[\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb]<\/p>\n
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Le Mexique, comme tout le monde le sait, fait r\u00eaver de plus en plus de personnes.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Cancun-ou-Playa-del-Carmen-Riviera-maya-Pelicano-Properties-2.jpg\")
Las coloradas de Rio Lagartos<\/strong><\/p><\/div>\n \u00a0<\/p>\n Izamal<\/strong><\/p><\/div> \u00a0 Cenote Xkeken<\/strong><\/p><\/div> \u00a0 \u00a0Uxmal<\/strong><\/p><\/div><\/p>\n \u00a0<\/p>\n Sa faune, sa flore et sa localisation g\u00e9ographique privil\u00e9gi\u00e9e attire autant les investisseurs financiers que les entrepreneurs et les particuliers d\u00e9sirant s’y installer. La zone carib\u00e9enne, la Riviera Maya, est, sans doute la plus pris\u00e9e des investisseurs et des gens qui souhaitent y \u00e9couler une retraite tranquille.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n En 2014, le Mexique se classait 10 \u00e8me pays du monde en termes d’Investissement Direct \u00e0 l’Etranger pour un montant de 38 milliards de dollars.<\/p>\n En 2019, le PIB mexicain s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 241 milliards de dollars (+1,5% sur un an), selon les estimations du FMI. Une progression qui vaut au pays la 15e place du classement des nations les plus riches.<\/p>\n A la vue de ce contexte \u00e9conomique favorable, il est facile de comprendre que l’investissement immobilier au Mexique est une opportunit\u00e9 pour r\u00e9aliser des plus-values ou des b\u00e9n\u00e9fices locatifs \u00e0 court ou moyen terme.<\/p>\n L\u2019immobilier en France est tr\u00e8s cher et la rentabilit\u00e9 des biens se r\u00e9duit petit \u00e0 petit et c\u2019est pour cette raison que les investisseurs cherchent un autre endroit pour faire fructifier leurs \u00e9conomies.<\/p>\n Le Mexique est l\u2019un de ses endroits.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n La premi\u00e8re \u00e9tape est de bien se renseigner sur la l\u00e9gislation en cours au Mexique.<\/p>\n Pour un bien, pr\u00e8s des c\u00f4tes (La Riviera Maya, par exemple), le Mexique exige un fideicomiso.<\/strong><\/p>\n Pour bien conna\u00eetre ce proc\u00e9d\u00e9, cliquez sur le lien :\u00a0<\/p>\n https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/pelicano-properties-agence-immobiliere-a-playa-del-carmen\/\u00a0\u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Ensuite, vous devez obtenir une autorisation pr\u00e9alable pour acqu\u00e9rir votre bien. Cette demande doit \u00eatre demand\u00e9e personnellement au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res aupr\u00e8s de la Direction G\u00e9n\u00e9rale des Affaires Juridiques au Mexique.<\/p>\n La proc\u00e9dure peut \u00e9galement \u00eatre effectu\u00e9e par l’interm\u00e9diaire d’un repr\u00e9sentant l\u00e9gal, notaire ou avocat, autoris\u00e9 par une procuration.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Elle doit \u00eatre remplie par ordinateur et pr\u00e9sent\u00e9e avec ses annexes, en original et deux copies, avec les donn\u00e9es du demandeur : nom, pr\u00e9nom, nationalit\u00e9, num\u00e9ro du document migratoire, qualit\u00e9 du migrateur, adresse et donn\u00e9es d’un demandeur, (personne autoris\u00e9e \u00e0 recevoir le certificat).<\/p>\n Il doit \u00e9galement \u00eatre sign\u00e9 par le demandeur et prouver son statut de s\u00e9jour.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Dans cette demande, vous devez inclure les donn\u00e9es de la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 savoir\u00a0: la description, l’emplacement de la propri\u00e9t\u00e9 le permis d\u2019achat et pr\u00e9ciser la forme d’acquisition.<\/p>\n Ensuite, il faut joindre toutes les indications relatives \u00e0 la surface, aux mesures et les limites du terrain. Le tout avec la signature du d\u00e9posant ou, \u00e0 d\u00e9faut, du mandataire.<\/p>\n Si la demande est faite par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un repr\u00e9sentant l\u00e9gal, elle devra \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019une procuration ou d\u2019un pouvoir g\u00e9n\u00e9ral r\u00e9pondant aux exigences du gouvernement mexicain.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n C\u2019est la premi\u00e8re d\u00e9marche \u00e0 entreprendre. Aller sur place et visiter les alentours pour vous rendre compte de la vie sur place. Certains constructeurs proposent de vous payer le vol d\u2019avion, l\u2019h\u00e9bergement \u00e0 condition, bien s\u00fbr, d\u2019acheter un bien chez eux.<\/p>\n Faites connaissance avec le vendeur ou l\u2019agent immobilier pour cr\u00e9er une relation de confiance. Rencontrez-le, posez-lui des questions. Si vous ne parlez pas espagnol, essayez l\u2019anglais, beaucoup de mexicains parlent anglais (plus qu\u2019en France).<\/p>\n Si vous avez la possibilit\u00e9, rendez-vous sur le lieu de construction du bien pour vous rendre compte de son emplacement. Ne vous referez pas, simplement, aux plans envoy\u00e9s par le vendeur ou le constructeur.<\/p>\n Ne n\u00e9gligez pas les co\u00fbts annexes. Il faut s\u2019attendre \u00e0 avoir des frais d\u2019entretien des parties communes. Souvent, il est obligatoire de faire appel \u00e0 des services externes pour l\u2019entretien de la piscine et du jardin.<\/p>\n Prenez en compte les frais d’assurance. La Riviera Maya peut \u00eatre victime de catastrophes naturelles, bien que les ouragans aient \u00e9pargn\u00e9s depuis des dizaines d\u2019ann\u00e9es la Riviera Maya. Dans ce cas, les assurances pourront \u00eatre tr\u00e8s co\u00fbteuses.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Il est obligatoire au Mexique (voir le post sur le Fideicomiso\u00a0: https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/pelicano-properties-agence-immobiliere-a-playa-del-carmen\/<\/a><\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Il est facultatif mais peut \u00eatre utile pour vous assurer une transaction plus tranquille au niveau l\u00a0\u00e9gal.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Beaucoup de propri\u00e9t\u00e9s au Mexique sont acquises, pour partie, en esp\u00e8ces. Il existe plusieurs fa\u00e7ons de verser de l\u2019argent dans le pays. Nous partageons ici le moyen le plus s\u00fbr et le plus id\u00e9al :<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Maisons d\u2019\u00e9change (Money Gram, Western Union, Azimo et Xoom) : choisissez celle qui se positionne le mieux sur le march\u00e9.<\/p>\n Pour \u00eatre s\u00fbr de ne pas vous tromper, utilisez le site MONITO https:\/\/www.monito.com\/fr\/<\/a>, il se chargera pour vous de vous trouvez la plus basse commission pour le transfert d\u2019argent.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Pour ouvrir un compte bancaire au Mexique si vous \u00eates un \u00e9tranger, vous devez prouver ce qui suit :<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Cancun-ou-Playa-del-Carmen-Riviera-maya-Pelicano-Properties-5-300x200.jpg\")
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Cancun-ou-Playa-del-Carmen-Riviera-maya-Pelicano-Properties-3-1-300x196.jpg\")
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Cancun-ou-Playa-del-Carmen-Riviera-maya-Pelicano-Properties-4.jpg\")
La l\u00e9gislation locale<\/u><\/strong><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/L\u00e9gislation-m\u00e9xicaine-Cancun-ou-Playa-del-Carmen-Riviera-maya-Pelicano-Properties.jpg\")
<\/p>\nLe fideicomiso<\/u><\/strong><\/h4>\n
Autorisation pr\u00e9alable<\/u><\/strong><\/h4>\n
La demande<\/u><\/strong><\/h4>\n
Quelques conseils avant d\u2019acheter un bien immobilier :<\/u><\/strong><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/L\u00e9gislation-m\u00e9xicaine-Cancun-ou-Playa-del-Carmen-Riviera-maya-Pelicano-Properties-6.jpg\")
<\/p>\nSe rendre sur place<\/strong><\/h4>\n
Le notaire <\/u><\/strong><\/h4>\n
L\u2019avocat<\/u><\/strong><\/h4>\n
Ouvrir un compte bancaire dans le pays de l\u2019achat<\/u><\/strong><\/h4>\n
Ouverture d\u2019un compte au Mexique<\/u><\/strong><\/h4>\n
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