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Faut il investir dans l’immobilier au Mexique en temps de crise  ?

 

Est-il raisonnable d’investir au Mexique en temps de crise ?

Il peut sembler étrange de dépenser des sommes importantes pour investir dans l’immobilier en temps de crise.

L’achat d’un bien immobilier a toujours été une activité lucrative. Bien que certains s’inquiètent de ce qui peut arriver à leur situation économique en temps de crise, la vérité est qu’il n’y a pas d’endroit plus sûr pour l’argent que la terre, même, paradoxalement, les chances de profit peuvent augmenter.

Pour de nombreux spécialistes, c’est le bon moment pour ceux qui sont dans le secteur des investissements ou qui recherchent simplement une nouvelle maison. L’une des raisons de cette situation est la situation sur le marché national et international, maintenant les gens sont plus prudents en matière d’investissement, c’est pourquoi l’achat de biens immobiliers a diminué et, par conséquent, certains prix ont baissé.

Vous devez également garder à l’esprit qu’il s’agit d’un investissement à long terme de deux à cinq ans et qu’il n’est pas liquide, selon Coldwell Banker México

.

 

Ci-dessous, nous partageons les points que vous devez suivre pour investir dans l’immobilier :

 

  1. Déterminez le montant d’argent que vous souhaitez investir. 

Dans la plupart des cas, le profit futur est généralement supérieur au montant actuel, en d’autres termes, plus l’investissement dure longtemps, plus le retour sur investissement est élevé.

 

  1. Choisissez un bien immobilier avec gain en capital. 

Cela dépendra du projet immobilier, de l’emplacement du bien ou du terrain, des caractéristiques du quartier, le type de routes dont il dispose, les centres commerciaux, les écoles, etc.

Plus votre propriété est bien situé, plus vous la louerez vite et plus cher.Il en va de même pour les infrastructures de la résidence, plus vous apporterez d’avantages à vos locataires plus, ils voudront louer votre appartement. 

 

     3. Assurez-vous que le bien est inscrit au Registre public de la propriété,

qu’il connaît sa situation fiscale, qu’il peut être cédé, qu’il est juridiquement transformable, qu’il n’est pas certifié, qu’il identifie les vices cachés du bien et que la zone est connue.

 

     4. Tenez compte des risques et des avantages. 

Le placement locatif comporte un certain nombre d’avantages : se constituer un patrimoine sur le long terme, percevoir des revenus complémentaires, habiter le bien à ses vieux jours, le léguer à ses proches…

 

Les avantages

  • Le premier d’entre eux est la possibilité de s’assurer un revenu pour l’avenir et ainsi compléter sa retraite. A l’heure où il est désormais acquis que les actifs d’aujourd’hui, toucheront moins de revenus une fois à la retraite, la perspective de pouvoir maintenir son pouvoir d’achat, grâce aux revenus locatifs, est intéressante.

  • A cela s’ajoute la possibilité d’habiter le bien immobilier pendant ses vieux jours. Avant de pouvoir l’habiter l’investisseur loue le bien. Néanmoins, pour que le placement soit intéressant, il est nécessaire de s’assurer que le crédit immobilier sera bien remboursé avant la fin de la vie active.

  • Le logement peut également être attribué à ses proches (descendants ou ascendants) pour leur permettre d’être logés convenablement et avec un loyer attractif. L’investissement locatif devient aussi l’opportunité pour se proches d’avoir un revenu locatif

  • Alors qu’il est difficile d’emprunter pour financer l’achat d’autres placements financiers, l’immobilier présente le grand avantage de pouvoir être financé par l’emprunt. Grâce aux loyers qu’il perçoit, l’investisseur peut alors rembourser, pour partie le crédit immobilier. A l’échéance de ce prêt il devient le détenteur d’un patrimoine, alors que sa mise de départ était parfois très faible.

  • Investir dans l’immobilier permet également de réduire les impôts à payer par divers mécanismes. Sachez que dans certains régimes fiscaux les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition, la réparation, la construction ou l’amélioration du bien sont déductibles de vos impôts. Le remboursement du capital n’est jamais déductible. Veillez bien à en tenir compte lorsque vous établissez votre plan de financement d’un bien immobilier.
 
Les risques

Les risques de l’investissement locatif doivent être bien considérés. En effet, tout le schéma décrit repose sur l’idée que l’investisseur parvient à louer le bien immobilier et donc à percevoir des revenus locatifs.

L’autre risque majeur est que le bien soit loué mais à un loyer insuffisant, qui ne permette pas à l’investisseur de rentabiliser son investissement ou que les travaux d’entretien à y effectuer soient très lourds.

 

 

Trouver la propriété idéale

 

Bien sûr, le premier facteur à considérer sera toujours le prix, quel que soit le type de propriété, maison, appartement, terrain ou même local commercial. 

Avoir l’avis d’un véritable expert immobilier est toujours un soutien important surtout quand on est un investisseur débutant, on peut se laisser influencer par un prix relativement bas mais qui ne représente pas nécessairement une bonne occasion en termes de profit.

De toute évidence, le type de propriété idéal dépend de chaque investisseur et de son budget, normalement, il y aura toujours un projet pour chaque type de prospect. De même, il serait difficile de déterminer un prix idéal pour la revente (dès le premier achat), car les propriétés à moindre coût peuvent se vendre plus rapidement, mais les propriétés plus chères peuvent générer un profit beaucoup plus important.

D’autres facteurs importants sont  la qualité des matériaux utilisés dans la construction, l’esthétique, la distribution interne, le régime juridique et, dans le cas des immeubles d’habitation, vérifier s’ils disposent d’installations et / ou d’ équipements tels que ascenseur, piscine, surveillance et même si elles sont peu nombreuses ou nombreuses.

 

Quant aux meilleures villes pour investir, cela dépend de vos goûts et de vos choix. Pour faire de la location de vacances, Playa del Carmen et Tulum, sortent du lot et offrent des avantages certains.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier à Tulum ?

 

 

 

Pour terminer, si vous décidez d’investir dans l’immobilier sur la Riviera Maya, il est préférable de le faire avec les conseils d’un professionnel de l’immobilier pour éviter les problèmes de documentation juridique et notariale. Souvent les promoteurs s’entourent de professionnels, ce qui vous permet de ne pas chercher partout un notaire ou une banque pour le fideicomiso.

Acheter un bien immobilier (maison ou appartement) à Playa Del Carmen avec un fideicomiso

 

 

Pourquoi investir sur la Riviera Maya, Playa Del Carmen ou Tulum ?

 

 

Pourquoi est-il judicieux d’investir au Mexique en ce moment ?

 

En ce moment, c’est une nouvelle pour personne mais c’est une crise mondiale que nous traversons. Certains passeront le cap, d’autres, malheureusement non, que l’on soit petit ou grand, il y aura des échecs et des séquelles.

Il y a de grandes chances que le monde change de visage après le COVID 19 mais tout n’est pas perdu.

Il est probable que certains petits épargnants réussissent à sortir du lot.

Je m’explique. SI vous regardez la bourse, elle s’effondre mais si on regarde le cours de l’euro, il est en hausse et vous comparez l’euro avec le peso mexicain, il y a un nette hausse.

Il y a encore 15 jours, 1 euro équivalait à 20 pesos mais le cour d’aujourd’hui est 27.10 pesos pour 1 euro.

Faisons un petit calcul :

Un appartement coûtait 3 000 000 de pesos, il y a 15 jours

3 000 000 / 20 = 150 000 euros

Le même appartement, aujourd’hui.

3 000 000 / 27 = 111 111 euros

Soit un gain de 38 889 euros

 

Cela fait donc une différence de 25, 926 %

100 x 111111 /150000 = 74.074

74.074 – 100 = 25.926 %

 

 

De plus, les constructeurs, comme le monde entier, ne sait pas combien de temps va durer la crise. Ainsi, la plupart des constructeurs immobiliers commencent à faire des rabais sur ce qu’ils construisent. 

D’autres proposent des avantages en nature comme l’ameublement complet du logement gratuit.

Les promoteurs, comme la plupart des gens, ne savent pas où cette crise va nous mener donc ils proposent des avantages qui n’existaient pas avant et deviennent beaucoup plus ouvert à la négociation.

C’est sans doute le bon moment pour en profiter !

Ça fait réfléchir ! Je pense qu’il n’y a rien d’autre à ajouter.

Que tengan un buen dia y que les vaya bien !

 

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