{"id":1900,"date":"2018-05-11T15:56:09","date_gmt":"2018-05-11T20:56:09","guid":{"rendered":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?p=1900"},"modified":"2019-02-25T15:53:05","modified_gmt":"2019-02-25T21:53:05","slug":"agence-immobiliere-francophone-a-playa-del-carmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/agence-immobiliere-francophone-a-playa-del-carmen\/","title":{"rendered":"Conseils pour investir sur la Riviera Maya ( Playa del Carmen, Tulum, Puerto morelos)"},"content":{"rendered":"

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Conseils pour investir sur la Riviera maya (Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos)<\/h1>\n

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[\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ divider_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb divider_position=\u00a0\u00bbtop\u00a0\u00bb hide_on_mobile=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb \/][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ background_layout=\u00a0\u00bblight\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Investir dans l\u2019immobilier au Mexique : opportunit\u00e9s et risques<\/u><\/h1>\n

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Que vous souhaitiez acheter une maison de vacances ou investir dans le locatif, la Riviera Maya est une destination privil\u00e9gi\u00e9e au Mexique. C’est une destination de r\u00eaves avec des plages d’une beaut\u00e9 incroyable et l’eau des cara\u00efbes est d’une clart\u00e9 \u00e9poustouflante. Le gros point fort des c\u00f4tes de la Riviera Maya est qu’elles sont, pour la plupart, encore vierges de touristes. Les plages, la mer, la culture Maya et espagnole et la gastronomie font de cet endroit, un petit coin de paradis.<\/p>\n

De superbes sites historiques<\/strong><\/h4>\n

Par ailleurs, le Mexique regorge d\u2019endroits paradisiaques ainsi que de superbes sites historiques. Autant de raisons qui motivent les investisseurs \u00e0 acqu\u00e9rir un bien immobilier. De plus, le gouvernement mexicain a d\u00e9cid\u00e9 d\u2019assouplir les lois r\u00e9glementant les investissements immobiliers \u00a0pour attirer les investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n

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Quelques chiffres int\u00e9ressants <\/u><\/strong><\/h3>\n

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Qui ne voudrait pas d\u00e9couvrir le paradis et savourer l\u2019hiver, au chaud, sur la Riviera Maya. Apr\u00e8s tout, le taux de change du Mexique est excellent et les Cara\u00efbes mexicaines est l\u2019un des meilleurs endroits du monde pour passer ses vacances ou pour partir en retraite. Il abrite certaines des plus belles plages dans le monde, offrant des vacances chaudes l\u2019hiver, pendant que les autres se coltinent des hivers au coin du feu. Au lieu d\u2019\u00eatre une d\u00e9pense, ce type d\u2019investissement immobilier offre un excellent retour sur l\u2019investissement et il est garanti toute l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

La Riviera Maya est prosp\u00e8re<\/strong><\/h4>\n

Sur la Riviera Maya le march\u00e9 est prosp\u00e8re, beaucoup d\u2019Am\u00e9ricains et de Canadiens viennent, ici, pour investir, les 2 dollars sont forts et beaucoup investissent dans l\u2019immobilier. Pour l\u2019instant, l\u2019euro est fort, plus fort que le dollar am\u00e9ricain puisqu\u2019il se change \u00e0 22,5 pesos par euro au lieu de 19 pour le dollar am\u00e9ricain.<\/p>\n

Des zones comme Puerto Morelos (au nord de Playa), Akumal, Puerto Aventura ou Tulum (au sud), continuent leur progression avec le prix des maisons et des terrains qui ne cessent de grimper. Avec pr\u00e8s de 17 millions de visiteurs en 2017 et une hausse de 5% du tourisme par rapport \u00e0 2016, la Riviera Maya est aujourd\u2019hui devenue la destination pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des touristes mais aussi des investisseurs \u00e9trangers qui obtiennent des taux de rendements de l\u2019ordre locatif de 10 % par an.<\/p>\n

L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 Playa del Carmen, il y avait plus de demande d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 que de bien \u00e0 vendre, c\u2019est un signe indiscutable que l\u2019immobilier se porte bien.<\/p>\n

En termes de population, l\u2019\u00e9tat du Quintana Roo est l\u2019\u00e9tat du Mexique qui a grandi le plus au niveau national, la d\u00e9mographie a augment\u00e9 de 6.1 %, ce qui est l’\u00e9quivalent de 40 mille personnes. Ce taux \u00e0 forte croissance profite \u00e0 tous les secteurs (restauration, h\u00f4tellerie, services \u00e0 la personne et bien s\u00fbr \u00e0 l\u2019Immobilier).<\/p>\n

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Augmentation de la d\u00e9mographie de 6,1 % par an<\/p><\/div>\n

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La Renta Vacacional<\/u><\/h3>\n

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Aujourd\u2019hui, il y a 100 mille chambres d\u2019h\u00f4tel sur la Riviera Maya avec une augmentation annuel de 20 \u00e0 22\u00a0000 chambres par an. Il faut savoir que beaucoup de personnes, ici, sur la Riviera Maya, ne souhaitent pas loger \u00e0 l\u2019h\u00f4tel. Pour des raisons de commodit\u00e9s, de libert\u00e9, de confort ou de tranquilit\u00e9, certains touristes pr\u00e9f\u00e8rent les \u00ab\u00a0condominios\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0Renta Vacacional\u00a0\u00bb. Ce sont des appartements enti\u00e8rement meubl\u00e9s, pour la plupart situ\u00e9s dans les centres villes et pour, beaucoup, de tr\u00e8s bonnes factures. Ces appartements sont achet\u00e9s par des particuliers qui souhaitent y vivre une partie de l\u2019ann\u00e9e mais le laisse vacant tout le reste du temps. La solution pour ces petits propri\u00e9taires est de sous lou\u00e9 ces appartements \u00e0 des touristes.<\/p>\n

Le Mexique est un pays qui avance vite et les mexicains ont bien compris l\u2019enjeu \u00e9conomique de l\u2019immobilier. Ainsi, les constructions immobili\u00e8res sont l\u00e9gions sur la Riviera Maya mais apr\u00e8s l\u2019achat, il faut louer son appartement. Comment faire si on ne vit pas sur place ou si on travaille \u00e0 10\u00a0000 KM du Mexique\u00a0? La solution mise en place par les mexicains est tr\u00e8s int\u00e9ressante. Elle consiste, simplement, \u00e0 louer votre appartement, pendant votre absence.<\/p>\n

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Exemple d’appartement disponible \u00e0 Playa Del Carmen<\/h4>\n

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Autre appartement \u00e0 acheter sur Playa del Carmen<\/h4>\n

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Vue de la terrasse d’un appartement \u00e0 Tulum<\/h4>\n

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Comment fonctionnent les agences de \u00ab\u00a0Renta Vacacional\u00a0\u00bb ?<\/u><\/h3>\n

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Pendant votre absence, l\u2019agence s\u2019occupe de tout. L\u2019agence met en ligne votre bien sur leur site internet pour que votre bien soit visible. Pour \u00e7a, l\u2019agence vous demandera des photos de votre logement. Ces photos devront \u00eatre attrayantes pour attirer vos prochains clients. Je dis attrayante parce que des photos mal prises, mal expos\u00e9es, ou ne faisant pas ressortir l\u2019essence de votre bien entraineront la non location de votre appartement. Pour \u00e7a, aussi, des photographes se sont sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce type de prises de vues. C\u2019est votre patrimoine, il faut le mettre en valeur. Vous seriez surpris de la diff\u00e9rence entre une belle photo et une mauvaise. Ne vous dites pas, je vais faire des \u00e9conomies en les prenant moi-m\u00eame, vous seriez d\u00e9\u00e7u par la suite, par le mauvais rendement de votre patrimoine. J\u2019ai d\u00e9j\u00e0 vu des photos mal prises et franchement, investissez 150 \u20ac pour embellir votre catalogue de photos.<\/p>\n

Apr\u00e8s la mise en ligne, l\u2019agence fera les \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie. L\u2019agence aura la charge de r\u00e9pertoriez tous les bibelots et mobiliers pr\u00e9sent pour la location. Elle s\u2019occupera aussi du m\u00e9nage entre chaque location. La propret\u00e9 de l\u2019appartement sera la premi\u00e8re impression ressentie par les nouveaux arrivants, il faut que ce soit impeccable. Pour \u00e7a, les mexicains savent faire, ils sauront embellir votre investissement.<\/p>\n

L’entretien de votre bien immobilier<\/strong><\/h4>\n

Le dernier point est l\u2019entretien de vos installations (plomberie, \u00e9lectricit\u00e9, d\u00e9g\u00e2ts \u00e9ventuels). Sur ce point, faite confiance \u00e0 l\u2019agence, elle a l\u2019habitude et travaille avec des gens de confiance, souvent m\u00eame elle a ses propres employ\u00e9s. Avoir ses propres r\u00e9parateurs implique que si un d\u00e9g\u00e2t survient alors que les locataires sont dans l\u2019appartement, l\u2019intervention peut \u00eatre ultra rapide. Si les intervenants ne sont pas fiables, c\u2019est l\u2019agence qui en supportera les cons\u00e9quences. Si un gros probl\u00e8me survient, ils feront les r\u00e9parations \u00e9ventuelles et la facture sera \u00e0 votre charge. Attention, l\u00e0 encore, ne perdez pas de vue que la main d\u2019\u0153uvre est beaucoup moins ch\u00e8re, ici, qu\u2019en France.<\/p>\n

Evidemment, ces prestations ont un co\u00fbt. En g\u00e9n\u00e9ral, c\u2019est une cotisation fixe par mois et un pourcentage sur les locations. Il va de soi que le but du jeu pour l\u2019agence est de louer votre bien, pour toucher le plus de commissions possibles. Tout le monde est gagnant.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\"\"\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/a>\u00a0\"\"<\/a><\/p>\n

http:\/\/www.happyaddress.mx\/\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 http:\/\/tulumhomes.com\/<\/h3>\n
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2 adresses d’agences de confiance pour g\u00e9rer votre bien immobilier. Une qui se trouve \u00e0 Playa Del Carmen (Happy Address) et une autre sur Tulum (tulumhomes)<\/strong><\/em><\/h6>\n

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Dans tous les cas, investir dans un bien immobilier au Mexique est tr\u00e8s avantageux, c\u00f4t\u00e9 prix. Cela dit, pour tirer profit d\u2019un investissement immobilier locatif, il faut choisir les bonnes villes. Les connaisseurs sugg\u00e8rent justement les villes suivantes : Cancun, San Miguel de Allende, Puerto Vallarta, Cuernavaca et la Riviera Maya. Il faut savoir que ces villes sont en pleine expansion actuellement.<\/p>\n

Choisissez les bonnes personnes<\/strong><\/h4>\n

Si vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9 par un investissement immobilier au Mexique, il est recommand\u00e9 de contacter une agence immobili\u00e8re pour la recherche d\u2019un bien qui correspond \u00e0 vos exigences et \u00e0 votre budget. Un notaire public va officialiser le contrat immobilier, l’avocat pourra servir \u00e0 la fois d\u2019interpr\u00e8te et de conseiller et enfin la banque, pour le Fideocomiso. Il faut toutefois pr\u00e9ciser que l\u2019investissement immobilier, \u00e0 100 km des fronti\u00e8res et \u00e0 50 km des plages, se fait sous certaines conditions. Il faut notamment que l\u2019investisseur ait recours \u00e0 un Fid\u00e9icommiso qui est garanti par une Banque mexicaine (voir mon post sur le fideocomiso).<\/p>\n

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Investissement immobilier au Mexique : les risques<\/u><\/h3>\n

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Il n\u2019y a pas de risques majeurs sur la Riviera Maya. Comme partout (et m\u00eame en France), il faut \u00eatre vigilants avec une transaction immobili\u00e8re. Une r\u00e8gle est pr\u00e9dominante au Mexique. Ne payez jamais la prestation compl\u00e8te avant qu\u2019elle ne soit compl\u00e8tement termin\u00e9e. En France, c\u2019est la m\u00eame chose, on entend souvent qu\u2019artisan (ou escroc) demande le paiement int\u00e9gral pour acheter la mati\u00e8re premi\u00e8re afin de construire la maison de vos r\u00eaves. R\u00e9sultat, il prend l\u2019argent et vous attendez toujours qu\u2019il commence les travaux. Soyez vigilant, les escrocs sont partout dans le monde mais je vous rassure, il n\u2019y en a pas plus au Mexique. Je connais personnellement quelques artisans sur Playa del Carmen, et franchement, ils peuvent rivaliser avec certains en France. Ne vous fiez pas aux informations t\u00e9l\u00e9vis\u00e9es qui vous parlent constamment des narco trafiquants. Oui, ils existent mais dans le nord du Mexique. De toute fa\u00e7on, on a les m\u00eames \u00e0 Paris ou \u00e0 Marseille. Playa Del Carmen, Akumal, Puerto Morelos ou Tulum sont des endroits tranquilles. Je regrette que les m\u00e9dias en France ne parlent du Mexique qu\u2019en mauvais termes, ce n\u2019est franchement pas le cas. Ici, la vie est paisible et tranquille.<\/p>\n

Conclusion<\/strong><\/h3>\n

Pour finir, je vous dirai simplement de venir faire un tour sur la Riviera Maya pour vous rendre compte qu’au paradis , on parle espagnol, que l’on porte des sombreros et que l’on se d\u00e9tend en \u00e9coutant les Mariachis. Et si vous pensez que je vous mens, je suis pr\u00eat \u00e0 vous payer un repas sur une des plus belles plages de la Riviera.<\/p>\n

La suite au prochain \u00e9pisode.<\/p>\n

Hasta la proxima y que le vaya bien<\/p>\n

\"\"\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0La plage de r\u00eave o\u00f9 je ne vous paierai pas \u00e0 manger puisque je suis s\u00fbr d’avoir raison<\/a><\/p>\n

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