5 conseils pour louer votre propriété

Louer une maison ou un appartement, ce n’est pas seulement penser à obtenir de l’argent supplémentaire, puisque vous devenez un prestataire de services avec des droits et des obligations que l’on retrouve dans le Code civil.

Donc, si c’est la première fois que vous allez louer une propriété, nous vous aiderons avec des conseils afin que vous réussissiez le mieux possible.

1 – Annoncez votre propriété

Les panneaux à l’extérieur du bâtiment fonctionneront toujours, mais à l’ère de l’ultra information, Internet est également un véhicule indispensable, rapide et fiable. Vous pouvez télécharger des informations sur la propriété sur des sites immobiliers et l’une des choses qui ressort le plus sur ces sites sont les photographies, il est donc conseillé de prendre de bonnes images, où l’on peut voir l’ordre et la propreté de l’endroit dont vous allez faire la publicité. De bonnes photos sont indispensables surtout quand on sait que son voisin a le même appartement que le vôtre. Si vos photos sont de mauvaises qualités, mal cadrées ou en manque de lumière, cela peut rebuter un futur client. N’hésitez donc pas à contracter un professionnel si vous ne vous sentez pas capable de prendre de jolies photos.

D’autre part, il est nécessaire de mettre des informations pertinentes, allez droit au but : la localisation, les caractéristiques du bien, les services environnants et le prix de la location. Ces dernières données sont délimitées par la superficie, les conditions de la propriété, le coût net de possession.

2 – Les critères pour définir le prix d’un loyer

Pour calculer un montant le plus conforme possible au marché, vous devez finalement prendre en compte plusieurs critères, à savoir les avantages et les inconvénients de votre bien. Voici les critères principaux que nous vous conseillons :

3 – La localisation géographique 

Vérifiez avec un professionnel le prix moyen au m2 dans votre quartier, mais aussi la présence d’avantages comme des transports en commun, des commerces, des écoles, etc.

 La surface habitable : il s’agit de la surface au sol.

 Les prestations intérieures : l’état de votre logement et le fait qu’il soit meublé ou non, une cuisine aménagée, les équipements d’air conditionné, le chauffe-eau, etc.

Les prestations extérieures : vous pouvez répercuter sur votre loyer les prestations telles qu’un ascenseur, un gardien, un interphone, une piscine ou un gymnase. Si votre lotissement est sécurisé, c’est aussi un plus non négligeable !

Pensez aussi aux extérieurs proches de votre bien, comme les médecins et pharmacies, les magasins de proximités (OXXO, Seven Eleven, Go Mart).

Un autre fait important est que la valeur du loyer peut être ajustée annuellement en fonction du taux d’inflation. Cela signifie que chaque année le prix de la location sera renégocié avec le locataire.

Pour savoir à quel prix vous pouvez louer votre bien, vous pouvez également demander au promoteur ou à l’agent immobilier qui vous a vendu le bien, la tendance des loyers de votre quartier.

Un petit truc simple pour connaitre cette information cruciale est de regarder sur AiBnb le prix des locations sur la carte de votre ville que vous fournit le site.

Une recommandation supplémentaire est d’économiser un peu l’argent des loyers afin d’effectuer des opérations d’entretien dues à l’utilisation de la propriété, telles que la peinture, l’entretien des sols, le nettoyage ou le changement d’appareils électriques, etc.

4 – Trouvez le bon locataire

 En tant que propriétaire, vous avez le droit de louer à un bon candidat. Bien que vous ne puissiez pas prendre de libertés telles que demander des relevés de compte pour vérifier la solvabilité financière, vous pouvez demander une pièce d’identité officielle, un justificatif de domicile.

Pour être certain d’être payé, demandez à votre futur locataire une caution, qui couvrira le paiement ou tout problème qui surviendrait.

5 – Rédigez un contrat

Comme toujours, la première étape en matière immobilière est de rédiger un contrat. Une fois le futur locataire choisi et les garanties de sécurité satisfaites, il est temps de rédiger le document qui, avant tout, protégera contre les incidents de diverses natures et dans lequel seront également indiquées vos obligations.

Avant de rédiger un bail, vous devez disposer des documents qui vous accréditent en tant que propriétaire du bien. Selon la loi, vous êtes également tenu de déclarer les revenus locatifs. Le Code civil établit que ledit contrat doit être délivré par écrit, faute de quoi, ce manquement sera imputé au bailleur.

Le contrat de bail sera rédigé par un notaire. Ce n’est pas obligatoire mais en cas de litige, le ou la juge le réclamera.

Le bail doit inclure les noms du propriétaire et du locataire, la localisation du bien, la description du bien, le montant du loyer et la durée du contrat, avec un minimum d’un an.

Ce document détaille les accords supplémentaires entre le propriétaire et le locataire, tels que les frais en cas de non-paiement, les dates de paiement du loyer, les conditions, si les animaux domestiques ou les enfants sont autorisés ou les modifications apportées à la propriété et de quel type. Les services que le propriétaire offre avec la propriété sont également établis : tel que téléphone, internet, parking. Lors de la signature du contrat, le propriétaire conservera l’original et le locataire a droit à une copie de ce document.

Attention aux droits et obligations

Ces droits et obligations, tant du bailleur que du locataire, se trouvent dans le Code civil, au titre VI et comprennent des obligations telles que maintenir le bien en bon état, effectuer les réparations nécessaires et ne pas abimer le lieu loué. Le bailleur est tenu de fixer le montant du loyer, ainsi que la caution ; établissez les conditions que vous souhaitez, comme ne pas accepter de locataires avec des animaux de compagnie, et fixez d’éventuels frais de retard de paiement de loyer. C’est aussi le droit du propriétaire de récupérer la propriété en cas d’urgence, de demander l’annulation du contrat pour non-paiement, ou pour violation de la propriété et du contrat.

Les réparations à une propriété sont toujours un sujet controversé. La solution est de communiquer que quelque chose ne va pas ou est en panne. Il est de l’obligation du bailleur de connaître l’état de son bien, et s’il ne prend pas en charge la réparation, le locataire peut réparer les dégâts et conserver les factures et autres justificatifs de dépenses et en aviser ultérieurement le bailleur. En tant que propriétaire, vous pouvez exiger que l’état de votre maison soit le même que lorsque vous l’avez livrée (hors usure naturelle), sinon vous pouvez conserver une partie de la caution, mais il est également de votre devoir de la restituer si la maison n’a aucun dommage lors de sa livraison.