“C’est surtout dans les ventes aux enchères que le silence est d’or.”

1 – Guide hypothécaire 

 

Qu’est-ce qu’un « Remate bancario » ou une enchère bancaire ?

 

Découvrez ce qu’est une enchère bancaire, comment elle fonctionne et ainsi que des conseils pour investir dans l’une d’entre elles et commencer à constituer votre patrimoine.

Si vous cherchez à obtenir un bien immobilier pour commencer à constituer votre patrimoine et que votre budget est limité ou que vous ne souhaitez pas consacrer toute votre épargne, vous pouvez opter pour diverses alternatives et notamment, les enchères bancaires.

 

1- 1 : Mais qu’est-ce qu’un remate bancario ?

 

Une vente aux enchères bancaires est une procédure judiciaire dans laquelle l’institution bancaire met à disposition un bien qui n’a pas été liquidé en raison du non-paiement du propriétaire. Ainsi, l’institution bancaire prend possession du bien immobilier et le met en vente pour récupérer l’investissement.

L’avantage de ce type de vente est que vous pouvez gagner jusqu’à 60% de la valeur marchande et préserver, voire augmenter sa plus-value.

1 – 2 : Comment fonctionnent les remates bancarios ?

 

Il existe deux types d’enchères hypothécaires, les enchères judiciaires et les enchères bancaires. Dans le premier cas, dès la mise à disposition du bien par le tribunal, les caractéristiques sont divulguées, telles que, la localisation, les coordonnées et le prix .

Le bien est mis à la disposition du tribunal, qui procédera à sa vente par le biais d’une vente aux enchères publiques et pour participer, un acheteur  doit versé un acompte de 10% à Bansefi, acompte calculé  par rapport à la valeur de la propriété.  Les offres sont, alors, faites en privé.

La personne à qui, sont transférés les droits et obligations du contrat de vente du bien en vente aux enchères bancaires doit suivre une procédure légale pour devenir le nouveau propriétaire.

Finalement, tout ce qui concerne le processus d’acte sera effectué et le reste sera payé dans le délai indiqué par le juge, par une résolution dans laquelle la vente aux enchères sera approuvée. Cela peut aller de 3 à 15 jours ouvrables.

Le procès pour dépossession de la maison pourrait prendre un temps approximatif de 8 mois à plus de 2 ans et et avec des frais de contentieux, avocats, notaires et les dettes impayées des services seront à la charge du gagnant de l’enchère.

En ce qui concerne les enchères bancaires, c’est beaucoup plus simple, puisque seuls les établissements de crédit en charge du financement le mette directement en vente par divers moyens, comme les cabinets juridiques.

 

 

2 – 1 : Dans quelle mesure une enchère bancaire est-elle sûre ?

 

Bien qu’il s’agisse de l’un des moyens les plus simples d’acquérir une propriété, il comporte également des risques et des inconvénients.

Le premier problème inhabituel dans cette transaction est que la propriété est généralement occupée par le créancier hypothécaire qui est en litige, de sorte que la personne intéressée à acheter la propriété ne peut pas la visiter ou la voir de l’intérieur, elle ne connaît donc pas son état à l’intérieur. Le futur propriétaire doit prendre une décision à l’aveugle.

Il est également possible que le propriétaire de la maison ne soit pas à jour des paiements de divers services et que vous deviez les couvrir une fois que vous êtes en charge de cette maison et vous pourriez donc finir par investir plus d’argent que vous ne le pensiez. De plus, contrairement à l’obtention d’un prêt hypothécaire, lors de l’achat d’une maison via ce système, vous serez en charge de payer les taxes correspondantes à la place du vendeur.

En plus, vous devrez vous acquitter du paiement de la maison en cash, car en raison de la situation juridique dans laquelle elle se trouve, vous ne pourrez pas choisir de le financer par un prêt hypothécaire.

De plus, malgré le fait que vous ayez suivi la procédure légale de possession de la maison, cela ne garantit pas que les personnes qui vivent dans la maison partiront immédiatement, cela entraînera un autre conflit juridique s’ils refusent de quitter la maison. Cela pourrait impliquer une plus grande quantité d’argent, de temps et de fatigue.

Par conséquent, vous devez tenir compte de tous les avantages et inconvénients que comporte ce type de transaction, car les délais d’essai peuvent prendre des mois, voire des années.

 

2 – 2 : Les fraudes

 

Un autre des problèmes les plus courants rencontrés par l’acheteur d’une propriété aux enchères est la fraude ; étant donné que de nombreuses personnes sont conscientes de la nécessité pour les personnes d’acquérir des biens immobiliers, elles créent donc des sociétés frauduleuses chargées d’escroquer leurs utilisateurs par la vente présumée de maisons à des prix très bas.

Malgré la façade de ces sociétés frauduleuses qui peuvent dans certains cas, être très convaincante, nous vous recommandons de garder un œil dessus et de ne tomber dans aucun de leurs pièges où elles vous demandent des avances d’argent, ou la liquidation du bien et jamais vous donne la propriété.

 

2 – 3 : Comment investir dans les enchères bancaires ?

 

Collecter l’argent pour payer comptant

Visiter la propriété

Vérifiez qu’elle soit enregistrée dans le registre public de la propriété

Demander conseil à un professionnel

Découvrez et enquêtez

 

 

2 – 4 : Assurez-vous d’avoir l’argent pour payer en espèces

 

Maintenant que vous savez ce qu’est une enchère bancaire et que vous avez trouvé un bureau ou une entreprise entièrement régie par la loi, vous pouvez mener à bien votre démarche pour pouvoir acquérir votre maison lors d’une enchère bancaire ; C’est pourquoi nous vous laissons quelques conseils lorsque vous serez prêt à passer à l’étape suivante.

La première étape est de disposer de la somme d’argent nécessaire pour pouvoir effectuer votre paiement en espèces, en plus d’avoir un supplément pour toute dépense imprévue.

 

2 – 5 : Visiter la propriété

 

Il est extrêmement important que vous visitiez la propriété, pour savoir comment elle est, même de l’extérieur, son emplacement et ses environs afin de vous donner une idée de la façon dont la propriété pourrait être à l’intérieur.

Les photos sont souvent trompeuses, il faut aller sur place pour humer le lieu et sentir les vibrations de votre achat. Le ressenti est primordial.

Malheureusement, dans ce genre de procédure, la visite du bien est impossible car les « propriétaires » sont encore dedans.

2 – 6 : Vérifiez qu’elle soit enregistrée dans le registre public de la propriété

 

Vérifiez dans le registre public de la propriété que le bien appartient à une institution bancaire et non à un particulier pour éviter toute confusion ou malentendu qui implique une autre procédure judiciaire.

 

2 – 7 : Demander conseil à un professionnel

 

Face à ce type de transaction qui implique une somme d’argent considérable et qui est entourée de circonstances juridiques, nous vous recommandons de faire appel aux services d’un notaire public, ainsi qu’à un courtier immobilier ou aux conseils d’un professionnel du domaine hypothécaire.  Vous pouvez compter sur eux pour résoudre des doutes tels que la vérification de la libération des privilèges, des dettes de services publics, des biens, des impôts, entre autres dépenses supplémentaires dont vous devrez vous occuper lors de l’acquisition de la propriété.

 

2 – 8 : Découvrez et enquêtez

 

Lisez les publications à cet égard, par exemple la Condusef, dans son magazine numérique, elle nie et confirme certains des mythes qui entourent toute la question des enchères bancaires.

https://www.condusef.gob.mx/

 

CONCLUSION

Pour acheter, un bien immobilier de cette manière, il faut bien réfléchir et surtout être très bien entouré .

Ne vous amusez pas à vous improviser professionnel de l’immobilier pour économiser quelques miettes.

Ne perdez pas de vue, non plus, qu’acheter un bien quand les propriétaires ne peuvent plus payer, est assez mal vue par les voisins. Alors imaginez les réactions du voisinage quand il saura que les nouveaux propriétaires sont des étrangers. 

Ayez en tète aussi, que vous pourriez trouver le bien saccagé par les anciens propriétaires, sachant qu’on leur « vole » leur maison.

Soyez vigilant,  » Tout ce qui brille n’est pas or « , vous pourriez avoir des surprises, le tout est d’être très prudent et de bien choisir ses alliés.