Introduction<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\nAcheter un bien immobilier au Mexique, notamment sur la Riviera Maya, peut sembler complexe \u00e0 premi\u00e8re vue. Entre les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques pour les \u00e9trangers, les d\u00e9marches notariales et les contrats, il est essentiel de bien comprendre chaque \u00e9tape pour \u00e9viter les erreurs. Cet article vous guide pas \u00e0 pas \u00e0 travers tout le processus \u2014 de l\u2019achat d\u2019un bien avec fideicomiso jusqu\u2019\u00e0 la signature finale et vous explique pourquoi faire appel \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier est votre meilleur atout.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
1.1\u00a0 – D\u00e9finir son projet et choisir un agent agr\u00e9\u00e9<\/strong><\/span><\/h3>\n\u00a0<\/p>\n
Avant toute chose, il faut identifier le type de bien recherch\u00e9 (r\u00e9sidence principale, investissement locatif, r\u00e9sidence secondaire).
![\"\ud83d\udc49\"](\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/16.0.1\/svg\/1f449.svg\")
\u00a0Pourquoi passer par un agent ?<\/strong>
Un agent agr\u00e9\u00e9 (membre de l\u2019AMPI \u2014 Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) assure :<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Pelicano-Properties-Agence-Immobiliere-Playa-del-Carmen-Puerto-morelos-Cancun-tulum-1_1.jpg\")
<\/picture><\/p>\n\u00a0<\/p>\n
\n- \n
La v\u00e9rification des titres de propri\u00e9t\u00e9,<\/p>\n<\/li>\n
- \n
La n\u00e9gociation du prix juste,<\/p>\n<\/li>\n
- \n
L\u2019accompagnement juridique et administratif,<\/p>\n<\/li>\n
- \n
Et la communication fluide entre vendeur, notaire et acheteur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Commission<\/strong>\u00a0: en g\u00e9n\u00e9ral entre\u00a04 % et 6 %<\/strong>\u00a0du prix de vente, pay\u00e9e par le vendeur, sauf accord contraire.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Pelicano-Properties-Agence-Immobiliere-Playa-del-Carmen-Puerto-morelos-Cancun-tulum-4_1.jpg\")
<\/picture><\/p>\n\u00a0<\/h3>\n1.2 – Le fideicomiso : la cl\u00e9 pour les \u00e9trangers<\/strong><\/span><\/h3>\n\u00a0<\/p>\n
Les \u00e9trangers ne peuvent pas acheter directement un bien situ\u00e9 dans la\u00a0zone restreinte<\/strong>\u00a0(50 km du littoral ou 100 km des fronti\u00e8res).
Pour contourner cela l\u00e9galement, ils ach\u00e8tent via un\u00a0fideicomiso<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire un\u00a0trust bancaire<\/strong>.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Pelicano-Properties-Agence-Immobiliere-Playa-del-Carmen-Puerto-morelos-Cancun-tulum-4-1.jpg\")
<\/picture><\/p>\nPrincipe :<\/strong><\/p>\n\n- \n
Une banque mexicaine d\u00e9tient le titre du bien, mais\u00a0l\u2019acheteur \u00e9tranger reste le b\u00e9n\u00e9ficiaire l\u00e9gal<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n- \n
Il garde tous les droits : vendre, louer, transmettre ou hypoth\u00e9quer le bien.<\/p>\n<\/li>\n
- \n
Le fideicomiso est valable\u00a050 ans, renouvelable ainsi, c<\/strong>ette structure permet \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019\u00eatre en s\u00e9curit\u00e9 juridiquement dans l\u2019acquisition.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\u00a0<\/p>\n
Co\u00fbt moyen :<\/strong><\/p>\n\n- \n
Mise en place : entre\u00a02 000 et 3 000 USD<\/strong>,<\/p>\n<\/li>\n- \n
Frais annuels : environ\u00a0500 \u00e0 1 000 USD<\/strong>\u00a0selon la banque (Banorte, HSBC, Scotia, etc.).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\u00a0<\/h3>\n1.3 – Le r\u00f4le du notaire (Notario P\u00fablico)<\/strong><\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Pelicano-Properties-Agence-Immobiliere-Playa-del-Carmen-Puerto-morelos-Cancun-tulum-1-1.jpg\")
<\/picture><\/p>\nLe notaire au Mexique est un\u00a0fonctionnaire d\u2019\u00c9tat<\/strong>\u00a0charg\u00e9 de garantir la l\u00e9galit\u00e9 de la transaction.
Il v\u00e9rifie :<\/p>\n\n- \n
Le titre de propri\u00e9t\u00e9,<\/p>\n<\/li>\n
- \n
L\u2019absence de dettes ou hypoth\u00e8ques,<\/p>\n<\/li>\n
- \n
Le paiement des taxes (ISR, predial),<\/p>\n<\/li>\n
- \n
Et r\u00e9dige l\u2019acte d\u00e9finitif (Escritura P\u00fablica<\/em>).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\nFrais de notaire :<\/strong>\u00a0environ\u00a04 % \u00e0 6 %<\/strong>\u00a0du prix du bien, selon l\u2019\u00c9tat, la valeur et la complexit\u00e9 de la vente<\/p>\n\u00a0<\/h3>\n1.4 – L\u2019avocat immobilier<\/strong><\/span><\/h3>\n\u00a0<\/p>\n
Recommand\u00e9 (mais non obligatoire).
L\u2019avocat v\u00e9rifie les documents, le contrat de promesse de vente, et repr\u00e9sente l\u2019acheteur en cas d\u2019absence.
Honoraires :<\/strong>\u00a0entre\u00a01 000 et 2 500 USD<\/strong>\u00a0selon la complexit\u00e9 du dossier.<\/p>\nL\u2019avocat :<\/p>\n
\n- \n
v\u00e9rifie les documents de l\u2019acte et du vendeur,<\/p>\n<\/li>\n
- \n
analyse le contrat de promesse de vente,<\/p>\n<\/li>\n
- \n
peut repr\u00e9senter l\u2019acheteur si celui-ci ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sent.
Les honoraires varient selon la complexit\u00e9 du dossier.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Pelicano-Properties-Agence-Immobiliere-Playa-del-Carmen-Puerto-morelos-Cancun-tulum-2-2.jpg\")
<\/picture><\/p>\n1.5 – Le processus de transaction<\/strong><\/span><\/h3>\n\u00a0<\/p>\n
1 – Offre d\u2019achat<\/strong>\u00a0sign\u00e9e avec d\u00e9p\u00f4t (g\u00e9n\u00e9ralement 5 \u00e0 10 % du prix).<\/p>\n2 – V\u00e9rification l\u00e9gale<\/strong>\u00a0du bien.<\/p>\n3 – Signature du contrat de promesse de vente<\/strong>\u00a0(Contrato de Compraventa<\/em>).<\/p>\n4 – Ouverture du fideicomiso<\/strong>\u00a0(si applicable).<\/p>\n5 – R\u00e9daction et signature de l\u2019acte notari\u00e9.<\/strong><\/p>\n6 –\u00a0 Enregistrement au cadastre (Registro P\u00fablico de la Propiedad).<\/strong><\/p>\nDur\u00e9e moyenne :\u00a06 \u00e0 8 semaines<\/strong>.<\/p>\n\u00a0<\/h3>\n1.6 – Taxes et frais suppl\u00e9mentaires<\/strong><\/span><\/h3>\n\u00a0<\/p>\n
\n- \n
Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI)<\/strong>\u00a0: environ\u00a02 %<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n- \n
Droits d\u2019enregistrement<\/strong>\u00a0: entre\u00a00,5 % et 1 %<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n- \n
Traductions officielles et apostilles<\/strong>\u00a0si documents \u00e9trangers.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Pelicano-Properties-Agence-Immobiliere-Playa-del-Carmen-Puerto-morelos-Cancun-tulum-1.webp\")
<\/p>\n
\u00a0<\/h2>\n1.7 – Quelques chiffres 2025 sur le march\u00e9 de la Riviera Maya<\/strong><\/span><\/h3>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Pelicano-Properties-Agence-Immobiliere-Playa-del-Carmen-Puerto-morelos-Cancun-tulum-7_1.jpg\")
<\/picture><\/p>\n\n- \n
Le march\u00e9 immobilier de la Riviera Maya reste attractif malgr\u00e9 quelques sympt\u00f4mes de saturation locale.\u00a0colibriproperty.com<\/span>+3<\/span><\/span>Riviera Maya News<\/span>+3<\/span><\/span>Plalla Real Estate<\/span>+3<\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n- \n
On observe des rendements locatifs moyens autour de\u00a07 % \u00e0 9 %<\/strong>\u00a0pour certaines propri\u00e9t\u00e9s dans la Riviera Maya.\u00a0colibriproperty.com<\/span>+1<\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n- \n
Les achats par des investisseurs internationaux dominent dans certaines zones haut de gamme : par exemple, plus de 65 % des achats dans certaines zones de luxe.\u00a0theagencyrerivieramaya.com<\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n- \n
Le march\u00e9 national mexicain est projet\u00e9 pour cro\u00eetre d\u2019environ\u00a04,8 % par an jusqu\u2019en 2028<\/strong>.\u00a0TheLatinvestor<\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n- \n
Acheter un bien immobilier au Mexique, notamment sur la Riviera Maya, peut sembler complexe \u00e0 premi\u00e8re vue. Entre les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques pour les \u00e9trangers, les d\u00e9marches notariales et les contrats, il est essentiel de bien comprendre chaque \u00e9tape pour \u00e9viter les erreurs. Cet article vous guide pas \u00e0 pas \u00e0 travers tout le processus \u2014 de l\u2019achat d\u2019un bien avec fideicomiso jusqu\u2019\u00e0 la signature finale et vous explique pourquoi faire appel \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier est votre meilleur atout.<\/p>\n
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1.1\u00a0 – D\u00e9finir son projet et choisir un agent agr\u00e9\u00e9<\/strong><\/span><\/h3>\n\u00a0<\/p>\n
Avant toute chose, il faut identifier le type de bien recherch\u00e9 (r\u00e9sidence principale, investissement locatif, r\u00e9sidence secondaire).
\u00a0Pourquoi passer par un agent ?<\/strong>
Un agent agr\u00e9\u00e9 (membre de l\u2019AMPI \u2014 Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) assure :<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
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La v\u00e9rification des titres de propri\u00e9t\u00e9,<\/p>\n<\/li>\n
- \n
La n\u00e9gociation du prix juste,<\/p>\n<\/li>\n
- \n
L\u2019accompagnement juridique et administratif,<\/p>\n<\/li>\n
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Et la communication fluide entre vendeur, notaire et acheteur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Commission<\/strong>\u00a0: en g\u00e9n\u00e9ral entre\u00a04 % et 6 %<\/strong>\u00a0du prix de vente, pay\u00e9e par le vendeur, sauf accord contraire.<\/p>\n\u00a0<\/h3>\n1.2 – Le fideicomiso : la cl\u00e9 pour les \u00e9trangers<\/strong><\/span><\/h3>\n\u00a0<\/p>\n
Les \u00e9trangers ne peuvent pas acheter directement un bien situ\u00e9 dans la\u00a0zone restreinte<\/strong>\u00a0(50 km du littoral ou 100 km des fronti\u00e8res).
Pour contourner cela l\u00e9galement, ils ach\u00e8tent via un\u00a0fideicomiso<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire un\u00a0trust bancaire<\/strong>.<\/p>\nPrincipe :<\/strong><\/p>\n\n- \n
Une banque mexicaine d\u00e9tient le titre du bien, mais\u00a0l\u2019acheteur \u00e9tranger reste le b\u00e9n\u00e9ficiaire l\u00e9gal<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n- \n
Il garde tous les droits : vendre, louer, transmettre ou hypoth\u00e9quer le bien.<\/p>\n<\/li>\n
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Le fideicomiso est valable\u00a050 ans, renouvelable ainsi, c<\/strong>ette structure permet \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019\u00eatre en s\u00e9curit\u00e9 juridiquement dans l\u2019acquisition.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\u00a0<\/p>\n
Co\u00fbt moyen :<\/strong><\/p>\n\n- \n
Mise en place : entre\u00a02 000 et 3 000 USD<\/strong>,<\/p>\n<\/li>\n- \n
Frais annuels : environ\u00a0500 \u00e0 1 000 USD<\/strong>\u00a0selon la banque (Banorte, HSBC, Scotia, etc.).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\u00a0<\/h3>\n1.3 – Le r\u00f4le du notaire (Notario P\u00fablico)<\/strong><\/span><\/h3>\nLe notaire au Mexique est un\u00a0fonctionnaire d\u2019\u00c9tat<\/strong>\u00a0charg\u00e9 de garantir la l\u00e9galit\u00e9 de la transaction.
Il v\u00e9rifie :<\/p>\n\n- \n
Le titre de propri\u00e9t\u00e9,<\/p>\n<\/li>\n
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L\u2019absence de dettes ou hypoth\u00e8ques,<\/p>\n<\/li>\n
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Le paiement des taxes (ISR, predial),<\/p>\n<\/li>\n
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Et r\u00e9dige l\u2019acte d\u00e9finitif (Escritura P\u00fablica<\/em>).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\nFrais de notaire :<\/strong>\u00a0environ\u00a04 % \u00e0 6 %<\/strong>\u00a0du prix du bien, selon l\u2019\u00c9tat, la valeur et la complexit\u00e9 de la vente<\/p>\n\u00a0<\/h3>\n1.4 – L\u2019avocat immobilier<\/strong><\/span><\/h3>\n\u00a0<\/p>\n
Recommand\u00e9 (mais non obligatoire).
L\u2019avocat v\u00e9rifie les documents, le contrat de promesse de vente, et repr\u00e9sente l\u2019acheteur en cas d\u2019absence.
Honoraires :<\/strong>\u00a0entre\u00a01 000 et 2 500 USD<\/strong>\u00a0selon la complexit\u00e9 du dossier.<\/p>\nL\u2019avocat :<\/p>\n
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v\u00e9rifie les documents de l\u2019acte et du vendeur,<\/p>\n<\/li>\n
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analyse le contrat de promesse de vente,<\/p>\n<\/li>\n
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peut repr\u00e9senter l\u2019acheteur si celui-ci ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sent.
Les honoraires varient selon la complexit\u00e9 du dossier.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
1.5 – Le processus de transaction<\/strong><\/span><\/h3>\n\u00a0<\/p>\n
1 – Offre d\u2019achat<\/strong>\u00a0sign\u00e9e avec d\u00e9p\u00f4t (g\u00e9n\u00e9ralement 5 \u00e0 10 % du prix).<\/p>\n2 – V\u00e9rification l\u00e9gale<\/strong>\u00a0du bien.<\/p>\n3 – Signature du contrat de promesse de vente<\/strong>\u00a0(Contrato de Compraventa<\/em>).<\/p>\n4 – Ouverture du fideicomiso<\/strong>\u00a0(si applicable).<\/p>\n5 – R\u00e9daction et signature de l\u2019acte notari\u00e9.<\/strong><\/p>\n6 –\u00a0 Enregistrement au cadastre (Registro P\u00fablico de la Propiedad).<\/strong><\/p>\nDur\u00e9e moyenne :\u00a06 \u00e0 8 semaines<\/strong>.<\/p>\n\u00a0<\/h3>\n1.6 – Taxes et frais suppl\u00e9mentaires<\/strong><\/span><\/h3>\n\u00a0<\/p>\n
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Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI)<\/strong>\u00a0: environ\u00a02 %<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n- \n
Droits d\u2019enregistrement<\/strong>\u00a0: entre\u00a00,5 % et 1 %<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n- \n
Traductions officielles et apostilles<\/strong>\u00a0si documents \u00e9trangers.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n
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Le march\u00e9 immobilier de la Riviera Maya reste attractif malgr\u00e9 quelques sympt\u00f4mes de saturation locale.\u00a0colibriproperty.com<\/span>+3<\/span><\/span>Riviera Maya News<\/span>+3<\/span><\/span>Plalla Real Estate<\/span>+3<\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n- \n
On observe des rendements locatifs moyens autour de\u00a07 % \u00e0 9 %<\/strong>\u00a0pour certaines propri\u00e9t\u00e9s dans la Riviera Maya.\u00a0colibriproperty.com<\/span>+1<\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n- \n
Les achats par des investisseurs internationaux dominent dans certaines zones haut de gamme : par exemple, plus de 65 % des achats dans certaines zones de luxe.\u00a0theagencyrerivieramaya.com<\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n- \n
Le march\u00e9 national mexicain est projet\u00e9 pour cro\u00eetre d\u2019environ\u00a04,8 % par an jusqu\u2019en 2028<\/strong>.\u00a0TheLatinvestor<\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n- \n
\u00a0Pourquoi passer par un agent ?<\/strong>Un agent agr\u00e9\u00e9 (membre de l\u2019AMPI \u2014 Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) assure :<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n La v\u00e9rification des titres de propri\u00e9t\u00e9,<\/p>\n<\/li>\n La n\u00e9gociation du prix juste,<\/p>\n<\/li>\n L\u2019accompagnement juridique et administratif,<\/p>\n<\/li>\n Et la communication fluide entre vendeur, notaire et acheteur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Commission<\/strong>\u00a0: en g\u00e9n\u00e9ral entre\u00a04 % et 6 %<\/strong>\u00a0du prix de vente, pay\u00e9e par le vendeur, sauf accord contraire.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Les \u00e9trangers ne peuvent pas acheter directement un bien situ\u00e9 dans la\u00a0zone restreinte<\/strong>\u00a0(50 km du littoral ou 100 km des fronti\u00e8res). Principe :<\/strong><\/p>\n Une banque mexicaine d\u00e9tient le titre du bien, mais\u00a0l\u2019acheteur \u00e9tranger reste le b\u00e9n\u00e9ficiaire l\u00e9gal<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Il garde tous les droits : vendre, louer, transmettre ou hypoth\u00e9quer le bien.<\/p>\n<\/li>\n Le fideicomiso est valable\u00a050 ans, renouvelable ainsi, c<\/strong>ette structure permet \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019\u00eatre en s\u00e9curit\u00e9 juridiquement dans l\u2019acquisition.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n \u00a0<\/p>\n Co\u00fbt moyen :<\/strong><\/p>\n Mise en place : entre\u00a02 000 et 3 000 USD<\/strong>,<\/p>\n<\/li>\n Frais annuels : environ\u00a0500 \u00e0 1 000 USD<\/strong>\u00a0selon la banque (Banorte, HSBC, Scotia, etc.).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Le notaire au Mexique est un\u00a0fonctionnaire d\u2019\u00c9tat<\/strong>\u00a0charg\u00e9 de garantir la l\u00e9galit\u00e9 de la transaction. Le titre de propri\u00e9t\u00e9,<\/p>\n<\/li>\n L\u2019absence de dettes ou hypoth\u00e8ques,<\/p>\n<\/li>\n Le paiement des taxes (ISR, predial),<\/p>\n<\/li>\n Et r\u00e9dige l\u2019acte d\u00e9finitif (Escritura P\u00fablica<\/em>).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Frais de notaire :<\/strong>\u00a0environ\u00a04 % \u00e0 6 %<\/strong>\u00a0du prix du bien, selon l\u2019\u00c9tat, la valeur et la complexit\u00e9 de la vente<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Recommand\u00e9 (mais non obligatoire). L\u2019avocat :<\/p>\n v\u00e9rifie les documents de l\u2019acte et du vendeur,<\/p>\n<\/li>\n analyse le contrat de promesse de vente,<\/p>\n<\/li>\n peut repr\u00e9senter l\u2019acheteur si celui-ci ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sent. \u00a0<\/p>\n 1 – Offre d\u2019achat<\/strong>\u00a0sign\u00e9e avec d\u00e9p\u00f4t (g\u00e9n\u00e9ralement 5 \u00e0 10 % du prix).<\/p>\n 2 – V\u00e9rification l\u00e9gale<\/strong>\u00a0du bien.<\/p>\n 3 – Signature du contrat de promesse de vente<\/strong>\u00a0(Contrato de Compraventa<\/em>).<\/p>\n 4 – Ouverture du fideicomiso<\/strong>\u00a0(si applicable).<\/p>\n 5 – R\u00e9daction et signature de l\u2019acte notari\u00e9.<\/strong><\/p>\n 6 –\u00a0 Enregistrement au cadastre (Registro P\u00fablico de la Propiedad).<\/strong><\/p>\n Dur\u00e9e moyenne :\u00a06 \u00e0 8 semaines<\/strong>.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI)<\/strong>\u00a0: environ\u00a02 %<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Droits d\u2019enregistrement<\/strong>\u00a0: entre\u00a00,5 % et 1 %<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Traductions officielles et apostilles<\/strong>\u00a0si documents \u00e9trangers.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Le march\u00e9 immobilier de la Riviera Maya reste attractif malgr\u00e9 quelques sympt\u00f4mes de saturation locale.\u00a0colibriproperty.com<\/span>+3<\/span><\/span>Riviera Maya News<\/span>+3<\/span><\/span>Plalla Real Estate<\/span>+3<\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n On observe des rendements locatifs moyens autour de\u00a07 % \u00e0 9 %<\/strong>\u00a0pour certaines propri\u00e9t\u00e9s dans la Riviera Maya.\u00a0colibriproperty.com<\/span>+1<\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n Les achats par des investisseurs internationaux dominent dans certaines zones haut de gamme : par exemple, plus de 65 % des achats dans certaines zones de luxe.\u00a0theagencyrerivieramaya.com<\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n Le march\u00e9 national mexicain est projet\u00e9 pour cro\u00eetre d\u2019environ\u00a04,8 % par an jusqu\u2019en 2028<\/strong>.\u00a0TheLatinvestor<\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Pelicano-Properties-Agence-Immobiliere-Playa-del-Carmen-Puerto-morelos-Cancun-tulum-1_1.jpg.webp)
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![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Pelicano-Properties-Agence-Immobiliere-Playa-del-Carmen-Puerto-morelos-Cancun-tulum-4_1.jpg.webp)
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1.2 – Le fideicomiso : la cl\u00e9 pour les \u00e9trangers<\/strong><\/span><\/h3>\n
Pour contourner cela l\u00e9galement, ils ach\u00e8tent via un\u00a0fideicomiso<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire un\u00a0trust bancaire<\/strong>.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Pelicano-Properties-Agence-Immobiliere-Playa-del-Carmen-Puerto-morelos-Cancun-tulum-4-1.jpg.webp)
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\n
\u00a0<\/h3>\n
1.3 – Le r\u00f4le du notaire (Notario P\u00fablico)<\/strong><\/span><\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Pelicano-Properties-Agence-Immobiliere-Playa-del-Carmen-Puerto-morelos-Cancun-tulum-1-1.jpg.webp)
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Il v\u00e9rifie :<\/p>\n\n
\u00a0<\/h3>\n
1.4 – L\u2019avocat immobilier<\/strong><\/span><\/h3>\n
L\u2019avocat v\u00e9rifie les documents, le contrat de promesse de vente, et repr\u00e9sente l\u2019acheteur en cas d\u2019absence.
Honoraires :<\/strong>\u00a0entre\u00a01 000 et 2 500 USD<\/strong>\u00a0selon la complexit\u00e9 du dossier.<\/p>\n\n
Les honoraires varient selon la complexit\u00e9 du dossier.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Pelicano-Properties-Agence-Immobiliere-Playa-del-Carmen-Puerto-morelos-Cancun-tulum-2-2.jpg.webp)
<\/picture><\/p>\n1.5 – Le processus de transaction<\/strong><\/span><\/h3>\n
\u00a0<\/h3>\n
1.6 – Taxes et frais suppl\u00e9mentaires<\/strong><\/span><\/h3>\n
\n
<\/p>\n\u00a0<\/h2>\n
1.7 – Quelques chiffres 2025 sur le march\u00e9 de la Riviera Maya<\/strong><\/span><\/h3>\n
<\/picture><\/p>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/iploma.jpg.webp\")
\u00a0 \u00a0 ![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Pelicano-Properties-Agence-Immobiliere-Playa-del-Carmen-Puerto-morelos-Cancun-tulum-7_1.jpeg\")
<\/p>\n![\"\u2705\"](\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/16.0.1\/svg\/2705.svg\")
\u00a0conna\u00eet les lois locales et les pratiques s\u00e9curis\u00e9es,