Investir avec un prêt hypothécaire sur la Riviera Maya, ce post va vous faire changer d’avis

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Au Mexique, il existe plusieurs options pour financer l’achat d’une propriété (maison ou terrain), mais comment les étrangers font-ils pour utiliser ces financements ?

Découvrez comment un étranger peut avoir accès à ces prêts hypothécaires tels que FOVISSSTE* ou Infonavit*.

* Fundo de la Vivienda del Instituto de Securidad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado

* Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores

Si vous êtes une personne non native du Mexique, cet article est fait pour vous.

 Le choix de la propriété à acquérir ?

Une fois que vous avez décidé d’investir dans une propriété sur la plage ou à la frontière, il est important de prendre en compte les aspects fondamentaux du bien.

Il faut vérifier l’absence de privilège, que tous les paiements en cours de la propriété soient à jour et, le cas échéant, vérifiez qu’il n’y a aucune dette pour les frais d’entretien.

Conditions requises pour les étrangers

Pour acheter une propriété au Mexique, la personne étrangère doit obtenir un permis. Ce permis est à demander à la Direction générale des affaires juridiques du ministère des Affaires étrangères du Mexique.

Cette demande comprend les informations de migration du demandeur, ces données personnelles et les informations détaillées sur la propriété à acquérir. La procédure peut être effectuée par l’intermédiaire d’un représentant légal, doté d’un pouvoir spécial avec lequel l’accord peut être conclu.

Conditions minimum pour l’obtention d’un crédit

–              avoir au moins 18 ans ou au plus 64 ans 11 mois

 –             Comptez sur le revenu. Le calcul du montant à prêter est basé sur votre revenu net mensuel et la valeur de la maison.

 –             Avoir un capital initial. La banque demande un minimum de 10 à 20% pour couvrir les acomptes sur le bien, les frais administratifs, les frais d’ouverture de crédit, d’évaluation et d’acte.

 –             Maintenir un bon historique de crédit. Si vous avez respecté les paiements de crédit que vous aviez demandés auparavant et que vous êtes à jour avec vos cartes de crédit, services téléphoniques et grands magasins, vous obtiendrez une note positive dans l’agence d’évaluation du crédit et, par conséquent, vous serez candidat à un prêt hypothécaire.

Questions à se poser avant de souscrire un prêt hypothécaire

Voici quelques informations que vous devriez demander lorsque vous déclarez un prêt hypothécaire :

 –             Mode de d’obtention du prêt

 –             Taux d’intérêt ordinaire et moratoire

 –             Frais et charges applicables à la charge de l’emprunteur

 –             Causes et sanctions en cas de résiliation anticipée du crédit

 –             S’ils offrent tout type d’assurance (vie, chômage ou dommages à l’immobilier)

Prêts hypothécaires accordés par des banques ou des institutions financières

Les banques et les institutions financières accordent des prêts aux étrangers. Ces crédits offrent des taux fixes de 8% et 9%, en plus du montant minimum d’acquisition de 500 000 pesos. L’une des conditions requises pour l’approbation de ce crédit est que le bénéficiaire possède un passeport valide, un titre de séjour permanent ou temporaire (anciennement FM3 et FM2) et en plus, un rapport complet sur les crédits en cours du pays d’origine afin d’établir son taux d’endettement.

Si la personne étrangère, intéressée par l’acquisition d’une maison avec FOVISSSTE ou Infonavit, elle aura la possibilité de cofinancer le prêt de la maison.

Taxes pour les étrangers demandant un prêt hypothécaire

Un étranger qui acquiert une maison par le biais d’un prêt hypothécaire au Mexique ne devrait couvrir que les taxes régulièrement payées lors de l’achat d’une propriété, telles que la taxe d’acquisition, les frais de notaire, etc.

Restrictions pour les étrangers cherchant à acheter une maison au Mexique

Avant de solliciter un prêt pour une propriété, la personne étrangère doit considérer qu’il existe certaines restrictions notamment la loi qui interdit à tout étranger d’acheter un bien immobilier à moins de 50 kilomètres des plages et 100 kilomètres le long des frontières terrestres. Si la propriété est dans ladite bande, il sera nécessaire d’établir une fiducie (fideicomiso), qui sera réalisée dans un acte public par un homme de loi, voir notre article ci-dessous sur le fideicomiso).

https://pelicanoproperties.mx/fr/pelicano-properties-agence-immobiliere-a-playa-del-carmen/

Pour que l’institution financière respecte les conditions du crédit hypothécaire proposées, vous devez fournir certains papiers :

• Votre identité
• La véracité et l’authenticité des données que vous avez fournies
• Votre capacité à rembourser le crédit, conformément aux bonnes pratiques et aux conditions du marché
• La réalisation d’une évaluation pratiquée par un évaluateur agréé et le respect des autres formalités requises par la loi.

La période de validité de la proposition est de 20 jours civils à compter du jour de sa réception. C’est dans ce délai que l’entité financière respectera les conditions proposées.

Avant de signer le contrat, passez en revue les termes et conditions du crédit. Après l’avoir signé, assurez-vous qu’ils correspondent aux dispositions de la proposition de crédit qui vous ont été envoyées auparavant, dans lesquelles vous avez spécifié le plan de paiement, ainsi que le prix en pesos. Vérifiez, aussi, le montant des frais qui vous seront demandés lors de la clôture du prêt hypothécaire de l’achat de votre bien.

Une fois, tous ces points, bien évalués, vous n’avez plus qu’à vous mettre à l’œuvre et à réunir tous les papiers nécessaires à votre achat.

Espérant que cet article vous aura aidé dans votre démarche.

Hasta luego y que le vaya bien