[\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb]<\/p>\n
[\/et_pb_divider][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″]<\/p>\n
Le contexte actuel<\/u><\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Aujourd\u2019hui, en France, les probl\u00e8mes ne cessent d\u2019augmenter\u00a0: plus de taxes, le co\u00fbt de la vie qui monte, les salaires qui stagnent. Les fran\u00e7ais en ont marre et certains s\u2019inqui\u00e8tent pour l\u2019avenir.<\/p>\n
Vous \u00eates proche de la retraite ou vous avez un p\u00e9cule que vous voulez faire fructifier ? la France va mal et vous ne voyez pas de solutions pour rentabiliser vos \u00e9conomies.<\/p>\n
Il existe pourtant des solutions, certes pas en France mais des solutions viables et fiables que toute l\u2019Am\u00e9rique du Nord s\u2019arrache. La Riviera Maya.<\/p>\n
Investir dans l\u2019immobilier sur la Riviera Maya, Playa del Carmen ou Tulum n\u2019est pas si compliqu\u00e9, il suffit simplement de savoir \u00e0 quelle porte frapper et d\u2019avoir les bons outils en main.<\/p>\n
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>\n
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour y vivre, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\nPourquoi investir dans l\u2019immobilier au Mexique sur la Riviera Maya\u00a0?<\/u><\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nLes raisons pour lesquelles le Mexique est un pays leader dans le monde …<\/strong><\/p>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La situation g\u00e9ographique est privil\u00e9gi\u00e9e, situ\u00e9e entre les oc\u00e9ans Atlantique et Pacifique. Le pays est consid\u00e9r\u00e9 comme la porte d’entr\u00e9e de l’Am\u00e9rique du Nord et de l’Am\u00e9rique latine.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le Mexique est le 14\u00e8me plus grand pays du monde et la deuxi\u00e8me puissance \u00e9conomique de l’Am\u00e9rique latine.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 C\u2018est un pays solide et la stable \u00e9conomiquement.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Il dispose d’un vaste r\u00e9seau d’accords de libre-\u00e9change (ALE) avec 44 pays, le reliant \u00e0 un march\u00e9 mondial de plus d’un milliard de consommateurs.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Il poss\u00e8de important r\u00e9seau d’infrastructure dans les services de communication et de transport.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Il s’agit d’une puissance manufacturi\u00e8re, 80% des exportations sont manufacturi\u00e8res.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 C’est un pays qui investit dans la croissance et le d\u00e9veloppement \u00e9conomique, pour devenir un leader technologique, industriel, industriel et d’excellente qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le dynamisme de l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen est particuli\u00e8rement favorable, gr\u00e2ce aux Etats-Unis et le Canada (54,5% des investissements \u00e9trangers), suivie par l\u2019Europe (8% des investissements) avec l\u2019Espagne et l\u2019Italie en premier plan.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le Mexique est 8\u00e8me pays le plus visit\u00e9 au monde et se classe \u00e0 la 12\u00e8me place en termes de gains de revenus \u00e9trangers provenant du tourisme, dans les deux cat\u00e9gories, il est le leader en Am\u00e9rique latine.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Playa del Carmen est consid\u00e9r\u00e9e comme l\u2019\u00e9picentre de la Riviera Maya avec ses services, les secteurs commerciaux, de logement et de divertissement. La population de plus de 90.000 habitants est encore en croissance, avec un taux de croissance annuel de 26%, devenant ainsi le plus \u00e9lev\u00e9 au Mexique.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le Mexique est maintenant class\u00e9 parmi les meilleurs pays en opportunit\u00e9s d\u2019investissement immobilier ainsi que l\u2019un des plus s\u00fbrs pour les placements immobiliers (garantis en vertu de changements r\u00e9cents dans la l\u00e9gislation mexicaine). Les \u00e9trangers peuvent poss\u00e9der des terres littorales par l\u2019interm\u00e9diaire du fideicomiso*<\/em>, d\u00e9tenus par les banques mexicaines. \u00a0(* voir mon autre post sur le fideicomiso)<\/em><\/p>\n\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Riviera Maya est l\u2019endroit des Am\u00e9riques o\u00f9 l\u2019immobilier est le plus rentable. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s, 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat, selon l’Association mexicaine des professionnels de l’immobilier (AMPI)<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La plus-value d\u2019un appartement dans les cara\u00efbes mexicaines a le taux le plus \u00e9lev\u00e9 de toute l\u2019Am\u00e9rique latine. L’achat d’un d\u00e9partement en pr\u00e9vente peut-\u00eatre une d\u00e9cision tr\u00e8s int\u00e9ressante car dans les premiers mois de la pr\u00e9vente, les prix sont les plus bas, pour attirer les clients, ensuite les promoteurs remontent les prix pour ce qui deviendront les prix de ventes normaux. De plus, si vous d\u00e9cidez d’acheter au cours de cette p\u00e9riode, vous obtiendrez non seulement, un prix inf\u00e9rieur mais un retour sur investissement bien meilleur.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nQu’est ce que l’achat en pr\u00e9vente d’un bien immobilier<\/u><\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
C’est tout simplement l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf avant ou pendant la construction. C’est \u00e0 dire que vous ach\u00e8terez le bien sur plan ou en ne voyant que l\u2019appartement t\u00e9moin.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Quelques points importants lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en pr\u00e9vente<\/u><\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Le premier point est de v\u00e9rifier que le promoteur immobilier est une entreprise s\u00e9rieuse et officiellement \u00e9tablie et reconnue, car sinon, il sera tr\u00e8s difficile d\u2019obtenir la protection de la loi. Si vous avez un doute, vous pourrez consulter le bureau commercial du\u00a0Profeco*<\/strong>, une liste o\u00f9 vous pouvez v\u00e9rifier la r\u00e9putation et le comportement des fournisseurs de services.<\/p>\n* En 1976, la loi f\u00e9d\u00e9rale sur la protection des consommateurs (LFPC) a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e et la Profeco est devenue l\u2019institution charg\u00e9e de d\u00e9fendre les droits des consommateurs, de pr\u00e9venir les abus et de garantir des relations de consommation \u00e9quitables. C\u2019est l\u2019\u00e9quivalent, en France d\u2019une association de consommateurs.<\/em><\/strong><\/p>\n\u00a0<\/p>\n
\u2013 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0La crise et le manque de financement des promoteurs constituent un autre risque qu\u2019il faut prendre en compte avant d\u2019investir dans une pr\u00e9vente, dans la mesure o\u00f9 cela entra\u00eene parfois une non-conformit\u00e9 dans la livraison des logements. Pour cette raison, il est recommand\u00e9 de demander au promoteur comment il se financera pour construire la propri\u00e9t\u00e9, que ce soit par le biais de pr\u00eats relais ou simplement de pr\u00e9vente.<\/p>\n
\u2013 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En ce qui concerne, les plans du bien, la maquette ne suffit pas pour acheter une maison, vous devrez toujours demander une visite de l\u2019appartement t\u00e9moin et demander s\u2019il s\u2019agit d\u2019une copie conforme et fid\u00e8le de la propri\u00e9t\u00e9 que vous achetez. Si ce n\u2019est pas le cas, assurez-vous de comprendre toutes les modifications apport\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, telles que la taille, l\u2019emplacement, les finitions, etc. et que tout soit \u00e9crit noir sur blanc dans le contrat.<\/p>\n
\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Documents \u00e0 demander avant toute signature : plans de construction, plan d\u2019occupation des sols, acte de propri\u00e9t\u00e9 du terrain sur lequel le d\u00e9veloppement est construit, aucune dette ou hypoth\u00e8que compromettant le terrain, le paiement des taxes correspondantes, une licence de construction et un certificat attestant que le d\u00e9veloppement disposera des services n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019utilisation du logement (eau, \u00e9clairage, drainage, etc.).<\/p>\n
\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pour le contrat de vente, v\u00e9rifiez qu\u2019il contient en d\u00e9tail la description de la propri\u00e9t\u00e9 que vous achetez, indiquant le nombre total de m\u00e8tres carr\u00e9s de construction, des d\u00e9tails tels que les finitions, le parking, les accessoires (telle qu\u2019une cuisine int\u00e9gr\u00e9e, appareils m\u00e9nagers, mobilier, air conditionn\u00e9e, etc\u2026.), r\u00e9partition et emplacement de la construction.<\/p>\n
\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le contrat doit \u00e9galement \u00e9tablir le montant des paiements que vous devez effectuer, ainsi que leur fr\u00e9quence, en pesos mexicains ou en dollars am\u00e9ricain, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Il \u00e9tablira \u00e9galement les sanctions tant pour le vendeur que pour l\u2019acheteur en cas de retard de livraison ou de paiement, selon le cas. Le contrat doit \u00e9galement comporter des p\u00e9nalit\u00e9s auxquelles le vendeur sera tenu au cas o\u00f9 le bien diff\u00e8re de la description indiqu\u00e9e dans le contrat.<\/p>\n
\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Assurez-vous de v\u00e9rifier les d\u00e9tails l\u00e9gaux pour \u00e9viter tout probl\u00e8me \u00e0 l\u2019avenir. N\u2019oubliez pas que pour r\u00e9aliser l\u2019acte,\u00a0un r\u00e9gime des biens en copropri\u00e9t\u00e9\u00a0(1)<\/em>\u00a0<\/strong>doit \u00eatre constitu\u00e9 et les actes de propri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre individuels, pour l\u2019imp\u00f4t\u00a0pr\u00e9dial (2)<\/em>.<\/strong><\/p>\n\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 V\u00e9rifiez \u00e9galement les informations de base du vendeur, pour lesquelles vous devez vous assurer de conna\u00eetre le nom, le nom ou la raison sociale du fournisseur et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, votre repr\u00e9sentant l\u00e9gal, ainsi que les donn\u00e9es relatives au lieu o\u00f9 la construction sera effectu\u00e9e : mesures, autorisations, folios d\u2019actes, etc.<\/p>\n
\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Enfin, demandez des r\u00e9f\u00e9rences, car c\u2019est votre patrimoine qui est en jeu. Pour cela, les sp\u00e9cialistes recommandent de demander au d\u00e9veloppeur de vous montrer d\u2019autres projets o\u00f9 ils ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s. L\u2019id\u00e9al est de parler avec les clients qui habitent d\u00e9j\u00e0 dans leurs b\u00e2timents.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Qu\u2019est-ce que le r\u00e9gime des biens en copropri\u00e9t\u00e9 (1) ?<\/em><\/strong><\/h4>\n\u00a0<\/p>\n
Selon le droit civil, un bien en copropri\u00e9t\u00e9 ou condominium existe lorsqu\u2019une propri\u00e9t\u00e9 est partag\u00e9e par deux personnes ou plus. En termes immobiliers, il existe plusieurs types :<\/em><\/p>\nLe condominium vertical, le b\u00e2timent est construit sur plusieurs niveaux dans un terrain commun, avec des unit\u00e9s priv\u00e9es, \u00e0 savoir les d\u00e9partements et les droits de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/em><\/p>\nLa copropri\u00e9t\u00e9 horizontale \u2013 est constitu\u00e9e de b\u00e2timents construits horizontalement dans lesquels le propri\u00e9taire de la copropri\u00e9t\u00e9 a le droit exclusif d\u2019utiliser une partie d\u2019un terrain et est propri\u00e9taire de la maison construite sur ce terrain.<\/em><\/p>\nLa copropri\u00e9t\u00e9 mixte \u2013 compos\u00e9e de copropri\u00e9t\u00e9s verticales et horizontales<\/em><\/p>\n\u00a0<\/p>\n
Qu\u2019est-ce que l\u2019imp\u00f4t predial (2) ?<\/em><\/strong><\/h4>\n\u00a0<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Predial-Quintana-Roo-Pelicano-Properties.png\")
<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
L\u2019impot pr\u00e9dial est la taxe fonci\u00e8re. C\u2019est un privil\u00e8ge sur un bien immobilier ou une possession qui oblige tous les propri\u00e9taires d\u2019immeubles \u00e0 verser \u00e0 l\u2019\u00c9tat mexicain\u00a0une redevance annuelle sous la forme d\u2019une taxe.<\/em><\/p>\n\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Voil\u00e0, nous avons fait le tour des \u00e9l\u00e9ments importants concernant cette pr\u00e9vente. Mais il reste quelques d\u00e9tails essentiels, eux aussi, \u00e0 v\u00e9rifier d’apposer votre signature au bas du contrat.<\/p>\n
Pour ces autres points, lisez la partie 2 de ce m\u00eame post et apr\u00e8s vous serez pr\u00eat et vous en saurez suffisamment pour faire toutes vos d\u00e9marches au Mexique.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Hasta la proxima y que le vaya bien<\/p>\n
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Pourquoi investir dans l\u2019immobilier au Mexique sur la Riviera Maya\u00a0?<\/u><\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nLes raisons pour lesquelles le Mexique est un pays leader dans le monde …<\/strong><\/p>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La situation g\u00e9ographique est privil\u00e9gi\u00e9e, situ\u00e9e entre les oc\u00e9ans Atlantique et Pacifique. Le pays est consid\u00e9r\u00e9 comme la porte d’entr\u00e9e de l’Am\u00e9rique du Nord et de l’Am\u00e9rique latine.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le Mexique est le 14\u00e8me plus grand pays du monde et la deuxi\u00e8me puissance \u00e9conomique de l’Am\u00e9rique latine.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 C\u2018est un pays solide et la stable \u00e9conomiquement.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Il dispose d’un vaste r\u00e9seau d’accords de libre-\u00e9change (ALE) avec 44 pays, le reliant \u00e0 un march\u00e9 mondial de plus d’un milliard de consommateurs.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Il poss\u00e8de important r\u00e9seau d’infrastructure dans les services de communication et de transport.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Il s’agit d’une puissance manufacturi\u00e8re, 80% des exportations sont manufacturi\u00e8res.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 C’est un pays qui investit dans la croissance et le d\u00e9veloppement \u00e9conomique, pour devenir un leader technologique, industriel, industriel et d’excellente qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le dynamisme de l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen est particuli\u00e8rement favorable, gr\u00e2ce aux Etats-Unis et le Canada (54,5% des investissements \u00e9trangers), suivie par l\u2019Europe (8% des investissements) avec l\u2019Espagne et l\u2019Italie en premier plan.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le Mexique est 8\u00e8me pays le plus visit\u00e9 au monde et se classe \u00e0 la 12\u00e8me place en termes de gains de revenus \u00e9trangers provenant du tourisme, dans les deux cat\u00e9gories, il est le leader en Am\u00e9rique latine.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Playa del Carmen est consid\u00e9r\u00e9e comme l\u2019\u00e9picentre de la Riviera Maya avec ses services, les secteurs commerciaux, de logement et de divertissement. La population de plus de 90.000 habitants est encore en croissance, avec un taux de croissance annuel de 26%, devenant ainsi le plus \u00e9lev\u00e9 au Mexique.<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le Mexique est maintenant class\u00e9 parmi les meilleurs pays en opportunit\u00e9s d\u2019investissement immobilier ainsi que l\u2019un des plus s\u00fbrs pour les placements immobiliers (garantis en vertu de changements r\u00e9cents dans la l\u00e9gislation mexicaine). Les \u00e9trangers peuvent poss\u00e9der des terres littorales par l\u2019interm\u00e9diaire du fideicomiso*<\/em>, d\u00e9tenus par les banques mexicaines. \u00a0(* voir mon autre post sur le fideicomiso)<\/em><\/p>\n\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Riviera Maya est l\u2019endroit des Am\u00e9riques o\u00f9 l\u2019immobilier est le plus rentable. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s, 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat, selon l’Association mexicaine des professionnels de l’immobilier (AMPI)<\/p>\n
\u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La plus-value d\u2019un appartement dans les cara\u00efbes mexicaines a le taux le plus \u00e9lev\u00e9 de toute l\u2019Am\u00e9rique latine. L’achat d’un d\u00e9partement en pr\u00e9vente peut-\u00eatre une d\u00e9cision tr\u00e8s int\u00e9ressante car dans les premiers mois de la pr\u00e9vente, les prix sont les plus bas, pour attirer les clients, ensuite les promoteurs remontent les prix pour ce qui deviendront les prix de ventes normaux. De plus, si vous d\u00e9cidez d’acheter au cours de cette p\u00e9riode, vous obtiendrez non seulement, un prix inf\u00e9rieur mais un retour sur investissement bien meilleur.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nQu’est ce que l’achat en pr\u00e9vente d’un bien immobilier<\/u><\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
C’est tout simplement l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf avant ou pendant la construction. C’est \u00e0 dire que vous ach\u00e8terez le bien sur plan ou en ne voyant que l\u2019appartement t\u00e9moin.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Quelques points importants lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en pr\u00e9vente<\/u><\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Le premier point est de v\u00e9rifier que le promoteur immobilier est une entreprise s\u00e9rieuse et officiellement \u00e9tablie et reconnue, car sinon, il sera tr\u00e8s difficile d\u2019obtenir la protection de la loi. Si vous avez un doute, vous pourrez consulter le bureau commercial du\u00a0Profeco*<\/strong>, une liste o\u00f9 vous pouvez v\u00e9rifier la r\u00e9putation et le comportement des fournisseurs de services.<\/p>\n* En 1976, la loi f\u00e9d\u00e9rale sur la protection des consommateurs (LFPC) a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e et la Profeco est devenue l\u2019institution charg\u00e9e de d\u00e9fendre les droits des consommateurs, de pr\u00e9venir les abus et de garantir des relations de consommation \u00e9quitables. C\u2019est l\u2019\u00e9quivalent, en France d\u2019une association de consommateurs.<\/em><\/strong><\/p>\n\u00a0<\/p>\n
\u2013 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0La crise et le manque de financement des promoteurs constituent un autre risque qu\u2019il faut prendre en compte avant d\u2019investir dans une pr\u00e9vente, dans la mesure o\u00f9 cela entra\u00eene parfois une non-conformit\u00e9 dans la livraison des logements. Pour cette raison, il est recommand\u00e9 de demander au promoteur comment il se financera pour construire la propri\u00e9t\u00e9, que ce soit par le biais de pr\u00eats relais ou simplement de pr\u00e9vente.<\/p>\n
\u2013 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En ce qui concerne, les plans du bien, la maquette ne suffit pas pour acheter une maison, vous devrez toujours demander une visite de l\u2019appartement t\u00e9moin et demander s\u2019il s\u2019agit d\u2019une copie conforme et fid\u00e8le de la propri\u00e9t\u00e9 que vous achetez. Si ce n\u2019est pas le cas, assurez-vous de comprendre toutes les modifications apport\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, telles que la taille, l\u2019emplacement, les finitions, etc. et que tout soit \u00e9crit noir sur blanc dans le contrat.<\/p>\n
\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Documents \u00e0 demander avant toute signature : plans de construction, plan d\u2019occupation des sols, acte de propri\u00e9t\u00e9 du terrain sur lequel le d\u00e9veloppement est construit, aucune dette ou hypoth\u00e8que compromettant le terrain, le paiement des taxes correspondantes, une licence de construction et un certificat attestant que le d\u00e9veloppement disposera des services n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019utilisation du logement (eau, \u00e9clairage, drainage, etc.).<\/p>\n
\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pour le contrat de vente, v\u00e9rifiez qu\u2019il contient en d\u00e9tail la description de la propri\u00e9t\u00e9 que vous achetez, indiquant le nombre total de m\u00e8tres carr\u00e9s de construction, des d\u00e9tails tels que les finitions, le parking, les accessoires (telle qu\u2019une cuisine int\u00e9gr\u00e9e, appareils m\u00e9nagers, mobilier, air conditionn\u00e9e, etc\u2026.), r\u00e9partition et emplacement de la construction.<\/p>\n
\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le contrat doit \u00e9galement \u00e9tablir le montant des paiements que vous devez effectuer, ainsi que leur fr\u00e9quence, en pesos mexicains ou en dollars am\u00e9ricain, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Il \u00e9tablira \u00e9galement les sanctions tant pour le vendeur que pour l\u2019acheteur en cas de retard de livraison ou de paiement, selon le cas. Le contrat doit \u00e9galement comporter des p\u00e9nalit\u00e9s auxquelles le vendeur sera tenu au cas o\u00f9 le bien diff\u00e8re de la description indiqu\u00e9e dans le contrat.<\/p>\n
\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Assurez-vous de v\u00e9rifier les d\u00e9tails l\u00e9gaux pour \u00e9viter tout probl\u00e8me \u00e0 l\u2019avenir. N\u2019oubliez pas que pour r\u00e9aliser l\u2019acte,\u00a0un r\u00e9gime des biens en copropri\u00e9t\u00e9\u00a0(1)<\/em>\u00a0<\/strong>doit \u00eatre constitu\u00e9 et les actes de propri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre individuels, pour l\u2019imp\u00f4t\u00a0pr\u00e9dial (2)<\/em>.<\/strong><\/p>\n\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 V\u00e9rifiez \u00e9galement les informations de base du vendeur, pour lesquelles vous devez vous assurer de conna\u00eetre le nom, le nom ou la raison sociale du fournisseur et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, votre repr\u00e9sentant l\u00e9gal, ainsi que les donn\u00e9es relatives au lieu o\u00f9 la construction sera effectu\u00e9e : mesures, autorisations, folios d\u2019actes, etc.<\/p>\n
\u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Enfin, demandez des r\u00e9f\u00e9rences, car c\u2019est votre patrimoine qui est en jeu. Pour cela, les sp\u00e9cialistes recommandent de demander au d\u00e9veloppeur de vous montrer d\u2019autres projets o\u00f9 ils ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s. L\u2019id\u00e9al est de parler avec les clients qui habitent d\u00e9j\u00e0 dans leurs b\u00e2timents.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Qu\u2019est-ce que le r\u00e9gime des biens en copropri\u00e9t\u00e9 (1) ?<\/em><\/strong><\/h4>\n\u00a0<\/p>\n
Selon le droit civil, un bien en copropri\u00e9t\u00e9 ou condominium existe lorsqu\u2019une propri\u00e9t\u00e9 est partag\u00e9e par deux personnes ou plus. En termes immobiliers, il existe plusieurs types :<\/em><\/p>\nLe condominium vertical, le b\u00e2timent est construit sur plusieurs niveaux dans un terrain commun, avec des unit\u00e9s priv\u00e9es, \u00e0 savoir les d\u00e9partements et les droits de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/em><\/p>\nLa copropri\u00e9t\u00e9 horizontale \u2013 est constitu\u00e9e de b\u00e2timents construits horizontalement dans lesquels le propri\u00e9taire de la copropri\u00e9t\u00e9 a le droit exclusif d\u2019utiliser une partie d\u2019un terrain et est propri\u00e9taire de la maison construite sur ce terrain.<\/em><\/p>\nLa copropri\u00e9t\u00e9 mixte \u2013 compos\u00e9e de copropri\u00e9t\u00e9s verticales et horizontales<\/em><\/p>\n\u00a0<\/p>\n
Qu\u2019est-ce que l\u2019imp\u00f4t predial (2) ?<\/em><\/strong><\/h4>\n\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
L\u2019impot pr\u00e9dial est la taxe fonci\u00e8re. C\u2019est un privil\u00e8ge sur un bien immobilier ou une possession qui oblige tous les propri\u00e9taires d\u2019immeubles \u00e0 verser \u00e0 l\u2019\u00c9tat mexicain\u00a0une redevance annuelle sous la forme d\u2019une taxe.<\/em><\/p>\n\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Voil\u00e0, nous avons fait le tour des \u00e9l\u00e9ments importants concernant cette pr\u00e9vente. Mais il reste quelques d\u00e9tails essentiels, eux aussi, \u00e0 v\u00e9rifier d’apposer votre signature au bas du contrat.<\/p>\n
Pour ces autres points, lisez la partie 2 de ce m\u00eame post et apr\u00e8s vous serez pr\u00eat et vous en saurez suffisamment pour faire toutes vos d\u00e9marches au Mexique.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Hasta la proxima y que le vaya bien<\/p>\n
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Les raisons pour lesquelles le Mexique est un pays leader dans le monde …<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La situation g\u00e9ographique est privil\u00e9gi\u00e9e, situ\u00e9e entre les oc\u00e9ans Atlantique et Pacifique. Le pays est consid\u00e9r\u00e9 comme la porte d’entr\u00e9e de l’Am\u00e9rique du Nord et de l’Am\u00e9rique latine.<\/p>\n \u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le Mexique est le 14\u00e8me plus grand pays du monde et la deuxi\u00e8me puissance \u00e9conomique de l’Am\u00e9rique latine.<\/p>\n \u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 C\u2018est un pays solide et la stable \u00e9conomiquement.<\/p>\n \u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Il dispose d’un vaste r\u00e9seau d’accords de libre-\u00e9change (ALE) avec 44 pays, le reliant \u00e0 un march\u00e9 mondial de plus d’un milliard de consommateurs.<\/p>\n \u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Il poss\u00e8de important r\u00e9seau d’infrastructure dans les services de communication et de transport.<\/p>\n \u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Il s’agit d’une puissance manufacturi\u00e8re, 80% des exportations sont manufacturi\u00e8res.<\/p>\n \u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 C’est un pays qui investit dans la croissance et le d\u00e9veloppement \u00e9conomique, pour devenir un leader technologique, industriel, industriel et d’excellente qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n \u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le dynamisme de l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen est particuli\u00e8rement favorable, gr\u00e2ce aux Etats-Unis et le Canada (54,5% des investissements \u00e9trangers), suivie par l\u2019Europe (8% des investissements) avec l\u2019Espagne et l\u2019Italie en premier plan.<\/p>\n \u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le Mexique est 8\u00e8me pays le plus visit\u00e9 au monde et se classe \u00e0 la 12\u00e8me place en termes de gains de revenus \u00e9trangers provenant du tourisme, dans les deux cat\u00e9gories, il est le leader en Am\u00e9rique latine.<\/p>\n \u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Playa del Carmen est consid\u00e9r\u00e9e comme l\u2019\u00e9picentre de la Riviera Maya avec ses services, les secteurs commerciaux, de logement et de divertissement. La population de plus de 90.000 habitants est encore en croissance, avec un taux de croissance annuel de 26%, devenant ainsi le plus \u00e9lev\u00e9 au Mexique.<\/p>\n \u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le Mexique est maintenant class\u00e9 parmi les meilleurs pays en opportunit\u00e9s d\u2019investissement immobilier ainsi que l\u2019un des plus s\u00fbrs pour les placements immobiliers (garantis en vertu de changements r\u00e9cents dans la l\u00e9gislation mexicaine). Les \u00e9trangers peuvent poss\u00e9der des terres littorales par l\u2019interm\u00e9diaire du fideicomiso*<\/em>, d\u00e9tenus par les banques mexicaines. \u00a0(* voir mon autre post sur le fideicomiso)<\/em><\/p>\n \u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Riviera Maya est l\u2019endroit des Am\u00e9riques o\u00f9 l\u2019immobilier est le plus rentable. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s, 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat, selon l’Association mexicaine des professionnels de l’immobilier (AMPI)<\/p>\n \u27a4 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La plus-value d\u2019un appartement dans les cara\u00efbes mexicaines a le taux le plus \u00e9lev\u00e9 de toute l\u2019Am\u00e9rique latine. L’achat d’un d\u00e9partement en pr\u00e9vente peut-\u00eatre une d\u00e9cision tr\u00e8s int\u00e9ressante car dans les premiers mois de la pr\u00e9vente, les prix sont les plus bas, pour attirer les clients, ensuite les promoteurs remontent les prix pour ce qui deviendront les prix de ventes normaux. De plus, si vous d\u00e9cidez d’acheter au cours de cette p\u00e9riode, vous obtiendrez non seulement, un prix inf\u00e9rieur mais un retour sur investissement bien meilleur.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/p>\n C’est tout simplement l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf avant ou pendant la construction. C’est \u00e0 dire que vous ach\u00e8terez le bien sur plan ou en ne voyant que l\u2019appartement t\u00e9moin.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Le premier point est de v\u00e9rifier que le promoteur immobilier est une entreprise s\u00e9rieuse et officiellement \u00e9tablie et reconnue, car sinon, il sera tr\u00e8s difficile d\u2019obtenir la protection de la loi. Si vous avez un doute, vous pourrez consulter le bureau commercial du\u00a0Profeco*<\/strong>, une liste o\u00f9 vous pouvez v\u00e9rifier la r\u00e9putation et le comportement des fournisseurs de services.<\/p>\n * En 1976, la loi f\u00e9d\u00e9rale sur la protection des consommateurs (LFPC) a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e et la Profeco est devenue l\u2019institution charg\u00e9e de d\u00e9fendre les droits des consommateurs, de pr\u00e9venir les abus et de garantir des relations de consommation \u00e9quitables. C\u2019est l\u2019\u00e9quivalent, en France d\u2019une association de consommateurs.<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u2013 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0La crise et le manque de financement des promoteurs constituent un autre risque qu\u2019il faut prendre en compte avant d\u2019investir dans une pr\u00e9vente, dans la mesure o\u00f9 cela entra\u00eene parfois une non-conformit\u00e9 dans la livraison des logements. Pour cette raison, il est recommand\u00e9 de demander au promoteur comment il se financera pour construire la propri\u00e9t\u00e9, que ce soit par le biais de pr\u00eats relais ou simplement de pr\u00e9vente.<\/p>\n \u2013 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En ce qui concerne, les plans du bien, la maquette ne suffit pas pour acheter une maison, vous devrez toujours demander une visite de l\u2019appartement t\u00e9moin et demander s\u2019il s\u2019agit d\u2019une copie conforme et fid\u00e8le de la propri\u00e9t\u00e9 que vous achetez. Si ce n\u2019est pas le cas, assurez-vous de comprendre toutes les modifications apport\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, telles que la taille, l\u2019emplacement, les finitions, etc. et que tout soit \u00e9crit noir sur blanc dans le contrat.<\/p>\n \u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Documents \u00e0 demander avant toute signature : plans de construction, plan d\u2019occupation des sols, acte de propri\u00e9t\u00e9 du terrain sur lequel le d\u00e9veloppement est construit, aucune dette ou hypoth\u00e8que compromettant le terrain, le paiement des taxes correspondantes, une licence de construction et un certificat attestant que le d\u00e9veloppement disposera des services n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019utilisation du logement (eau, \u00e9clairage, drainage, etc.).<\/p>\n \u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pour le contrat de vente, v\u00e9rifiez qu\u2019il contient en d\u00e9tail la description de la propri\u00e9t\u00e9 que vous achetez, indiquant le nombre total de m\u00e8tres carr\u00e9s de construction, des d\u00e9tails tels que les finitions, le parking, les accessoires (telle qu\u2019une cuisine int\u00e9gr\u00e9e, appareils m\u00e9nagers, mobilier, air conditionn\u00e9e, etc\u2026.), r\u00e9partition et emplacement de la construction.<\/p>\n \u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le contrat doit \u00e9galement \u00e9tablir le montant des paiements que vous devez effectuer, ainsi que leur fr\u00e9quence, en pesos mexicains ou en dollars am\u00e9ricain, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Il \u00e9tablira \u00e9galement les sanctions tant pour le vendeur que pour l\u2019acheteur en cas de retard de livraison ou de paiement, selon le cas. Le contrat doit \u00e9galement comporter des p\u00e9nalit\u00e9s auxquelles le vendeur sera tenu au cas o\u00f9 le bien diff\u00e8re de la description indiqu\u00e9e dans le contrat.<\/p>\n \u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Assurez-vous de v\u00e9rifier les d\u00e9tails l\u00e9gaux pour \u00e9viter tout probl\u00e8me \u00e0 l\u2019avenir. N\u2019oubliez pas que pour r\u00e9aliser l\u2019acte,\u00a0un r\u00e9gime des biens en copropri\u00e9t\u00e9\u00a0(1)<\/em>\u00a0<\/strong>doit \u00eatre constitu\u00e9 et les actes de propri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre individuels, pour l\u2019imp\u00f4t\u00a0pr\u00e9dial (2)<\/em>.<\/strong><\/p>\n \u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 V\u00e9rifiez \u00e9galement les informations de base du vendeur, pour lesquelles vous devez vous assurer de conna\u00eetre le nom, le nom ou la raison sociale du fournisseur et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, votre repr\u00e9sentant l\u00e9gal, ainsi que les donn\u00e9es relatives au lieu o\u00f9 la construction sera effectu\u00e9e : mesures, autorisations, folios d\u2019actes, etc.<\/p>\n \u2013\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Enfin, demandez des r\u00e9f\u00e9rences, car c\u2019est votre patrimoine qui est en jeu. Pour cela, les sp\u00e9cialistes recommandent de demander au d\u00e9veloppeur de vous montrer d\u2019autres projets o\u00f9 ils ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s. L\u2019id\u00e9al est de parler avec les clients qui habitent d\u00e9j\u00e0 dans leurs b\u00e2timents.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Selon le droit civil, un bien en copropri\u00e9t\u00e9 ou condominium existe lorsqu\u2019une propri\u00e9t\u00e9 est partag\u00e9e par deux personnes ou plus. En termes immobiliers, il existe plusieurs types :<\/em><\/p>\n Le condominium vertical, le b\u00e2timent est construit sur plusieurs niveaux dans un terrain commun, avec des unit\u00e9s priv\u00e9es, \u00e0 savoir les d\u00e9partements et les droits de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/em><\/p>\n La copropri\u00e9t\u00e9 horizontale \u2013 est constitu\u00e9e de b\u00e2timents construits horizontalement dans lesquels le propri\u00e9taire de la copropri\u00e9t\u00e9 a le droit exclusif d\u2019utiliser une partie d\u2019un terrain et est propri\u00e9taire de la maison construite sur ce terrain.<\/em><\/p>\n La copropri\u00e9t\u00e9 mixte \u2013 compos\u00e9e de copropri\u00e9t\u00e9s verticales et horizontales<\/em><\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n L\u2019impot pr\u00e9dial est la taxe fonci\u00e8re. C\u2019est un privil\u00e8ge sur un bien immobilier ou une possession qui oblige tous les propri\u00e9taires d\u2019immeubles \u00e0 verser \u00e0 l\u2019\u00c9tat mexicain\u00a0une redevance annuelle sous la forme d\u2019une taxe.<\/em><\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Voil\u00e0, nous avons fait le tour des \u00e9l\u00e9ments importants concernant cette pr\u00e9vente. Mais il reste quelques d\u00e9tails essentiels, eux aussi, \u00e0 v\u00e9rifier d’apposer votre signature au bas du contrat.<\/p>\n Pour ces autres points, lisez la partie 2 de ce m\u00eame post et apr\u00e8s vous serez pr\u00eat et vous en saurez suffisamment pour faire toutes vos d\u00e9marches au Mexique.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Hasta la proxima y que le vaya bien<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″][et_pb_blog posts_number=\u00a0\u00bb10″ show_thumbnail=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb show_author=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb offset_number=\u00a0\u00bb0″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ box_shadow_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0.3)\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_blog][et_pb_sidebar area=\u00a0\u00bbsidebar-1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ show_border=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_sidebar][\/et_pb_column][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ fullwidth=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ next_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_fullwidth_image admin_label=\u00a0\u00bbIMAGEN PRINCIPAL\u00a0\u00bb src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/MIRANDA_AEREA-Pelicano-Properties-1.jpg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bbheight:650px;\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbslide\u00a0\u00bb animation_duration=\u00a0\u00bb500ms\u00a0\u00bb animation_intensity_slide=\u00a0\u00bb10%\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″] [\/et_pb_fullwidth_image][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ specialty=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ prev_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4″ specialty_columns=\u00a0\u00bb3″][et_pb_row_inner custom_padding=\u00a0\u00bb76px|0px|34.6563px|0px\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″][et_pb_column_inner type=\u00a0\u00bb4_4″ saved_specialty_column_type=\u00a0\u00bb3_4″][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTITULO DEL POST\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bb width: 80% !important;|| max-width: 400px !important;|| z-index: 99;|| background-color: white;|| || padding: 30px !important;|| || margin-top: -200px !important;|| -webkit-box-shadow: 0px 0px 29px -4px rgba(0,0,0,0.51);||-moz-box-shadow: […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11504,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[79],"class_list":["post-3879","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-immobilier-riviera-maya"],"yoast_head":"\nQu’est ce que l’achat en pr\u00e9vente d’un bien immobilier<\/u><\/strong><\/h2>\n
Quelques points importants lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en pr\u00e9vente<\/u><\/strong><\/h2>\n
Qu\u2019est-ce que le r\u00e9gime des biens en copropri\u00e9t\u00e9 (1) ?<\/em><\/strong><\/h4>\n
Qu\u2019est-ce que l\u2019imp\u00f4t predial (2) ?<\/em><\/strong><\/h4>\n
<\/p>\n