Comprar bienes raíces con un fideicomiso

El Fideicomiso es un contrato ineludible para cualquier persona extranjera que deseé invertir en suelo mexicano.

No hay nada complicado, nada difícil si usted está bien aconsejado, es sólo el suministro de documentos administrativos y de identidad.

Aquí está en algunas líneas, el proceso y sobre todo para qué sirve.

¿Qué es un Fideicomiso?

La fideicomisaria es en México una práctica real de proteccionismo, orientada a la apertura de la economía.

En efecto, es el acto que permite a los extranjeros poseer «extraoficialmente» bienes inmuebles sin verse impedidos por la ley proteccionista.

Para ello, la persona que quiere ser poseedor fiduciario tendrá que firmar un contrato con un banco mexicano. Cabe señalar que el banco es, en este caso, el titular del derecho de propiedad. Además, va a ceder la explotación de la propiedad o del dominio, a un extranjero en un acta notarial.

Pero, en este mismo acto, el particular va a dictar cómo el banco deberá administrar el bien en su nombre, así como algunos artículos que hablan de la transmisión del bien después de la muerte del poseedor fiduciario. A cambio, esta persona deberá pagar una suma de dinero, cada año.

El Fideicomiso es un medio sencillo, práctico y seguro para adquirir una propiedad en México.

¿Cómo puedo hacer la transacción?

Para realizar esta transacción se necesitan 3 partes: el agente inmobiliario, el banco y el notario.

Todos tienen un papel específico en esta transacción. Por eso es tan importante tener a la gente adecuada a tu lado.

1/ – El agente inmobiliario:

El proceso de compra de propiedad en México es diferente para un estranjero y el agente inmobiliario está allí para guiarle en todos sus trámites.

2/ – El Notario

Un notario mexicano (Notario Público) está autorizado y certificado por el gobierno del Estado Federal. Actúa como representante oficial del gobierno de México.

El notario garantiza la estricta seguridad de los registros y documentos originales y hace el trámite ante el rRegistro Público de la Propiedad. Además, podría ser considerado responsable en términos civiles y penales si los documentos no están redactados de manera escrupulosa o si la transacción está mal hecha.

También recibirá consejos de su notario sobre las opciones legales para asegurarse de que no se olvide ninguna acción, como la planificación fiscal, los costos pagados por el vendedor y los medios para completar su compra. Muy a menudo, un buen consejo puede ahorrar dinero, especialmente para los impuestos.

Hay que tener en cuenta que todas las transacciones inmobiliarias deben ser ratificadas ante un notario y debidamente registradas. En caso contrario, cualquier transacción se considerará inválida y no ejecutable.

El notario debe asegurarse de la legalidad de la transferencia de propiedad, calcular y mantener las ganancias de capital del impuesto del vendedor en nombre del gobierno, recaudar el impuesto de adquisición del comprador, coordinar las evaluaciones, certificados sin privilegios, certificados sin deuda y debe solicitar todas las autorizaciones correspondientes. Después del cierre, el notario debe registrar la transacción en el Registro Público y en la oficina (catastro) del impuesto.

3/ – El Banco

Como comprador, usted tiene el derecho de elegir cualquier banco calificado para la transacción. No todos los bancos están autorizados para un Fideicomiso. Hay que informarse. El banco velará por que el cierre de la operación sea legal y adecuado. Emitirá un fideicomiso para la transacción, pero no se preocupe, el banco no tiene derecho a modificar el contrato, una vez firmado. Para modificar el contrato, se requiere una carta escrita a mano y firmada por usted.

Por último, con respecto a los bancos, ellos están protegidos por el gobierno en caso de quiebra. En los pocos casos en que el banco mexicano está en dificultades financieras, la propiedad será transferida a otro banco fiduciario que se encargará de cumplir con su contrato. Son leyes impuestas por el gobierno federal.

No tengas miedo de hacer un Fideicomiso con un banco mexicano, es una práctica relativamente común y segura.