativo.

 

Se estima que, durante los próximos 20 años, México necesitará construir aproximadamente 800.000 nuevas unidades de vivienda por año para dar cabida al crecimiento natural de los hogares. Actualmente, el país está a punto de lograr este objetivo, pero gran parte de la construcción se realiza de manera informal”, explica Albert Saiz, profesor asociado del MIT y coautor del estudio.

 

Seis ventajas del rentar a larga plazo:

1 – Estabilidad financiera

La location longue durée offre une source de revenus constante, ce qui est essentiel pour une stabilité financière.

 

Las rentas a largo plazo proporcionan una fuente constante de ingresos, lo cual es esencial para la estabilidad financiera.

 

2 – Ubicaciones más viables

 

Por último, las personas que viajan a la Riviera Maya por breves periodos vacacionales suelen preferir alojamientos muy cerca de la playa, aunque sean más caros. Por el contrario, quienes vienen a vivir mucho tiempo generalmente buscan precio, privacidad y servicios y por muy cerca que estén de la playa.

 

Esto le brinda una gama más amplia de propiedades para invertir y son menos costosas que aquellas que están a solo metros del océano y que generalmente son condominios.

 

3 – Menos estrés

No requieren la misma atención constante que las rentas a corto plazo. Un arrendamiento a largo plazo tiende a ser más estable. Por lo tanto, no necesitará una empresa para gestionar su propiedad.

 

4 – Menos rotación de inquilinos

Con los arrendamientos a largo plazo, es menos probable que experimente una alta rotación de inquilinos. Esto implica también menos renovación de la vivienda, menos mantenimiento, ya que las reparaciones actuales correrán a cargo del inquilino.

 

5 – Menor ingreso mensual

Muchas personas que viven en regiones frías como Canadá, el norte de Europa e incluso ciudades como Nueva York son jubilados, nómadas digitales o trabajadores a domicilio. Desde la pandemia, este es un sector demográfico en crecimiento que cada año genera una creciente demanda de vivienda en el Caribe para los meses más fríos

 

Por este motivo, una de las ventajas de la renta a largo plazo es que en otoño e invierno la fluctuación de la demanda entre las temporadas alta y baja turística te afectará menos y con el traslado, la administración, las reparaciones, las diferentes entrevistas, el estrés y la disponibilidad menor, la diferencia no es tan importante

6 – Compromiso a largo plazo

Si se compromete a alquilar su propiedad por un período prolongado de tiempo, esto limitará su acceso.

 

Por lo tanto, tendrá menos flexibilidad para utilizar su propiedad para sus propias necesidades ya que estará ocupada por sus inquilinos.

 

CONCLUSIÓN

 

Elegir entre renta a corto o largo plazo en México depende en última instancia de sus objetivos financieros y su estilo de vida. Si busca mayores ingresos a corto plazo y está dispuesto a invertir en gestión, las rentas a corto plazo podrían ser ideales.

 

Por otro lado, si valora la estabilidad y la comodidad de unos ingresos a largo plazo y la tranquilidad, el alquiler a largo plazo es sin duda una excelente opción.

 

En conclusión, la clave es comprender los objetivos de sus proyectos de inversión. Ya sea que elija rentar a corto o largo plazo, el mercado inmobiliario en México ofrece oportunidades atractivas para quienes desean invertir en propiedades y generar ingresos significativos. ¡Elija el enfoque que más le convenga y comience su viaje hacia el éxito financiero!