Si vous envisagez d’acheter une propriété sur la Riviera Maya dans le but de générer des revenus, il est très important, avant d’acheter, de savoir quel est le type de location qui vous convient le mieux, car la location de vacances n’est pas la même chose que la location de longue durée.

 

 

Revenus à court terme : qu’est-ce que c’est ?

Les locations à court terme, souvent appelées locations de vacances (renta vacacional en espagnol) et font référence à la pratique consistant à louer une propriété pour de courtes périodes, généralement des jours ou des semaines. Au Mexique, cette option a gagné en popularité, notamment dans les destinations touristiques telles que Puerto Morelos , Cancun, Playa del Carmen ou Tulum .

 

Trois avantages de la location courte durée

1. Potentiel de revenus élevés

La location courte durée peut générer des revenus substantiels sur de courtes périodes, notamment dans les zones touristiques à forte demande. En effet, selon la région et la saison de l’année, la valeur augmente ou diminue, selon la demande.

2. Flexibilité

Vous décidez quand vous souhaitez utiliser votre propriété et quand la louer. Cela vous donne la possibilité de l’utiliser pour vos propres vacances.

3. Diversification des revenus

Posséder un bien immobilier dans une destination touristique avec une location courte durée peut offrir une forme de revenu supplémentaire, diversifiant, ainsi, vos sources de revenus.

4. Basse saison

La basse saison entrainera une baisse du taux d’occupation donc une baisse des bénéfices par rapport à la location en haute saison.

 

5. L’administration

Les locations à court terme nécessitent une administration active. Cela veut dire qu’une entreprise se chargera de la promotion sur les sites internet, des états des lieux d’entrée et de sorti, du nettoyage et de l’entretien continu du bien.

Ce prestataire sera en charge aussi des réparations éventuelles à faire dans votre bien (fuite d’eau, réparation ou entretien de l’air conditionné, etc ….

 

6. Réglementations locales

Dans certains endroits, il existe des réglementations et taxes spécifiques pour les locations de courte durée que vous devez connaître et respecter.

 

Revenus à long terme : qu’est-ce que c’est ?

La location longue durée, comme son nom l’indique, consiste à louer un bien pour une période prolongée, généralement 6 mois ou plus. Cette approche est courante sur la Riviera Maya car les Américains ou les Canadiens descendent du nord, enneigé, pour se réfugier 6 mois par an (ou plus) dans un pays plus tempéré, comme le Mexique.

 

 Selon les chiffres de l’Enquête nationale sur le logement de 2020 de l’Inegi , il y a au Mexique 35,3 millions de logements et près de 70 % des Mexicains vivent dans leur propre logement payé ou en passe de l’être. 16 % des habitants vivent dans des maisons ou des appartements loués, 14 % dans des logements empruntés et les 2 % restants ont une autre situation de logement.

 

Il convient de souligner que, selon la recherche menée par La Haus avec le Laboratoire d’Économie Urbaine du Massachusetts Institute of Technology (MIT), il est évident qu’au Mexique il existe un déficit quantitatif de logements.

Il est estimé qu’au cours des 20 prochaines années, le Mexique devra construire environ 800 000 nouveaux logements par an pour répondre à la croissance naturelle des ménages. Actuellement, le pays est sur le point d’atteindre cet objectif, mais une grande partie des constructions se déroule de manière informelle », explique Albert Saiz, professeur associé au MIT et co-auteur de l’étude.

 

Trois avantages de la location longue durée :

1. Stabilité financière

La location longue durée offre une source de revenus constante, ce qui est essentiel pour une stabilité financière.

2. Des emplacements plus viables

Enfin, les personnes qui voyagent sur la Riviera Maya pour de courtes périodes de vacances privilégient généralement les hébergements très proches de la plage, même s’ils sont plus chers. Au contraire, ceux qui viennent vivre longtemps recherchent généralement le prix, l’intimité et les services et peu importe la proximité avec la plage.

Cela vous donne une gamme plus large de propriétés dans lesquelles investir et sont moins chères que celles qui se trouvent à quelques mètres de l’océan et qui sont généralement, des copropriétés.

3. Moins de stress

Elles ne nécessitent pas la même attention constante que les locations à court terme. Un bail à long terme a tendance à être plus stable. Vous n’aurez donc pas besoin d’une société pour la gestion de votre bien.

 

4. Moins de rotation des locataires

Avec les baux à long terme, vous êtes moins susceptible de connaître un roulement de locataires élevés. Cela implique aussi, moins de remise en état du logement, moins d’entretien, puisque les réparations courantes seront prises en charge par le locataire.

 

5. Revenu mensuel inférieur

De nombreuses personnes vivant dans des régions froides comme le Canada, l’Europe du Nord et même dans des villes comme New York sont des retraités, des nomades numériques ou des travailleurs à domicile. Depuis la pandémie, Il s’agit d’un secteur démographique en pleine croissance qui génère chaque année une demande croissante de logements dans les Caraïbes pour les mois les plus froids.

 

Pour cette raison, l’un des avantages de la location longue durée est qu’en automne et en hiver, la fluctuation de la demande entre la haute et la basse saison touristique vous affectera moins et en enlevant, l’administration, les réparations, les différents entretiens, le stress et la disponibilité en moins, la différence n’est pas si importante.

 

6. Engagement à long terme

Si vous vous engager à louer votre propriété pour une durée prolongée, cela vous en limitera l’accès.

Vous aurez, ainsi, moins de flexibilité pour utiliser votre propriété pour vos propres besoins puisqu’elle sera occupée par vos locataires.

 

CONCLUSION

Le choix entre une location à court terme ou à long terme au Mexique dépend en fin de compte de vos objectifs financiers et de votre style de vie. Si vous recherchez des revenus plus élevés à court terme et êtes prêt à investir dans la gestion, la location à court terme pourrait être idéale.

En revanche, si vous appréciez la stabilité et le confort d’un revenu à long terme et la tranquillité, la location longue durée est, surement, un excellent choix.

 

En conclusion, la clé est de comprendre les objectifs de vos projets d’investissement. Que vous choisissiez la location à court ou à long terme, le marché immobilier au Mexique offre des opportunités intéressantes à ceux qui souhaitent investir dans des propriétés et générer des revenus importants. Choisissez l’approche qui vous convient le mieux et commencez votre voyage vers la réussite financière !

Si estás pensando en comprar una propiedad en la Riviera Maya con el objetivo de generar ingresos, es muy importante, antes de comprar, saber qué tipo de alquiler se adapta mejor a ti, ya que no es lo mismo el alquiler vacacional que el largo plazo. alquiler a plazo.

 

Renta a corto plazo: ¿qué es?

Las rentas a corto plazo, a menudo llamados rentas vacacionales y se refieren a la práctica de rentar una propiedad por períodos cortos de tiempo, generalmente días o semanas. En México esta opción ha ganado popularidad, especialmente en destinos turísticos como Puerto Morelos, Cancún, Playa del Carmen o Tulum.

 

He aquí un vistazo más de cerca a lo que significan las rentas a corto plazo:

 

Seis ventajas de la renta a corto plazo

 

1 – Alto potencial de ingresos

 

Las rentas a corto plazo pueden generar ingresos sustanciales en períodos cortos, especialmente en zonas turísticas con alta demanda. De hecho, según la región y la estación del año, el valor aumenta o disminuye, según la demanda.

2 – Flexibilidad

Tú decides cuándo quieres utilizar tu propiedad y cuándo rentarla. Esto le brinda la oportunidad de utilizarlo para sus propias vacaciones.

3 – Diversificación de ingresos

 

Ser propietario de un inmueble en un destino turístico con renta a corto plazo puede ofrecer una forma de ingreso adicional, diversificando así sus fuentes de ingresos.

4 – Temporada baja

 

La temporada baja provocará una caída en la tasa de ocupación y por tanto una caída de los beneficios respecto al alquiler en temporada alta.

 

5 – Administración

Las rentas a corto plazo requieren una administración activa. Esto significa que una empresa se encargará de la promoción en los sitios web, el inventario de entrada y salida, la limpieza y el mantenimiento continuo de la propiedad.

 

Este provedor de servicios también se encargará de cualquier reparación a realizar en su propiedad (fuga de agua, reparación o mantenimiento del aire acondicionado, etc.).

 

6 – Regulaciones locales

 

En algunos lugares, existen regulaciones e impuestos específicos para alquileres a corto plazo que debes conocer y seguir.

 

Renta a largo plazo: ¿qué es?

 

La renta a largo plazo, como su nombre indica, consiste en rentar un inmueble por un periodo prolongado, generalmente 6 meses o más. Esta actitud es común en la Riviera Maya porque los estadounidenses o canadienses bajan del norte nevado para refugiarse durante 6 meses al año (o más) en un país más templado, como México.

 

Según cifras de la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 del Inegi, en México existen 35.3 millones de viviendas y casi el 70% de los mexicanos vive en vivienda propia remunerada o en proceso de pago. El 16% de los residentes vive en casas o apartamentos de alquiler, el 14% en viviendas prestadas y el 2% restante tiene otra situación habitacional.

 

Cabe destacar que, según la investigación realizada por La Haus con el Laboratorio de Economía Urbana del Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT), es evidente que en México existe un déficit habitacional cuantitativo.

 

Se estima que, durante los próximos 20 años, México necesitará construir aproximadamente 800.000 nuevas unidades de vivienda por año para dar cabida al crecimiento natural de los hogares. Actualmente, el país está a punto de lograr este objetivo, pero gran parte de la construcción se realiza de manera informal”, explica Albert Saiz, profesor asociado del MIT y coautor del estudio.

 

Seis ventajas del rentar a larga plazo:

1 – Estabilidad financiera

La location longue durée offre une source de revenus constante, ce qui est essentiel pour une stabilité financière.

 

Las rentas a largo plazo proporcionan una fuente constante de ingresos, lo cual es esencial para la estabilidad financiera.

 

2 – Ubicaciones más viables

 

Por último, las personas que viajan a la Riviera Maya por breves periodos vacacionales suelen preferir alojamientos muy cerca de la playa, aunque sean más caros. Por el contrario, quienes vienen a vivir mucho tiempo generalmente buscan precio, privacidad y servicios y por muy cerca que estén de la playa.

 

Esto le brinda una gama más amplia de propiedades para invertir y son menos costosas que aquellas que están a solo metros del océano y que generalmente son condominios.

 

3 – Menos estrés

No requieren la misma atención constante que las rentas a corto plazo. Un arrendamiento a largo plazo tiende a ser más estable. Por lo tanto, no necesitará una empresa para gestionar su propiedad.

 

4 – Menos rotación de inquilinos

Con los arrendamientos a largo plazo, es menos probable que experimente una alta rotación de inquilinos. Esto implica también menos renovación de la vivienda, menos mantenimiento, ya que las reparaciones actuales correrán a cargo del inquilino.

 

5 – Menor ingreso mensual

Muchas personas que viven en regiones frías como Canadá, el norte de Europa e incluso ciudades como Nueva York son jubilados, nómadas digitales o trabajadores a domicilio. Desde la pandemia, este es un sector demográfico en crecimiento que cada año genera una creciente demanda de vivienda en el Caribe para los meses más fríos

 

Por este motivo, una de las ventajas de la renta a largo plazo es que en otoño e invierno la fluctuación de la demanda entre las temporadas alta y baja turística te afectará menos y con el traslado, la administración, las reparaciones, las diferentes entrevistas, el estrés y la disponibilidad menor, la diferencia no es tan importante

6 – Compromiso a largo plazo

Si se compromete a alquilar su propiedad por un período prolongado de tiempo, esto limitará su acceso.

 

Por lo tanto, tendrá menos flexibilidad para utilizar su propiedad para sus propias necesidades ya que estará ocupada por sus inquilinos.

 

CONCLUSIÓN

 

Elegir entre renta a corto o largo plazo en México depende en última instancia de sus objetivos financieros y su estilo de vida. Si busca mayores ingresos a corto plazo y está dispuesto a invertir en gestión, las rentas a corto plazo podrían ser ideales.

 

Por otro lado, si valora la estabilidad y la comodidad de unos ingresos a largo plazo y la tranquilidad, el alquiler a largo plazo es sin duda una excelente opción.

 

En conclusión, la clave es comprender los objetivos de sus proyectos de inversión. Ya sea que elija rentar a corto o largo plazo, el mercado inmobiliario en México ofrece oportunidades atractivas para quienes desean invertir en propiedades y generar ingresos significativos. ¡Elija el enfoque que más le convenga y comience su viaje hacia el éxito financiero!