Conseils pour investir sur la Riviera maya (Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos)

Investir dans l’immobilier au Mexique : opportunités et risques

Que vous souhaitiez acheter une maison de vacances ou investir dans le locatif, la Riviera Maya est une destination privilégiée au Mexique. C’est une destination de rêves avec des plages d’une beauté incroyable et l’eau des caraïbes est d’une clarté époustouflante. Le gros point fort des côtes de la Riviera Maya est qu’elles sont, pour la plupart, encore vierges de touristes. Les plages, la mer, la culture Maya et espagnole et la gastronomie font de cet endroit, un petit coin de paradis.

De superbes sites historiques

Par ailleurs, le Mexique regorge d’endroits paradisiaques ainsi que de superbes sites historiques. Autant de raisons qui motivent les investisseurs à acquérir un bien immobilier. De plus, le gouvernement mexicain a décidé d’assouplir les lois réglementant les investissements immobiliers  pour attirer les investisseurs étrangers.

Quelques chiffres intéressants

Qui ne voudrait pas découvrir le paradis et savourer l’hiver, au chaud, sur la Riviera Maya. Après tout, le taux de change du Mexique est excellent et les Caraïbes mexicaines est l’un des meilleurs endroits du monde pour passer ses vacances ou pour partir en retraite. Il abrite certaines des plus belles plages dans le monde, offrant des vacances chaudes l’hiver, pendant que les autres se coltinent des hivers au coin du feu. Au lieu d’être une dépense, ce type d’investissement immobilier offre un excellent retour sur l’investissement et il est garanti toute l’année.

La Riviera Maya est prospère

Sur la Riviera Maya le marché est prospère, beaucoup d’Américains et de Canadiens viennent, ici, pour investir, les 2 dollars sont forts et beaucoup investissent dans l’immobilier. Pour l’instant, l’euro est fort, plus fort que le dollar américain puisqu’il se change à 22,5 pesos par euro au lieu de 19 pour le dollar américain.

Des zones comme Puerto Morelos (au nord de Playa), Akumal, Puerto Aventura ou Tulum (au sud), continuent leur progression avec le prix des maisons et des terrains qui ne cessent de grimper. Avec près de 17 millions de visiteurs en 2017 et une hausse de 5% du tourisme par rapport à 2016, la Riviera Maya est aujourd’hui devenue la destination préférée des touristes mais aussi des investisseurs étrangers qui obtiennent des taux de rendements de l’ordre locatif de 10 % par an.

L’année dernière à Playa del Carmen, il y avait plus de demande d’achat de propriété que de bien à vendre, c’est un signe indiscutable que l’immobilier se porte bien.

En termes de population, l’état du Quintana Roo est l’état du Mexique qui a grandi le plus au niveau national, la démographie a augmenté de 6.1 %, ce qui est l’équivalent de 40 mille personnes. Ce taux à forte croissance profite à tous les secteurs (restauration, hôtellerie, services à la personne et bien sûr à l’Immobilier).

Augmentation de la démographie de 6,1 % par an

La Renta Vacacional

Aujourd’hui, il y a 100 mille chambres d’hôtel sur la Riviera Maya avec une augmentation annuel de 20 à 22 000 chambres par an. Il faut savoir que beaucoup de personnes, ici, sur la Riviera Maya, ne souhaitent pas loger à l’hôtel. Pour des raisons de commodités, de liberté, de confort ou de tranquilité, certains touristes préfèrent les « condominios » ou « Renta Vacacional ». Ce sont des appartements entièrement meublés, pour la plupart situés dans les centres villes et pour, beaucoup, de très bonnes factures. Ces appartements sont achetés par des particuliers qui souhaitent y vivre une partie de l’année mais le laisse vacant tout le reste du temps. La solution pour ces petits propriétaires est de sous loué ces appartements à des touristes.

Le Mexique est un pays qui avance vite et les mexicains ont bien compris l’enjeu économique de l’immobilier. Ainsi, les constructions immobilières sont légions sur la Riviera Maya mais après l’achat, il faut louer son appartement. Comment faire si on ne vit pas sur place ou si on travaille à 10 000 KM du Mexique ? La solution mise en place par les mexicains est très intéressante. Elle consiste, simplement, à louer votre appartement, pendant votre absence.

Exemple d’appartement disponible à Playa Del Carmen

Autre appartement à acheter sur Playa del Carmen

Vue de la terrasse d’un appartement à Tulum

Comment fonctionnent les agences de « Renta Vacacional » ?

Pendant votre absence, l’agence s’occupe de tout. L’agence met en ligne votre bien sur leur site internet pour que votre bien soit visible. Pour ça, l’agence vous demandera des photos de votre logement. Ces photos devront être attrayantes pour attirer vos prochains clients. Je dis attrayante parce que des photos mal prises, mal exposées, ou ne faisant pas ressortir l’essence de votre bien entraineront la non location de votre appartement. Pour ça, aussi, des photographes se sont spécialisés dans ce type de prises de vues. C’est votre patrimoine, il faut le mettre en valeur. Vous seriez surpris de la différence entre une belle photo et une mauvaise. Ne vous dites pas, je vais faire des économies en les prenant moi-même, vous seriez déçu par la suite, par le mauvais rendement de votre patrimoine. J’ai déjà vu des photos mal prises et franchement, investissez 150 € pour embellir votre catalogue de photos.

Après la mise en ligne, l’agence fera les états des lieux d’entrée et de sortie. L’agence aura la charge de répertoriez tous les bibelots et mobiliers présent pour la location. Elle s’occupera aussi du ménage entre chaque location. La propreté de l’appartement sera la première impression ressentie par les nouveaux arrivants, il faut que ce soit impeccable. Pour ça, les mexicains savent faire, ils sauront embellir votre investissement.

L’entretien de votre bien immobilier

Le dernier point est l’entretien de vos installations (plomberie, électricité, dégâts éventuels). Sur ce point, faite confiance à l’agence, elle a l’habitude et travaille avec des gens de confiance, souvent même elle a ses propres employés. Avoir ses propres réparateurs implique que si un dégât survient alors que les locataires sont dans l’appartement, l’intervention peut être ultra rapide. Si les intervenants ne sont pas fiables, c’est l’agence qui en supportera les conséquences. Si un gros problème survient, ils feront les réparations éventuelles et la facture sera à votre charge. Attention, là encore, ne perdez pas de vue que la main d’œuvre est beaucoup moins chère, ici, qu’en France.

Evidemment, ces prestations ont un coût. En général, c’est une cotisation fixe par mois et un pourcentage sur les locations. Il va de soi que le but du jeu pour l’agence est de louer votre bien, pour toucher le plus de commissions possibles. Tout le monde est gagnant.

http://www.happyaddress.mx/                    http://tulumhomes.com/

2 adresses d’agences de confiance pour gérer votre bien immobilier. Une qui se trouve à Playa Del Carmen (Happy Address) et une autre sur Tulum (tulumhomes)

Dans tous les cas, investir dans un bien immobilier au Mexique est très avantageux, côté prix. Cela dit, pour tirer profit d’un investissement immobilier locatif, il faut choisir les bonnes villes. Les connaisseurs suggèrent justement les villes suivantes : Cancun, San Miguel de Allende, Puerto Vallarta, Cuernavaca et la Riviera Maya. Il faut savoir que ces villes sont en pleine expansion actuellement.

Choisissez les bonnes personnes

Si vous êtes intéressé par un investissement immobilier au Mexique, il est recommandé de contacter une agence immobilière pour la recherche d’un bien qui correspond à vos exigences et à votre budget. Un notaire public va officialiser le contrat immobilier, l’avocat pourra servir à la fois d’interprète et de conseiller et enfin la banque, pour le Fideocomiso. Il faut toutefois préciser que l’investissement immobilier, à 100 km des frontières et à 50 km des plages, se fait sous certaines conditions. Il faut notamment que l’investisseur ait recours à un Fidéicommiso qui est garanti par une Banque mexicaine (voir mon post sur le fideocomiso).

Investissement immobilier au Mexique : les risques

Il n’y a pas de risques majeurs sur la Riviera Maya. Comme partout (et même en France), il faut être vigilants avec une transaction immobilière. Une règle est prédominante au Mexique. Ne payez jamais la prestation complète avant qu’elle ne soit complètement terminée. En France, c’est la même chose, on entend souvent qu’artisan (ou escroc) demande le paiement intégral pour acheter la matière première afin de construire la maison de vos rêves. Résultat, il prend l’argent et vous attendez toujours qu’il commence les travaux. Soyez vigilant, les escrocs sont partout dans le monde mais je vous rassure, il n’y en a pas plus au Mexique. Je connais personnellement quelques artisans sur Playa del Carmen, et franchement, ils peuvent rivaliser avec certains en France. Ne vous fiez pas aux informations télévisées qui vous parlent constamment des narco trafiquants. Oui, ils existent mais dans le nord du Mexique. De toute façon, on a les mêmes à Paris ou à Marseille. Playa Del Carmen, Akumal, Puerto Morelos ou Tulum sont des endroits tranquilles. Je regrette que les médias en France ne parlent du Mexique qu’en mauvais termes, ce n’est franchement pas le cas. Ici, la vie est paisible et tranquille.

Conclusion

Pour finir, je vous dirai simplement de venir faire un tour sur la Riviera Maya pour vous rendre compte qu’au paradis , on parle espagnol, que l’on porte des sombreros et que l’on se détend en écoutant les Mariachis. Et si vous pensez que je vous mens, je suis prêt à vous payer un repas sur une des plus belles plages de la Riviera.

La suite au prochain épisode.

Hasta la proxima y que le vaya bien

                   La plage de rêve où je ne vous paierai pas à manger puisque je suis sûr d’avoir raison