Acheter un appartement en pr\u00e9vente sur la Riviera Maya, Playa del Carmen ou Tulum<\/strong><\/h2>\n[\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb]<\/p>\n
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Voici, donc, la deuxi\u00e8me partie de cet article consacr\u00e9 \u00e0 la pr\u00e9vente immobili\u00e8re. Ce post mettra en avant les choses \u00e0 savoir et \u00e0 ne pas oublier avant toute signature d’un contrat<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\nChoses \u00e0 savoir avant toute signature<\/strong><\/span><\/h3>\n\u00a0<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/signature-d-un-contrat-avec-un-stylo-Playa-el-carmen-Pelicano-Properties.jpg\")
<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
En plus des recommandations, vous devez savoir que si vous achetez votre bien en pr\u00e9vente, vous \u00eates couvert par la loi f\u00e9d\u00e9rale sur la protection du consommateur (LFPC).<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Cette norme \u00e9tablit que :<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
1-<\/strong> Le fournisseur doit mettre \u00e0 la disposition du consommateur le projet complet d’ex\u00e9cution de la construction, ainsi que le mod\u00e8le respectif et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la propri\u00e9t\u00e9 indiqu\u00e9e.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
2-<\/strong> Les documents prouvant la propri\u00e9t\u00e9 du bien. De m\u00eame, il doit informer de l’existence de charges qui affectent sa propri\u00e9t\u00e9, lesquelles doivent \u00eatre annul\u00e9es au moment de la signature de l’acte correspondant.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
3 –<\/strong> Information sur les conditions dans lesquelles le paiement des contributions et des services publics est pay\u00e9.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
4 –<\/strong> Les autorisations, licences ou permis d\u00e9livr\u00e9s par les autorit\u00e9s correspondantes pour la construction, concernant les sp\u00e9cifications techniques, la s\u00e9curit\u00e9, l’utilisation des sols, le type de mat\u00e9riaux utilis\u00e9s dans la construction ; services de base dont il dispose, ainsi que toutes les autorisations n\u00e9cessaires conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation applicable.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
5 –<\/strong> Informations sur les caract\u00e9ristiques du bien, telles que l\u2019extension du terrain, la surface construite, le type de structure, les installations, les finitions, les accessoires, le ou les lieux de stationnement, les zones de parties communes avec d\u2019autres immeubles, pourcentage de l\u2019indivision si applicable, les services dont il dispose et l\u2019\u00e9tat physique g\u00e9n\u00e9ral de la propri\u00e9t\u00e9 .<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
6 –<\/strong> Informations sur les avantages que peut offrir le promoteur, en plus, en cas de finalisation de l\u2019achat, tels que finitions sp\u00e9ciales, draperies, carrelages et cuisine int\u00e9grale, entre autres.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
7 –<\/strong> Options de paiement que le consommateur peut choisir, en sp\u00e9cifiant le montant total \u00e0 payer dans chacune des options.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
8 –<\/strong> En cas d’op\u00e9rations de cr\u00e9dit, l’indication du type de cr\u00e9dit en question, ainsi qu’une projection du montant \u00e0 payer incluant, le cas \u00e9ch\u00e9ant, le taux d’int\u00e9r\u00eat utilis\u00e9, les commissions et les frais. Dans le cas du taux variable, le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence et la formule de calcul de ce taux doivent \u00eatre sp\u00e9cifi\u00e9s.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
9 –<\/strong> Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les m\u00e9canismes de modification ou de ren\u00e9gociation des options de paiement, les conditions dans lesquelles elles seraient ex\u00e9cut\u00e9es et les implications \u00e9conomiques, tant pour le fournisseur que pour le consommateur .<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
10 –<\/strong> Les conditions dans lesquelles l’acte sera ex\u00e9cut\u00e9, ainsi que les d\u00e9caissements autres que le prix de vente que le consommateur doit effectuer, tels qu’actes, taxes, \u00e9valuation, administration, ouverture de cr\u00e9dit et frais de recherche.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
11 –<\/strong> Les conditions dans lesquelles le consommateur peut annuler l’op\u00e9ration, l’existence et la constitution d’une garantie hypoth\u00e9caire, fiduciaire ou de tout autre type, ainsi que sa mise en \u0153uvre.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
Le contrat doit contenir<\/span><\/strong><\/h3>\n\u00a0<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/pr\u00e9vente-immobili\u00e8re-Playa-del-Carmen-Pelicano-Properties.jpg\")
<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- Lieu et date de conclusion du contrat ; en plus d\u2019\u00eatre \u00e9crits en espagnol, sans pr\u00e9judice du fait qu\u2019ils peuvent \u00e9galement \u00eatre exprim\u00e9s dans une autre langue. En cas de diff\u00e9rences dans le texte ou l’\u00e9criture, cela se manifestera en espagnol.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- Nom, d\u00e9nomination ou raison sociale, adresse et registre du contribuable f\u00e9d\u00e9ral du fournisseur, conform\u00e9ment aux dispositions l\u00e9gales en la mati\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- Nom, adresse et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, registre f\u00e9d\u00e9ral des consommateurs contribuables. Les montants doivent \u00eatre exprim\u00e9s en monnaie nationale.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- Le prix total de l’op\u00e9ration, le mode de paiement, ainsi que les frais suppl\u00e9mentaires que devront honorer les 2 parties.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- Les sanctions conventionnelles appliqu\u00e9es \u00e0 la fois, au fournisseur et au consommateur pour la violation des obligations contract\u00e9es, doivent \u00eatre r\u00e9ciproques et \u00e9quivalentes, sans pr\u00e9judice des dispositions de la l\u00e9gislation en vigueur.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les garanties d\u2019ex\u00e9cution du contrat, ainsi que les frais remboursables et le formulaire de demande.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- La proc\u00e9dure de r\u00e9siliation du contrat d’adh\u00e9sion et les implications qui peuvent en d\u00e9couler pour le fournisseur et le consommateur.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- Date de d\u00e9but et fin de l’ex\u00e9cution de l’activit\u00e9 ou du service sous-trait\u00e9, ainsi que la livraison du bon objet du contrat ; ces derniers, conform\u00e9ment aux dispositions de l\u2019article 74 de la pr\u00e9sente loi.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- Le fournisseur sera dispens\u00e9 de l’obligation de livrer \u00e0 la date convenue que pour un cas fortuit ou de force majeure qui le concerne directement, lui ou le bien et en donnant une nouvelle date de livraison.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
Voil\u00e0, avec tous ses renseignements, un peu compliqu\u00e9s, certes, vous voici pr\u00e8s \u00e0 affronter les hommes de loi du Mexique.<\/p>\n
N’oubliez pas, non plus, que l’agent immobilier est votre lien direct avec ses personnes et qu’il doit vous aidez et vous apportez les r\u00e9ponses \u00e0 toutes vos demandes.<\/p>\n
Voil\u00e0, vous en savez suffisamment pour faire toutes vos d\u00e9marches au Mexique.<\/p>\n
Hasta la proxima y que le vaya bien<\/p>\n
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