Démarches et papiers nécessaires pour construire une maison

 

 

 

Mais quelle procédure doit-on suivre pour construire un immeuble ?

 

La première chose à faire est de s’assurer que le site soit constructible, c’est-à-dire qu’il ne soit pas considéré comme patrimoine mondial, réserve écologique ou patrimoine fédéral.

 

Tous les projets de construction, d’agrandissement, d’amélioration, d’installation et de démolition doivent être conformes aux dispositions de la loi et au Plan de développement urbain, auxquels ils appartiennent, ainsi qu’à son Règlement de construction et à la réglementation en vigueur.

 

En se conformant à ces directives, les utilisateurs finaux du bâtiment sont également assurés, en plus d’une plus grande sécurité dans les bâtiments.

 

De même, la construction doit intégrer des caractéristiques d’accessibilité universelle prévues par le règlement sur la construction, ainsi que des aspects durables pour améliorer la consommation d’énergie et d’eau dans les immeubles.

 

En outre, lors de la demande de permis de construire, un paiement doit être effectué, dont le montant dépend du classement et de la quantité de mètres carrés à construire.

Il existe des organismes municipaux et régionaux chargés de la délivrance des permis de construire> Il existe un guichet unique pour la construction, où le gouvernement vérifie également que les travaux sont conformes à la législation en vigueur.

 

En général, toutes ces transactions sont exécutées par l’architecte en charge de la construction de votre bâtiment. Son expérience vous aidera à ce qu’il n’ait aucun problème lors de l’exécution de ces formalités.

 

 

Quel est le rôle de l’architecte ?

 

 

L’enregistrement d’un logement est une procédure très simple dont la gestion incombe principalement à l’architecte, et non au propriétaire. Les étapes pour légaliser une maison seraient les suivantes :

 

Le propriétaire engage un architecte professionnel pour le conseiller, évaluer si la maison est réalisable et commencer les formalités administratives.

L’architecte consulte avec l’architecte municipal, la documentation à présenter. Vous devez établir les plans de la maison et réaliser le dossier de l’enregistrement, rassemblé dans un projet technique.

Une fois la licence accordée, le propriétaire paie les droits et taxes..

Le conseil vérifie que la documentation fournie est conforme au bâtiment existant et accorde le premier permis d’occupation.

Avec la licence en main, le propriétaire se rend chez un notaire pour enregistrer la propriété.

Voici la liste des documents requis pour obtenir le permis de construire :

 

1 –         Permis d’occupation des sols    

            Copie

 

2 –          Acte ou titre de propriété inscrit au Registre Public de la Propriété.      

            Copie

 

3 –          Preuve de paiement de l’impôt Predial de l’année fiscale au cours de laquelle la demande est 

               faite.                                                           

            Copie

 

4 –          Contrat ou reçu d’eau potable.                             

            Copie

 

5 –          Plan de Conception Géométrique Routière et d’accès, calcul du nombre de places pour le 

               stationnement.                                                                  

           2 originaux

 

6 –          Plan approuvé par la Coordination municipale de la protection civile.

           Original

 

7 –          Étude de géotechnique et plans avec les spécifications, dans le cas où le projet génère des conditions de

               changement, d’altération ou de stabilité du sol.

           Original

 

8 –          Projet de construction avec les indications selon le code réglementaire, au format 60X90CMS à l’échelle 1:50,

               1:100, 1:75

           2 copies

 

9 –          Dessin de structure et de fondation signé par l’expert en la matière.

           Copie

 

10 –       Calcul structurel signé par un expert en la matière, avec copie de sa carte d’identité professionnelle.

           Copie

 

11 –       Plans des installations électriques, hydrauliques, spéciales, sanitaires et de gaz, avec leurs mémoires

              descriptives et de calcul respectives.

          2 originaux

 

12 –       Approbation de l’emplacement et de l’utilisation des sols de la construction, conformément aux dispositions

              du code territorial.

           Copie

 

13 –       Procuration pour effectuer la démarche ou la procuration notariée au cas où le propriétaire ne signerait pas la

              demande.

           Original

 

14 –       Pièce d’identité officielle valide avec photo du propriétaire.

           Copie

 

15 –       Pièce d’identité officielle en cours de validité avec photo de celui qui traite.

           Copie

 

16 –       Acte de demande signé par l’expert, dans lequel il dépose son inscription en tant que Responsable des Travaux et,

              à son tour, il doit signer tous les plans avec son numéro d’expert.

           Original

 

17 –       Accord du Service de l’Eau Potable et d’Assainissement, dans le cas où le projet dispose d’un bassin et/ou d’un

               bassin de traitement (fosse septique).

           Copie

 

18 –       Etude visuelle de la voie publique et des voisinages démontrant que les niveaux existants de l’environnement sont

              respectés, et que l’ensoleillement et la ventilation des sites voisins ne sont pas entravés. Réalisé par l’expert

              responsable du chantier.

           Original

 

19 –       Évaluation de l’Impact Environnemental ou étude de risque respective, Avis de Protection Civile et Étude de

              Compatibilité Urbanistique.

           Original

 

 

J’espère que cet article vous a été utile, ici nous avons parlé des documents nécessaires pour

 une nouvelle maison de construction, c’est-à-dire celle construite sur un terrain.