¿Que es un condo-hotel?

 

¿Qué es un condo-hotel?

 

DEFINICIÓN

 

“Condotel” es una mezcla de «condominio» + «hotel».

 

Este es el sistema operativo hotelero que consiste en la venta de apartamentos a los propietarios privados para que puedan obtener altos beneficios mientras confía la mayoría de los problemas de supervisión a la dirección del hotel. La entidad se considera un condominio, pero opera como un hotel.

El modelo permite alquilar una habitación o un apartamento por un corto período de tiempo.

Existe un acuerdo entre el propietario y la dirección del hotel que especifica las responsabilidades de cada uno.

El titular, por su parte, lo disfrutará un mes al año (según su contrato), como si se tratara de un “tiempo compartido”. El resto de los meses, el propietario confiará la gestión del condo a un administrador.

Al final del año, el gerente distribuirá a los diferentes propietarios, el resultado de explotación obtenido gracias a cada noche vendida.

Parece que el concepto de condotel ha aparecido en lugares como Miami Beach y Fort Lauderdale así como en Europa.

 

¿Por qué tanto éxito?

 

Hoy en día, para los inversores y los promotores inmobiliarios, el concepto de un condominio se ha convertido en la moda y los compradores se han dado cuenta de que un condotel tenía todos los elementos para disfrutar de un lugar de ensueño durante las vacaciones y rentabilizar su inversión el resto del año.

El éxito se debe a los buenos servicios prestados por los condoteles, así como a la proximidad de los apartamentos con el mar y las actividades principales de la ciudad.

 

Detalle de un Condotel.

 

Un condominio es en realidad un grupo de condóminos que son todos parte independiente al hotel. Por lo tanto, como propietario o inquilino, cuando usted está de vacaciones, usted tendrá la ventaja de los servicios y comodidades de un hotel de lujo, siendo propietario de su apartamento.

La diferencia entre un hotel y un condotel es que el hotel tiene un sólo propietario y que las habitaciones de hotel sólo se ofrecen en alquiler, mientras que para un condotel, los apartamentos se venden a muchos propietarios diferentes.

La principal diferencia es que la habitación de hotel se hace solo para dormir y que en el condotel es un apartamento hecho para vivir. Es decir, además del dormitorio y del baño, hay un comedor y una cocina amueblada.

En el condotel, el apartamento se vende amueblado, equipado y decorado para poder alquilarlo rápidamente desde la compra. En resumen, todos los apartamentos parecerán iguales aparte de la grandeza para algunos o el número de habitaciones para otros.

 

Desde un costo equivalente a un apartamento, un condotel le permite disfrutar de una gran cantidad de comodidades llave en mano. Entre estos servicios, puede haber piscinas, spas, centros de descuento, restaurantes refinados, servicios de conserjería, servicio de habitaciones, estacionamiento de coches, centro de negocios, tiendas de souvenirs, tienda de comestibles, etc.

Todo el mundo puede comprar un apartamento en un condotel, hay de todos los precios. Lo más importante para un inversionista es saber, al principio, el presupuesto que tiene para comprar una propiedad y luego comparar, las diferentes prestaciones de los condoteles.

 

 

Estos bienes se venden principalmente a las personas que quieren un apartamento de vacaciones, sin los inconvenientes de una casa secundaria como el mantenimiento de la propiedad o bien encontrar inquilinos durante la temporada baja o bien promover el bien para alquilarlo el resto del año. El precio también varía mucho dependiendo de la magnitud de la unidad y la ubicación del edificio.

 

Los condominios no se suelen vender como residencia principal. Los propietarios quieren rentabilizar su inversión, lo alquila el resto del año con el fin de generar algunos ingresos y se guarda, una o dos veces al año, para aprovecharlo

 

La gestión y administración del bien

Administrar un condominio es una función que puede ser ejercida por dos tipos de personas: el propietario del apartamento o el administrador del hotel.

El primero es el que, siendo propietario de uno de los condominios, de un apartamento, de una casa o de una unidad en una urbanización, no siendo un profesional, se ocupa de administrar su propiedad por sus propios medios.

 La segunda es la administración del hotel que se dedica profesionalmente a la ejecución de las tareas de promoción, alquiler y administración.

Gestionar un inmueble significa asumir las funciones financieras, operativas, jurídicas, de mantenimiento, así como la promoción del bien.

En general, son los promotores inmobiliarios los que se encargan de la gestión del inmueble, a través de un síndico de copropiedad.

Corresponde a la empresa de gestión contratar a los conserjes, las mucamas, el personal de mantenimiento de los locales, electricistas, fontaneros o personal para el mantenimiento de la piscina y de las zonas comunes.

 

Al igual que en un hotel, una ama de llaves se encargará del mantenimiento de cada unidad según el deseo del propietario. Las mucamas pueden pasar cada día o cada semana.

Hay diferentes tipos de condoteles según el presupuesto de cada uno. Se pueden encontrar bienes a precios moderados hasta precios muy altos, que dependerá de la magnitud del apartamento, su ubicación y las prestaciones comunes vendidas con la propiedad.

Es evidente que más, un condotel estará cerca del mar, cerca de las actividades turísticas (La Quinta Avenida, por ejemplo) y con servicios complementarios de lujo, más caros serán los apartamentos.

 

Tampoco significa que cuanto menos caro sea un apartamento, menos se alquilará. Todo se alquila, todo depende del presupuesto de cada uno.

No todo el mundo puede alquilar un condominio a 2000 USD (o más) por semana.

Piense también que en un condotel tendrá cargas adicionales como el servicio de la agencia que alquilará su propiedad, la promocionará y se encargará de los posibles pequeños daños relacionados con el uso de su propiedad. Estos cargos serán diferentes dependiendo del tipo de condominio que va a comprar.

 

La empresa que gestione su condominio actuará como una agencia inmobiliaria tradicional y le cobrará honorarios o un porcentaje al año por la gestión de su propiedad.

 

Los diferentes servicios

Algunos ejemplos de servicios que pueden ofrecerse son:

 

• Estado de las entradas y salidas, entrega de las llaves al inquilino.
• Establecimiento y vigilancia de la mucama, comprobación del estado de limpieza del apartamento.
• Limpieza de los filtros de la lavadora y la secadora.
• Atención al cliente
• Un informe regular del estado del apartamento
• Riego de plantas
• Pago de facturas de mantenimiento del condominio (electricidad, agua, gas, facturas de internet, TV por cable)
• El establecimiento, la coordinación y la vigilancia de las posibles reparaciones,
• Búsqueda de una empresa para posibles trabajos (electricista, fontanero, técnico de internet, técnico de aire acondicionado, etc.)
• Fumigación y tratamiento del departamento por una empresa especializada,
• Mantenimiento y limpieza del aire acondicionado (mini split)
• Limpieza en seco de sábanas y toallas entre cada alquiler
• Limpieza de alfombras por una empresa especializada,

 

Administración del sitio web

• Creación del sitio web y puesta en línea
• Gestión de reservas y calendario de reservas
• Verificación de los pagos del cliente
• Informe mensual del pago de los gastos del condominio
• Actualización de la página web

 

Los pros y los contras de un condominio

Las ventajas                            

• Adquirir una propiedad inmobiliaria,
• Rentabilizar su compra subalquilando
• Los gastos relacionados con las zonas comunes se comparten entre todos los propietarios
• Poder pasar unas vacaciones sin preocuparse de buscar un alquiler

Deja que un profesional maneje el apartamento por ti

Invertir en un bien que no perderá valor y que sólo puede aumentar su valor

La seguridad es un punto importante: cámara, vigilantes, código de seguridad, estacionamiento cerrado

 

 

Los inconvenientes    

Un costo adicional para la gestión del condominio (gestión del sitio web, gestión de los inquilinos, gestión de las obras en su ausencia)

Depende del calendario de alquiler para disfrutar del apartamento

Pérdida de libertad. La vida en un condotel puede ser más exigente. Hay reglas a seguir y no solo en las áreas comunes, pero pueden prohibirle ciertas cosas en su unidad.

 

Aquí, en pocas líneas lo que usted debe esperar si usted decide adquirir un apartamento en un condominio-hotel. Hay que calcular bien las ventajas y los inconvenientes, pero por lo general las ventajas superan a las desventajas.

 

Si no tiene tiempo para administrar su propiedad, dele la gestión a una especialista y no tendrá que ocuparse de nada, de lo contrario, esperar a que las comisiones se transfieran a su cuenta.

 

Conclusión

Si usted está dispuesto a hacer crecer sus ahorros, pero prefiere no perder su tiempo en la administración, el condotel es para usted.

Este tipo de vivienda se dedica a la pura rentabilidad.

En este tipo de compra, usted no tendrá nada que hacer, todo será gestionar de la A a la Z por el hotel, la contrapartida para usted será dejar la gestión por un tiempo determinado en su contrato.