Introduction

Louer un bien immobilier au Mexique, notamment sur la Riviera Maya, peut sembler complexe à première vue. Entre les recherches, la prise de contact et le contrat de location, il est essentiel de bien comprendre chaque étape pour éviter les erreurs. Cet article vous guide pas à pas à travers la location à long terme — et vous explique pourquoi faire appel à un professionnel de l’immobilier est votre meilleur atout.

1 –  Louer un bien immobilier au Mexique : Procédure et conseils

1.1 Types de location

• Courte durée (vacances) : via Airbnb, Booking, etc.

• Long terme (résidentielle) : contrat de 6 à 12 mois renouvelable.

2.2 Le contrat de location

Doit toujours être écrit et signé par les deux parties.
Il comprend :

• L’identité du propriétaire et du locataire,

• La durée du bail,

• Le montant du loyer et des dépôts de garantie,

• Les conditions de résiliation,

• Et l’inventaire du mobilier.

⚖️ Durée légale minimale : pas de durée imposée, mais le plus courant est 12 mois.
💵 Dépôt de garantie : généralement 1 mois de loyer.

Si il y a des animaux de compagnie, un dépôt de garantie est demandé.

 

2.3 Garanties et obligations

• Le propriétaire peut exiger un garant (aval) ou une police de garantie de location. Le garant est une personne qui se porte caution en cas de non paiement des loyers ou de dégradations. 

• Le locataire doit payer les services (électricité, gaz, internet).

• Le propriétaire doit livrer le bien en bon état et respecter les réparations majeures.

• Le contrat peut être fait par un notaire ou un avocat pour être garantie en cas de litiges.

2.4 Le rôle de l’agent immobilier

Faire appel à un professionnel permet :

• De trouver des locataires fiables,

• De rédiger un contrat conforme à la loi,

• D’éviter les litiges,

• Et de garantir la sécurité des paiements.

Commission de gestion locative pour l’agent immobilier :

• Elle est de 1 mois complet de location pour un bail d’un an et la moitié pour 6 mois.

 

2 – POURQUOI PASSER PAR UN AGENT IMMOBILIER CERTIFIÉ

Un agent expérimenté et membre de l’AMPI :
✅ connaît les lois locales et les pratiques sécurisées,
✅ protège vos intérêts (acheteur ou locataire),
✅ gère les documents officiels et les signatures,
✅ et peut vous orienter vers des notaires, avocats et banques fiables.

👉 En résumé : c’est un gain de sécurité, de temps et d’argent.

Conclusion

Que vous souhaitiez acheter louer une maison ou un appartement, comprendre le cadre légal mexicain est essentiel. En vous entourant de professionnels compétents — notaire, avocat et agent immobilier agréé — vous transformerez une procédure complexe en une expérience fluide et sécurisée.

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