¿Por qué comprar un bien raíz en la Riviera Maya?

 

 

¿Por qué comprar un bien raíz en la Riviera Maya?

¿Por qué estás pensando en comprar una propiedad en Tulum?

¿Es porque tienes un amigo que es dueño de una propiedad en esta zona?

¿Has leído que las playas de Tulum están entre las más bellas del mundo?

¿Te gustan los climas cálidos y tropicales todo el año?

¿O quieres invertir tu dinero en un lugar que genere ingresos?

 

A continuación te explicaré los pasos necesarios para tomar una decisión final al comprar un condominio.

 

Historia reciente de bienes raíces en Tulum

La historia inmobiliaria de Tulum comenzó hace unos años, entre 2011 y 2012, tras el éxito de la Riviera Maya como destino turístico internacional.

 

Originalmente, la Riviera Maya sólo ofrecía alojamiento en complejos todo incluido, algunas propiedades frente al mar y pequeños hoteles en el centro de Playa del Carmen.

De hecho, Tulum era básicamente un lugar para mochileros y viajeros de bajo presupuesto que no podían permitirse un alojamiento en Playa del Carmen, por lo tanto, encontraron viviendas baratas en Tulum, hospedándose en una palapa o cabaña a un precio módico.

 

Tulum, hoy

Tulum ofrece acceso a la autopista y está a menos de 100 kilómetros del Aeropuerto Internacional de Cancún.

Además, ya se ha anunciado la inminente construcción del aeropuerto de Tulum, lo que ofrecerá aún más conectividad a los viajeros. Asimismo, el Tren Maya se ampliará en 900 kilómetros, con respecto al plan anterior, que cubrirá los estados de Quintana Roo, Chiapas y Tabasco.

Hoy en día, la planificación alcanza los 1.500 kilómetros e incluye Campeche y Yucatán, lo que facilitará la movilidad de los residentes y también significa una oportunidad para dinamizar la industria de la construcción.

 

Ciudades como Cancún, Playa del Carmen y Tulum son el epicentro de la actividad turística y la inversión extranjera y, según datos de la Secretaría de Economía, las inversiones han aumentado en un 50%, sólo en 2019.

Tulum tiene el encanto de un estilo de vida “boho chic”, relajado y muy respetuoso con el medio ambiente, que inspira a los empresarios, incita a los nómadas digitales y a los desarrolladores a instalarse en este paraíso con una perspectiva ecológica sostenible.

En los últimos años, con la pandemia, el mundo ha experimentado cambios importantes en la forma de trabajar, algunos hábitos han cambiado.

La gente se acostumbró a trabajar a distancia y muchas personas vinieron a la Riviera Maya, no por unas semanas sino por varios meses, para escapar de las limitaciones de las grandes ciudades.

El alquiler de una o dos semanas se convirtió en un alquiler a largo plazo de 6 meses o más.

Es por eso que el mercado inmobiliario de la Riviera Maya no sufrió ninguna caída e incluso prosperó, allí, donde muchos países sufrieron una baja dramática en las propiedades inmobiliarias.

Hoy en día, Tulum es cada vez más popular y se ha convertido en un destino más caro que Cancún y Playa del Carmen, con una creciente demanda de bienes raíces de lujo.

La oferta de condominios en Tulum es más importante que nunca y la mayoría de los nuevos compradores desean iniciar el alquiler de condominios en Tulum.

 

¿En qué caso no deberías comprar una propiedad en Tulum?

 

La especulación, la palabra está suelta.

No deberías comprar propiedades en Tulum si quieres especular.

Comprar y vender una propiedad en Tulum con el fin de obtener un beneficio inmediato no es recomendable.

De hecho, si tu intención es comprar una propiedad para revenderla rápidamente, Tulum no es para ti.

Tulum es un mercado muy activo en la construcción nueva. En promedio, se lanzan 5 nuevos proyectos cada mes y la competencia entre los promotores es dura.

Así que especular con la venta rápida de tu propiedad nueva no funcionará.

No compres propiedades en Tulum si deseas revenderlas en un futuro próximo para obtener grandes ganancias.

 

Vender tu condominio como propietario es una tarea difícil, ya que competirá con nuevos proyectos que se venden en preventa (antes de la construcción) con planes de pago inmejorables.

No será, por lo tanto, fácil de revender tu propiedad rápidamente y al precio que desees. Por lo tanto, si tienes prisa por vender es posible que tengas que reducir el precio al mismo precio en que compraste. Tulum es un mercado de compradores, no de vendedores.

 

Algunos compradores piensan que pueden comprar un condominio o una casa en Tulum usando un préstamo y ganar suficiente dinero para pagar el banco alquilando la propiedad como alquiler de vacaciones.

Ten en cuenta que los bancos son cada vez más cautelosos para prestar dinero para una propiedad y la Riviera Maya no es inmune. En cuanto a los extranjeros, los bancos mexicanos, no otorgan nada si no eres residente permanente.

 

Alquileres de vacaciones o Renta Vacacional

 

Es cierto que los alquileres de vacaciones en Tulum tienen una demanda creciente y que puedes generar ingresos alquilando tu condominio o su casa en AirB&B y otras plataformas similares. Sin embargo, si piensas que vas a ganar dinero para pagar tu financiación sin tener fondos de emergencia, entonces usted estás tomando un riesgo.

La mayoría de los promotores anuncian que, al alquilar tu propiedad, puedes generar un retorno de la inversión de más del 15%. Sin embargo, en la mayoría de los casos se trata de un argumento de venta para convencerte de comprar.

Puedes esperar un 10% o incluso un 11% o un 12%, si tu propiedad está bien ubicada, pero no esperes acercarte al 20%.

Algunos condominios tienen muy buenos rendimientos, pero son administrados por empresas profesionales de gestión de alquiler y los apartamentos ya han sido promovidos en Internet durante al menos tres años.

Hay que dejar al tiempo, el tiempo de hacer su trabajo, París no se hizo en un día.

Para tener una propiedad que se alquila bien, se necesitan referencias en los sitios de alquiler, comentarios positivos, buenas calificaciones, con críticas positivas, para que su condominio aparezca primero en los sitios de alquiler.

Para que tu propiedad tenga un buen retorno de inversión debe gestionarse rigurosamente con una muy buena estrategia de marketing y servicio al cliente de calidad, además de ser un condominio o una casa deseable y atractiva para los inquilinos.

Recuerda que tu vecino de al lado tiene el mismo apartamento que el tuyo y tiene el mismo objetivo que tú: alquilar su apartamento más que el tuyo.

 

Muchos compradores adquieren un condominio o una casa en Tulum o Playa del Carmen con el fin de utilizarlo para su propio disfrute durante sus vacaciones. El resto del tiempo, lo ponen en un programa de alquiler para ganar dinero.

Si compras un condominio o una casa en Tulum, puedes alquilarlo para vacaciones y esperar obtener alrededor de 4 a 5% de retorno de la inversión durante el primer año. Para el segundo año, tu retorno de la inversión puede aumentar hasta 7-8% dependiendo de una buena gestión de alquiler. Después del tercer año, el retorno de la inversión de su alquiler de vacaciones puede superar el 10% con marketing y servicio constante.

 

Los Condo-Hoteles

Si tu razón principal para comprar en la Riviera Maya es invertir sólo para generar el mayor retorno de la inversión y no utilizarlo para tu propio placer, entonces puedes considerar la compra de una propiedad en un Condo-Hotel.

Este te ofrecerá una unidad que será administrada por el promotor en un pool de alquiler, maximizará la ocupación con un plan de marketing sólido y gestionará el proyecto como una operación 100% hotelera.

Estas unidades suelen incluir todos los muebles y accesorios para ser los mismos en todas las unidades y mantener la uniformidad en la calidad y las tarifas cobradas a los inquilinos.

De hecho, su propiedad será administrada como un hotel con un contrato de rentabilidad en la llave. Pero eso será objeto de otro post.

 

Conclusión

 

Hay maneras de hacer que tu propiedad funcione, pero para eso, confía en un Agente Inmobiliario, él sabe los pequeños trucos para que tu propiedad se alquile. Nosotros estamos en la Riviera Maya todo el año, sabemos cómo va todo.