{"id":5067,"date":"2019-05-17T19:21:23","date_gmt":"2019-05-18T00:21:23","guid":{"rendered":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?p=5067"},"modified":"2023-02-06T17:46:12","modified_gmt":"2023-02-06T22:46:12","slug":"investir-dans-un-bien-immobilier-en-prevente-a-playa-del-carmen-partie-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/investir-dans-un-bien-immobilier-en-prevente-a-playa-del-carmen-partie-2\/","title":{"rendered":"Comprar en preventa en Playa del Carmen : parte 2"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; fullwidth=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47&Prime; next_background_color=\u00a0\u00bb#000000&Prime;][et_pb_fullwidth_image admin_label=\u00a0\u00bbIMAGEN PRINCIPAL\u00a0\u00bb src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/AWA-r\u00e9sidences-Playa-del-carmen-Pelicano-Properties.jpeg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4&Prime; custom_css_main_element=\u00a0\u00bbheight:650px;\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbslide\u00a0\u00bb animation_duration=\u00a0\u00bb500ms\u00a0\u00bb animation_intensity_slide=\u00a0\u00bb10%\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500&Prime;]<\/p>\n<p>[\/et_pb_fullwidth_image][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; specialty=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47&Prime; prev_background_color=\u00a0\u00bb#000000&Prime;][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4&Prime; specialty_columns=\u00a0\u00bb3&Prime;][et_pb_row_inner custom_padding=\u00a0\u00bb76px|0px|34.6563px|0px\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47&Prime;][et_pb_column_inner type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; saved_specialty_column_type=\u00a0\u00bb3_4&Prime;][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTITULO DEL POST\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4&Prime; custom_css_main_element=\u00a0\u00bb width: 80% !important;|| max-width: 400px !important;|| z-index: 99;|| background-color: white;|| || padding: 30px !important;|| || margin-top: -200px !important;|| -webkit-box-shadow: 0px 0px 29px -4px rgba(0,0,0,0.51);||-moz-box-shadow: 0px 0px 29px -4px rgba(0,0,0,0.51);||box-shadow: 0px 0px 29px -4px rgba(0,0,0,0.51);\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500&Prime;]<\/p>\n<h2><strong>Comprar un departemento en pr\u00e9venta en la Riviera Maya, Playa del Carmen o Tulum<\/strong><\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64&Prime; disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>[\/et_pb_divider][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4&Prime; z_index_tablet=\u00a0\u00bb500&Prime;]<\/p>\n<h4>Aqu\u00ed, entonces, la segunda parte de este art\u00edculo dedicado a la preventa de bienes ra\u00edces. Esta publicaci\u00f3n destacar\u00e1 las cosas que debe saber y no olvidar antes de firmar un contrato.<\/h4>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><strong>\u00a0Cosas que debes saber antes de firmar<\/strong><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-5059\" src=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/signature-d-un-contrat-avec-un-stylo-Playa-el-carmen-Pelicano-Properties.jpg\" alt=\"\" width=\"1300\" height=\"870\" srcset=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/signature-d-un-contrat-avec-un-stylo-Playa-el-carmen-Pelicano-Properties.jpg 1300w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/signature-d-un-contrat-avec-un-stylo-Playa-el-carmen-Pelicano-Properties-300x201.jpg 300w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/signature-d-un-contrat-avec-un-stylo-Playa-el-carmen-Pelicano-Properties-768x514.jpg 768w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/signature-d-un-contrat-avec-un-stylo-Playa-el-carmen-Pelicano-Properties-1024x685.jpg 1024w, https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/signature-d-un-contrat-avec-un-stylo-Playa-el-carmen-Pelicano-Properties-1080x723.jpg 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1300px) 100vw, 1300px\" \/><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de las recomendaciones, debe saber que, si compra su propiedad por adelantado, est\u00e1 cubierto por la Ley Federal de Protecci\u00f3n al Consumidor (LFPC).<\/p>\n<h5><strong>Esta norma establece que:<\/strong><\/h5>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>El proveedor debe poner a disposici\u00f3n del consumidor el proyecto completo de ejecuci\u00f3n de la construcci\u00f3n, as\u00ed como el modelo respectivo y, si es necesario, la propiedad especificada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Documentos que acrediten la propiedad de la propiedad. Del mismo modo, deber\u00e1 informar sobre la existencia de cargos que afecten a su propiedad, los cuales deber\u00e1n ser cancelados al momento de la firma de la escritura correspondiente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Informaci\u00f3n sobre las condiciones bajo las cuales se paga el pago de contribuciones y servicios p\u00fablicos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Autorizaciones, licencias o permisos expedidos por las autoridades correspondientes para la construcci\u00f3n, en cuanto a especificaciones t\u00e9cnicas, seguridad, uso del suelo, tipo de materiales utilizados en la construcci\u00f3n; servicios b\u00e1sicos a su disposici\u00f3n, as\u00ed como todas las autorizaciones necesarias de acuerdo con la legislaci\u00f3n aplicable.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Informaci\u00f3n sobre las caracter\u00edsticas de la propiedad, como la extensi\u00f3n del terreno, la superficie construida, el tipo de estructura, las instalaciones, los acabados, los accesorios, los lugares de estacionamiento, las zonas de partes comunes con otros bienes inmuebles, el porcentaje de la propiedad conjunta, si corresponde, los servicios a su disposici\u00f3n y la condici\u00f3n f\u00edsica general de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Informaci\u00f3n sobre los beneficios que el promotor puede ofrecer, adem\u00e1s, en caso de finalizaci\u00f3n de la compra, tales como acabados especiales, cortinas, azulejos y cocina completa, entre otros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Opciones de pago que el consumidor puede elegir, especificando el monto total a pagar en cada opci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>En el caso de operaciones de cr\u00e9dito, una indicaci\u00f3n del tipo de cr\u00e9dito en cuesti\u00f3n, as\u00ed como una proyecci\u00f3n de la cantidad a pagar, incluyendo, cuando corresponda, la tasa de inter\u00e9s utilizada, las tarifas y los gastos. En el caso de la tasa flotante, se debe especificar la tasa de inter\u00e9s de referencia y la f\u00f3rmula para calcular la tasa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>En su caso, los mecanismos para modificar o renegociar las opciones de pago, las condiciones en que se ejecutar\u00e1n y las implicaciones econ\u00f3micas tanto para el proveedor como para el consumidor.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Las condiciones bajo las cuales se ejecutar\u00e1 el acto, as\u00ed como los desembolsos que no sean el precio de venta que el consumidor debe realizar, tales como actos, impuestos, evaluaci\u00f3n, administraci\u00f3n, apertura de cr\u00e9dito y costos de investigaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Las condiciones bajo las cuales el consumidor puede cancelar la transacci\u00f3n, la existencia y constituci\u00f3n de una garant\u00eda hipotecaria, fiduciaria u otro tipo de garant\u00eda, as\u00ed como su implementaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2><strong>El contrato debe contener<\/strong><\/h2>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Lugar y fecha de celebraci\u00f3n del contrato; adem\u00e1s de estar escritos en espa\u00f1ol, sin perjuicio del hecho de que tambi\u00e9n pueden expresarse en otro idioma. En caso de diferencias en el texto o escritura, esto se manifestar\u00e1 en espa\u00f1ol.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Nombre o nombre comercial, direcci\u00f3n y registro federal del contribuyente del proveedor, de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Nombre, direcci\u00f3n y, en su caso, registro federal de consumidores contribuyentes. Los importes deben expresarse en moneda nacional.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>El precio total de la operaci\u00f3n, el modo de pago, as\u00ed como los gastos adicionales que se deber\u00e1n pagar en las 2 partes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Las sanciones convencionales que se aplican tanto al proveedor como al consumidor por el incumplimiento de las obligaciones contra\u00eddas deben ser rec\u00edprocas y equivalentes, sin perjuicio de las disposiciones de la legislaci\u00f3n vigente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Si corresponde, se garantiza el cumplimiento del contrato, as\u00ed como los gastos reembolsables y el formulario de solicitud.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>El procedimiento para rescindir el contrato de membres\u00eda y las implicaciones que pueden surgir para el proveedor y el consumidor.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Fecha de inicio y finalizaci\u00f3n del desempe\u00f1o de la actividad o servicio subcontratado, as\u00ed como la entrega del objeto correcto del contrato; este \u00faltimo, de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 74 de esta ley.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>El proveedor no podr\u00e1 ser liberado de la obligaci\u00f3n de entregar en la fecha acordada, una vez que est\u00e9 totalmente acreditado, que la entrega no se haya realizado de la misma manera por un hecho fortuito o por una fuerza mayor que le concierne directamente o por el bien, Puede ser conveniente, sin ninguna responsabilidad, una nueva fecha de entrega.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Aqu\u00ed, con toda su informaci\u00f3n, un poco complicado, sin duda, est\u00e1 cerca de enfrentar a los abogados de M\u00e9xico. Tampoco olvide que el agente de bienes ra\u00edces es su v\u00ednculo directo con su gente y que debe Ayudas y te traemos las respuestas a todas tus peticiones.<\/p>\n<p>Bueno, ya sabe lo suficiente para hacer todos tus negocios en M\u00e9xico.<\/p>\n<p>Hasta la proximidad y que le vaya bien.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4&Prime;][et_pb_blog posts_number=\u00a0\u00bb10&Prime; show_thumbnail=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb show_author=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb offset_number=\u00a0\u00bb0&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64&Prime; box_shadow_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0.3)\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>[\/et_pb_blog][et_pb_sidebar area=\u00a0\u00bbsidebar-1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64&Prime; 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