{"id":5348,"date":"2020-01-31T12:56:05","date_gmt":"2020-01-31T18:56:05","guid":{"rendered":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?p=5348"},"modified":"2022-05-17T12:19:46","modified_gmt":"2022-05-17T17:19:46","slug":"como-comprar-una-casa-cuando-eres-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/como-comprar-una-casa-cuando-eres-extranjero\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo comprar un bien ra\u00edz cuando eres extranjero?"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1&Prime;][et_pb_row][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime;][et_pb_image _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4&Prime; z_index_tablet=\u00a0\u00bb500&Prime; src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-maison-vue-sur-les-cara\u00efbes.jpg\u00a0\u00bb \/][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4&Prime; z_index_tablet=\u00a0\u00bb500&Prime;]<\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo comprar una casa cuando eres extranjero?<\/strong><\/h2>\n<p>M\u00e9xico se est\u00e1 volviendo cada vez m\u00e1s atractivo para la inversi\u00f3n extranjera. Cada a\u00f1o hay un aumento en la inversi\u00f3n extranjera directa (IED). Por ejemplo, en el primer trimestre de 2016, el monto total fue de $ 7,896 millones de d\u00f3lares, un aumento del 4% respecto al mismo per\u00edodo de 2015.<\/p>\n<p>Uno de las principales actividades de la Riviera Maya es el sector inmobiliario, es decir, casas y apartamentos en alquiler, as\u00ed como terrenos y propiedades en venta.<\/p>\n<p>Si usted desea saber qu\u00e9 procedimientos y qu\u00e9 documentos debe proporcionar, este texto es para usted.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-5226\" src=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Maison-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-1.jpg\" alt=\"\" width=\"850\" height=\"570\" srcset=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Maison-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-1.jpg 850w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Maison-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-1-300x201.jpg 300w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Maison-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-1-768x515.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/p>\n<h4><strong>\u00bfPuede un extranjero comprar una casa en M\u00e9xico?<\/strong><\/h4>\n<p>De acuerdo con la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos, s\u00f3lo los mexicanos nacidos en suelo mexicano o naturalizados o las empresas acreditadas como mexicanas pueden poseer propiedad privada en el territorio nacional. Sin embargo, los extranjeros pueden comprar casas en M\u00e9xico siempre que cumplan con ciertos requisitos.<\/p>\n<p>El principal es un acuerdo en el que la persona extranjera renuncia a la posibilidad de invocar la protecci\u00f3n de su gobierno con respecto a la propiedad fuera del \u00ab\u00a0\u00e1rea restringida\u00a0\u00bb. Esta \u00e1rea es una franja de tierra ubicada a 100 kil\u00f3metros de las fronteras terrestres y a 50 kil\u00f3metros de las playas. Si el terreno o la propiedad est\u00e1n en esta \u00e1rea, es imperativo que la adquisici\u00f3n se realice a trav\u00e9s de un fideicomiso bancario (fideicomiso).<\/p>\n<p>Por lo tanto, se puede decir que los extranjeros pueden comprar tierras en playas mexicanas con un fideicomiso, luego el banco retiene el t\u00edtulo de la propiedad, pero el extranjero conserva los derechos sobre la tierra por hasta 50 a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"KXsRM9stlS\"><p><a href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/comprar-una-propiedad-en-playa-del-carmen-a-traves-de-un-fideocomiso-para-extranjeros\/\">Comprar una propiedad (casa o departamento) en Playa del Carmen a traves de un fideicomiso si eres extranjeros<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00abComprar una propiedad (casa o departamento) en Playa del Carmen a traves de un fideicomiso si eres extranjeros\u00bb \u2014 Pelicano Properties\" src=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/comprar-una-propiedad-en-playa-del-carmen-a-traves-de-un-fideocomiso-para-extranjeros\/embed\/#?secret=KXsRM9stlS\" data-secret=\"KXsRM9stlS\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>Pasos a seguir, seg\u00fan el portal del Ministerio de Relaciones Exteriores.<\/p>\n<p>Requisitos para comprar una casa en M\u00e9xico cuando eres extranjero<\/p>\n<p>Es importante seguir cuidadosamente los siguientes consejos y, sobre todo, rodearse de las personas correctas (agente inmobiliario, notario o abogado).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>PERMISO<\/strong><\/h3>\n<p>Los extranjeros deben obtener autorizaci\u00f3n previa para adquirir bienes inmuebles. Esta solicitud debe ser solicitada por el Ministerio de Relaciones Exteriores a la Direcci\u00f3n General de Asuntos Jur\u00eddicos en M\u00e9xico. El procedimiento tambi\u00e9n puede llevarse a cabo a trav\u00e9s de un representante legal (notario o abogado), autorizado por un poder notarial.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>SOLICITUD<\/strong><\/h3>\n<p>Debe completarse por m\u00e1quina o por computadora y debe ir acompa\u00f1ado de sus anexos en original y dos copias, con los datos de contacto del solicitante: nombre, apellido, nacionalidad, n\u00famero del documento de inmigraci\u00f3n, estatus de la inmigraci\u00f3n, direcci\u00f3n y datos de otra persona autorizada para aceptar documentos legales. Tambi\u00e9n debe ser firmado por el solicitante y demostrar su condici\u00f3n de estad\u00eda.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, debe incluir los datos de la propiedad, es decir, la descripci\u00f3n y ubicaci\u00f3n de la propiedad, as\u00ed como el acuerdo de venta, especificar la forma de adquisici\u00f3n y adjuntar las indicaciones sobre la superficie, las medidas y los l\u00edmites. del campo Todo con la firma del depositante o, en su defecto, el representante o la tercera persona.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>ACREDITACIONES ADICIONALES<\/strong><\/h3>\n<p>Si la solicitud se realiza a trav\u00e9s de un representante legal, debe ir acompa\u00f1ada de un poder especial, que acredite al abogado o persona para realizar la transacci\u00f3n por usted, a fin de concluir el acuerdo. Por otro lado, si se trata de una entidad jur\u00eddica extranjera, su existencia legal debe estar certificada mediante la presentaci\u00f3n de documentaci\u00f3n del pa\u00eds de origen, adecuada y traducida por un traductor experto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>HIPOTECAS PARA EXTRANJEROS<\/strong><\/h3>\n<p>La compra debe realizarse a trav\u00e9s de una instituci\u00f3n bancaria que ofrezca ventajas tales como una tasa de inter\u00e9s fija, seguro, pagos mensuales fijos.<\/p>\n<p>En caso de que la persona interesada trabaje en el pa\u00eds y posea los derechos de INFONAVIT o FOVISSSTE, tiene la oportunidad de cofinanciar.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-5228\" src=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-contrat-de-vente.jpg\" alt=\"\" width=\"512\" height=\"337\" srcset=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-contrat-de-vente.jpg 512w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-contrat-de-vente-300x197.jpg 300w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-contrat-de-vente-510x337.jpg 510w\" sizes=\"auto, (max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><\/p>\n<p>Algunos de los requisitos b\u00e1sicos para la solicitud incluyen:<\/p>\n<p>Consultar ingresos legales y regulares.<\/p>\n<p>Proporcione el formato de migraci\u00f3n FM2 o FM3.<\/p>\n<p>Producir un certificado de residencia en M\u00e9xico (el n\u00famero var\u00eda seg\u00fan el banco)<\/p>\n<p>Ser econ\u00f3micamente activo.<\/p>\n<p>Ser mayor de 18 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Tener una edad m\u00ednima de trabajo de 1 a\u00f1o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>LOS IMPUESTOS<\/strong><\/h3>\n<p>Si la propiedad que desea comprar est\u00e1 fuera del \u00e1rea restringida, no habr\u00e1 costos especiales asociados con su procedimiento, y los impuestos y honorarios legales para la adquisici\u00f3n de la casa ser\u00e1n los mismos que los de un mexicano.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-5230\" src=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-les-taxes.jpg\" alt=\"\" width=\"960\" height=\"425\" srcset=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-les-taxes.jpg 960w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-les-taxes-300x133.jpg 300w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-les-taxes-768x340.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/p>\n<h3><strong>COSTOS DE TRANSACCI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n<p>Por el contrario, si la casa est\u00e1 en el \u00e1rea restringida, la constituci\u00f3n del fideicomiso conllevar\u00e1 costos adicionales, que variar\u00e1n seg\u00fan las diferentes instituciones fiduciarias. Estos costos est\u00e1n vinculados al pago de los derechos de autorizaci\u00f3n otorgados por la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores para la constituci\u00f3n del archivo, as\u00ed como para la comisi\u00f3n de apertura y validez.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-5231\" src=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-cout-de-la-transaction.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-cout-de-la-transaction.jpg 1024w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-cout-de-la-transaction-300x169.jpg 300w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-cout-de-la-transaction-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h3><strong>\u00bfPOR QU\u00c9 ES NECESARIO UN NOTARIO?<\/strong><\/h3>\n<p>Entre las condiciones requeridas para vender bienes inmuebles se encuentran la ausencia de cargos y la regularidad de todos los documentos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para verificar la regularidad y autenticidad de los documentos, el trabajo del notario es certificar los actos legales realizados, \u00e9l autentica y verifica que los actos y hechos cumplan con las disposiciones de la ley.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>EL NOTARIO PUBLICO<\/strong><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-5234\" src=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-notario-publico-2.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"531\" srcset=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-notario-publico-2.jpg 800w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-notario-publico-2-300x199.jpg 300w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-notario-publico-2-768x510.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<h4><strong>Definici\u00f3n<\/strong><\/h4>\n<p>El notario mexicano es abogado de profesi\u00f3n y delegado del Estado responsable de la prestaci\u00f3n del servicio p\u00fablico notarial, facultado para certificar escrituras y contratos y asesorar a sus usuarios de manera imparcial.<\/p>\n<p>Es un pilar fundamental de la seguridad jur\u00eddica de la sociedad mexicana y guardi\u00e1n de la fe p\u00fablica. Es una persona familiarizada con los problemas sociales, econ\u00f3micos y pol\u00edticos de la comunidad para la que presta sus servicios.<\/p>\n<p>Sin descuidar su funci\u00f3n notarial, contribuye a la paz social actuando diligentemente para evitar conflictos entre las partes. En muchos casos, desarrolla una personalidad multidisciplinaria y despliega diversas funciones y facetas en sus actividades como agente p\u00fablico, promotor social, universidad, lo que le permite ayudar a transformar los aspectos negativos de esta realidad en la que se desarrolla. Es un asesor legal que tiene poderes leg\u00edtimos.<\/p>\n<p>Es un miembro importante de la Sociedad, que contribuye todos los d\u00edas a garantizar los actos que tienen lugar ante \u00e9l.<\/p>\n<p>La funci\u00f3n de notario p\u00fablico no est\u00e1 sujeta al Estado, lo que le permite actuar de manera libre e imparcial, en la medida en que no puede ocupar el cargo de funcionario p\u00fablico o privado. Su tarea principal es identificar a las partes del contrato (comprador y vendedor), explicar el contenido de los contratos y resolver cualquier duda.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n debe determinar con el notario las caracter\u00edsticas de la propiedad, el monto de la transacci\u00f3n y las formas de pago, ya que examinar\u00e1 y llevar\u00e1 a cabo los procedimientos necesarios para la escritura, adem\u00e1s de evaluar el valor de la propiedad y determinar Los impuestos correspondientes. Todo esto evitar\u00e1 lagunas o malentendidos.<\/p>\n<p>Una vez que se hayan cumplido las condiciones requeridas por el notario para la venta de bienes inmuebles, que se hayan pagado los impuestos, que los documentos se hayan firmado y enviado al registro p\u00fablico, la transferencia de la propiedad se puede hacer al registro de la propiedad. p\u00fablico para el cambio de due\u00f1o.<\/p>\n<p>Finalmente, consideramos que los honorarios del notario son responsabilidad del comprador.<\/p>\n<p>No olvide tampoco, que si realiza un fideicomiso, la organizaci\u00f3n bancaria le har\u00e1 pagar una contribuci\u00f3n de aproximadamente 600 \u20ac uros cada a\u00f1o.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed, un resumen, ciertamente r\u00e1pido, de c\u00f3mo comprar una propiedad si es extranjero, no es tan complicado, pero piense en rodearse de personas confiables que sabr\u00e1n c\u00f3mo informarle correctamente.<\/p>\n<p>Hasta luego y que vaya bien.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_post_title _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4&Prime; z_index_tablet=\u00a0\u00bb500&Prime; \/][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4&Prime; z_index_tablet=\u00a0\u00bb500&Prime; \/][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4&Prime;][et_pb_blog _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4&Prime; include_categories=\u00a0\u00bb78,76,75,77&Prime; z_index_tablet=\u00a0\u00bb500&Prime; \/][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1&Prime;][et_pb_row][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime;][et_pb_image _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4&Prime; z_index_tablet=\u00a0\u00bb500&Prime; src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pelicano-Properties-Yucat\u00e1n-Riviera-Maya-Playa-del-Carmen-maison-vue-sur-les-cara\u00efbes.jpg\u00a0\u00bb \/][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4&Prime; z_index_tablet=\u00a0\u00bb500&Prime;] \u00bfC\u00f3mo comprar una casa cuando eres extranjero? 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