Comment calculer la surface d’un bien immobilier ?

Comment calculer la surface réelle d’un bien ?

Calculer la surface d’une maison n’est, en soi, pas si compliqué que ça, il suffit de multiplier la longueur par la largeur et le tour est joué. Avec ce chiffre, vous avez votre surface.

Mais savez vous quelles sont les surfaces qui rentrent dans ce calcul ?

Savez vous faire la différence entre une surface construite et une surface utile ?

En plus, si vous souhaitez acheter au Mexique, peut être que les types de surfaces à prendre en compte, sont différentes selon les pays ?

La superficie ou les mètres carrés d’une propriété définissent le prix et vous aident à trouver l’espace adapté à vos besoins. Connaître la surface d’un bien immobilier lors de l’achat d’une maison est extrêmement important. Pour cette raison, il est très utile de connaître tout ce qui concerne les surfaces des maisons, du type de surface que vous pouvez trouver, quelles sont les formules qui vous aident à connaître ces données et bien plus encore.

Aspects importants pour le calcul de la surface d’une maison

Connaître les types de surfaces

Mettre en œuvre les formules pour calculer la surface

Considérez le prix estimé au mètre carré

Mettre en pratique des conseils pour acheter une maison

Connaître les types de surfaces

Les informations sur la surface d’une maison peuvent être obtenues à partir du registre du cadastre ou des plans architecturaux de votre maison. Si la maison n’en possède pas, il est conseillé de demander à un architecte de prendre les mesures.

Les différents types de surfaces

Surface utile

La surface utile est considérée comme toute la surface sur laquelle vous pouvez marcher et où vous pouvez placer des biens immobiliers, par exemple les armoires encastrées. Cependant, seul l’espace réel dont le propriétaire du bien peut disposer librement est recevable.

Surface bâtie

Tous les mètres carrés qui se trouvent dans le périmètre de la maison sont inclus, il est calculé avec la somme totale des surfaces couvertes ou avec un toit (pergola, toit de parking) de la propriété.

Superficie et zone géographique

La superficie du logement est l’un des critères les plus importants permettant d’estimer un bien immobilier. Le prix est fixé en fonction de la superficie. On parle alors de prix au m2. Il est également calculé en fonction de la zone géographique du bien. À noter cependant que plus un logement est grand, moins le prix au m2 est cher.

Les patios extérieurs (avant ou arrière) et les jardins ne doivent pas être envisagés sur ce type de surface. Il est important de mentionner qu’un espace d’une hauteur approximative de moins de 1,5 mètre n’est pas considéré comme une zone bâtie (bâtiment technique, appentis pour vélos ou tondeuse à gazon).

Surface bâtie avec des éléments communs

Pour les maisons faisant partie d’une copropriété. Il se réfère aux espaces qui fournissent un service aux habitants de la propriété et qui sont en dehors de la zone couverte, tels que : jardins, terrasses, piscine, etc.

Zone d’inscription

Aussi appelée « surface cadastrale ». Ce type de surface a dû être inclus dans les annonces des maisons à vendre, pour éviter d’avoir des mesures erronées ou qu’il y ait une tromperie avec les informations fournies, juste pour attirer plus de ventes en raison des dimensions intéressantes de la propriété.

Le registre ou la surface cadastrale est la seule surface actuellement considérée comme officielle, en raison de sa fiabilité, dans le pays.

Zone construite

C’est une surface de construction et elle est calculée horizontalement par étages. Ce type de surface n’inclut pas les vides, les conduits verticaux et les escaliers d’évacuation.

Conseils pour les acheteurs :

Lors de la visite de la maison, assurez-vous de faire un tour complet. Imaginez vos meubles dans chaque zone.

Demandez au vendeur de vous montrer le cadastre ou les plans architecturaux pour vérifier que la surface réelle est bien celle qu’il vous propose.

Demandez combien de mètres sont de construction et combien de surface utile.

Les terrasses, les patios intérieurs et extérieurs, les jardins et les garages ne doivent pas être inclus dans la surface utile et bâtie. Ce sont des espaces supplémentaires qui doivent être proposés séparément et avec leurs mesures respectives.