Acheter un appartement en prévente sur la Riviera Maya, Playa del Carmen ou Tulum

Le contexte actuel

Aujourd’hui, en France, les problèmes ne cessent d’augmenter : plus de taxes, le coût de la vie qui monte, les salaires qui stagnent. Les français en ont marre et certains s’inquiètent pour l’avenir.

Vous êtes proche de la retraite ou vous avez un pécule que vous voulez faire fructifier ? la France va mal et vous ne voyez pas de solutions pour rentabiliser vos économies.

Il existe pourtant des solutions, certes pas en France mais des solutions viables et fiables que toute l’Amérique du Nord s’arrache. La Riviera Maya.

Investir dans l’immobilier sur la Riviera Maya, Playa del Carmen ou Tulum n’est pas si compliqué, il suffit simplement de savoir à quelle porte frapper et d’avoir les bons outils en main.

Partout où vous investirez sur la côte Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stupéfiant.

Que ce soit pour des revenus supplémentaires ou pour y vivre, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.

Pourquoi investir dans l’immobilier au Mexique sur la Riviera Maya ?

Les raisons pour lesquelles le Mexique est un pays leader dans le monde …

➤        La situation géographique est privilégiée, située entre les océans Atlantique et Pacifique. Le pays est considéré comme la porte d’entrée de l’Amérique du Nord et de l’Amérique latine.

➤        Le Mexique est le 14ème plus grand pays du monde et la deuxième puissance économique de l’Amérique latine.

➤        C‘est un pays solide et la stable économiquement.

➤        Il dispose d’un vaste réseau d’accords de libre-échange (ALE) avec 44 pays, le reliant à un marché mondial de plus d’un milliard de consommateurs.

➤        Il possède important réseau d’infrastructure dans les services de communication et de transport.

➤        Il s’agit d’une puissance manufacturière, 80% des exportations sont manufacturières.

➤        C’est un pays qui investit dans la croissance et le développement économique, pour devenir un leader technologique, industriel, industriel et d’excellente qualité de vie.

➤           Le dynamisme de l’immobilier à Playa Del Carmen est particulièrement favorable, grâce aux Etats-Unis et le Canada (54,5% des investissements étrangers), suivie par l’Europe (8% des investissements) avec l’Espagne et l’Italie en premier plan.

➤           Le Mexique est 8ème pays le plus visité au monde et se classe à la 12ème place en termes de gains de revenus étrangers provenant du tourisme, dans les deux catégories, il est le leader en Amérique latine.

➤           Playa del Carmen est considérée comme l’épicentre de la Riviera Maya avec ses services, les secteurs commerciaux, de logement et de divertissement. La population de plus de 90.000 habitants est encore en croissance, avec un taux de croissance annuel de 26%, devenant ainsi le plus élevé au Mexique.

➤           Le Mexique est maintenant classé parmi les meilleurs pays en opportunités d’investissement immobilier ainsi que l’un des plus sûrs pour les placements immobiliers (garantis en vertu de changements récents dans la législation mexicaine). Les étrangers peuvent posséder des terres littorales par l’intermédiaire du fideicomiso*, détenus par les banques mexicaines.  (* voir mon autre post sur le fideicomiso)

➤           La Riviera Maya est l’endroit des Amériques où l’immobilier est le plus rentable. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En général, un bien immobilier, bien placé, se revend 3 ans après, 20 % plus cher qu’à l’achat, selon l’Association mexicaine des professionnels de l’immobilier (AMPI)

➤           La plus-value d’un appartement dans les caraïbes mexicaines a le taux le plus élevé de toute l’Amérique latine. L’achat d’un département en prévente peut-être une décision très intéressante car dans les premiers mois de la prévente, les prix sont les plus bas, pour attirer les clients, ensuite les promoteurs remontent les prix pour ce qui deviendront les prix de ventes normaux. De plus, si vous décidez d’acheter au cours de cette période, vous obtiendrez non seulement, un prix inférieur mais un retour sur investissement bien meilleur.

Qu’est ce que l’achat en prévente d’un bien immobilier

C’est tout simplement l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf avant ou pendant la construction. C’est à dire que vous achèterez le bien sur plan ou en ne voyant que l’appartement témoin.

Quelques points importants lors de l’achat d’un bien immobilier en prévente

–               Le premier point est de vérifier que le promoteur immobilier est une entreprise sérieuse et officiellement établie et reconnue, car sinon, il sera très difficile d’obtenir la protection de la loi. Si vous avez un doute, vous pourrez consulter le bureau commercial du Profeco*, une liste où vous pouvez vérifier la réputation et le comportement des fournisseurs de services.

* En 1976, la loi fédérale sur la protection des consommateurs (LFPC) a été promulguée et la Profeco est devenue l’institution chargée de défendre les droits des consommateurs, de prévenir les abus et de garantir des relations de consommation équitables. C’est l’équivalent, en France d’une association de consommateurs.

–               La crise et le manque de financement des promoteurs constituent un autre risque qu’il faut prendre en compte avant d’investir dans une prévente, dans la mesure où cela entraîne parfois une non-conformité dans la livraison des logements. Pour cette raison, il est recommandé de demander au promoteur comment il se financera pour construire la propriété, que ce soit par le biais de prêts relais ou simplement de prévente.

–              En ce qui concerne, les plans du bien, la maquette ne suffit pas pour acheter une maison, vous devrez toujours demander une visite de l’appartement témoin et demander s’il s’agit d’une copie conforme et fidèle de la propriété que vous achetez. Si ce n’est pas le cas, assurez-vous de comprendre toutes les modifications apportées à la propriété, telles que la taille, l’emplacement, les finitions, etc. et que tout soit écrit noir sur blanc dans le contrat.

–              Documents à demander avant toute signature : plans de construction, plan d’occupation des sols, acte de propriété du terrain sur lequel le développement est construit, aucune dette ou hypothèque compromettant le terrain, le paiement des taxes correspondantes, une licence de construction et un certificat attestant que le développement disposera des services nécessaires à l’utilisation du logement (eau, éclairage, drainage, etc.).

–              Pour le contrat de vente, vérifiez qu’il contient en détail la description de la propriété que vous achetez, indiquant le nombre total de mètres carrés de construction, des détails tels que les finitions, le parking, les accessoires (telle qu’une cuisine intégrée, appareils ménagers, mobilier, air conditionnée, etc….), répartition et emplacement de la construction.

–              Le contrat doit également établir le montant des paiements que vous devez effectuer, ainsi que leur fréquence, en pesos mexicains ou en dollars américain, le cas échéant. Il établira également les sanctions tant pour le vendeur que pour l’acheteur en cas de retard de livraison ou de paiement, selon le cas. Le contrat doit également comporter des pénalités auxquelles le vendeur sera tenu au cas où le bien diffère de la description indiquée dans le contrat.

–              Assurez-vous de vérifier les détails légaux pour éviter tout problème à l’avenir. N’oubliez pas que pour réaliser l’acte, un régime des biens en copropriété (1) doit être constitué et les actes de propriété doivent être individuels, pour l’impôt prédial (2).

–              Vérifiez également les informations de base du vendeur, pour lesquelles vous devez vous assurer de connaître le nom, le nom ou la raison sociale du fournisseur et, le cas échéant, votre représentant légal, ainsi que les données relatives au lieu où la construction sera effectuée : mesures, autorisations, folios d’actes, etc.

–              Enfin, demandez des références, car c’est votre patrimoine qui est en jeu. Pour cela, les spécialistes recommandent de demander au développeur de vous montrer d’autres projets où ils ont déjà été livrés. L’idéal est de parler avec les clients qui habitent déjà dans leurs bâtiments.

Qu’est-ce que le régime des biens en copropriété (1) ?

Selon le droit civil, un bien en copropriété ou condominium existe lorsqu’une propriété est partagée par deux personnes ou plus. En termes immobiliers, il existe plusieurs types :

Le condominium vertical, le bâtiment est construit sur plusieurs niveaux dans un terrain commun, avec des unités privées, à savoir les départements et les droits de copropriété ;

La copropriété horizontale – est constituée de bâtiments construits horizontalement dans lesquels le propriétaire de la copropriété a le droit exclusif d’utiliser une partie d’un terrain et est propriétaire de la maison construite sur ce terrain.

La copropriété mixte – composée de copropriétés verticales et horizontales

Qu’est-ce que l’impôt predial (2) ?

L’impot prédial est la taxe foncière. C’est un privilège sur un bien immobilier ou une possession qui oblige tous les propriétaires d’immeubles à verser à l’État mexicain une redevance annuelle sous la forme d’une taxe.

Voilà, nous avons fait le tour des éléments importants concernant cette prévente. Mais il reste quelques détails essentiels, eux aussi, à vérifier d’apposer votre signature au bas du contrat.

Pour ces autres points, lisez la partie 2 de ce même post et après vous serez prêt et vous en saurez suffisamment pour faire toutes vos démarches au Mexique.

Hasta la proxima y que le vaya bien