6 ventajas de invertir en bienes raíces en México

 

Según expertos en el gremio, para el año 2022 el sector inmobiliario en México podría generar una inversión de 481 mil millones de pesos.

Aunque la cifra es ligeramente inferior a los 493 mil millones de pesos de 2021, e incluso si la recuperación económica progresa, esta cantidad podría aumentar aún más.

 

Los especialistas acordaron que, dada la recuperación del sector inmobiliario, después del impacto del coronavirus (covid-19), los segmentos de la vivienda, las segundas residencias, las oficinas, los comercios y la industria fueron más activos.

Según datos del Instituto Mexicano de la Propiedad, la compra de viviendas en México aumentó un 1,5% en 2018, mientras que para este año se prevé un crecimiento de las ventas inmobiliarias del 6,4%.

A pesar del hecho de que en los últimos cuatro años el sector inmobiliario ha crecido lentamente debido al Covid, las inversiones inmobiliarias han empezado a mostrar un cambio favorable, invirtiendo su comportamiento y mostrando signos de crecimiento progresivo y estable.

Según información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) y del Sistema de Cuentas Nacionales de México, el crecimiento del producto interior bruto nacional y de los servicios inmobiliarios y del arrendamiento de bienes inmuebles e inmateriales aumentó un 2 %. Por consiguiente, se prevé que para 2022, esta cifra aumentará en función de otros factores económicos como las inversiones extranjeras, la tasa de desempleo y la productividad del trabajo.

 

Para muchos empresarios extranjeros, invertir en bienes raíces en México trae beneficios económicos y personales relacionados con el valor del dólar.

En cambio, para los propios mexicanos, invertir en bienes raíces implica a menudo largas gestiones ante instituciones privadas y gubernamentales, como los bancos públicos, Infonavit o Fovissste.

Para aclarar estos beneficios, Vivanuncios, el portal de bienes raíces de eBay, ha compilado una lista de seis beneficios de invertir en bienes raíces en México, y cómo estos beneficios le ayudarán a crecer en varias áreas de su vida.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier au Mexique :

 

1 – Ofrece seguridad y flexibilidad en el futuro

Comprar una casa, un apartamento o un terreno es una acción que protegerá tu futuro y tus finanzas en caso de emergencia económica o personal.

Poseer una o más propiedades te dará la certeza de tener un techo sobre tu cabeza, una posible fuente de ingresos adicionales y un lugar donde tu familia puede descansar sin tener que pagar una renta mensual.

Además, invertir en bienes raíces te dará la oportunidad de aumentar tu capital y capacidad de inversión. Por último, pensando en el largo plazo, una propiedad se considera una seguridad financiera que puedes utilizar cuando quieras jubilarte.

 

2 – Aumento de la rentabilidad de la inversión

 

Cuando inviertes en bienes raíces con fines comerciales, ten en cuenta que tu propiedad tiene un rendimiento bastante alto. El retorno de la inversión se calcula en función de las condiciones de compra, la plusvalía y el flujo de dinero que el bien genera después de su adquisición, es decir, el importe de los arrendamientos.

Otro factor importante a la hora de invertir en México es la plusvalía, es decir, el valor creciente que la propiedad adquiere con el tiempo. Éste se determina en función de la zona en la que se encuentra el bien, el flujo comercial y peatonal, los precios de los bienes cercanos, el tiempo y la calidad de los materiales, así como el mantenimiento y el uso que se hace de ellos.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier à des fins commerciales, sachez que votre bien a un rendement assez élevé. Le retour sur investissement est calculé en fonction des conditions d’achat, de la plus-value et du flux d’argent que le bien génère après son acquisition, c’est-à-dire le montant des locations.

Un autre facteur important lors de votre investissement au Mexique est la plus-value, c’est-à-dire la valeur croissante que la propriété acquiert au fil du temps. Celui-ci est déterminé en fonction de la zone où se situe le bien, le flux commercial et piétonnier, les prix des biens à proximité, le temps et la qualité des matériaux, ainsi que l’entretien et l’utilisation qui en est fait.

 

3 – Apoyas la economía y la estabilidad locales

Cuando compras una casa, no solo te beneficia a ti o a la institución financiera que te ayudó con el préstamo, sino también a la economía local.

Ya sea una propiedad nueva o usada, las propiedades siempre necesitan mantenimiento, reparaciones o mejoras

El sector inmobiliario incluye una gran variedad de proveedores y servicios para el hogar: arquitectos, albañiles, herreros, cerrajeros, carpinteros, etc…

 Por lo tanto, cuando compra una casa, ayudas a estos proveedores de servicios en su trabajo y estimulas la economía de la ciudad mediante la generación de empleos e ingresos.

 

 

4 – Las opciones de inversión son variadas y con resultados diferentes

 

Invertir en bienes raíces no significa necesariamente comprar una casa con una hipoteca, esto puede hacerse también con la compra de un departamento, terrenos de construcción, locales comerciales, edificios, etc…

Esta amplia variedad de opciones de inversión te permite diversificar tu dinero y reducir, por lo tanto, el riesgo de pérdidas debido al fraude y los cambios repentinos en la economía.

En cuanto a los resultados, tener una amplia variedad de inversiones inmobiliarias te permitirá utilizar tus propiedades de una manera creativa. Ya sea que los rentes, que los uses para tu propio uso, que los utilices como locales comerciales o que no los uses de inmediato, todas las opciones generadas por tu decisión serán sólo para tu beneficio y el de tus seres queridos.

 

5 – Puedes invertir de la manera y a la velocidad que más te convenga

 

Los reembolsos de un crédito hipotecario suelen durar, dependiendo de tu salario, tus ahorros, entre 15 y 30 años.

Sin embargo, esta no es una regla general seguida por todos aquellos que quieren invertir en bienes raíces. Tienes muchas opciones para adaptar tus pagos mensuales a tus condiciones de vida y tu capacidad para cubrir la deuda.

Las agencias gubernamentales mexicanas, por ejemplo, están encargadas de diseñar y acompañar a aquellos que consideran que aún no pueden invertir en bienes raíces para su uso personal o comercial.

Tasas personalizadas, variaciones de las tasas y ajustes de los plazos de pago, opciones de pago anticipado que pueden dar lugar a multas o cargos adicionales, pero son útiles tienes la solvencia necesaria para pagar la deuda tan rápidamente como quieras.

Es importante tener un ahorro para pagar una apuesta, poder asegurar ingresos constantes para organizar tus finanzas, son factores que te ayudarán a poder cubrir la deuda del crédito y sin traerte problemas futuros.

 

6 – Mantienes tu dinero activo

 

No hay nada peor que tener dinero y gastarlo poco a poco. Si mantienes los ingresos que recibes semanalmente, mensualmente o anualmente estáticos, está garantizado para perderlos en situaciones que parezcan necesarias o urgentes y perderás, entonces, la oportunidad de invertir en bienes raíces de manera oportuna.

 

Si bien es cierto que el mercado inmobiliario está en alza y que las ventas de casas y apartamentos son más comunes, los precios de la vivienda aumentan en el país a un porcentaje que es mejor aprovechar cuando está en su punto más bajo.

Según el índice de precios de la vivienda 2019, en el primer trimestre de ese mismo año, el precio de las propiedades adquiridas con una hipoteca aumentó un 9% en comparación con el año pasado.

Como se mencionó anteriormente, el valor añadido y el contexto en el que se sitúa una propiedad hacen de la inversión inmobiliaria en México una actividad que reporta beneficios económicos y que, como valor añadido, forma parte de su patrimonio personal.

 

La planificación es una clave importante para tener finanzas personales estables. Es mejor gastar tus ingresos en una inversión inmobiliaria que te traerá muchos beneficios en el futuro que dejar el dinero bajo el colchón vulnerable en cualquier momento.

La inversión en bienes raíces te dará ingresos pasivos, es decir, aquellos por los que tendrás que hacer un esfuerzo mínimo para obtenerlos y que también se perciben de manera regular.

Los bienes raíces ofrecen beneficios tangibles y adaptables que puedes utilizar en tu beneficio de varias maneras. Puedes dejarlos en un futuro a tus seres queridos, remodelarlos y reconstruirlos para mantener su rentabilidad y tener la oportunidad de seguir invirtiendo y aumentando tu patrimonio.