{"id":17440,"date":"2025-11-08T13:44:09","date_gmt":"2025-11-08T18:44:09","guid":{"rendered":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?p=17440"},"modified":"2025-11-14T08:14:21","modified_gmt":"2025-11-14T13:14:21","slug":"le-fideicomiso-au-mexique-tout-ce-quil-faut-savoir-avant-dacheter-un-bien-en-zone-cotiere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/le-fideicomiso-au-mexique-tout-ce-quil-faut-savoir-avant-dacheter-un-bien-en-zone-cotiere\/","title":{"rendered":"Le Fideicomiso au Mexique : ce qu\u2019il faut savoir avant d\u2019acheter un bien en zone c\u00f4ti\u00e8re"},"content":{"rendered":"

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\n <\/p>\n

[\/et_pb_fullwidth_image][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ specialty=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ prev_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4″ specialty_columns=\u00a0\u00bb3″][et_pb_row_inner custom_padding=\u00a0\u00bb76px|0px|34.6563px|0px\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″][et_pb_column_inner type=\u00a0\u00bb4_4″ saved_specialty_column_type=\u00a0\u00bb3_4″][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTITULO DEL POST\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bb width: 80% !important;|| max-width: 400px !important;|| z-index: 99;|| background-color: white;|| || padding: 30px !important;|| || margin-top: -200px !important;|| -webkit-box-shadow: 0px 0px 29px -4px rgba(0,0,0,0.51);||-moz-box-shadow: 0px 0px 29px -4px rgba(0,0,0,0.51);||box-shadow: 0px 0px 29px -4px rgba(0,0,0,0.51);\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ text_font_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Le Fideicomiso<\/em> au Mexique : tout ce qu\u2019il faut savoir avant d\u2019acheter un bien en zone c\u00f4ti\u00e8re<\/h1>\n

[\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb]<\/p>\n

\n <\/p>\n

[\/et_pb_divider][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″]<\/p>\n

1 – Qu\u2019est-ce qu\u2019un fideicomiso<\/em> ?<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/p>\n

Le fideicomiso<\/em> est un contrat de fiducie<\/strong> cr\u00e9\u00e9 pour permettre aux \u00e9trangers d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier au Mexique dans les zones dites \u201crestreintes\u201d<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 moins de 50 km des c\u00f4tes ou \u00e0 moins de 100 km des fronti\u00e8res.
Ces zones couvrent une grande partie des r\u00e9gions touristiques comme la Riviera Maya, Canc\u00fan, Playa del Carmen ou Tulum<\/strong>.<\/p>\n

Dans ce cadre, un \u00e9tranger ne peut pas poss\u00e9der directement un bien immobilier en son nom propre. Il doit donc passer par une banque mexicaine agr\u00e9\u00e9e<\/strong>, qui agit en qualit\u00e9 de fiduciaire<\/strong>.
La banque d\u00e9tient le titre de propri\u00e9t\u00e9, mais l\u2019acheteur \u00e9tranger en reste le b\u00e9n\u00e9ficiaire exclusif<\/strong> : il garde le plein contr\u00f4le du bien et peut l\u2019utiliser, le louer, le vendre ou le transmettre librement.<\/p>\n

2 – Comment fonctionne le fideicomiso<\/em> ?<\/strong><\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Le fideicomiso<\/em> repose sur une relation tripartite<\/strong> entre :<\/p>\n

    \n
  • \n

    Le propri\u00e9taire du terrain ou du bien<\/strong> (vendeur),<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    La banque mexicaine<\/strong> (fiduciaire),<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    L\u2019acheteur \u00e9tranger<\/strong> (b\u00e9n\u00e9ficiaire).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    La banque d\u00e9tient l\u00e9galement le bien au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire et en assure la gestion administrative.
    Le contrat est sign\u00e9 devant notaire<\/strong> et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du Registre public de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Dur\u00e9e du contrat<\/h3>\n

    Le fideicomiso<\/em> est \u00e9tabli pour 50 ans<\/strong>, renouvelable automatiquement pour une nouvelle p\u00e9riode de 50 ans<\/strong> sans perte de droits ni changement de propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    \u00a0<\/h2>\n

    3 – Quels sont les droits du b\u00e9n\u00e9ficiaire ?<\/span><\/strong><\/h2>\n

     <\/p>\n

    En tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire du fideicomiso<\/em>, l\u2019\u00e9tranger dispose des m\u00eames droits qu\u2019un propri\u00e9taire mexicain :<\/p>\n

      \n
    • \n

      Acheter, vendre ou hypoth\u00e9quer le bien,<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Le louer ou y r\u00e9sider,<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Le transmettre \u00e0 ses h\u00e9ritiers,<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Le modifier, le r\u00e9nover ou le d\u00e9truire.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Le fiduciaire (la banque) ne peut prendre aucune d\u00e9cision sans l\u2019accord du b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/strong>.
      Sa seule fonction est d\u2019assurer la s\u00e9curit\u00e9 juridique du bien et de veiller \u00e0 la conformit\u00e9 du contrat avec la loi mexicaine.<\/p>\n

      \n

      4 – Quels sont les avantages du fideicomiso<\/em> ?<\/strong><\/span><\/h2>\n

       <\/p>\n

        \n
      1. \n

        S\u00e9curit\u00e9 juridique totale<\/strong> : le bien est prot\u00e9g\u00e9 par la banque, enregistr\u00e9e aupr\u00e8s des autorit\u00e9s mexicaines.<\/p>\n<\/li>\n

      2. \n

        Transmission simplifi\u00e9e<\/strong> : les b\u00e9n\u00e9ficiaires secondaires (h\u00e9ritiers) peuvent \u00eatre d\u00e9sign\u00e9s d\u00e8s la signature.<\/p>\n<\/li>\n

      3. \n

        Souplesse de gestion<\/strong> : possibilit\u00e9 de vendre ou transf\u00e9rer la fiducie \u00e0 tout moment.<\/p>\n<\/li>\n

      4. \n

        Protection contre les litiges<\/strong> : le patrimoine d\u00e9tenu en fideicomiso<\/em> est s\u00e9par\u00e9 des actifs de la banque et des cr\u00e9anciers \u00e9ventuels.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        <\/p>\n

        5 – Co\u00fbt du fideicomiso<\/em><\/span><\/strong><\/h2>\n

         <\/p>\n

        Les montants varient selon la banque et la valeur du bien, mais on peut estimer :<\/p>\n

        \n
        \n\n\n\n\n\n\n\n\n
        D\u00e9tail<\/th>\nCo\u00fbt approximatif (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
        Mise en place du contrat<\/td>\n1 500 \u00e0 2 500 USD<\/td>\n<\/tr>\n
        Frais d\u2019inscription et notaire<\/td>\n500 \u00e0 1 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
        Frais annuels de gestion<\/td>\n400 \u00e0 600 USD par an<\/td>\n<\/tr>\n
        Frais additionnels (acquisition, enregistrement, notaire)<\/td>\n3 \u00e0 6 % de la valeur du bien<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n

        \ud83d\udca1 Astuce<\/strong> : les frais de fideicomiso<\/em> sont d\u00e9ductibles des revenus locatifs si le bien est lou\u00e9 \u00e0 titre d\u2019investissement.<\/p>\n

        <\/p>\n

        6 – \u00c9tapes pour \u00e9tablir un fideicomiso<\/em><\/span><\/strong><\/h2>\n

         <\/p>\n

          \n
        1. \n

          Choisir la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u00e0 acqu\u00e9rir avec l\u2019aide d\u2019un agent immobilier certifi\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n

        2. \n

          S\u00e9lectionner une banque fiduciaire<\/strong> autoris\u00e9e (Banamex, HSBC, Scotiabank, Banorte, Santander\u2026).<\/p>\n<\/li>\n

        3. \n

          Obtenir le permis<\/strong> d\u00e9livr\u00e9 par le Secr\u00e9tariat des Affaires \u00c9trang\u00e8res (SRE)<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

        4. \n

          Signer l\u2019acte de fiducie<\/strong> devant notaire.<\/p>\n<\/li>\n

        5. \n

          Enregistrer le contrat<\/strong> aupr\u00e8s du registre public de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          \"Les<\/p>\n

          7 – Peut-on vendre ou transf\u00e9rer un fideicomiso<\/em> ?<\/span><\/strong><\/h2>\n

           <\/p>\n

          Oui. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut \u00e0 tout moment :<\/p>\n

            \n
          • \n

            Vendre le bien \u00e0 un autre \u00e9tranger (en transf\u00e9rant le fideicomiso<\/em> existant),<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Vendre \u00e0 un Mexicain (qui deviendra alors propri\u00e9taire direct, sans fiducie),<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Modifier les b\u00e9n\u00e9ficiaires secondaires sans renouveler le contrat.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            Tout changement doit \u00eatre authentifi\u00e9 devant notaire<\/strong> et valid\u00e9 par la banque fiduciaire.<\/p>\n

            \"Le<\/p>\n

            En r\u00e9sum\u00e9<\/span><\/strong><\/h2>\n

             <\/p>\n

            Le fideicomiso<\/em> est une solution s\u00fbre et l\u00e9gale<\/strong> pour les investisseurs \u00e9trangers souhaitant acheter un bien immobilier au Mexique dans les zones c\u00f4ti\u00e8res.
            Il combine protection juridique, libert\u00e9 de gestion et transmission simplifi\u00e9e<\/strong> \u2014 un cadre id\u00e9al pour acqu\u00e9rir un bien en toute tranquillit\u00e9.<\/p>\n

            \u00a0<\/h2>\n

            Besoin d\u2019aide pour cr\u00e9er votre fideicomiso<\/em> ?<\/span><\/h2>\n

             <\/p>\n

            L\u2019\u00e9quipe de Pelicano Properties<\/strong> travaille avec des banques fiduciaires, notaires et avocats sp\u00e9cialis\u00e9s<\/strong> pour vous accompagner \u00e0 chaque \u00e9tape du processus d\u2019achat.
            Nous vous aidons \u00e0 choisir la meilleure option selon votre situation et \u00e0 s\u00e9curiser votre investissement.<\/p>\n

            \ud83d\udc49 Contactez-nous d\u00e8s aujourd\u2019hui<\/strong> pour obtenir un accompagnement personnalis\u00e9 et sans stress.<\/p>\n

            \"\"<\/p>\n

            [\/et_pb_text][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″][et_pb_blog posts_number=\u00a0\u00bb10″ show_thumbnail=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb show_author=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb offset_number=\u00a0\u00bb0″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ box_shadow_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0.3)\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb]<\/p>\n

            \n <\/p>\n

            [\/et_pb_blog][et_pb_sidebar area=\u00a0\u00bbsidebar-1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ show_border=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb]<\/p>\n

            \n <\/p>\n

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            Le fideicomiso est le moyen l\u00e9gal pour un \u00e9tranger d\u2019acheter un bien immobilier au Mexique, notamment sur la Riviera Maya. D\u00e9couvrez comment fonctionne ce contrat de fiducie, ses avantages, ses co\u00fbts et les \u00e9tapes pour s\u00e9curiser votre investissement en toute confiance.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17520,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","footnotes":""},"categories":[75,137],"tags":[],"class_list":["post-17440","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","category-invertir-2"],"yoast_head":"\nAcheter un bien au Mexique : comprendre le fideicomiso<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le fideicomiso permet aux \u00e9trangers d\u2019acheter un bien au Mexique en toute s\u00e9curit\u00e9. 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