Tulum : Petite ville deviendra grande !!!

Pourquoi Investir à Tulum au Mexique en 2018 ?

Tulum est une des villes des Caraïbes mexicaine, avec Playa Del Carmen, qui connait le taux de croissance économique et immobilier, le plus rapide de la Riviera Maya et de l’Amérique latine. Cette croissance économique se confirme depuis plusieurs années et c’est pour ça que les constructions immobilières se multiplient. Le Quintana Roo est un État en croissance constante depuis 15 ans, passant de 80 000 habitants dans les années 80 à près de 1 500 000 aujourd’hui.

Tulum, le centre ville

TULUM, la ville

Pour ceux qui ne la connaîtrait pas, Tulum est situé à 90 minutes au sud de l’aéroport de Cancún et à 45 minutes de Playa Del Carmen. Ces plages de sable blanc et sa mer chaude et turquoise ont été nommées plusieurs fois parmi les dix plus belles plages du monde et attire plus d’un million de visiteurs par an.

Tulum a été reconnu par MSNBC (Microsoft Network National Broadcasting Company), Condé Nast, New York Times, le USA Today et d’innombrables autres publications, comme faisant partie des meilleures plages du monde. La Riviera Maya, elle, se positionne pour la 14 ème année consécutive comme la destination N°1 du Mexique ! Sur les plages de Tulum vous pouvez nager avec un tuba ou faire de la plongée, voir la deuxième plus grande barrière de corail du monde ou visiter les ruines mayas. Visiter des villes coloniales authentiques (Valladolid, Merida) ou aller la pêche à la mouche. Faire de la plongée dans les « Cenotes » ou jouer au golf ou aller en vélo à la plage.

Développement de Tulum

La ville de Tulum est rapidement devenue la destination préférée pour des voyageurs « éco-chic » ou « Hippie-chic » et des touristes cherchant autre chose que des usines à touristes. Ils ont trouvé en Tulum, un endroit calme, zen et ayant su gardé son essence de farniente et de tranquillité, à 100 000 lieues de sa grande sœur, Cancún.

Cet engouement à insufflé un développement rapide de ces infrastructures, tout en gardant cet esprit de petite ville à la mode, écologique et originale.

L’histoire

L’histoire de Tulum est semblable à celle de Playa del Carmen et est passée d’un petit village de pêcheurs en une ville de plages internationales en seulement 15 ans. Imaginez la joie des premiers investisseurs qui sont venus à Tulum, il y a 15 ou 20 ans et ont vu le potentiel de ce petit village.  La valeur de leurs investissements a été multipliée plusieurs fois. Beaucoup achètent et investissent dans les terrains, beaucoup d’autres construisent des appartements en copropriétés, d’autres des maisons et des développements résidentiels de luxe.

La Riviera Maya a connu une croissance exponentielle au cours de la dernière décennie. C’est pourquoi de nombreux investisseurs ont vu dans l’investissement immobilier à Tulum, une décision intelligente.

L’immobilier à Tulum

Pour l’instant, il n’existe qu’une route qui mène aux plages de Tulum mais un projet est en train de voir le jour et une 2^ème voie est en construction, au sud de la ville. La conséquence directe de cette nouvelle route, est que le sud de Tulum est en pleine construction, des appartements se construisent, des maisons aussi.

L’immobilier est une technique de création de richesse puissante qui peut garantir une retraite tranquille et des beaux jours remplis de soleil. Bien que Tulum conserve son essence de petit village de pêcheurs, il a néanmoins réussi à se positionner comme une destination de luxe et de sophistication.

Tulum, complètement différent de Cancun

Pour préserver cet esprit authentique, il y a quelques années, une charte, drastique, basée sur l’écologie, a été mise en place par le gouvernement mexicain, la région de Solidaridad et la mairie de Tulum. Afin d’éviter que ce petit paradis ne devienne, un jour, défigurée, comme Cancún, ce contrat d’aménagement impose aux promoteurs et aux hôteliers de construire des bâtiments en adéquation avec la nature avec beaucoup de bois et de matériaux naturels.

Tout y est fait pour préserver la biodiversité que ce soit la faune, la flore ou la préservation du littoral.

Les nouvelles constructions, comme les résidences et les appartements sont construits dans le même esprit de façon à respecter l’environnement. Evidemment, pour un souci de sécurité de construction, les bâtiments sont en « dur ». Un bâtiment tout en bois est inconcevable pour la sécurité des personnes.

De plus, toute la végétation est conservée dans ces nouvelles constructions. On construit autour des arbres existants ou on les replante pour éviter la déforestation massive et on créé, ainsi, une ambiance pleine d’humanité. Si vous voulez vous ressourcez et profiter de la nature, Tulum est faite pour vous. Ces nouveaux logements sont entourés par la forêt et respectent la nature. Ici, vous ne trouverez pas de centres commerciaux gigantesques vous rappelant notre chère Europe. Ici, tout est basé sur le calme et la simplicité. Evidemment les appartements en vente sur Tulum sont d’un très bon standing avec tout le confort souhaité. Dans ces résidences fermées et gardées par des vigiles, on peut s’y promener tranquillement en profitant de la jungle Yucatèque.

(Copier / coller de mon post : Pourquoi investir sur la Riviera Maya ?)

Mais pourquoi investir dans l’immobilier à Tulum?

Tulum possède beaucoup d’infrastructures, d’hébergements, des services hôteliers haut de gamme et des restaurants « hippie chic » exclusifs. Son atmosphère éco-chic et décontractée, ses plages paradisiaques, ses attraits naturels, ses ruines mayas et ses aménagements grandissants sont quelques-unes des nombreuses raisons pour lesquelles les investisseurs étrangers voient en Tulum l’occasion de faire un placement immobilier judicieux.

Exemple de complexe résidentiel qui conserve la nature

Un déjeuner en pleine jungle yucatèque

Voilà, au moins, une salle de bain originale !!!

Là, au moins on est pas embêté par les voisins. Seulement par les animaux de la jungle !!!!

La croissance économique de Tulum

La croissance de la valeur de la propriété à Tulum est de l’ordre de 8% à 10% par an et pour les propriétés situées en face de la plage, elle peut atteindre le double. Les revenus provenant de la location d’un bien acquis à titre d’investissement ont un rendement annuel d’environ 10%.

Lorsque la crise et la récession ont frappé le marché international en 2008-2011, les prix des terrains et des biens immobiliers à Tulum sont restés stables. De 2012 à 2014, les prix des terrains sur la plage sont passés de 75 USD par m² à 150 USD, alors qu’en 2007, ils n’étaient que de 30 à 40 USD. À tel point qu’en 2012, la valeur d’un terrain de 1 000 m² situé dans la ville de Tulum était évaluée à 31 000 USD, en 2013 a 46 000 USD et en 2014, ce même terrain coûtait 77 000 USD.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes,  les prix de l’immobilier montrent une forte augmentation, année après année. L’investissement dans l’immobilier à Tulum est en plein essor et c’est maintenant le bon moment pour investir une propriété dans cette magnifique destination des Caraïbes

Pour finir, pourquoi choisir Tulum?

Voici ce que la plupart des acheteurs disent:

“Nous avons choisi Tulum pour sa beauté, bien sûr, mais aussi parce que c’est un vol court de Cancun aux USA. Nous aimons l’amabilité des gens de Tulum, son littoral naturel préservé et la simplicité de cette petite ville. Les grands développements comme Playa ou Cancún ne nous intéressent pas, on préfère aller à la plage en vélo plutôt que de perdre notre temps dans les embouteillages ».

Ces paroles de touristes américains résument parfaitement l’esprit de Tulum

Un peu plus loin de Tulum

En sortant du couloir des plages de Tulum, on arrive à la réserve écologique de “Sian Ka’an” qui signifie “là où le ciel est né» ou «origine du ciel» en langue maya.

Sian Ka’an est protégée par des lois mexicaines, seules certaines petites zones sont ouvertes au développement immobilier. Ces zones ont besoin d’une autorisation spéciale pour la construction. Dans ce domaine, les restrictions de construction sont 250m² de terrain bâti pour un hectare.

Sian Ka’an commence immédiatement où la zone de plage de Tulum se termine, il est donc très proche de tous les restaurants éco-chic, clubs de plage et des boutiques qui parsèment la zone de plage. En raison de la hausse constante des prix dans la zone de Tulum, Sian Ka’an est restée vierge et protégée et offre une opportunité incroyable d’investissement.

Actuellement, les villas privées qui sont déjà construits dans Sian Ka’an sont des lieux privilégiés pour les riches et les célèbrités qui viennent ici pour profiter du bonheur total et de la confidentialité de l’endroit.

La biosphère de Sian Ka An

La mangrove en bateau

Rencontre entre la mer et la mangrove

Si vous voulez investir à Tulum

Voici le lien, d’un petit complexe d’appartement, dans le centre de Tulum. Les prix d’un appartement de une chambre, salle de bain et séjour démarre à 137 000 USD, avec un appartement de 58 M² et 40 M² de jardin.

Cliquez ici, pour voir la brochure en anglais 

Cliquez ici, pour voir la brochure en espagnol

Voilà, c’est tout pour aujourd’hui.

Hasta la proxima y que le vaya bien.