Au Mexique, il existe différentes options pour financer l’achat d’une propriété, mais quelles sont les options dont disposent les étrangers pour utiliser ces financements ?

Vous êtes-vous déjà demandé s’il était possible de demander un prêt hypothécaire pour un étranger au Mexique ?

Si vous êtes une personne non née au Mexique ou si vous recherchez une option de crédit hypothécaire, cet article est pour vous.

Ce qu’un étranger doit savoir avant de demander un prêt hypothécaire

Pour acheter une propriété au Mexique, la personne étrangère doit demander un permis pour acquérir un bien immobilier. Cette autorisation sera demandée à la Direction générale des affaires juridiques du Mexique appartenant au ministère des Relations extérieures.

Cette procédure sera effectuée par le biais d’une application qui comprend les informations d’immigration et les données personnelles du demandeur, ainsi que des informations détaillées sur la propriété à acquérir. La procédure peut être effectuée par l’intermédiaire d’un représentant légal doté d’une procuration spéciale avec laquelle il peut exécuter l’accord.

Prêts hypothécaires accordés par des banques ou des institutions financières

Il existe différentes options de la part des banques et des institutions financières qui accordent des crédits aux étrangers au Mexique. Ces crédits offrent des taux fixes de 8% et 9%, en plus d’un montant minimum de 500 mille pesos.

Certaines des conditions pour l’approbation de ce crédit sont que le bénéficiaire dispose d’un passeport valide, d’un document de résidence permanente ou temporaire (anciennement connu sous le nom de FM3 et FM2), en plus, de demander un rapport de crédit de la banque de son pays, dans le but pour vérifier les antécédents de crédit.

Si la personne étrangère intéressée par l’acquisition d’un logement fait une offre FOVISSSTE ou Infonavit, elle aura la possibilité de cofinancer le prêt pour son logement.

Taxes pour les étrangers demandant un prêt hypothécaire au Mexique

Une personne étrangère qui achète une maison par le biais d’un prêt hypothécaire au Mexique ne devrait couvrir que les taxes régulièrement payées lors de l’achat d’une propriété, telles que la taxe d’acquisition de propriété, les frais de notaire, etc.

Restrictions pour les étrangers souhaitant acheter une maison au Mexique

Avant de demander un prêt pour acquérir une propriété au Mexique, la personne étrangère intéressée à acquérir une propriété ou un terrain, doit considérer qu’il existe certaines restrictions.

La plus importante étant qu’elle doit acquérir une propriété en dehors de la soi-disant « zone restreinte », une bande de 50 kilomètres près des plages et de 100 kilomètres le long des frontières terrestres. Si le bien se trouve à l’intérieur de ladite bande, il sera nécessaire de constituer une fiducie (ou fideicomiso) qui sera réalisée lors d’un acte public.

Que prend en charge ce prêt ?

Il finance l’achat d’un bien immobilier tel que maison ou appartement mais il ne prend pas en charge l’achat d’un local commercial, d’un terrain, d’un bâtiment d’entreprise ou de bureau ou d’un agrandissement de bâtiment.

Finance les bâtiments dans un zone urbaine para inmuebles dentro de una zona urbana y que cuenten con todos los servicios.

Finance les maisons et appartements d’une valeur de $1 MDP jusqu’à $10 MDP

Financement pour les étrangers : 70% LTV

Financement pour les mexicains : 80% LTV

Qu’est-ce que le LTV (Loan To Value) ?

Loan to Value (LTV), est un ratio d’informations hypothécaires introduit en Espagne en 2008. Plus précisément, ce ratio mesure le pourcentage de la dette sur la valeur de la propriété. Pour être plus exact, la valeur du bien selon la dernière expertise réalisée.

En résumé, cela veut dire que le bien d’un étranger ne pourra pas être financer à plus de 70 % de sa valeur par le prêt de la CAF

Possibilité de faire le contrat avec des titulaires et des acheteurs multiples.

Emprunt unique sur 15 ans

Exigence minimum

Aucune pénalisation pour les souscriptions au capital

Les obligations

Âge minimum : 18 ans

Âge maximum : 59 ans et 11 mois

Durée de service : non requise

Situation fiscale actuelle : non requise

Déclaration fiscale annuelle : non requise

Dossier auprès d’un bureau de crédit : non exécutoire

Travailleur salarié ou indépendant

Exigences minimales

Demande de crédit hypothécaire, dûment remplie et signée (la signature doit être la même que celle qui figure sur les papiers d’identité)

Papiers d’identité des étrangers

Passeport en cours de validité

Preuve de l’adresse du bien

Facture d’électricité, d’eau ou de téléphone en cours (pas plus de 3 mois)

Voilà, je pense que l’on a fait le tour du financement d’un appartement sur le sol méxicain. Il ne vous reste plus qu’à trouver le bien qui vous convient.

Bonne recherche !

Hasta la vista y que le vaya bien !