1 – Generar una pluvalia inmobiliaria

Invertir sabiamente para obtener mayores plusvalías inmobiliarias

Comprar una propiedad se considera una de las inversiones más seguras porque su valor aumenta con el tiempo. El valor agregado proviene de factores externos que benefician la calidad de vida de quienes habitan la propiedad y su región.

Ubicación y características del inmueble

L’emplacement de la propriété est essentiel pour obtenir les meilleures performances. Un bon développement urbain et commercial des voies de communication est un grand plus.

Por ello es importante detectar puntos de interés cercanos al inmueble como colegios, centros comerciales, hospitales y transporte público. Las casas ubicadas en la esquina de la calle son más apreciadas y tienen un mayor valor que las casas ubicadas en la mitad de la calle.

Las infraestructuras son puntos importantes

Servicios: Saneamiento, aguas residuales, pavimentación de vías y vías de acceso, servicio de agua, alumbrado público, internet.

Seguridad: Seguridad de la finca, guardias de seguridad, cámaras, entrada segura, urbanización privada.

El acceso a su propiedad es muy importante, si está ubicada en una avenida principal de acceso complicado o cerca de barrios difíciles, esto puede afectar la plusvalía y la facilidad de venta o alquiler de la propiedad. También es una gran ventaja si estás cerca del transporte público.

Observe el crecimiento de la zona, vea qué nuevos desarrollos, residencias hay en la zona, los pueblos se expanden año tras año y surgen nuevos centros urbanos.

Esto es exactamente lo que está pasando en Playa del Carmen con nuevos centros comerciales, mercados, escuelas, plazas y hospitales.

Invertir en una instalación o equipo “favorito”« coup de cœur »

La decisión de compra a veces se basa en algo extra, que inclinará la balanza hacia un bien sobre otro. Dependiendo de su presupuesto y del mercado inmobiliario en el que se ubique su propiedad, no faltan opciones: suministro de equipamiento y mobiliario, armarios en los dormitorios, un balcón, una azotea, una piscina en la azotea, etc. .

Todos estos pequeños extras afectarán el valor agregado de su propiedad y solo pueden ser beneficiosos durante la reventa.

2 – Varias razones que hacen que los inmuebles pierdan valor

La pérdida de valor de un inmueble corresponde a una disminución de su valor respecto al precio al que adquirió el inmueble. Si vendiera la propiedad mañana, su precio de venta sería menor que su precio de compra inicial.

Comprar una propiedad es una de las inversiones menos riesgosas, pero esto no elimina el riesgo, aunque sea mínimo, y existen factores que pueden afectar su valor.

Edad y falta de mantenimiento.

Es probable que una casa o apartamento se deprecie con el tiempo, simplemente porque sus equipos e instalaciones envejecen, ya no cumplen con los últimos estándares, etc.

Los nuevos desarrollos y viviendas nuevas generan mayor valor que aquellos ubicados en áreas más antiguas con poco o ningún mantenimiento. La vida útil del inmueble perjudica el valor final del inmueble.

La falta de mantenimiento de un edificio provoca evidentemente el deterioro del inmueble y, en consecuencia, la caída de su valor.
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La segunda razón es el mercado inmobiliario.

Si hay muchas casas en venta para pocos compradores, su propiedad competirá con otras y es posible que tenga que hacer una concesión en su precio para poder venderla.

Por otro lado, si la demanda es fuerte el valor añadido no hará más que aumentar y este es el caso de la Riviera Maya.

Las zonas de riesgo

Evite tener propiedades que presenten riesgos de origen natural, por ejemplo casas ubicadas muy cerca de ríos, montañas con pendientes peligrosas, rocas sueltas, bosques, etc.

Inseguridad: A nadie le gusta dormir sabiendo que el bienestar personal y el de su familia está en peligro, es importante conocer la seguridad de la zona, puede preguntar a los vecinos y observar los alrededores.

El entorno

Finalmente, las áreas circundantes cercanas a su propiedad pueden hacer que el precio de su casa o apartamento fluctúe. Las causas pueden ser múltiples: importante contaminación acústica, morosidad en el barrio, ejecuciones hipotecarias y subastas en el barrio, mantenimiento descuidado de los espacios públicos cercanos, cierre paulatino de pequeños comercios alrededor del inmueble, proximidad a una línea de ferrocarril, etc.

CONCLUSIÓN

Para garantizar un valor añadido a su propiedad, hay algunas pequeñas reglas a seguir para que la reventa se realice en óptimas condiciones.

Si respetas los puntos anteriores, no hay razón para que esto salga mal y en cualquier caso en la Riviera Maya todo se vende y se revende sin ninguna dificultad.

Los turistas y las solicitudes de residencia permanente aumentan cada año con un pico en 2022.

En resumen, una inversión en la Riviera Maya no puede ser mala, si estás bien asesorado.