DEFINITION

 

Condotel ou condo’hötel est un mélange de «condominio»  et de  «hôtel».

C’est le système d’exploitation hôtelier consistant en la vente de chambres d’hôtel à des propriétaires privés. Le modèle permet de vendre une chambre à un titulaire, qui en profitera un mois par an, comme s’il s’agissait d’un appart-hôtel. Le reste des mois, le propriétaire confiera la gestion de la chambre à la même chaîne. A la fin de l’année, le gérant distribue le résultat d’exploitation obtenu de chaque pièce vendue aux différents propriétaires. Il semble que le concept de condo-hôtel soit apparu dans des endroits comme Miami Beach et Fort Lauderdale, bien que quelque chose de similaire ait été fait auparavant avec les aparthotels.

 

Pourquoi un tel succès ?

 

Aujourd’hui, pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers, le concept d’un condo-hôtel est devenu à la mode, et ils ont réalisé qu’un condo-hôtel avait tous les éléments pour profiter d’un endroit de rêve pendant les vacances et rentabiliser son investissement le reste de l’année.

 Le succès est dû aux bons services apportés par le condo-hôtel ainsi qu’a la proximité des appartements avec la mer et les activités principales de la ville.

 

 

 

 1.   Qu’est-ce qu’un condo-hôtel ?

 

 

Un condo-hôtel est en fait un groupe de condominium qui font tous partie indépendamment d’un hôtel. Par conséquent, en tant que propriétaire, lorsque vous êtes en vacances, vous aurez l’avantage des services et des commodités d’un hôtel de luxe, tout en étant propriétaire de votre appartement.

La différence entre un hôtel et un condo-hôtel est que l’hôtel n’a qu’un seul propriétaire et que les chambres d’hôtel ne sont offertes qu’à la location, alors que pour un condo-hôtel, les appartements sont vendus à de nombreux propriétaires différents.

 

2. La différence entre une chambre d’hôtel et un appartement dans un condo-hôtel

 

La différence principale est que la chambre d’hôtel est faite pour dormir essentiellement et que dans le condo-hôtel, c’est un appartement fait pour y vivre. C’est-à-dire qu’en plus de la chambre et de la salle de bain, on y trouve une salle à manger et une cuisine aménagée.

Dans le condo-hôtel, l’appartement est vendu meublé et équipé pour pouvoir le louer rapidement, dès l’achat.

 

    3.     Les Types de services

 

D’un coût équivalent à un appartement, un condo-hôtel cous permet de profiter d’un grand nombre de commodités clé-en-main. Parmi ces services, il peut y avoir les piscines, les spas, les centres de remise, les restaurants raffinés, les services de conciergerie, le service en chambre, un stationnement de voiture, centre d’affaires, échoppes de souvenirs, épicerie, etc.

 

 

 4.   Qui achète généralement un condo-hôtel ?

 

Tout le monde peut acheter un appartement dans un condo-hôtel, il y en a à tous les prix. Le plus important pour un investisseur est de savoir, au départ, le budget dont il dispose pour l’achat d’un bien et de comparer ensuite, les différentes prestations des condos hôtels.

Ces biens sont principalement vendus à des gens qui veulent un appartement de vacances, sans les inconvénients d’une maison secondaire comme le maintien de la propriété ou bien trouver des locataires pendant la saison morte ou bien faire la promotion du bien pour le louer les reste de l’année. Le prix varie également beaucoup selon la grandeur de l’unité et la localisation de l’immeuble.

 

 

 5.   Pouvez-vous vivre en permanence dans un condo-hôtel ?

 

Les condos-hôtels ne sont généralement pas vendus en tant que résidence principale. Les propriétaires voulant rentabiliser leur investissement, il le loue le reste de l’année afin de générer quelques revenus et se garde, une ou deux périodes dans l’année, pour en profiter.

 

  6.   Qui s’occupe des parties communes ?

En général, ce sont les promoteurs immobiliers qui sont en charge de la gestion de l’immeuble, via un syndic de copropriété..

C’est à la société de gestion d’embaucher les concierges, les femmes de ménage, le personnel d’entretien des locaux, électriciens, plombiers, ou personnel pour l’entretien de la piscine et des parties communes.

Tout comme dans un hôtel, une femme de ménage aura la charge de l’entretien de chaque unité selon le désir du propriétaire. Les femmes de ménage peuvent passer à chaque jour ou bien à chaque semaine.

 

 7.   Quel est le coût d’un condo-hôtel ?

Il existe différents types de condos-hôtels selon le budget de chacun. On peut trouver des biens à prix modérés jusqu’à des prix très élevés, cela dépendra de la grandeur de l’appartement, de sa localisation et des prestations communes vendus avec le bien.

Il est évident que plus, un condo-hôtel sera près de la mer, près des activités touristiques (La Quinta Avenida, par exemple) et avec des prestations complémentaires de luxe, plus les appartements seront chers.

Cela ne veut pas dire non plus que moins un appartement est cher, moins il se louera. Tout se loue, tout dépend du budget de chacun.

Tout le monde ne peut pas louer un condo à 2000 USD (voire plus), la semaine.

Pensez aussi que dans un condo-hôtel, vous aurez des charges supplémentaires comme le service de l’agence qui louera votre bien, en fera la promotion et sera en charge des petits dégâts éventuels liés à l’usage de votre bien. Ces charges seront différentes selon le type de condo que vous achèterez.

 

 

8.   Quel service peut vous rendre la société qui gérera votre condo ?

La société qui gérera votre condo agira pareil qu’une agence immobilière traditionnelle ou qu’un syndic de copropriété et vous facturera des honoraires ou un pourcentage à l’année pour la gestion de votre bien.

Voici quelques exemples, des services qui peuvent être proposés :

• Etat des lieux d’entrée et de sortie, remise des clés au locataire.
• Mise en place et surveillance de la femme de ménage, vérification de l’état de propreté de l’appartement.
• Nettoyage des filtres du lave-linge et du sèche-linge.
• Attention au client avec un N° de téléphone dédié
• Un compte rendu régulier de l’état de l’appartement
• Arrosage des plantes
• Paiement des factures d’entretien du condo (électricité, eau, gaz, charges de syndic, des factures internet, du câble TV)
• La mise en place, la coordination et la surveillance des travaux de réparation éventuel,
• Recherche d’une entreprise pour les travaux éventuels (électricien, plombier, technicien internet, technicien air conditionné, etc.)
• La fumigation et le traitement de l’appartement des insectes par une entreprise spécialisée,
• Entretien et nettoyage des climatiseurs (mini split)
• Mise au pressing des draps et serviettes de bains entre chaque location
• Le nettoyage des tapis de sols par une entreprise spécialisée,

 

Administration du site internet

• Création du site internet et mise en ligne
• Gestion des réservation et du calendrier de réservation
• Vérification des règlements client)
• Rapport mensuel du paiement des charges du condo
• Mise à jour du site internet

 

Les avantages et les inconvénients d’un condo-hôtel ?

Les avantages               

• Acquérir un bien immobilier,
• Rentabiliser son achat en le sous-louant
• Les frais liés au parties communes sont partagés entre tous les propriétaires
• Pouvoir passer des vacances sans se soucier de chercher une location
• Laisser un professionnel gérer l’appartement à votre place
• Investir dans un bien qui ne perdra pas de valeur et qui ne peut que prendre de la valeur
• La sécurité est un point important : caméra, vigiles, digicode, parking fermé

 

Les inconvénients     

• Un coût supplémentaire pour la gestion du condo (gestion du site internet, gestion des locataires, gestion des travaux en votre absence)
• Être tributaire du calendrier de location pour profiter de l’appartement
• Perte de liberté. La vie en condos peut être plus contraignante. Il y a des règlements à respecter et pas que dans les parties communes mais peuvent vous interdire certaines choses dans votre unité.

 

Voilà, en quelques lignes ce à quoi vous devez vous attendre si vous décidez d’acquérir un appartement dans un condo-hôtel. Il faut bien calculer les avantages et les inconvénients mais en règle générale, les avantages sont plus nombreux que les inconvénients.

Si vous n’avez pas le temps de gérer votre bien, donnez la gestion à une spécialisée et vous n’aurez à vous occupez de rien, sinon, d’attendre le virement des commissions sur votre compte.