Pourquoi acheter un bien immobilier sur la Riviera Maya ?

 

Pourquoi envisagez-vous d’acheter un immobilier à Tulum ? 

 

Parce que vous avez un ami qui est propriétaire ? 

Vous avez lu que les plages de Tulum sont  parmi les plus belles du monde ?

Que vous aimez les climats chauds et tropicaux toute l’année ?

Ou est-ce que vous voulez investir votre argent dans un lieu qui va générer des revenus ?

 

Les informations, ci-dessous, vous expliqueront les démarches à faire pour prendre votre décision finale pour acheter un condo.

 

 

Histoire récente de l’immobilier à Tulum 

 

L’histoire immobilière de Tulum a commencé il y a quelques années, entre 2011 et 2012, suite au succès de la Riviera Maya en tant que destination touristique internationale.

À l’origine, la Riviera Maya n’offrait que des hébergements dans des complexes tout compris, quelques propriétés en bord de mer et des petits hôtels dans le centre-ville de Playa del Carmen.

En fait, Tulum était essentiellement un endroit pour les routards et les voyageurs à petit budget qui n’avaient pas les moyens de se payer un hébergement à Playa del Carmen. Ils ont, donc, trouvé des logements bon marché, sur Tulum, en séjournant dans une palapa ou une hutte pour un prix modique.

 

Tulum, aujourd’hui

 

Tulum offre un accès à l’autoroute et est à moins de 100 kilomètres de l’aéroport international de Cancún.

De plus, la construction imminente de l’aéroport de Tulum a déjà été annoncée, ce qui offrira encore plus de connectivité aux voyageurs.

De même, le Train Maya va être étendu de 900 kilomètres, par rapport au plan précèdent, qui couvrira le Quintana Roo, le Chiapas et l’état du Tabasco. Aujourd’hui, la planification atteint 1 500 kilomètres et comprend Campeche et Yucatán, ce qui facilitera la mobilité des résidents et signifie également une opportunité de dynamiser l’industrie de la construction.

 

 

Des villes comme Cancún, Playa del Carmen et Tulum sont l’épicentre de l’activité touristique et des investissements étrangers et, selon les données du ministère de l’Économie, les investissements ont augmenté de 50 %, rien qu’en 2019.

Tulum a le charme d’un style de vie bobo chic, décontracté et très soucieux de l’environnement, qui inspire les entrepreneurs, incite les nomades numériques et les développeurs à s’installer dans ce paradis avec une perspective écologique durable.

Ces dernières années, avec la pandémie, le monde a connu des changements majeurs dans la manière de travailler, certaines habitudes ont changé.

Les gens ont pris l’habitude de travailler à distance et beaucoup de personnes sont venues sur la Riviera Maya, non pas pour quelques semaines mais pour plusieurs mois, pour fuir les contraintes des grosses villes.

La location saisonnière de une ou deux semaines est, alors, devenue location à long terme, de 6 mois et plus.

C’est pour ceci que le marché immobilier de la Riviera Maya n’a subi aucune chute et a même prospérer, là, où beaucoup de pays ont subi une chute spectaculaire de l’immobilier.

De nos jours, Tulum est de plus en plus appréciée et est devenue une destination plus chère que Cancún et Playa del Carmen, avec une demande croissante en immobilier de luxe.

L’offre de condominiums à Tulum est plus importante que jamais et la plupart des nouveaux acheteurs souhaitent se lancer dans la location de condos à Tulum.

 

 

Dans quel cas, il ne pas acheter un bien immobilier à Tulum ?

 

La spéculation, le mot est lâché.

Vous ne devriez pas acheter de propriétés à Tulum si vous souhaitez faire de la spéculation.

Acheter et vendre un bien à Tulum dans le but de réaliser un profit immédiat n’est pas conseillé.

En effet, si votre intention est d’acheter un bien pour le revendre rapidement, Tulum n’est pas fait pour vous.

Tulum est un marché très actif dans la construction neuve. Il se lance en moyenne 5 nouveaux projets chaque mois et la concurrence est rude entre les promoteurs.

Donc, faire de la spéculation en revendant rapidement votre bien neuf ne fonctionnera pas.

N’achetez pas de propriétés à Tulum si vous souhaitez les revendre dans un proche avenir pour faire un gros profit.

Vendre votre condo en tant que propriétaire est une tâche difficile car vous serez en concurrence avec de nouveaux projets qui se vendent en prévente (avant la construction) avec des échéanciers de paiement imbattables.

Il ne vous sera, donc, pas facile de revendre votre propriété rapidement et au prix que vous souhaitez. Ainsi, si vous êtes pressé de vendre, vous devrez peut-être réduire le prix au même prix que celui que vous avez acheté. Tulum est un marché d’acheteurs et non de vendeurs.

 

Certains acheteurs pensent qu’ils peuvent acheter un condo ou une maison à Tulum en utilisant un prêt et gagner suffisamment d’argent pour payer la banque en louant la propriété comme location de vacances. 

Sachez que les banques françaises sont de plus en plus frileuses pour prêter de l’argent pour un bien à l’étranger. Et la Riviera Maya n’y échappe pas.

Quant aux banques mexicaines, elles ne vous donneront rien si vous n’êtes pas résident permanent.

 

Les locations de vacances ou renta Vacacional

 

Il est vrai que les locations de vacances à Tulum ont une demande croissante et que vous pouvez générer des revenus en louant votre condo ou votre maison sur airb&b et autres plateformes similaires. Cependant, si vous pensez que vous allez gagner de l’argent pour payer votre financement sans avoir de fonds de secours, alors, vous prenez un risque.

La plupart des promoteurs annoncent qu’en louant votre propriété, vous pouvez générer un retour sur investissement de plus de 15 %. Cependant, il s’agit, dans la plupart des cas d’un argumentaire de vente pour vous convaincre d’acheter.

Vous pouvez escompter 10 % voire 11 ou 12 %, si votre bien est bien situé, mais ne vous attendez pas à approcher les 20 %.

Certains condos ont de très bons rendements, mais ils sont gérés par des sociétés de gestion locative professionnelles et les appartements sont, déjà promus sur internet depuis au moins trois ans.

Il faut laisser au temps, le temps de faire son travail, Paris ne s’est pas fait en un jour.

Pour avoir un bien qui se loue bien, il faut des références sur les sites de location, des commentaires positifs, des bonnes notes, avec des critiques positives, de façon à ce que votre condo ressorte en premier sur les sites de location.

Pour que votre propriété ai un bon retour sur investissement, elle doit être gérée de manière rigoureuse avec une très bonne stratégie marketing et un service client de qualité, en plus d’être un condo ou une maison désirable et attrayante pour les locataires.

N’oubliez pas que votre voisin de palier possède le même appartement que le vôtre et qu’il a le même objectif que vous : louer son appartement plus que le vôtre.

 

De nombreux acheteurs achètent un condo ou une maison à Tulum ou Playa del Carmen, dans le but de l’utiliser pour leur propre plaisir pendant leurs vacances. Le reste du temps, ils le mettent dans un programme de location pour gagner de l’argent en le louant.

Si vous achetez un condo ou une maison à Tulum, vous pouvez le louer pour des locations de vacances et vous attendre à obtenir environ 4 à 5 % de retour sur investissement au cours de la première année. Pour la deuxième année, votre retour sur investissement peut augmenter jusqu’à 7-8 % en fonction d’une bonne gestion locative. Après la troisième année, le retour sur investissement de votre location de vacances peut dépasser les 10 % avec un marketing et un service constant.

 

Les condos – hôtels 

Si votre principale raison d’acheter sur la Riviera Maya est d’investir uniquement pour générer un retour sur investissement le plus élevé et de ne pas l’utiliser pour votre propre plaisir, vous pouvez, alors, envisager d’acheter une propriété dans un Condo Hôtel.

Un Condo Hôtel vous offrira une unité qui sera gérée par le promoteur dans un pool de location et il maximisera l’occupation avec un plan marketing solide et gérera le projet comme une opération hôtelière.

Ces unités comprennent généralement tous les meubles et accessoires pour être les mêmes dans toutes les unités et garder l’uniformité dans la qualité et les tarifs facturés aux locataires.

En fait, votre bien sera géré comme dans un hôtel avec un contrat de rentabilité à la clé. Mais, ça, fera l’objet d’un autre post.

 

Conclusion

Il y a des solutions pour faire travailler votre bien mais pour ça, faites confiance à un agent immobilier, il connait les petits trucs pour que votre bien se loue. Le broker est sur la Riviera Maya toute l’année, il sait comment ça se passe. 

Faites lui confiance et demandez lui conseil, c’est son métier et il le fait bien.