L’achat d’une propriété à l’étranger est une belle opportunité et le Mexique se distingue comme une destination idéale grâce à son cadre juridique clair, son marché attractif et son essor touristique. Investir au Mexique, c’est choisir un pays dynamique et accueillant qui offre de nombreuses possibilités. 

Voici quelques conseils détaillés pour concrétiser votre projet en toute confiance. 

1. Un cadre légal fiable et structuré

Il est tout à fait possible et simple pour un étranger d’acheter un bien immobilier au Mexique. 

La Riviera Maya est une zone dite « restreinte », c’est-à-dire qu’un étranger ne peut pas acheter un bien immobilier à 50 km des côtes et 100 km des frontières. 

Il doit alors signer un contrat avec une banque. Pour ça, deux solutions existent : 

• Le Fideicomiso (trust bancaire) : Une banque mexicaine détient le bien en fiducie pour l’acheteur tout en lui offrant tous les droits de propriété, y compris la revente et la transmission. Cette fiducie octroie le droit à l’acheteur de pouvoir modifier l’intérieur du bien à sa guise.
• La société mexicaine : Une excellente option pour ceux qui souhaitent investir à des fins commerciales ou dans plusieurs appartements. Pour l’achat de plusieurs propriétés, dédiées à la location, il est conseillé de créer une société.

Le processus d’achat suit plusieurs étapes claires et bien établies : 

1. Signature d’un accord de réservation avec le vendeur.
2. Vérification des titres de propriété par un notaire pour assurer la transparence.
3. Dépôt d’un acompte (généralement 5 à 10% du prix d’achat).
4. Obtention du permis de la SRE (Secrétariat des Relations Extérieures) pour finaliser l’achat en toute légalité.
5. Finalisation du contrat d’achat et signature de l’acte notarié.
6. Enregistrement officiel du bien au registre public de la propriété, garantissant ainsi votre pleine propriété.

2. L’importance de travailler avec un professionnel de l’immobilier

Faire appel à des experts qualifiés est la clé d’un achat immobilier réussi et sans stress. Un professionnel de l’immobilier vous guide à travers chaque étape et veille à ce que votre investissement soit sécurisé et conforme à la législation mexicaine. 

Nous vous recommandons de vous entourer d’ : 

• Un agent immobilier agréé, qui connaît parfaitement le marché local et peut vous orienter vers les meilleures opportunités.
• Un notaire, qui assure la légalité de la transaction et enregistre votre bien.
• Un avocat spécialisé en immobilier, qui s’occupe de vérifier tous les aspects juridiques et protège vos intérêts (seulement nécessaire pour l’établissement d’une société).

Travailler avec des experts vous permet d’éviter les erreurs, de gagner du temps et d’avoir une totale tranquillité d’esprit tout au long du processus d’achat. 

L’agent immobilier peut aussi vous guider dans votre achat, en vous donnant des conseils sur le pays, la vie sur place, les biens immobiliers ou des conseils plus personnalisés. 

3. Un marché immobilier boosté par le tourisme

Le Mexique est l’une des destinations touristiques les plus prisées au monde. Ses plages paradisiaques, son climat agréable et sa richesse culturelle attirent chaque année des millions de visiteurs, dynamisant ainsi le marché immobilier. 

Acheter un bien immobilier dans des zones prisées comme Cancún, Tulum ou Playa del Carmen permet non seulement d’acquérir une résidence de rêve, mais aussi de générer des revenus locatifs attractifs grâce à des plateformes comme Airbnb. 

4. Une transparence totale dans les démarches et les coûts

Avant d’acheter, il est important de vérifier que la propriété possède un titre de propriété clair et enregistré. Cette étape, assurée par le notaire, garantit une acquisition en toute sérénité. 

Il est également recommandé de prendre en compte les coûts annexes : 

• Les frais de notaire (environ 6 à 7% du prix d’achat).
• Les taxes foncières, qui restent raisonnables comparées à d’autres pays.
• Les charges de copropriété si vous achetez en résidence.

5. Des solutions de financement adaptées

Si vous financez votre achat depuis l’étranger, plusieurs options sécurisées s’offrent à vous. Bien que beaucoup d’acheteurs étrangers privilégient un paiement comptant, certaines banques proposent des prêts immobiliers aux non-résidents, facilitant ainsi l’accès à la propriété. 

6. Une gestion simplifiée pour les propriétaires à distance

Si vous ne résidez pas à l’année au Mexique, sachez qu’il existe de nombreuses agences spécialisées dans la gestion locative. Elles s’occupent de tout : promotion du bien, accueil des locataires, états des lieux, entretien et maintenance. Vous profitez ainsi d’un investissement rentable sans souci de gestion. 

7. Un cadre de vie exceptionnel à découvrir

Prenez le temps d’explorer les différentes régions du Mexique pour trouver l’emplacement idéal qui correspond à vos attentes. Que vous recherchiez une ambiance animée ou un cadre plus paisible, chaque destination offre un charme unique. 

Avec ces conseils et l’accompagnement de professionnels qualifiés, acheter une propriété au Mexique devient une expérience agréable et enrichissante.