1 – Playa del Carmen : un marché immobilier en pleine évolution

Playa del Carmen, au cœur de la Riviera Maya, continue d’attirer les investisseurs du monde entier.

Le marché de la région concentre près de 74 % de l’inventaire de nouveaux biens immobiliers dans le Quintana Roo, dont 13 899 unités à Playa del Carmen à fin 1er trimestre. rivieramayanews.mx

Côté performance, la valeur de revente augmentent de 8 % à 12 % par an en moyenne, dans les zones centrales. TheLatinvestor+1 et le  rendement locatif à court terme (vacances/tourisme) se situe typiquement entre 8 % et 10 % dans les meilleurs emplacements. Real Estate Riviera Maya+1

Grâce à des projets d’infrastructure majeurs, notamment le  » Tren Maya » et l’amélioration des accès aéroportuaires (Tulum),  la valorisation des biens s’appuie sur une base solide.

2 – Les quartiers à fort potentiel entre l’aérodrome et la Calle 54

Centro et Gonzalo Guerrero : le cœur touristique et locatif

Le centre-ville reste une valeur sûre.

Avec sa proximité immédiate à la plage et à la 5e Avenida, l’immobilier bien situés offrent aujourd’hui, un rendement locatif de 8 % à 12 % et bénéficient d’une demande touristique très forte. TheLatinvestor+1

Idéal pour un investissement locatif saisonnier, ce secteur reste prisé pour sa visibilité, son dynamisme et sa forte fréquentation.

Valenia, Bali, Lomas Aurora et Montenia : le nouveau visage résidentiel de Playa

Ces zones situées à l’ouest de l’autoroute fédérale ont été conçues pour accueillir une vie plus tranquille tout en restant proche du centre.

• Valenia : quartier haut de gamme avec sécurité 24h/24, parfait pour résidence ou location longue durée. Valénia est une résidence haut de gamme avec de très belles prestations et infrastructures.

• Bali : prix encore abordables, ambiance paisible, idéal pour bons rendements à terme. Plus clblé sur la famille, Bali offre de jolies maisons avec tout le confort d’une belle résidence.

• Lomas Aurora : développement moderne, Terrains résidentiels ou appartements, orientation “famille ou expatrié actif”. Lomas est en cour de construction et va offrir un très beau complexe et de belles prestations

• Montenia : le dernier projet en date, matériaux de qualité, forte plus-value attendue. Les promoteurs issus de Valenia veulent offrir un standing de grande qualité aux résidents.

• Selon les tendances, les zones “émergente” de la Riviera Maya peuvent afficher des hausses de prix de 10 % à 15 % par an dans certaines conditions. TheLatinvestor+1

3 – De l’aéroport jusqu’à la Calle 54 : l’axe du développement

Cet axe reste stratégique car il relie le principal point d’arrivée (aérodrome) à une zone résidentielle croissante. L’orientation de ce corridor correspond à une densification urbaine et à une amélioration des infrastructures.
Les marchés situés sur cet axe affichent une valorisation autour de 2 000 à 4 000 USD/m² dans Playa del Carmen, contre des segments premium à 3 500-4 500 USD/m² au centre proche plage. TheLatinvestor+1

4 – Des infrastructures qui soutiennent la croissance

Le train Maya et les liaisons routières renforcent l’accessibilité, stimulant ainsi la demande.

Dans la région, les taux d’occupation de locations touristiques dépassent souvent 75 % en 2024. TheLatinvestor

Ces schémas montrent clairement que l’investissement dans ces zones n’est pas uniquement spéculatif : la demande existe, le rendement aussi.

5 – Conseils pour investir intelligemment à Playa del Carmen

• Comparez toujours le rendement locatif réel (et pas seulement les promesses).

• Assurez-vous que la documentation légale est complète : titre de propriété, permis de construction, etc.

• Entourez-vous d’un professionnel francophone, car le marché et la réglementation mexicains exigent une bonne connaissance locale.

Chez Pelicano Properties, nous accompagnons les acheteurs francophones à chaque étape — de la prise de renseignements à la signature finale,  pour garantir un investissement serein.

6 –  FAQ – Questions fréquentes

👉 Quelle est la zone la plus rentable à Playa del Carmen ?

Les secteurs Centro, Valenia et Bali combinent forte demande et potentiel de valorisation. Les rendements locatifs peuvent atteindre 8-10 % dans les biens bien situés.

👉 Où trouver des prix encore abordables ?

Les zones au nord de la federal offrent encore des prix plus doux, avec une superficie plus grande, tout en ayant un fort potentiel de plus-value.

👉 Est-ce sécurisé d’acheter au Mexique en tant qu’étranger ?

Oui, à condition d’être bien accompagné. Les mécanismes comme le fideicomiso via une banque et la vérification notariale assurent la légalité de l’achat.

Conclusion

Playa del Carmen n’est pas seulement une destination de vacances : c’est un marché immobilier dynamique, avec de vraies opportunités pour les investisseurs francophones.

De l’aérodrome à la Calle 54, chaque zone offre un profil différent, mais un potentiel commun : croissance, rendement et qualité de vie.

Avec Pelicano Properties, vous bénéficiez d’un accompagnement francophone de confiance pour réussir votre projet sur la Riviera Maya.

Exemples de propriété à fort potentiel