
Investir dans un bien immobilier à Cancun ou à Playa del Carmen
Comment payer votre bien ?
Pour effectuer votre règlement, il y a deux possibilités :
- Payer comptant
- Faire un emprunt
Si vous souhaitez payer comptant, sachez qu’il y a un montant maximum pour le paiement en espèces.
Voici un extrait de la loi fédérale
L’article 32 de la loi fédérale établi que les opérations suivantes ne peuvent être réglées en espèces ; qu’il s’agisse de billets, de pièces de monnaie ou de métaux précieux :
- Transmission des droits réels sur les biens immobiliers pour une valeur égale à ou supérieure à l’équivalent de huit mille vingt – cinq fois le salaire minimum.
- Les transferts de propriété sur des véhicules neufs ou usagés, qu’ils soient aériens, maritimes ou terrestres, pour une valeur égale ou supérieure à l’équivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum en vigueur.
- Transferts de propriété d’horlogerie, de bijouterie, de métaux précieux et de pierres précieuses, à la pièce ou par lot, et d’œuvres d’art, d’une valeur égale ou supérieure à l’équivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum en vigueur dans la ville Mexique, le jour où le paiement est effectué ou l’obligation est remplie.
- Acquisition de billets permettant de participer à des jeux avec pari, concours ou tirages au sort d’une valeur égale ou supérieure à l’équivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum actuel
- Fourniture de services de blindage pour tout véhicule d’une valeur égale ou supérieure à l’équivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum actuel.
- Transfert de propriété ou constitution de droits de toute nature sur des titres représentant des parts sociales ou des parts de personnes morales d’une valeur égale ou supérieure à l’équivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum actuel.
Cette loi vise, simplement, à éviter le blanchiment d’argent car en effet, si vous payer complètement une maison en espèces non déclarées, cela est considéré comme une fraude.
Le même article 32 précise que les paiements effectués par l’intermédiaire d’institutions bancaires sont déjà contrôlés par le système financier depuis leur entrée dans celui-ci. Par conséquent, son origine, son utilisation et sa destination dans chaque opération sont contrôlées et le maximum de paiement en espèce autorisé par la loi fédérale, est de 600 000 pesos mexicains, environ 28 500 euros.
Deux choses importantes à savoir
1 – Le taux de change
Le taux de change peut se révéler très important lors du règlement de votre bien. En effet, si le taux de change est en votre défaveur, vous pourriez perdre une jolie petite somme d’argent.
Pour que ce soit plus claire, nous allons dire que le taux de change de l’euro en pesos mexicain est de 21 pesos, évidemment ce n’est qu’une moyenne.
Voici quelques petits exemples pour vous aider à comprendre.
Exemple N°1 :
le taux de change est neutre : 1 euro = 21 pesos
Un appartement coûte 4 000 000,00 de pesos
4 000 000 pesos : 21 = 190 476,19 euros
Exemple N°2 :
le taux de change est en votre défaveur 1 euro = 20 pesos
4 000 000 pesos X 20 pesos = 200 000,00 euros
Exemple N°3 :
le taux de change est en votre faveur 1 euro = 22 pesos
4 000 000 pesos X 22 pesos = 181 818,19 euros
En résumé
On s’aperçoit que si le taux de change de l’euro est un facteur très important, voire primordial. Si le taux de change varie d’un peso, la différence est de 8658,00 euros.
Tout ça pour vous faire comprendre qu’avec l’euro, les Européens ont un pouvoir d’achat supérieur de 16 % par rapport au dollar américain.
Assurez-vous, donc, que le taux de change soit en votre faveur au moment où vous envoyez votre argent au Mexique. Une variation de taux de change de quelques pour cents peut avoir un gros impact et vous faire perdre des centaines voire milliers d’euros.
Au jour d’aujourd’hui, le vendredi 24 mai 2019, le taux de change de l’euro était de 21,29 pesos pour un euro.
Les frais de la transaction
En général, et cela dépend du bien et de l’état, mais les frais varient entre 8 et 10 % du total du bien.
La plus grande partie est absorbée par la taxe sur l’acquisition d’immobilier (ISAI), qui varie d’un bien à l’autre, allant de 1% à 4,5%, la taxe est progressive en fonction de la valeur de la propriété.
La deuxième dépense est l’inscription au RPP, (El Registro Público de la Propiedad y el Comercio), qui prend 20 jours et a un coût d’environ 16 000 pesos (800 euros) et s’applique à toute propriété dont le prix dépasse 755 000 pesos (36 000 euros).
Les autres coûts de l’acte varient également, car le paiement comprend les frais de notaire pour l’écriture du nouvel acte et certaines dépenses administratives, telles que le certificat de liberté de privilège*, le rapport immobilier et le rapport d’eau.
* Certificat de liberté de privilège : certifie la situation d’un immeuble au moyen d’un document public contenant la description littérale ou spécifique d’un immeuble, où il est mentionné qu’il n’a pas enregistré de cautionnement, d’hypothèque, de saisie ou de toute autre charge.
CONCLUSION
L’immobilier est une technique de création de richesse puissante qui peut garantir une retraite tranquille et des beaux jours remplis de soleil, que ce soit pour vous ressourcer ou pour améliorer les fins de mois.
Les prix ne cessent d’augmenter sur la Riviera Maya, le prix d’un bien immobilier augmente environ de 15 % tous les ans et ce n’est pas près de finir.
En conclusion, la Riviera Maya est une bonne opportunité pour investir dans l’immobilier et si vous ne trouvez pas votre bonheur aujourd’hui, revenez demain, de nouvelles constructions feront votre bonheur.
Le meilleur endroit pour vivre dans le monde
Le meilleur endroit pour vivre dans le monde Pour la dixième année consécutive, InterNations a interrogé près de 12 000 expatriés à travers le monde pour établir un classement des meilleurs endroits où vivre.L’Expat Insider 2023 recueille les opinions d’expatriés...
Le meilleur moment pour venir à Tulum, Playa del Carmen ou Cancún ?
8 raisons d'investir dans l'immobilier sur la Riviera Maya Quand venir dans le Yucatan ?La péninsule du Yucatan est une péninsule karstique (qui est produit par l'action érosive ou dissolvante de l'eau), située dans la partie sud-est du Mexique. En raison de sa nature...
8 raisons d’investir dans l’immobilier sur la Riviera Maya
8 raisons d'investir dans l'immobilier sur la Riviera Maya Aujourd'hui, de nombreuses personnes cherchent à investir leur argent dans l'immobilier car il s'agit presque toujours d'un placement sûr et qui ne demande pas beaucoup d'efforts. L'une des raisons pour...
Investir dans l’immobilier avec la liberté financière
Obtenez la liberté financière en investissant dans l'immobilier. Cette liberté consiste à disposer de revenus suffisants pour couvrir tous les besoins économiques sans avoir à travailler.L'investissement immobilier est un bon moyen pour les gens d'acquérir une...
Le bien-être financier et immobilier
Qu'est-ce que la liberté financière immobilière et comment peut-elle être atteinte ? BIEN-ÊTRE FINANCIER ET IMMOBILIERE Qu'est-ce que la liberté financière et comment peut-elle être atteinte ? Atteindre la liberté financière est l'objectif ambitieux que de plus en...
La succession dans un contexte franco-mexicain
La succession dans un contexte Franco-Mexicain Les relations franco-mexicaines se développent de manière constante depuis de nombreuses années. La coopération entre les deux pays en matière commerciale, culturelle et scientifique ne cesse d’accroitre, impulsée par une...
Obtenir un prêt immobilier pour un bien à l’étranger
Comment obtenir un prêt immobilier pour un bien à l'étranger ? Acheter à l’étranger, pourquoi les banques sont-elles réticentes ? Pour financer une acquisition immobilière sans avoir les liquidités suffisantes, il faut décrocher un emprunt immobilier et ce n’est pas...
Impuestos a la propiedad en México.
Impuestos a la propiedad en México. Impuestos a la propiedad en México. México tiene una tributación relativamente simple en comparación con otros países.Sin embargo, para alguien que aún no está acostumbrado, puede parecer complejo. Si planeas establecerte o invertir...
Crecimiento Inmobiliario en Playa del Carmen
Crecimiento Inmobiliario en Playa del Carmen Crecimiento Inmobiliario en Playa del Carmen: Los Números No MientenEl crecimiento inmobiliario en Playa del Carmen representa una excelente oportunidad para tus proyectos de inversión, conoce aquí los números y te...
Avantages du train Maya dans le Yucatán
Avantages du train Maya dans le Yucatán Ces dernières années, le sud-est du Mexique a connu une croissance immobilière importante, notamment dans les États du Yucatan et du Quintana Roo. Cela est dû en grande partie aux taux élevés d'investissements nationaux et...