{"id":5107,"date":"2019-06-06T14:01:51","date_gmt":"2019-06-06T19:01:51","guid":{"rendered":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?p=5107"},"modified":"2022-04-22T11:06:05","modified_gmt":"2022-04-22T16:06:05","slug":"investir-sur-la-riviera-maya-emprunt-et-taux-de-change-partie-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/investir-sur-la-riviera-maya-emprunt-et-taux-de-change-partie-2\/","title":{"rendered":"Investir sur la Riviera Maya : emprunt et taux de change : partie 2"},"content":{"rendered":"

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Investir dans un bien immobilier \u00e0 Cancun ou \u00e0 Playa del Carmen <\/strong><\/h2>\n

[\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb]<\/p>\n

[\/et_pb_divider][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″]<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Comment payer votre bien ?<\/strong><\/h2>\n

Pour effectuer votre r\u00e8glement, il y a deux possibilit\u00e9s\u00a0:<\/p>\n

    \n
  • Payer comptant<\/li>\n
  • Faire un emprunt<\/li>\n<\/ul>\n

    \"\"<\/p>\n

    Si vous souhaitez payer comptant, sachez qu\u2019il y a un montant maximum pour le paiement en esp\u00e8ces.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Voici un extrait de la loi f\u00e9d\u00e9rale<\/u><\/strong><\/h2>\n

    \"\"<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    L’article 32 de la loi f\u00e9d\u00e9rale \u00e9tabli que les op\u00e9rations suivantes ne peuvent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9es en esp\u00e8ces ; qu’il s’agisse de billets, de pi\u00e8ces de monnaie ou de m\u00e9taux pr\u00e9cieux :<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

      \n
    • Transmission des droits r\u00e9els sur les biens immobiliers pour une valeur \u00e9gale \u00e0 ou sup\u00e9rieure \u00e0 l’\u00e9quivalent de huit mille vingt – cinq fois le salaire minimum.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00a0<\/p>\n

        \n
      • Les transferts de propri\u00e9t\u00e9 sur des v\u00e9hicules neufs ou usag\u00e9s, qu\u2019ils soient a\u00e9riens, maritimes ou terrestres, pour une valeur \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019\u00e9quivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum en vigueur.<\/li>\n<\/ul>\n

        \u00a0<\/p>\n

          \n
        • Transferts de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019horlogerie, de bijouterie, de m\u00e9taux pr\u00e9cieux et de pierres pr\u00e9cieuses, \u00e0 la pi\u00e8ce ou par lot, et d\u2019\u0153uvres d\u2019art, d\u2019une valeur \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019\u00e9quivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum en vigueur dans la ville Mexique, le jour o\u00f9 le paiement est effectu\u00e9 ou l’obligation est remplie.<\/li>\n<\/ul>\n

          \u00a0<\/p>\n

            \n
          • Acquisition de billets permettant de participer \u00e0 des jeux avec pari, concours ou tirages au sort d\u2019une valeur \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019\u00e9quivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum actuel<\/li>\n<\/ul>\n

            \u00a0<\/p>\n

              \n
            • Fourniture de services de blindage pour tout v\u00e9hicule d\u2019une valeur \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019\u00e9quivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum actuel.<\/li>\n<\/ul>\n

              \u00a0<\/p>\n

                \n
              • Transfert de propri\u00e9t\u00e9 ou constitution de droits de toute nature sur des titres repr\u00e9sentant des parts sociales ou des parts de personnes morales d\u2019une valeur \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019\u00e9quivalent de trois mille deux cent dix fois le salaire minimum actuel.<\/li>\n<\/ul>\n

                \u00a0<\/p>\n

                Cette loi vise, simplement, \u00e0 \u00e9viter le blanchiment d\u2019argent car en effet, si vous payer compl\u00e8tement une maison en esp\u00e8ces non d\u00e9clar\u00e9es, cela est consid\u00e9r\u00e9 comme une fraude.<\/p>\n

                Le m\u00eame article 32 pr\u00e9cise que les paiements effectu\u00e9s par l’interm\u00e9diaire d’institutions bancaires sont d\u00e9j\u00e0 contr\u00f4l\u00e9s par le syst\u00e8me financier depuis leur entr\u00e9e dans celui-ci. Par cons\u00e9quent, son origine, son utilisation et sa destination dans chaque op\u00e9ration sont contr\u00f4l\u00e9es et le maximum de paiement en esp\u00e8ce autoris\u00e9 par la loi f\u00e9d\u00e9rale, est de 600 000 pesos mexicains, environ 28 500 euros.<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                Deux choses importantes \u00e0 savoir<\/u><\/strong><\/h2>\n

                \"\"<\/p>\n

                1 – Le taux de change<\/strong><\/h4>\n

                Le taux de change peut se r\u00e9v\u00e9ler tr\u00e8s important lors du r\u00e8glement de votre bien. En effet, si le taux de change est en votre d\u00e9faveur, vous pourriez perdre une jolie petite somme d\u2019argent.<\/p>\n

                Pour que ce soit plus claire, nous allons dire que le taux de change de l\u2019euro en pesos mexicain est de 21 pesos, \u00e9videmment ce n\u2019est qu\u2019une moyenne.<\/p>\n

                Voici quelques petits exemples pour vous aider \u00e0 comprendre.<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                Exemple N\u00b01<\/u><\/strong>\u00a0:<\/h4>\n

                le taux de change est neutre\u00a0: 1 euro = 21 pesos<\/h4>\n

                Un appartement co\u00fbte 4 000\u00a0000,00 de pesos<\/p>\n

                4\u00a0000\u00a0000 pesos\u00a0: 21 = 190\u00a0476,19 euros<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                Exemple N\u00b02<\/u><\/strong>\u00a0:<\/h4>\n

                le taux de change est en votre d\u00e9faveur 1 euro = 20 pesos<\/h4>\n

                4 000\u00a0000 pesos X 20 pesos = 200\u00a0000,00 euros<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                Exemple N\u00b03<\/u><\/strong> :<\/h4>\n

                le taux de change est en votre faveur 1 euro = 22 pesos<\/h4>\n

                4 000 000 pesos X 22 pesos = 181\u00a0818,19 euros<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                En r\u00e9sum\u00e9\u00a0<\/strong><\/h3>\n

                On s\u2019aper\u00e7oit que si le taux de change de l\u2019euro est un facteur tr\u00e8s important, voire primordial. Si le taux de change varie d\u2019un peso, la diff\u00e9rence est de 8658,00 euros.<\/p>\n

                Tout \u00e7a pour vous faire comprendre qu’avec l’euro, les Europ\u00e9ens ont un pouvoir d’achat sup\u00e9rieur de 16 % par rapport au dollar am\u00e9ricain.<\/p>\n

                Assurez-vous, donc, que le taux de change soit en votre faveur au moment o\u00f9 vous envoyez votre argent au Mexique. Une variation de taux de change de quelques pour cents peut avoir un gros impact et vous faire perdre des centaines voire milliers d\u2019euros.<\/p>\n

                Au jour d’aujourd\u2019hui, le vendredi 24 mai 2019, le taux de change de l\u2019euro \u00e9tait de 21,29 pesos pour un euro.<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                Les frais de la transaction<\/strong><\/h4>\n

                En g\u00e9n\u00e9ral, et cela d\u00e9pend du bien et de l\u2019\u00e9tat, mais les frais varient entre 8 et 10 % du total du bien.<\/p>\n

                La plus grande partie est absorb\u00e9e par la taxe sur l\u2019acquisition d\u2019immobilier (ISAI), qui varie d\u2019un bien \u00e0 l\u2019autre, allant de 1% \u00e0 4,5%, la taxe est progressive en fonction de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

                La deuxi\u00e8me d\u00e9pense est l\u2019inscription au RPP, (El Registro P\u00fablico de la Propiedad y el Comercio), qui prend 20 jours et a un co\u00fbt d\u2019environ 16 000 pesos (800 euros) et s\u2019applique \u00e0 toute propri\u00e9t\u00e9 dont le prix d\u00e9passe 755 000 pesos (36 000 euros).<\/p>\n

                Les autres co\u00fbts de l’acte varient \u00e9galement, car le paiement comprend les frais de notaire pour l\u2019\u00e9criture du nouvel acte et certaines d\u00e9penses administratives, telles que le certificat de libert\u00e9 de privil\u00e8ge*, le rapport immobilier et le rapport d’eau.<\/p>\n

                * Certificat de libert\u00e9 de privil\u00e8ge\u00a0: certifie la situation d’un immeuble au moyen d’un document public contenant la description litt\u00e9rale ou sp\u00e9cifique d’un immeuble, o\u00f9 il est mentionn\u00e9 qu’il n’a pas enregistr\u00e9 de cautionnement, d’hypoth\u00e8que, de saisie ou de toute autre charge.<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                CONCLUSION<\/u><\/b><\/h2>\n

                \u00a0<\/p>\n

                L\u2019immobilier est une technique de cr\u00e9ation de richesse puissante qui peut garantir une retraite tranquille et des beaux jours remplis de soleil, que ce soit pour vous ressourcer ou pour am\u00e9liorer les fins de mois.<\/p>\n

                Les prix ne cessent d\u2019augmenter sur la Riviera Maya, le prix d\u2019un bien immobilier augmente environ de 15 % tous les ans et ce n\u2019est pas pr\u00e8s de finir.<\/p>\n

                En conclusion, la Riviera Maya est une bonne opportunit\u00e9 pour investir dans l\u2019immobilier et si vous ne trouvez pas votre bonheur aujourd\u2019hui, revenez demain, de nouvelles constructions feront votre bonheur.<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                [\/et_pb_text][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″][et_pb_blog posts_number=\u00a0\u00bb10″ show_thumbnail=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb show_author=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb offset_number=\u00a0\u00bb0″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ box_shadow_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0.3)\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb]<\/p>\n

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