Terrain à Playa del Carmen : diversifiez vos investissements

 

Connue comme « le joyau » des Caraïbes mexicaines, Playa del Carmen est une ville cosmopolite avec une infrastructure en constante croissance. Elle est connue depuis plusieurs années comme la ville qui explore de nouvelles opportunités d’affaires pour générer des rendements attrayants.

Bien que Playa del Carmen soit une des destinations les plus prospères du Mexique, les investissements réalisés dans divers secteurs ont également été la clé de sa croissance économique et démographique.

A elle seule la croissance démographique de Solidaridad, (la municipalité dont Playa del Carmen est à la tête) représente un taux de 20% par an, ce qui induit au niveau local, une plus grande demande d’infrastructures et de services.

Dans cet article, nous parlerons des opportunités d’investissement à Playa del Carmen et sur les raisons pour lesquelles acheter un terrain à bâtir dans cette ville est la meilleure option pour diversifier votre capital.

 

Pourquoi diversifier les investissements ?

 

Avant de parler du comment, il faut mentionner l’importance de diversifier votre capital dans différents actifs et comme le mentionne un dicton populaire « il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier ».

L’une des principales raisons de se diversifier est que les facteurs de risque augmentent en ayant tout votre capital investi dans une seule opération, ce qui, en cas d’échec, peut vous faire perdre tout votre argent.

Pour éviter que cela ne se produise, l’idéal est de répartir le capital dans différents actifs ou instruments financiers.

 

Comment diversifier vos investissements à Playa del Carmen ?

 

La meilleure façon d’y parvenir est d’investir dans le foncier et pas n’importe lequel. Les terrains résidentiels de cette région ont montré qu’ils produisaient des rendements plus élevés que la location d’un condominium.

Comme nous l’avons mentionné dans nos autres posts, le marché immobilier à Playa del Carmen s’est positionné comme l’un des plus forts et attire le regard des grands investisseurs, nationaux et étrangers.

Grâce au fait qu’au Mexique, il est possible, pour les étrangers, d’acheter des propriétés, beaucoup d’entre eux ont investi dans divers actifs immobiliers, qu’il s’agisse d’un terrain résidentiel, d’un espace commercial sur la 5e Avenue, d’un terrain commercial ou dans d’importants lotissements en expansion.

L’augmentation des investissements étrangers dans la péninsule du Yucatan, en particulier dans les villes qui composent la Riviera Maya, a généré un grand nombre de nouveaux emplois, stimulant l’économie du Quintana Roo.

 

Les Industries de construction

 

Les industries du bois et de la fabrication obtiennent des rendements élevés et contribuent grandement au PIB de l’État, cependant, les principaux piliers de l’économie de l’État sont axés sur l’industrie de la construction, le commerce local et le tourisme.

L’augmentation démographique rapide et le développement touristique de la région ont entraîné une demande accrue d’espaces de logement, de services, de divertissement, d’hébergement, de routes, entre autres ; promouvoir le secteur de la construction pour qu’il devienne le deuxième plus important après le tourisme.

En témoignent les projets qui seront réalisés au cours des prochaines années, comme le parc industriel qui a été conçu afin de favoriser le développement de la région et l’intérêt du secteur des entreprises pour construire des hôpitaux, des parcs écotouristiques et même un centre d’approvisionnement dont la construction a commencé début 2021.

N’oublions pas non plus, que les travaux du Tren Maya ont déjà débuté à Playa del Carmen. Selon les prévisions du gouvernement, la station de Playa del Carmen sera terminée dans 2 ans et cela induira, forcément une augmentation de la fréquentation touristique et une augmentation de la masse salariale.

La construction de cette ligne de chemin de fer engendrera, aussi, la construction d’infrastructures annexes comme la rénovation des centres villes proches des gares, l’amélioration des infrastructures routières et apportera de nouveaux touristes, qui, profitant du train pour passer la journée dans les villes où ils n’avaient pas l’habitude d’aller.

Les autres facteurs qui ont influencé l’essor de cette industrie sont les actions mises en œuvre par le gouvernement pour accélérer la délivrance des permis de construire et les incitations financières envisagées dans le Plan de développement municipal de solidarité 2018-2021 pour la formalisation et le renforcement des micros, petites et moyennes entreprises.

Comme dans toute ville, le développement commercial de Playa del Carmen dépend de ce que le marché consomme, donc son expansion répond aux besoins de la population qui augmente d’année en année, en raison de l’immigration de nationaux et d’étrangers.

Actuellement, le nord de Playa del Carmen a attiré l’attention des investisseurs car beaucoup de lotissements ont été construits dans cette zone et beaucoup d’automobilistes circulent sur ces routes et autour des lotissements.

Ce sont deux facteurs garantissent doc, un flux constant de véhicules et de piétons.

 

En raison de son importance touristique, la plupart des entreprises sont situées sur ou autour de la Cinquième Avenue, ce qui se traduit par une exploitation intensive des locaux situés près du centre-ville où vit une partie de la population locale et la plupart des touristes.

Les terrains situés dans le centre-ville ou à quelques minutes de la plage sont généralement très chers, cependant, acquérir une propriété qui n’est pas dans ce secteur n’implique pas forcément de faire moins de profit.

Il est même très rentable d’investir dans un terrain sans trop dépenser votre capital.

Comment rentabiliser un terrain ?

Le plus simple pour un étranger est d’acheter un terrain déjà viabilisé dans une résidence profitant d’un bon emplacement géographique.

Si vous ne trouvez pas le terrain qui vous convient, veillez à trouver un autre endroit avec des aménagements de luxe qui donneront l’envie d’acheter.

Par exemple, sur la Riviera Maya, il est indispensable d’avoir une piscine dans les parties communes et peut être, une autre plus petite pour les enfants.

 

Une salle de sport sera aussi la bienvenue, cela évitera les allées et venues pour faire votre cardio quotidien.

Une salle commune ou salle des fêtes est appréciée aussi pour les événements que vous pourriez organiser ou pour vous sociabiliser avec vos voisins.

Les terrains de tennis, de football, terrains de jeux pour enfants, les pistes pour courir, ou toutes autres installations seront un plus pour valoriser votre terrain.

 

En général, quand vous achetez ce genre de terrain, le promoteur vous donne un délai pour présenter les plans architecturaux de votre projet et un autre délai pour la construction. Ces délais sont obligatoires mais sont négociables chez certains promoteurs. Ces délais sont de, un an pour les plans de l’architecte et 3 ans pour la fin de construction du projet.

Ces délais sont différents selon les promoteurs.

Ils vous imposeront aussi certaines contraintes architecturales comme la couleur de la façade, la hauteur du bâtiment et pour certains des plans de maisons, pour avoir une unité dans la résidence.

L’avantage de ce genre de projet est que sur la période des 3 ans, vous pourrez obtenir une bonne plus-value quand vous revendrez la maison. En général, la plus-value est de 25 % du prix totale des travaux.

Dans ce total, il faudra déduire un impôt de 25 % sur la plus-value de la valeur de la maison.

        

 

En conclusion

Sans aucun doute, Playa del Carmen est une ville avec beaucoup de potentiel à exploiter, ce qui en fait l’option idéale pour diversifier vos revenus ou investir votre épargne-retraite et garantir une retraite détendue sans soucis financiers.

L’option d’acheter un terrain viabilisé est une très bonne solution et ne mobilise que peu de temps votre capital et à la fin des 3 ans, rien ne vous empêche de recommencer l’opération.