1 – Générer une plus-value immobilière

Investissez judicieusement pour obtenir une plus grande plus-value immobilière

L’achat d’une propriété est considéré comme l’un des investissements les plus sûrs car sa valeur augmente avec le temps. La valeur ajoutée provient de facteurs externes qui profitent à la qualité de vie de ceux qui habitent la propriété et sa région.

Localisation et caractéristiques immobilières

L’emplacement de la propriété est essentiel pour obtenir les meilleures performances. Un bon développement urbain et commercial des voies de communication est un grand plus.

Il est donc important de détecter les centres d’intérêt à proximité de la propriété tels que les écoles, les centres commerciaux, les hôpitaux et les transports en commun. Les maisons situées en coin de rue sont plus appréciées et avec une valeur plus grande que les maisons situées en milieu de rue.

Les infrastructures sont des points importants

Les Services : Assainissement, eaux usées, pavement des routes et voies d’accès, service des eaux, éclairage public, internet.

La Sécurité : La sureté du domaine, vigiles, cameras, entrée sécurisée, lotissement privé.

L’accès à votre propriété est très important, s’il est situé sur une avenue principale avec un accès compliqué ou proche des quartiers difficiles, cela peut affecter les plus-values ​​et la facilité de vente ou de location du bien. C’est aussi un grand plus si vous êtes à proximité des transports en commun.

Observez la croissance de la zone, voyez quels nouveaux développements, résidences il y a dans la zone, les villes s’agrandissent année après année et de nouveaux centres urbains naissent.

C’est exactement ce qui se passe à Playa del Carmen avec de nouveaux centres commerciaux, marchés, écoles, places et hôpitaux.

L’investissement dans une installation ou un équipement « coup de cœur »

La décision d’achat repose parfois sur un petit quelque chose en plus, qui fera pencher la balance envers un bien plutôt qu’un autre. Selon votre budget et le marché immobilier sur lequel se situe votre bien, les options ne manquent pas : la fourniture des équipements et des meubles, des placards dans les chambres, un balcon, un roof top, la piscine sur le toit etc.

Tous ces petits plus joueront sur la plus-value de votre bien et ne pourront qu’être bénéfique lors de la revente.

2 – Plusieurs raisons qui font perdre de la valeur à un bien immobilier

La perte de valeur d’un bien immobilier correspond à une diminution de valeur par rapport au prix auquel vous avez acheté le bien. Si demain vous vendiez le bien, son prix de vente serait inférieur à son prix d’achat initial.

L’achat d’une propriété est l’un des investissements les moins risqués, mais cela n’élimine pas le risque, même s’il est minime, et il existe des facteurs qui peuvent affecter sa valeur.

Âge et manque d’entretien

Une maison ou un appartement est susceptible de se déprécier dans le temps, tout simplement parce que ses équipements et installations vieillissent, ne répondent plus aux dernières normes, etc.

Les nouveaux développements et les nouvelles maisons génèrent une plus grande valeur que ceux qui sont situés dans des zones plus anciennes avec peu ou pas d’entretien. La durée de vie utile de la propriété nuit à la valeur finale de la propriété.

Un manque d’entretien d’un bâtiment entraine, évidemment, une détérioration du bien et par conséquent, une baisse de sa valeur.

La deuxième raison tient au marché immobilier

S’il y a beaucoup de logements en vente pour peu d’acheteurs, votre bien sera en concurrence avec les autres et vous devrez peut-être faire une concession sur son prix pour pouvoir le vendre.

Par contre, si la demande est forte, la plus-value ne fera que d’augmenter et c’est le cas de la Riviera Maya

Les zones à risque

Evitez d’avoir des propriétés présentant des risques d’origine naturelle, par exemple des maisons situées très près de rivières, des montagnes avec des pentes dangereuses, des rochers meubles, forêt, etc.

Insécurité : Personne n’aime dormir en sachant que le bien-être personnel et celui de votre famille est en danger, il est important de connaître la sécurité de la zone, vous pouvez demander aux voisins et observer les environs.

L’environnement

Enfin, les alentours proches de votre bien immobilier peuvent faire fluctuer le prix de votre maison ou de votre appartement. Les causes peuvent être multiples : nuisances sonores importantes, délinquance dans le quartier, saisies et ventes aux enchères dans le voisinage, entretien des espaces publics à proximité négligé, fermeture progressive des petits commerces autour du bien, proximité d’une voie ferrée, etc.

CONCLUSION

Pour assurer une plus-value à votre bien, il y a quelques petites règles à respecter pour que la revente se passe dans des conditions optimales.

Si vous respecter les points ci-dessus, il n’y a aucune raison que cela se passe mal et de toute façon sur la Riviera Maya tout se vend et se revend sans aucune difficulté.

Les touristes et les demandes de résidence permanente sont en augmentation chaque année avec un pic pour l’année 2022.

En résumé, un investissement sur la riviera Maya ne peut pas être mauvais, si vous êtes bien conseillé.