«Precisamente en las subastas el silencio es oro”.

1 – Guia hypothecaria 

 

Que es un «Remate bancario» o una subasta bancaria ?

 

Descubra qué es una subasta bancaria, cómo funciona y consejos para invertir en una y empezar a construir su patrimonio.

Si estás buscando obtener un inmueble para empezar a construir tu patrimonio y tu presupuesto es limitado o no quieres gastar todos tus ahorros, puedes optar por diversas alternativas, entre ellas las subastas bancarias.

 

1- 1 : Pero, que es un remate bancario ?

 

Una subasta bancaria es un procedimiento legal en el que la institución bancaria pone a disposición un inmueble que no ha sido liquidado por falta de pago del propietario. Así, la institución bancaria toma posesión del inmueble y lo pone en venta para recuperar la inversión.

La ventaja de este tipo de venta es que se puede ganar hasta el 60% del valor de mercado y conservar o incluso aumentar su valor añadido.

1 – 2 : Como funcionan los remates bancarios ?

 

Existen dos tipos de subastas hipotecarias, subastas judiciales y subastas bancarias. En el primer caso, tan pronto como el tribunal pone a disposición la propiedad, se divulgan las características, como la ubicación, los datos de contacto y el precio.

La propiedad se pone a disposición del tribunal, quien procederá a su venta mediante subasta pública y para participar, el comprador deberá pagar un depósito del 10% a Bansefi, depósito calculado en relación al valor de la propiedad. Luego las ofertas se hacen de forma privada.

La persona a quien se transfieren los derechos y obligaciones del contrato de compraventa del inmueble en subasta bancaria deberá seguir un procedimiento legal para convertirse en el nuevo propietario.

Finalmente se realizará todo lo relacionado con el trámite de escrituración y el resto se pagará dentro del plazo que indique el juez, mediante resolución en la que se aprobará el remate. Esto puede variar de 3 a 15 días hábiles.

El proceso para el despojo de la casa podría tomar un tiempo aproximado de 8 meses a más de 2 años y con los costos del litigio, abogados, notarios y deudas impagas de servicios quedarán a cargo del ganador de la subasta.

Respecto a las subastas bancarias es mucho más sencillo, ya que sólo las entidades de crédito encargadas de la financiación lo ponen a la venta directamente a través de diversos medios, como despachos de abogados.

 

 

2 – 1 : ¿Qué tan segura es una subasta bancaria?

 

Aunque esta es una de las formas más fáciles de adquirir una propiedad, también conlleva riesgos y desventajas.

El primer problema inusual en esta transacción es que la propiedad suele estar ocupada por el acreedor hipotecario que está en disputa, por lo que el interesado en comprar la propiedad no puede visitarla ni verla por dentro, por lo que desconoce su estado interior. El futuro propietario deberá tomar una decisión a ciegas.

También es posible que el dueño de la casa no esté al día con los pagos de diversos servicios y tendrás que cubrirlos una vez que estés a cargo de esta casa y por lo tanto podrías terminar invirtiendo más dinero del que pensabas. Además, a diferencia de obtener un crédito hipotecario, al adquirir una casa a través de este sistema, serás tú quien deberá pagar los impuestos correspondientes en lugar del vendedor.

Además, tendrás que pagar la casa al contado, pues por la situación jurídica en la que se encuentra no podrás optar por financiarla con un préstamo hipotecario.

Además, a pesar de que haya pasado por el proceso legal de propiedad de la casa, esto no garantiza que las personas que viven en la casa se vayan de inmediato, dará lugar a otro conflicto legal si se niegan a salir de la casa. Esto podría implicar una mayor cantidad de dinero, tiempo y cansancio.

Por lo tanto, debes considerar todos los pros y contras que conlleva este tipo de transacciones, ya que los tiempos de prueba pueden tardar meses o incluso años.

 

2.2 : Fraude

 

Otro de los problemas más comunes que enfrenta el comprador de una propiedad en subasta es el fraude; ya que muchas personas son conscientes de la necesidad que tienen las personas de adquirir bienes inmuebles, por lo que crean empresas fraudulentas encargadas de defraudar a sus usuarios mediante la supuesta venta de casas a precios muy bajos.

A pesar de la fachada de estas empresas fraudulentas que en algunos casos pueden resultar muy convincentes, te recomendamos estar atento a ellas y no caer en ninguna de sus trampas donde te piden adelantos de dinero, o la liquidación del inmueble y nunca te da propiedad.

 

2 – 3: ¿Cómo invertir en subastas bancarias?

 

Recoger dinero para pagar en efectivo.

Visita la propiedad

Comprobar que está inscrito en el registro público de la propiedad.

Pide consejo a un profesional

Descubre e investiga

 

2 – 4 : Asegúrate de tener el dinero para pagar en efectivo.

 

Ahora que ya sabes qué es un remate bancario y has encontrado una oficina o empresa totalmente regida por la ley, puedes completar tu proceso para poder adquirir tu casa en un remate bancario; Por eso te dejamos algunos consejos cuando estés listo para dar el siguiente paso.

El primer paso es contar con la cantidad de dinero necesaria para poder realizar tu pago en efectivo, además de tener extra para cualquier gasto inesperado.

 

2 – 5 : Visita la propriedad

 

Es sumamente importante que visites la propiedad, para conocer cómo es incluso desde el exterior, su ubicación y alrededores para que te des una idea de cómo podría verse la propiedad por dentro.

Las fotos suelen ser engañosas, hay que acercarse hasta allí para oler el lugar y sentir las vibraciones de su compra. El sentimiento es esencial.

Desafortunadamente, en este tipo de trámites, visitar la propiedad es imposible porque los «dueños» todavía están dentro.

2 – 6 : Comprobar que está inscrito en el registro público de la propiedad.

 

Verificar en el registro público de la propiedad que el inmueble pertenece a una institución bancaria y no a un particular para evitar cualquier confusión o malentendido que implique otro trámite legal.

 

2 – 7 : Pide consejo a un profesional

 

Ante este tipo de transacciones que involucran una suma considerable de dinero y que están rodeadas de circunstancias legales, le recomendamos recurrir a los servicios de un notario, así como de un corredor inmobiliario o el asesoramiento de un profesional en el campo hipotecario. . Puedes contar con ellos para resolver dudas como verificar la liberación de embargos, deudas de servicios públicos, predial, impuestos, entre otros gastos adicionales que tendrás que cubrir al adquirir la propiedad.

 

2 – 8 : Descubre e investiga

 

Lea las publicaciones al respecto, por ejemplo Condusef, en su revista digital desmiente y confirma algunos de los mitos que rodean todo el tema de las subastas bancarias.

https://www.condusef.gob.mx/

 

CONCLUSIÓN

 

Para comprar un inmueble de esta forma es necesario pensarlo bien y, sobre todo, estar muy bien rodeado.

No te diviertas haciéndote pasar por un profesional inmobiliario para ahorrarte unas cuantas migajas.

No pierdas de vista, tampoco, que comprar una propiedad cuando los propietarios ya no pueden pagar está bastante mal visto por los vecinos. Así que imagina las reacciones del barrio cuando se enteran de que los nuevos propietarios son extranjeros.

También tenga en cuenta que podría encontrar la propiedad saqueada por los dueños anteriores, sabiendo que les están “robando” su casa.

Estate atento, “No es oro todo lo que reluce”, podrías tener sorpresas, la clave es tener mucho cuidado y elegir con cuidado a tus aliados.