{"id":13842,"date":"2023-03-15T18:50:11","date_gmt":"2023-03-15T23:50:11","guid":{"rendered":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?p=13842"},"modified":"2023-03-15T19:00:19","modified_gmt":"2023-03-16T00:00:19","slug":"la-succession-dans-un-contexte-franco-mexicain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/la-succession-dans-un-contexte-franco-mexicain\/","title":{"rendered":"La succession dans un contexte franco-mexicain"},"content":{"rendered":"

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La succession dans un contexte Franco-Mexicain<\/u><\/strong><\/h1>\n

[\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ divider_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb divider_position=\u00a0\u00bbtop\u00a0\u00bb hide_on_mobile=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb \/][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″]<\/p>\n

Les relations franco-mexicaines se d\u00e9veloppent de mani\u00e8re constante depuis de nombreuses ann\u00e9es. La coop\u00e9ration entre les deux pays en mati\u00e8re commerciale, culturelle et scientifique ne cesse d\u2019accroitre, impuls\u00e9e par une association strat\u00e9gique des gouvernements qui se mat\u00e9rialise par la signature de plus d\u2019une centaine d\u2019accords bilat\u00e9raux depuis 2015. La communaut\u00e9 fran\u00e7aise, l\u2019une des plus importantes communaut\u00e9s \u00e9trang\u00e8res au Mexique, \u00e9tait \u00e9valu\u00e9e \u00e0 un total de 30,000 personnes en janvier 2018, dont pr\u00e8s de 19,000 \u00e9taient inscrits au registre des Fran\u00e7ais \u00e9tablis au Mexique.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Comment appr\u00e9hender une succession impliquant ces deux pays ?<\/u><\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/p>\n

Lorsqu’une succession contient un \u00e9l\u00e9ment d’extran\u00e9it\u00e9, la difficult\u00e9 tient principalement, \u00e0 la d\u00e9termination de la loi applicable et quand c\u2019est possible, de maitriser la fiscalit\u00e9 qui sera appliqu\u00e9e.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

1) LA LOI APPLICABLE DU COTE FRAN\u00c7AIS <\/u><\/strong><\/h5>\n

\u00a0<\/p>\n

Du point de vue fran\u00e7ais, la loi applicable \u00e0 l\u2019ensemble de la succession est en principe celle de la derni\u00e8re r\u00e9sidence habituelle du d\u00e9funt, depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur, le 17 ao\u00fbt 2015, du r\u00e8glement europ\u00e9en n\u00b0 650\/2012 dit \u00ab R\u00e8glement Successions \u00bb, applicable aux Etats membres de l\u2019Union Europ\u00e9enne \u00e0 l\u2019exception du Royaume-Uni, de l’Irlande et du Danemark.<\/p>\n

La loi de la derni\u00e8re r\u00e9sidence habituelle du d\u00e9funt est donc appliqu\u00e9e \u00e0 l\u2019ensemble des op\u00e9rations successorales donc si une personne de nationalit\u00e9 fran\u00e7aise d\u00e9c\u00e8de au Mexique, o\u00f9 elle avait sa r\u00e9sidence habituelle, sa succession sera par principe soumise \u00e0 la loi mexicaine, pour l\u2019ensemble de ses biens quel que soit le lieu o\u00f9 ils se trouvent, \u00e0 moins qu\u2019elle n\u2019ait d\u00e9sign\u00e9 sa loi nationale pour r\u00e9gir sa succession.<\/p>\n

Enfin, le r\u00e8glement contient une innovation majeure : la possibilit\u00e9 pour une personne de choisir la loi applicable (on parle de \u00ab professio juris \u00bb) \u00e0 l’ensemble de sa succession. Ce choix ne pouvant porter que sur la loi dont elle poss\u00e8de la nationalit\u00e9 soit au moment o\u00f9 elle fait ce choix, soit au moment de son d\u00e9c\u00e8s. Si la personne poss\u00e8de plusieurs nationalit\u00e9s, son choix pourra se porter indiff\u00e9remment sur l’une de ces lois.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/h5>\n
2) <\/u><\/strong>LA LOI APPLICABLE DU COTE MEXICAIN <\/u><\/strong><\/h5>\n

\u00a0<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, le Mexique ne dispose pas d\u2019une r\u00e8glementation internationale qui solutionne la question de la loi applicable aux successions internationales, il n\u2019existe pas de syst\u00e8me unique de conflit de lois en droit interne. En effet, le Mexique est une R\u00e9publique f\u00e9d\u00e9rale compos\u00e9e de 32 entit\u00e9s f\u00e9d\u00e9ratives, disposant chacune d\u2019une facult\u00e9 souveraine, octroy\u00e9e par la Constitution Politique des Etats Unis Mexicains, pour l\u00e9gif\u00e9rer en mati\u00e8re civile.<\/p>\n

De plus, si une personne d\u00e9tenait des biens (mobiliers ou immobiliers) situ\u00e9s en France, la loi successorale applicable auxdits biens, conform\u00e9ment au droit interne mexicain, serait la loi fran\u00e7aise.<\/p>\n

\"\"<\/u><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/h4>\n

D\u00e9finition du domicile fiscal<\/u><\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Lieu d’imposition de l’ensemble des revenus des personnes physiques.<\/p>\n

Sur le sol fran\u00e7ais, une personne ayant son domicile fiscal en France est une personne qui y vit, qui y a son lieu de s\u00e9jour principal, qui y a un m\u00e9tier ou qui poss\u00e8de en France le centre de ses int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques.<\/p>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il suffit qu’une personne ait s\u00e9journ\u00e9 en France plus de 183 jours au cours d’une m\u00eame ann\u00e9e pour qu’elle soit r\u00e9put\u00e9e avoir eu son s\u00e9jour principal dans ce pays au titre de l’ann\u00e9e en cause.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Quelles sont alors les incidences de la loi applicable \u00e0 une succession ?<\/u><\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/p>\n

1) LA FISCALIT\u00c9 APPLICABLE<\/u><\/strong><\/h5>\n

\u00a0<\/p>\n

Il n’existe pas \u00e0 ce jour de convention sign\u00e9e entre la France et le Mexique destin\u00e9e \u00e0 \u00e9viter les doubles impositions en mati\u00e8re de succession.<\/p>\n

Les r\u00e8gles d\u2019assujettissement aux droits de mutation \u00e0 titre gratuit restent ainsi fix\u00e9es par la l\u00e9gislation interne de chacun des Etats du Mexique.<\/p>\n

En droit interne fran\u00e7ais, il y a lieu de se r\u00e9f\u00e9rer aux dispositions pos\u00e9es \u00e0 l\u2019article 750 ter du CGI.<\/p>\n

    \n
  • Dans le cas o\u00f9 le d\u00e9funt \u00e9tait domicili\u00e9 en France, tous les biens meubles et immeubles sont imposables en France, quelles que soient leur nature ou leur situation. Dans cette hypoth\u00e8se, l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des biens composant la succession, y compris tout bien situ\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, sera soumise aux droits de succession fran\u00e7ais.<\/li>\n<\/ul>\n

    Le b\u00e9n\u00e9ficiaire (h\u00e9ritier, donataire ou l\u00e9gataire) est domicili\u00e9 en France au jour de la transmission et l\u2019a \u00e9t\u00e9 pendant au moins 6 ans au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es : tous les biens meubles ou immeubles re\u00e7us par lui, situ\u00e9s en France ou hors de France sont imposables en France.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Lorsque le d\u00e9funt n\u2019\u00e9tait pas domicili\u00e9 en France et qu\u2019il est impossible de se pr\u00e9valoir des dispositions d\u2019une convention fiscale, il convient d\u2019op\u00e9rer une distinction en fonction de la qualit\u00e9 du b\u00e9n\u00e9ficiaire :<\/p>\n

      \n
    • Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est domicili\u00e9 hors de France : seuls les biens fran\u00e7ais qu\u2019il re\u00e7oit sont imposables en France.<\/li>\n<\/ul>\n

      L\u2019\u00e9ventuelle double imposition est \u00e9vit\u00e9e par l’imputation de l’imp\u00f4t pay\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger au titre des droits de succession, sur l’imp\u00f4t exigible en France.<\/p>\n

      Au Mexique, d\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, il n\u2019existe \u00e0 ce jour aucune imposition sur les successions. Le pays subit toutefois, depuis quelques ann\u00e9es, la pression internationale exerc\u00e9e notamment par l\u2019OCDE qui recommande l\u2019impl\u00e9mentation d\u2019un imp\u00f4t sur les successions.<\/p>\n

      Ledit projet de r\u00e9forme n\u2019ayant pas \u00e0 ce jour recueilli l\u2019approbation du Congr\u00e8s, en l\u2019\u00e9tat actuel, la succession d\u2019une personne r\u00e9sidant au Mexique ne fait l\u2019objet d\u2019aucune imposition, sous r\u00e9serve des \u00e9ventuels h\u00e9ritiers r\u00e9sidant en France ou des biens situ\u00e9s en France.<\/p>\n

      \"\"

      Flag of Mexico in a mixed stack of european coins and a blue background.(series)<\/p><\/div>\n

      \u00a0<\/p>\n

      2 – LE 17 AOUT 2015<\/u><\/strong><\/h5>\n

      \u00a0<\/p>\n

      A compter du 17 ao\u00fbt 2015, les r\u00e8gles en mati\u00e8re de succession internationale ont chang\u00e9 avec l\u2019entr\u00e9e en application du r\u00e8glement (UE) n\u00b0 650\/2012 du 4 juillet 2012 sur les successions.<\/p>\n

      Avant cette date, en cas de d\u00e9c\u00e8s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, c\u2019est la loi civile du dernier domicile du d\u00e9funt qui s\u2019appliquait pour les successions de biens mobiliers et, celle du pays o\u00f9 \u00e9taient situ\u00e9s les biens immobiliers pour ces derniers.<\/p>\n

      A partir du 17 ao\u00fbt, la loi applicable \u00e0 la succession sera celle de la derni\u00e8re r\u00e9sidence habituelle du d\u00e9funt et cela pour l\u2019ensemble des biens (art.21 \u00a71). Ce crit\u00e8re d\u00e9terminera la loi applicable \u00e0 l\u2019ensemble des op\u00e9rations successorales. Du fait du caract\u00e8re universel du r\u00e8glement, la loi applicable peut \u00eatre celle d\u2019un Etat partie au r\u00e8glement ou d\u2019un Etat tiers.<\/p>\n

      Le nouveau r\u00e8glement europ\u00e9en sur les successions permet, \u00e0 tout citoyen r\u00e9sident \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ou envisageant de le faire, de choisir d\u00e8s aujourd\u2019hui la loi du pays dont il a la nationalit\u00e9 pour r\u00e9gir sa succession le moment venu. La loi choisie peut \u00eatre celle d\u2019un Etat membre (partie au r\u00e8glement) ou celle d\u2019un Etat tiers.<\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      CONCLUSION<\/u><\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Si l\u2019on reprend l\u2019exemple du d\u00e9funt fran\u00e7ais domicili\u00e9 au Mexique, o\u00f9 il avait son patrimoine mobilier et immobilier ainsi que ses h\u00e9ritiers et l\u00e9gataires, sa succession sortira du champ d\u2019application des droits de succession fran\u00e7ais et ne fera l\u2019objet d\u2019aucune imposition au Mexique. La solution sera diff\u00e9rente si le d\u00e9funt laisse des biens en France, ou si l\u2019un de ses successibles \u00e0 son domicile en France.<\/p>\n

      En pr\u00e9sence d\u2019\u00e9l\u00e9ments d\u2019extran\u00e9it\u00e9 comportant les pays ci-dessus, il est indispensable d\u2019anticiper, de s\u2019informer et de s\u2019entourer de professionnel du droit car l\u2019organisation de la transmission de son patrimoine, en conformit\u00e9 avec les r\u00e8gles juridiques et fiscales sont complexes dans chaque pays et ainsi tenir compte des \u00e9volutions constantes des lois au niveau interne et international.<\/p>\n

      Pour conclure, il conviendra, pour ne pas commettre d\u2019erreur, de consulter un homme de loi que ce soit en France ou au Mexique.<\/p>\n

      Contrairement \u00e0 certaines id\u00e9es re\u00e7ues, le Mexique est un pays civilis\u00e9 et les juristes sont de tr\u00e8s bon conseil.<\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      [\/et_pb_text][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″][et_pb_blog posts_number=\u00a0\u00bb10″ show_thumbnail=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb show_author=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb offset_number=\u00a0\u00bb0″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ box_shadow_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0.3)\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb \/][et_pb_sidebar area=\u00a0\u00bbsidebar-1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ show_border=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb \/][\/et_pb_column][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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      Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>

      Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>

      Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>

      Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>

      Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>

      Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>

      Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>

      Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>

      La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>

      Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>

      Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>

      L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>

      Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>

      Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>

      Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>

      Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>

      \u00a0<\/p>

      La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>

      A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>

      Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>

      Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>

      Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>

      La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>

      Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>

      La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>

      Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>

      Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>

      Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>

      Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>

      Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>

      Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>

      Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>

      Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>

      Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>

      La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>

      Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>

      Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>

      En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>

      Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>

      Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>

      Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>

      \u00a0<\/p>

      2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>

      Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>

      En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>

      Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>

      Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>

      Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      3\/ - La Banque<\/u><\/p>

      En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>

      Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>

      Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>

      \u00a0<\/p>

      (Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>

      2% de frais d\u2019acquisition<\/p>

      Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>

      1% frais de notaire<\/p>

      3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>

      \u00a0<\/p>

      1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>

      500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>

      2% de frais d\u2019acquisition<\/p>

      Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>

      1% frais de notaire<\/p>

      500 \u20acuros de frais annuels<\/p>

      \u00a0<\/p>

      En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      \u00a0<\/p>

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