Qu’est-ce que le retour sur investissement ?

 Le RSI se dit ROI en anglais et est l’acronyme de « Return on Investment ». 

C’est une mesure utilisée pour savoir combien vous pourriez générer de bénéfice grâce à votre investissement immobilier. Pour calculer le retour sur investissement, il est nécessaire d’augmenter le revenu total, d’en soustraire les coûts et, enfin, de diviser ce résultat par les coûts totaux.

Formule pour calculer le ROI

Pour calculer le retour sur investissement, vous devez connaître au préalable : le bénéfice obtenu de votre vente et l’investissement que vous avez fait pour obtenir cette vente. ROI = (Bénéfice – Investissement) / Investissement

Il est courant de se demander :

Est-il intéressant d’acheter pour louer ?

Faut-il acheter acheter pour revendre quelques années plus tard ?

Retour sur investissement

Le retour sur investissement représente : la somme des revenus – la somme des coûts.

Dans le cas de l’immobilier, il est intéressant de pouvoir valoriser la valeur du bien dans le futur.

Si j’achète aujourd’hui à 130 000 €, combien pourrais-je espérer revendre mon bien dans 10 ans ?

Il n’y a pas de réponse mathématique à ce sujet, il s’agit de comportement et tendances du marché, les spécialistes de l’immobilier ont une idée de son évolution même si des surprises peuvent exister.

Sur la Riviera Maya la valorisation du bien est bien réelle puisqu’il est prévu une augmentation de 50 % de la population à Playa del Carmen, l’arrivée du train Maya et d’un aéroport international à Tulum.

De cette façon, vous pouvez savoir quels investissements valent la peine et comment optimiser ceux qui fonctionnent déjà pour qu’ils soient encore plus performants.

Pourquoi le retour sur investissement est-il important ?

Le retour sur investissement est un indicateur efficace lorsqu’il s’agit de calculer la rentabilité et peut être appliqué à tous les investissements, que ce soit un immeuble, un terrain, une maison ou un appartement.

Être attentif à cet indicateur permet de planifier ses objectifs en fonction de résultats possibles à atteindre, en observant les performances passées.

Vous pouvez également identifier le temps nécessaire aux investissements pour générer un rendement.

Comment calculer le ROI

Calcul du retour sur investissement brut

Imaginez que le bénéfice de votre condo ait été de 25 949 $ et que l’investissement initial soit de 130 000 $. En utilisant la formule ci-dessus, nous avons :

ROI = 25 949 : 130 000 X 100

ROI = 19,96 %

2 – Calcul du retour sur investissement net

Dans ce second exemple, on prend en compte toutes les charges et frais engendrés par le bien

Exemple de calcul du retour sur investissement net

ROI = 11 339 : 130 000 X 100

ROI = 8,72 %

Conclusion

Pour conclure, le terme « retour sur investissement » peut effrayer mais c’est un outil très simple finalement. Il permet de quantifier les gains et la réduction des coûts.

Faire votre retour sur investissement grâce au calcul de rentabilité est donc un bon moyen de mesurer l’efficacité d’un achat immobilier et ainsi de mesurer les bénéfices pour que votre bien soit rentable.

Le RSI vous permet donc d’être plus serein quant à votre capital investi car vous connaissez la rentabilité de vos actions.

Enfin, avoir un excellent retour sur investissement favorise l’investissement et donc de pouvoir développer des projets pertinents voire acquérir de nouveaux biens.