Comment choisir son bien immobilier ?

De nombreux critères sont pris en compte au moment d’estimer et de choisir un bien immobilier. Faisons un focus sur ce qui fait varier les prix de l’immobilier : situation géographique, état général et superficie du logement, accessibilité et prestations.

La Zone géographique

La zone géographique est le premier critère influant sur le prix de l’immobilier.

Acheter à Tulum est diffèrent que d’acheter à Playa del Carmen.

Tulum est une ville plus festive, plus jeune avec le taux de croissance économique le plus élevé d’Amérique Latine et c’est pour ça que le prix au M2 est très élevé.

Playa del Carmen est une ville plus familiale, plus calme et donc, moins chère. Mais, ça, c’est une histoire de goût et c’est donc un choix qui vous appartient.

Prestations et emplacement

Comme le lieu, l’emplacement du bien immobilier dans la ville ou dans un immeuble a son importance.

Dans des villes comme Playa del Carmen ou Tulum, la ville est coupée en deux par la « Federal », cette route doit être pris comme référence pour un achat immobilier.

En effet, si dans la ville, une propriété se trouve du bon côté de la « federal », c’est-à-dire près des plages, le bien s’achètera plus cher, que de l’autre côté. Cette règle est valable pour Playa, Akumal ou Tulum. Et évidemment, il se louera aussi plus cher.

Un appartement en rez-de-chaussée est en général moins cher qu’un appartement au dernier étage avec terrasse par exemple, en raison de la faible luminosité et des risques de cambriolage plus importants. Cependant en l’absence d’un ascenseur, un appartement en étage élevé subira une décote de 10 %.

Par ailleurs, les parties communes, l’entretien du bâtiment ainsi que la présence d’un ascenseur ou d’une piscine dans la copropriété, vont influer sur le prix du bien immobilier.

L’offre et la demande

Le principe de l’offre et de la demande impacte grandement sur les prix de l’immobilier. Si la demande en logement est plus importante que l’offre du marché, on parle alors de zone géographique tendue.

Ce phénomène concerne principalement Cancún, Playa del Carmen, Akumal et Tulum. Les prix grimpent rapidement car les biens se vendent très bien et sont assurés de trouver preneur, peu importe le montant.

Accessibilité du logement

L’accessibilité est un facteur déterminant dans l’évaluation du prix du bien puisqu’il coïncide bien souvent avec le principe de zone tendue. Les logements situés en zones tendues profitent d’un réseau de transports en commun développé. Ils assurent la proximité des commerces et des lieux de vie comme les restaurants, les commerces ou les cafés.

Donc sur la Riviera Maya, la facilité de se véhiculer avec les taxis ou les colectivos rendent les déplacements beaucoup plus faciles et rendent plus « louable » votre investissement.

Un logement bien pensé

L’agencement du logement a son importance. Le nombre de pièces composant le bien va influer sur le prix.

En effet, un appartement de 100 m2 avec 2 chambres coûtera plus cher qu’un appartement de même superficie avec une seule chambre, car les acheteurs potentiels sont plus nombreux. Il va sans dire que ce bien de 2 chambres est aussi très facile à louer, puisqu’il permettra d’héberger une famille ou deux couples d’amis, pour diviser les frais de logement.

De même, le nombre de salles de bains jouera un rôle essentiel dans le prix du même bien.

Conseils pour les acheteurs :

Lors de la visite de la maison, assurez-vous de faire un tour complet. Imaginez vos meubles dans chaque zone.

Demandez au vendeur de vous montrer le cadastre ou les plans architecturaux pour vérifier que la surface réelle est bien celle qu’il vous propose.

Demandez combien de mètres sont de construction et combien de surface utile.

Les terrasses, les patios intérieurs et extérieurs, les jardins et les garages ne doivent pas être inclus dans la surface utile et bâtie. Ce sont des espaces supplémentaires qui doivent être proposés séparément et avec leurs mesures respectives.

Si vous avez une maison avec accès à la mer, la plage n’est pas inclue dans le métrage de votre maison !!!