Investir dans un bien immobilier à Cancun ou à Playa del Carmen

 

Comment payer votre bien ?

Pour effectuer votre règlement, il y a deux possibilités :

• Payer comptant
• Faire un emprunt

Si vous souhaitez payer comptant, sachez qu’il y a un montant maximum pour le paiement en espèces.

 

Voici un extrait de la loi fédérale

 

L’article 32 de la loi fédérale établi que les opérations suivantes ne peuvent être réglées en espèces ; qu’il s’agisse de billets, de pièces de monnaie ou de métaux précieux :

 

• Transmission des droits réels sur les biens immobiliers pour une valeur égale à ou supérieure à l’équivalent de huit mille vingt – cinq fois le salaire minimum.

 

• Les transferts de propriété sur des véhicules neufs ou usagés, qu’ils soient aériens, maritimes ou terrestres, pour une valeur égale ou supérieure à l’équivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum en vigueur.

 

• Transferts de propriété d’horlogerie, de bijouterie, de métaux précieux et de pierres précieuses, à la pièce ou par lot, et d’œuvres d’art, d’une valeur égale ou supérieure à l’équivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum en vigueur dans la ville Mexique, le jour où le paiement est effectué ou l’obligation est remplie.

 

• Acquisition de billets permettant de participer à des jeux avec pari, concours ou tirages au sort d’une valeur égale ou supérieure à l’équivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum actuel

 

• Fourniture de services de blindage pour tout véhicule d’une valeur égale ou supérieure à l’équivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum actuel.

 

• Transfert de propriété ou constitution de droits de toute nature sur des titres représentant des parts sociales ou des parts de personnes morales d’une valeur égale ou supérieure à l’équivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum actuel.

 

Cette loi vise, simplement, à éviter le blanchiment d’argent car en effet, si vous payer complètement une maison en espèces non déclarées, cela est considéré comme une fraude.

Le même article 32 précise que les paiements effectués par l’intermédiaire d’institutions bancaires sont déjà contrôlés par le système financier depuis leur entrée dans celui-ci. Par conséquent, son origine, son utilisation et sa destination dans chaque opération sont contrôlées et le maximum de paiement en espèce autorisé par la loi fédérale, est de 600 000 pesos mexicains, environ 28 500 euros.

 

Deux choses importantes à savoir

1 – Le taux de change

Le taux de change peut se révéler très important lors du règlement de votre bien. En effet, si le taux de change est en votre défaveur, vous pourriez perdre une jolie petite somme d’argent.

Pour que ce soit plus claire, nous allons dire que le taux de change de l’euro en pesos mexicain est de 21 pesos, évidemment ce n’est qu’une moyenne.

Voici quelques petits exemples pour vous aider à comprendre.

 

Exemple N°1 :

le taux de change est neutre : 1 euro = 21 pesos

Un appartement coûte 4 000 000,00 de pesos

4 000 000 pesos : 21 = 190 476,19 euros

 

Exemple N°2 :

le taux de change est en votre défaveur 1 euro = 20 pesos

4 000 000 pesos X 20 pesos = 200 000,00 euros

 

Exemple N°3 :

le taux de change est en votre faveur 1 euro = 22 pesos

4 000 000 pesos X 22 pesos = 181 818,19 euros

 

En résumé 

On s’aperçoit que si le taux de change de l’euro est un facteur très important, voire primordial. Si le taux de change varie d’un peso, la différence est de 8658,00 euros.

Tout ça pour vous faire comprendre qu’avec l’euro, les Européens ont un pouvoir d’achat supérieur de 16 % par rapport au dollar américain.

Assurez-vous, donc, que le taux de change soit en votre faveur au moment où vous envoyez votre argent au Mexique. Une variation de taux de change de quelques pour cents peut avoir un gros impact et vous faire perdre des centaines voire milliers d’euros.

Au jour d’aujourd’hui, le vendredi 24 mai 2019, le taux de change de l’euro était de 21,29 pesos pour un euro.

 

Les frais de la transaction

En général, et cela dépend du bien et de l’état, mais les frais varient entre 8 et 10 % du total du bien.

La plus grande partie est absorbée par la taxe sur l’acquisition d’immobilier (ISAI), qui varie d’un bien à l’autre, allant de 1% à 4,5%, la taxe est progressive en fonction de la valeur de la propriété.

La deuxième dépense est l’inscription au RPP, (El Registro Público de la Propiedad y el Comercio), qui prend 20 jours et a un coût d’environ 16 000 pesos (800 euros) et s’applique à toute propriété dont le prix dépasse 755 000 pesos (36 000 euros).

Les autres coûts de l’acte varient également, car le paiement comprend les frais de notaire pour l’écriture du nouvel acte et certaines dépenses administratives, telles que le certificat de liberté de privilège*, le rapport immobilier et le rapport d’eau.

* Certificat de liberté de privilège : certifie la situation d’un immeuble au moyen d’un document public contenant la description littérale ou spécifique d’un immeuble, où il est mentionné qu’il n’a pas enregistré de cautionnement, d’hypothèque, de saisie ou de toute autre charge.

 

CONCLUSION

 

L’immobilier est une technique de création de richesse puissante qui peut garantir une retraite tranquille et des beaux jours remplis de soleil, que ce soit pour vous ressourcer ou pour améliorer les fins de mois.

Les prix ne cessent d’augmenter sur la Riviera Maya, le prix d’un bien immobilier augmente environ de 15 % tous les ans et ce n’est pas près de finir.

En conclusion, la Riviera Maya est une bonne opportunité pour investir dans l’immobilier et si vous ne trouvez pas votre bonheur aujourd’hui, revenez demain, de nouvelles constructions feront votre bonheur.