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![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-4-2.jpg\")
<\/h2>\nImpuestos a la propiedad en M\u00e9xico.<\/u><\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
M\u00e9xico tiene una tributaci\u00f3n relativamente simple en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses.<\/p>\n
Sin embargo, para alguien que a\u00fan no est\u00e1 acostumbrado, puede parecer complejo. Si planeas establecerte o invertir aqu\u00ed, esta es toda la informaci\u00f3n que necesitas saber sobre los diferentes tipos de impuestos en M\u00e9xico<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-5-1.jpg\")
<\/p>\n
Informaci\u00f3n general sobre M\u00e9xico<\/u><\/strong><\/h4>\nM\u00e9xico, vecino de los Estados Unidos, es una rep\u00fablica federal constitucional, limita al oeste con el Oc\u00e9ano Pac\u00edfico, al sur con el Caribe mexicano y al este con el Golfo de M\u00e9xico. La frontera sureste lo separa de Guatemala y Belice. La Ciudad de M\u00e9xico es la capital del pa\u00eds. M\u00e9xico tiene 32 estados federales y el peso mexicano es la moneda nacional. El idioma oficial del pa\u00eds es el espa\u00f1ol, pero en las principales ciudades, destinos tur\u00edsticos y lugares fronterizos con los Estados Unidos, el ingl\u00e9s es muy com\u00fan.<\/p>\n
En M\u00e9xico los impuestos se rigen por el C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n as\u00ed como para la aplicaci\u00f3n de cada uno de ellos.<\/p>\n
La Secretar\u00eda de Administraci\u00f3n Tributaria (SAT) es una instituci\u00f3n gubernamental que vela por que las personas y empresas est\u00e9n al d\u00eda con las disposiciones tributarias y aduaneras.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-8.jpeg\")
<\/p>\n
Si eres expatriado, la tributaci\u00f3n depende de tu domicilio fiscal. Por ejemplo, si tu domicilio fiscal est\u00e1 fuera de Francia, est\u00e1 sujeto a impuestos sobre sus ingresos de fuentes francesas, excepto en el pa\u00eds de residencia. Por otro lado, si tu residencia fiscal permanece en Francia, pagas impuestos sobre todos sus ingresos en Francia.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Impuesto sobre la renta (ISR) en M\u00e9xico<\/u><\/strong><\/h4>\nSi trabajas por cuenta propia en M\u00e9xico, eres due\u00f1o de un negocio, rentas una propiedad o tienes valores o una cuenta bancaria con intereses, entonces tendr\u00e1s que pagar el impuesto sobre la renta.<\/p>\n
En la mayor\u00eda de los casos, tendr\u00e1s que presentar una declaraci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-5.png\")
<\/p>\n
De acuerdo con el c\u00f3digo fiscal mexicano, M\u00e9xico grava la renta de sus ciudadanos y residentes en el extranjero.<\/p>\n
Si tienes bienes ra\u00edces en M\u00e9xico, ser\u00e1s tratado como residente a efectos fiscales.<\/p>\n
Si tienes una propiedad en otro pa\u00eds, tambi\u00e9n puedes ser considerado residente fiscal mexicano si M\u00e9xico es el pa\u00eds donde paga sus impuestos.<\/p>\n
Bajo la ley mexicana, eres residente fiscal mexicano:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n- Si m\u00e1s de la mitad de tus ingresos, por a\u00f1o calendario, provienen de M\u00e9xico.<\/li>\n
- Si M\u00e9xico es el destino principal de tus intereses comerciales o profesionales.<\/li>\n
- Si eres ciudadano de los EE. UU., ten en cuenta que los EE. UU. tambi\u00e9n gravan a los ciudadanos y residentes permanentes, sus ingresos obtenidos en todo el mundo.<\/li>\n<\/ul>\n
En Canad\u00e1, los ingresos de los ciudadanos obtenidos en el mundo est\u00e1n sujetos a impuestos, si no han registrado oficialmente su residencia fuera de Canad\u00e1. Los ingresos obtenidos en M\u00e9xico deben informarse en su declaraci\u00f3n de impuestos de EE. UU. o Canad\u00e1. Sin embargo, recibiras un cr\u00e9dito fiscal por los impuestos ya pagados en M\u00e9xico.<\/p>\n
La propiedad de bienes inmuebles en M\u00e9xico est\u00e1 sujeta a los siguientes impuestos:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n- Impuesto de compra del 2% al 3% (ISAI: Impuesto sobre adquisici\u00f3n de inmuebles). Es pagadero al comprar bienes inmuebles y es retirado directamente por el notario para pagar al Estado Mexicano.<\/li>\n<\/ul>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-20.png\")
<\/p>\n
\n- Impuesto predial anual (predial) El impuesto predial (predial) en M\u00e9xico es muy bajo. Es el 0,005% del precio del inmueble.
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-31.png\")
<\/li>\n - Impuesto sobre ganancias de capital (ganancia de capital) Pagadero en la venta de bienes inmuebles.<\/li>\n<\/ul>\n
A menudo, en M\u00e9xico, el valor oficial \u00ab\u00a0estimado\u00a0\u00bb se utiliza como base imponible para estos impuestos, que a menudo se subestima en comparaci\u00f3n con el valor real de mercado de la propiedad. Bajo la ley mexicana, es ilegal subestimar el valor de tasaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con el valor real de mercado para minimizar los impuestos.<\/p>\n
Si vendes un biene inmueble, tendr\u00e1s que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. En M\u00e9xico se calcula de dos formas:<\/strong><\/p>\n1 – Puede pagar el 25% del valor declarado de la transacci\u00f3n.<\/p>\n
2 – Se puede pagar el 30% del patrimonio, que se calcula como la diferencia entre el valor de tasaci\u00f3n del inmueble al momento de la compra y el valor de tasaci\u00f3n del inmueble al momento de la venta, teniendo en cuenta el tiempo de la propiedad, renovaci\u00f3n\/mejora y otros costos elegibles.<\/p>\n
Con la ayuda de un notario o un abogado, puedes calcular el impuesto de ambas maneras y elegir la cantidad m\u00e1s baja.<\/p>\n
Generalmente, si tienes una visa de turista o un permiso de residencia temporal en M\u00e9xico, tendr\u00e1s que pagar impuestos sobre ganancias de capital sobre el producto de la venta de bienes inmuebles y si tienes un permiso de residencia permanente en M\u00e9xico, puedes calificar para una exenci\u00f3n del pago de este impuesto en igualdad de condiciones con los ciudadanos mexicanos. Consulta a tu abogado o notario p\u00fablico sobre esto.<\/p>\n
El impuesto sobre las ganancias de capital tambi\u00e9n lo pagan las corporaciones que poseen terrenos y otros bienes inmuebles. Recuerda que la legislaci\u00f3n est\u00e1 cambiando y la ayuda de un buen abogado fiscal ser\u00e1 fundamental.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Alquiler de bienes inmuebles en el marco de la tributaci\u00f3n<\/u><\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-8.jpg\")
<\/p>\n
Los extranjeros que sean propietarios de un inmueble residencial en M\u00e9xico tienen los mismos derechos que los ciudadanos del pa\u00eds, incluido el derecho a alquilar su propiedad a largo y corto plazo, de conformidad con la ley local. Esto se aplica tanto a los propietarios directos de valores inmobiliarios como a los beneficiarios de fideicomisos bancarios.<\/p>\n
Por ejemplo, si te conviertes en el orgulloso propietario de una villa en la Riviera Maya a trav\u00e9s de una operaci\u00f3n de fideicomiso, entonces tienes derecho a rentarla a largo o corto plazo por cualquier per\u00edodo y en cualquier momento. Sin embargo, seg\u00fan la ley mexicana, tus ingresos por alquiler est\u00e1n gravados y son muy estrictos. Las asociaciones hoteleras locales y otras empresas interesadas est\u00e1n acechando a los extranjeros por competencia desleal que alquilan sus propiedades y no pagan impuestos.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
N\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal propio (RFC)<\/u><\/strong><\/h4>\nTu n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal se llamar\u00e1 RFC (Registro Federal de Contribuyentes) y no necesitas ser residente permanente de M\u00e9xico para obtenerlo. Si tienes un pasaporte y un documento de inmigraci\u00f3n v\u00e1lidos, tu contador puede presentar una solicitud en el formulario correspondiente y obtener un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. Incluso puedes hacerlo t\u00fa mismo en las oficinas del SAT.<\/p>\n
Una vez que tengas un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal, puedes declarar tus ingresos mexicanos como residente o no residente. Si es residente, tu contador, empresa de administraci\u00f3n de propiedades o proveedor de servicios de pago de impuestos puede hacerlo en tu nombre.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-6.png\")
<\/p>\n
Impuesto sobre la renta de residentes<\/u><\/strong><\/h4>\nLa tasa m\u00e1xima del impuesto sobre la renta, despu\u00e9s de todas las deducciones fiscales permitidas, es del 30%. Si est\u00e1s declarando tus ingresos como residente, tienes dos opciones: categorizar y documentar todas las deducciones fiscales o presentar una declaraci\u00f3n de retenci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n
El inquilino paga un impuesto al valor agregado (IVA) del 16%. Luego se deduce del IVA pagado por el propietario por los bienes y servicios. La diferencia se paga mensualmente o se puede utilizar como cr\u00e9dito fiscal en futuras declaraciones de impuestos.<\/p>\n
Nota: Recuerda que no puedes reclamar deducciones fiscales por servicios y materiales sin aportar recibos y facturas oficiales. Deben estar impresos en un formato aprobado por el gobierno e incluir el n\u00famero de RFC de la empresa o persona que emite el cheque. Si no hay facturas, no habr\u00e1 deducciones fiscales. No se admitir\u00e1n otros justificantes en los supuestos de control o c\u00e1lculo del impuesto sobre las ganancias patrimoniales en la enajenaci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n
Algunas empresas e individuos pueden intentar convencerte de que no puedes proporcionar facturas a extranjeros, o que deben agregar un impuesto del 16% para proporcionar una factura. Esta pr\u00e1ctica es ilegal y est\u00e1 penada por la legislaci\u00f3n mexicana. Los extranjeros tienen los mismos derechos para recibir letras que los mexicanos.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-7.png\")
<\/p>\n
Deducciones fiscales \u201cciegas\u201d para residentes<\/u><\/strong><\/h4>\nUna alternativa a enumerar todas tus deducciones fiscales es una deducci\u00f3n fiscal ciega. Las deducciones fiscales documentadas no est\u00e1n permitidas bajo este esquema. Por lo tanto, tampoco se requiere factura. Si se aplica una deducci\u00f3n fiscal ciega, el impuesto sobre la renta del alquiler ser\u00e1 de hasta el 35%, dependiendo del tama\u00f1o de la renta mensual. Realiza pagos anticipados mensuales del 17,5% de su rendimiento total esperado. El impuesto final se informa y se paga en una declaraci\u00f3n de impuestos anual. El IVA se aplica a los inquilinos y se paga mensualmente directamente a la Hacienda P\u00fablica.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-3.jpg\")
<\/p>\n
Pago de impuestos como no residente<\/u><\/strong><\/h4>\nSi deseas pagar impuestos sobre los ingresos de alquiler como no residente, debes tener un contrato con un agente inmobiliario o agente que trabajar\u00e1 en su nombre. Este agente emitir\u00e1 recibos a los inquilinos, recaudar\u00e1 el IVA y el 3% de impuesto tur\u00edstico cuando corresponda. El impuesto sobre la renta de alquiler generalmente se establece en 25%.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Otros impuestos<\/u><\/strong><\/h4>\nSi compras un veh\u00edculo con n\u00fameros mexicanos, debes pagar un impuesto anual llamado tenencia. En general, la tasa de este impuesto aumenta con el tama\u00f1o y el valor del autom\u00f3vil y puede llegar a varios cientos de d\u00f3lares por a\u00f1o, mucho m\u00e1s que un impuesto a la propiedad. Sin embargo, las camionetas se clasifican como veh\u00edculos agr\u00edcolas y est\u00e1n sujetas a impuestos muy bajos, incluso si son veh\u00edculos prestigiosos y costosos como un Porsche.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
IVA En M\u00e9xico<\/u><\/strong><\/h4>\nEl Impuesto al Valor Agregado (conocido como IVA o Impuesto al Valor Agregado) se aplica a la mayor\u00eda de los bienes y servicios. La tasa de este impuesto es del 16%.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conclusi\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Sin duda, hay mucha informaci\u00f3n en el campo de los impuestos en M\u00e9xico, pero existen diversas soluciones para que mantengas tu estado fiscal con buena salud. Busca un buen abogado o un buen notario, te ahorrar\u00e1 muchos problemas.<\/p>\n
En cuanto a la fiscalidad de tu propiedad, pregunta a tu agente inmobiliario, \u00e9l podr\u00e1 informarte y presentarte a las personas adecuadas.<\/p>\n
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[64],"tags":[17,22,39,41,42,43,44,13,14,16],"class_list":["post-13484","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-invertir","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional"],"yoast_head":"\n
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\u00a0<\/p>\n
M\u00e9xico tiene una tributaci\u00f3n relativamente simple en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses.<\/p>\n
Sin embargo, para alguien que a\u00fan no est\u00e1 acostumbrado, puede parecer complejo. Si planeas establecerte o invertir aqu\u00ed, esta es toda la informaci\u00f3n que necesitas saber sobre los diferentes tipos de impuestos en M\u00e9xico<\/p>\n
<\/p>\n
Informaci\u00f3n general sobre M\u00e9xico<\/u><\/strong><\/h4>\nM\u00e9xico, vecino de los Estados Unidos, es una rep\u00fablica federal constitucional, limita al oeste con el Oc\u00e9ano Pac\u00edfico, al sur con el Caribe mexicano y al este con el Golfo de M\u00e9xico. La frontera sureste lo separa de Guatemala y Belice. La Ciudad de M\u00e9xico es la capital del pa\u00eds. M\u00e9xico tiene 32 estados federales y el peso mexicano es la moneda nacional. El idioma oficial del pa\u00eds es el espa\u00f1ol, pero en las principales ciudades, destinos tur\u00edsticos y lugares fronterizos con los Estados Unidos, el ingl\u00e9s es muy com\u00fan.<\/p>\n
En M\u00e9xico los impuestos se rigen por el C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n as\u00ed como para la aplicaci\u00f3n de cada uno de ellos.<\/p>\n
La Secretar\u00eda de Administraci\u00f3n Tributaria (SAT) es una instituci\u00f3n gubernamental que vela por que las personas y empresas est\u00e9n al d\u00eda con las disposiciones tributarias y aduaneras.<\/p>\n
<\/p>\n
Si eres expatriado, la tributaci\u00f3n depende de tu domicilio fiscal. Por ejemplo, si tu domicilio fiscal est\u00e1 fuera de Francia, est\u00e1 sujeto a impuestos sobre sus ingresos de fuentes francesas, excepto en el pa\u00eds de residencia. Por otro lado, si tu residencia fiscal permanece en Francia, pagas impuestos sobre todos sus ingresos en Francia.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Impuesto sobre la renta (ISR) en M\u00e9xico<\/u><\/strong><\/h4>\nSi trabajas por cuenta propia en M\u00e9xico, eres due\u00f1o de un negocio, rentas una propiedad o tienes valores o una cuenta bancaria con intereses, entonces tendr\u00e1s que pagar el impuesto sobre la renta.<\/p>\n
En la mayor\u00eda de los casos, tendr\u00e1s que presentar una declaraci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n
<\/p>\n
De acuerdo con el c\u00f3digo fiscal mexicano, M\u00e9xico grava la renta de sus ciudadanos y residentes en el extranjero.<\/p>\n
Si tienes bienes ra\u00edces en M\u00e9xico, ser\u00e1s tratado como residente a efectos fiscales.<\/p>\n
Si tienes una propiedad en otro pa\u00eds, tambi\u00e9n puedes ser considerado residente fiscal mexicano si M\u00e9xico es el pa\u00eds donde paga sus impuestos.<\/p>\n
Bajo la ley mexicana, eres residente fiscal mexicano:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n- Si m\u00e1s de la mitad de tus ingresos, por a\u00f1o calendario, provienen de M\u00e9xico.<\/li>\n
- Si M\u00e9xico es el destino principal de tus intereses comerciales o profesionales.<\/li>\n
- Si eres ciudadano de los EE. UU., ten en cuenta que los EE. UU. tambi\u00e9n gravan a los ciudadanos y residentes permanentes, sus ingresos obtenidos en todo el mundo.<\/li>\n<\/ul>\n
En Canad\u00e1, los ingresos de los ciudadanos obtenidos en el mundo est\u00e1n sujetos a impuestos, si no han registrado oficialmente su residencia fuera de Canad\u00e1. Los ingresos obtenidos en M\u00e9xico deben informarse en su declaraci\u00f3n de impuestos de EE. UU. o Canad\u00e1. Sin embargo, recibiras un cr\u00e9dito fiscal por los impuestos ya pagados en M\u00e9xico.<\/p>\n
La propiedad de bienes inmuebles en M\u00e9xico est\u00e1 sujeta a los siguientes impuestos:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n- Impuesto de compra del 2% al 3% (ISAI: Impuesto sobre adquisici\u00f3n de inmuebles). Es pagadero al comprar bienes inmuebles y es retirado directamente por el notario para pagar al Estado Mexicano.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
\n- Impuesto predial anual (predial) El impuesto predial (predial) en M\u00e9xico es muy bajo. Es el 0,005% del precio del inmueble.<\/li>\n
- Impuesto sobre ganancias de capital (ganancia de capital) Pagadero en la venta de bienes inmuebles.<\/li>\n<\/ul>\n
A menudo, en M\u00e9xico, el valor oficial \u00ab\u00a0estimado\u00a0\u00bb se utiliza como base imponible para estos impuestos, que a menudo se subestima en comparaci\u00f3n con el valor real de mercado de la propiedad. Bajo la ley mexicana, es ilegal subestimar el valor de tasaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con el valor real de mercado para minimizar los impuestos.<\/p>\n
Si vendes un biene inmueble, tendr\u00e1s que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. En M\u00e9xico se calcula de dos formas:<\/strong><\/p>\n1 – Puede pagar el 25% del valor declarado de la transacci\u00f3n.<\/p>\n
2 – Se puede pagar el 30% del patrimonio, que se calcula como la diferencia entre el valor de tasaci\u00f3n del inmueble al momento de la compra y el valor de tasaci\u00f3n del inmueble al momento de la venta, teniendo en cuenta el tiempo de la propiedad, renovaci\u00f3n\/mejora y otros costos elegibles.<\/p>\n
Con la ayuda de un notario o un abogado, puedes calcular el impuesto de ambas maneras y elegir la cantidad m\u00e1s baja.<\/p>\n
Generalmente, si tienes una visa de turista o un permiso de residencia temporal en M\u00e9xico, tendr\u00e1s que pagar impuestos sobre ganancias de capital sobre el producto de la venta de bienes inmuebles y si tienes un permiso de residencia permanente en M\u00e9xico, puedes calificar para una exenci\u00f3n del pago de este impuesto en igualdad de condiciones con los ciudadanos mexicanos. Consulta a tu abogado o notario p\u00fablico sobre esto.<\/p>\n
El impuesto sobre las ganancias de capital tambi\u00e9n lo pagan las corporaciones que poseen terrenos y otros bienes inmuebles. Recuerda que la legislaci\u00f3n est\u00e1 cambiando y la ayuda de un buen abogado fiscal ser\u00e1 fundamental.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Alquiler de bienes inmuebles en el marco de la tributaci\u00f3n<\/u><\/strong><\/h4>\n<\/p>\n
Los extranjeros que sean propietarios de un inmueble residencial en M\u00e9xico tienen los mismos derechos que los ciudadanos del pa\u00eds, incluido el derecho a alquilar su propiedad a largo y corto plazo, de conformidad con la ley local. Esto se aplica tanto a los propietarios directos de valores inmobiliarios como a los beneficiarios de fideicomisos bancarios.<\/p>\n
Por ejemplo, si te conviertes en el orgulloso propietario de una villa en la Riviera Maya a trav\u00e9s de una operaci\u00f3n de fideicomiso, entonces tienes derecho a rentarla a largo o corto plazo por cualquier per\u00edodo y en cualquier momento. Sin embargo, seg\u00fan la ley mexicana, tus ingresos por alquiler est\u00e1n gravados y son muy estrictos. Las asociaciones hoteleras locales y otras empresas interesadas est\u00e1n acechando a los extranjeros por competencia desleal que alquilan sus propiedades y no pagan impuestos.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
N\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal propio (RFC)<\/u><\/strong><\/h4>\nTu n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal se llamar\u00e1 RFC (Registro Federal de Contribuyentes) y no necesitas ser residente permanente de M\u00e9xico para obtenerlo. Si tienes un pasaporte y un documento de inmigraci\u00f3n v\u00e1lidos, tu contador puede presentar una solicitud en el formulario correspondiente y obtener un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. Incluso puedes hacerlo t\u00fa mismo en las oficinas del SAT.<\/p>\n
Una vez que tengas un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal, puedes declarar tus ingresos mexicanos como residente o no residente. Si es residente, tu contador, empresa de administraci\u00f3n de propiedades o proveedor de servicios de pago de impuestos puede hacerlo en tu nombre.<\/p>\n
<\/p>\n
Impuesto sobre la renta de residentes<\/u><\/strong><\/h4>\nLa tasa m\u00e1xima del impuesto sobre la renta, despu\u00e9s de todas las deducciones fiscales permitidas, es del 30%. Si est\u00e1s declarando tus ingresos como residente, tienes dos opciones: categorizar y documentar todas las deducciones fiscales o presentar una declaraci\u00f3n de retenci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n
El inquilino paga un impuesto al valor agregado (IVA) del 16%. Luego se deduce del IVA pagado por el propietario por los bienes y servicios. La diferencia se paga mensualmente o se puede utilizar como cr\u00e9dito fiscal en futuras declaraciones de impuestos.<\/p>\n
Nota: Recuerda que no puedes reclamar deducciones fiscales por servicios y materiales sin aportar recibos y facturas oficiales. Deben estar impresos en un formato aprobado por el gobierno e incluir el n\u00famero de RFC de la empresa o persona que emite el cheque. Si no hay facturas, no habr\u00e1 deducciones fiscales. No se admitir\u00e1n otros justificantes en los supuestos de control o c\u00e1lculo del impuesto sobre las ganancias patrimoniales en la enajenaci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n
Algunas empresas e individuos pueden intentar convencerte de que no puedes proporcionar facturas a extranjeros, o que deben agregar un impuesto del 16% para proporcionar una factura. Esta pr\u00e1ctica es ilegal y est\u00e1 penada por la legislaci\u00f3n mexicana. Los extranjeros tienen los mismos derechos para recibir letras que los mexicanos.<\/p>\n
<\/p>\n
Deducciones fiscales \u201cciegas\u201d para residentes<\/u><\/strong><\/h4>\nUna alternativa a enumerar todas tus deducciones fiscales es una deducci\u00f3n fiscal ciega. Las deducciones fiscales documentadas no est\u00e1n permitidas bajo este esquema. Por lo tanto, tampoco se requiere factura. Si se aplica una deducci\u00f3n fiscal ciega, el impuesto sobre la renta del alquiler ser\u00e1 de hasta el 35%, dependiendo del tama\u00f1o de la renta mensual. Realiza pagos anticipados mensuales del 17,5% de su rendimiento total esperado. El impuesto final se informa y se paga en una declaraci\u00f3n de impuestos anual. El IVA se aplica a los inquilinos y se paga mensualmente directamente a la Hacienda P\u00fablica.<\/p>\n
<\/p>\n
Pago de impuestos como no residente<\/u><\/strong><\/h4>\nSi deseas pagar impuestos sobre los ingresos de alquiler como no residente, debes tener un contrato con un agente inmobiliario o agente que trabajar\u00e1 en su nombre. Este agente emitir\u00e1 recibos a los inquilinos, recaudar\u00e1 el IVA y el 3% de impuesto tur\u00edstico cuando corresponda. El impuesto sobre la renta de alquiler generalmente se establece en 25%.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Otros impuestos<\/u><\/strong><\/h4>\nSi compras un veh\u00edculo con n\u00fameros mexicanos, debes pagar un impuesto anual llamado tenencia. En general, la tasa de este impuesto aumenta con el tama\u00f1o y el valor del autom\u00f3vil y puede llegar a varios cientos de d\u00f3lares por a\u00f1o, mucho m\u00e1s que un impuesto a la propiedad. Sin embargo, las camionetas se clasifican como veh\u00edculos agr\u00edcolas y est\u00e1n sujetas a impuestos muy bajos, incluso si son veh\u00edculos prestigiosos y costosos como un Porsche.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
IVA En M\u00e9xico<\/u><\/strong><\/h4>\nEl Impuesto al Valor Agregado (conocido como IVA o Impuesto al Valor Agregado) se aplica a la mayor\u00eda de los bienes y servicios. La tasa de este impuesto es del 16%.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conclusi\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Sin duda, hay mucha informaci\u00f3n en el campo de los impuestos en M\u00e9xico, pero existen diversas soluciones para que mantengas tu estado fiscal con buena salud. Busca un buen abogado o un buen notario, te ahorrar\u00e1 muchos problemas.<\/p>\n
En cuanto a la fiscalidad de tu propiedad, pregunta a tu agente inmobiliario, \u00e9l podr\u00e1 informarte y presentarte a las personas adecuadas.<\/p>\n
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[64],"tags":[17,22,39,41,42,43,44,13,14,16],"class_list":["post-13484","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-invertir","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional"],"yoast_head":"\n
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<\/p>\nSi trabajas por cuenta propia en M\u00e9xico, eres due\u00f1o de un negocio, rentas una propiedad o tienes valores o una cuenta bancaria con intereses, entonces tendr\u00e1s que pagar el impuesto sobre la renta.<\/p>\n
En la mayor\u00eda de los casos, tendr\u00e1s que presentar una declaraci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n
<\/p>\n
De acuerdo con el c\u00f3digo fiscal mexicano, M\u00e9xico grava la renta de sus ciudadanos y residentes en el extranjero.<\/p>\n
Si tienes bienes ra\u00edces en M\u00e9xico, ser\u00e1s tratado como residente a efectos fiscales.<\/p>\n
Si tienes una propiedad en otro pa\u00eds, tambi\u00e9n puedes ser considerado residente fiscal mexicano si M\u00e9xico es el pa\u00eds donde paga sus impuestos.<\/p>\n
Bajo la ley mexicana, eres residente fiscal mexicano:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n- Si m\u00e1s de la mitad de tus ingresos, por a\u00f1o calendario, provienen de M\u00e9xico.<\/li>\n
- Si M\u00e9xico es el destino principal de tus intereses comerciales o profesionales.<\/li>\n
- Si eres ciudadano de los EE. UU., ten en cuenta que los EE. UU. tambi\u00e9n gravan a los ciudadanos y residentes permanentes, sus ingresos obtenidos en todo el mundo.<\/li>\n<\/ul>\n
En Canad\u00e1, los ingresos de los ciudadanos obtenidos en el mundo est\u00e1n sujetos a impuestos, si no han registrado oficialmente su residencia fuera de Canad\u00e1. Los ingresos obtenidos en M\u00e9xico deben informarse en su declaraci\u00f3n de impuestos de EE. UU. o Canad\u00e1. Sin embargo, recibiras un cr\u00e9dito fiscal por los impuestos ya pagados en M\u00e9xico.<\/p>\n
La propiedad de bienes inmuebles en M\u00e9xico est\u00e1 sujeta a los siguientes impuestos:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n- Impuesto de compra del 2% al 3% (ISAI: Impuesto sobre adquisici\u00f3n de inmuebles). Es pagadero al comprar bienes inmuebles y es retirado directamente por el notario para pagar al Estado Mexicano.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
\n- Impuesto predial anual (predial) El impuesto predial (predial) en M\u00e9xico es muy bajo. Es el 0,005% del precio del inmueble.<\/li>\n
- Impuesto sobre ganancias de capital (ganancia de capital) Pagadero en la venta de bienes inmuebles.<\/li>\n<\/ul>\n
A menudo, en M\u00e9xico, el valor oficial \u00ab\u00a0estimado\u00a0\u00bb se utiliza como base imponible para estos impuestos, que a menudo se subestima en comparaci\u00f3n con el valor real de mercado de la propiedad. Bajo la ley mexicana, es ilegal subestimar el valor de tasaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con el valor real de mercado para minimizar los impuestos.<\/p>\n
Si vendes un biene inmueble, tendr\u00e1s que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. En M\u00e9xico se calcula de dos formas:<\/strong><\/p>\n1 – Puede pagar el 25% del valor declarado de la transacci\u00f3n.<\/p>\n
2 – Se puede pagar el 30% del patrimonio, que se calcula como la diferencia entre el valor de tasaci\u00f3n del inmueble al momento de la compra y el valor de tasaci\u00f3n del inmueble al momento de la venta, teniendo en cuenta el tiempo de la propiedad, renovaci\u00f3n\/mejora y otros costos elegibles.<\/p>\n
Con la ayuda de un notario o un abogado, puedes calcular el impuesto de ambas maneras y elegir la cantidad m\u00e1s baja.<\/p>\n
Generalmente, si tienes una visa de turista o un permiso de residencia temporal en M\u00e9xico, tendr\u00e1s que pagar impuestos sobre ganancias de capital sobre el producto de la venta de bienes inmuebles y si tienes un permiso de residencia permanente en M\u00e9xico, puedes calificar para una exenci\u00f3n del pago de este impuesto en igualdad de condiciones con los ciudadanos mexicanos. Consulta a tu abogado o notario p\u00fablico sobre esto.<\/p>\n
El impuesto sobre las ganancias de capital tambi\u00e9n lo pagan las corporaciones que poseen terrenos y otros bienes inmuebles. Recuerda que la legislaci\u00f3n est\u00e1 cambiando y la ayuda de un buen abogado fiscal ser\u00e1 fundamental.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Alquiler de bienes inmuebles en el marco de la tributaci\u00f3n<\/u><\/strong><\/h4>\n<\/p>\n
Los extranjeros que sean propietarios de un inmueble residencial en M\u00e9xico tienen los mismos derechos que los ciudadanos del pa\u00eds, incluido el derecho a alquilar su propiedad a largo y corto plazo, de conformidad con la ley local. Esto se aplica tanto a los propietarios directos de valores inmobiliarios como a los beneficiarios de fideicomisos bancarios.<\/p>\n
Por ejemplo, si te conviertes en el orgulloso propietario de una villa en la Riviera Maya a trav\u00e9s de una operaci\u00f3n de fideicomiso, entonces tienes derecho a rentarla a largo o corto plazo por cualquier per\u00edodo y en cualquier momento. Sin embargo, seg\u00fan la ley mexicana, tus ingresos por alquiler est\u00e1n gravados y son muy estrictos. Las asociaciones hoteleras locales y otras empresas interesadas est\u00e1n acechando a los extranjeros por competencia desleal que alquilan sus propiedades y no pagan impuestos.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
N\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal propio (RFC)<\/u><\/strong><\/h4>\nTu n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal se llamar\u00e1 RFC (Registro Federal de Contribuyentes) y no necesitas ser residente permanente de M\u00e9xico para obtenerlo. Si tienes un pasaporte y un documento de inmigraci\u00f3n v\u00e1lidos, tu contador puede presentar una solicitud en el formulario correspondiente y obtener un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. Incluso puedes hacerlo t\u00fa mismo en las oficinas del SAT.<\/p>\n
Una vez que tengas un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal, puedes declarar tus ingresos mexicanos como residente o no residente. Si es residente, tu contador, empresa de administraci\u00f3n de propiedades o proveedor de servicios de pago de impuestos puede hacerlo en tu nombre.<\/p>\n
<\/p>\n
Impuesto sobre la renta de residentes<\/u><\/strong><\/h4>\nLa tasa m\u00e1xima del impuesto sobre la renta, despu\u00e9s de todas las deducciones fiscales permitidas, es del 30%. Si est\u00e1s declarando tus ingresos como residente, tienes dos opciones: categorizar y documentar todas las deducciones fiscales o presentar una declaraci\u00f3n de retenci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n
El inquilino paga un impuesto al valor agregado (IVA) del 16%. Luego se deduce del IVA pagado por el propietario por los bienes y servicios. La diferencia se paga mensualmente o se puede utilizar como cr\u00e9dito fiscal en futuras declaraciones de impuestos.<\/p>\n
Nota: Recuerda que no puedes reclamar deducciones fiscales por servicios y materiales sin aportar recibos y facturas oficiales. Deben estar impresos en un formato aprobado por el gobierno e incluir el n\u00famero de RFC de la empresa o persona que emite el cheque. Si no hay facturas, no habr\u00e1 deducciones fiscales. No se admitir\u00e1n otros justificantes en los supuestos de control o c\u00e1lculo del impuesto sobre las ganancias patrimoniales en la enajenaci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n
Algunas empresas e individuos pueden intentar convencerte de que no puedes proporcionar facturas a extranjeros, o que deben agregar un impuesto del 16% para proporcionar una factura. Esta pr\u00e1ctica es ilegal y est\u00e1 penada por la legislaci\u00f3n mexicana. Los extranjeros tienen los mismos derechos para recibir letras que los mexicanos.<\/p>\n
<\/p>\n
Deducciones fiscales \u201cciegas\u201d para residentes<\/u><\/strong><\/h4>\nUna alternativa a enumerar todas tus deducciones fiscales es una deducci\u00f3n fiscal ciega. Las deducciones fiscales documentadas no est\u00e1n permitidas bajo este esquema. Por lo tanto, tampoco se requiere factura. Si se aplica una deducci\u00f3n fiscal ciega, el impuesto sobre la renta del alquiler ser\u00e1 de hasta el 35%, dependiendo del tama\u00f1o de la renta mensual. Realiza pagos anticipados mensuales del 17,5% de su rendimiento total esperado. El impuesto final se informa y se paga en una declaraci\u00f3n de impuestos anual. El IVA se aplica a los inquilinos y se paga mensualmente directamente a la Hacienda P\u00fablica.<\/p>\n
<\/p>\n
Pago de impuestos como no residente<\/u><\/strong><\/h4>\nSi deseas pagar impuestos sobre los ingresos de alquiler como no residente, debes tener un contrato con un agente inmobiliario o agente que trabajar\u00e1 en su nombre. Este agente emitir\u00e1 recibos a los inquilinos, recaudar\u00e1 el IVA y el 3% de impuesto tur\u00edstico cuando corresponda. El impuesto sobre la renta de alquiler generalmente se establece en 25%.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Otros impuestos<\/u><\/strong><\/h4>\nSi compras un veh\u00edculo con n\u00fameros mexicanos, debes pagar un impuesto anual llamado tenencia. En general, la tasa de este impuesto aumenta con el tama\u00f1o y el valor del autom\u00f3vil y puede llegar a varios cientos de d\u00f3lares por a\u00f1o, mucho m\u00e1s que un impuesto a la propiedad. Sin embargo, las camionetas se clasifican como veh\u00edculos agr\u00edcolas y est\u00e1n sujetas a impuestos muy bajos, incluso si son veh\u00edculos prestigiosos y costosos como un Porsche.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
IVA En M\u00e9xico<\/u><\/strong><\/h4>\nEl Impuesto al Valor Agregado (conocido como IVA o Impuesto al Valor Agregado) se aplica a la mayor\u00eda de los bienes y servicios. La tasa de este impuesto es del 16%.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conclusi\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Sin duda, hay mucha informaci\u00f3n en el campo de los impuestos en M\u00e9xico, pero existen diversas soluciones para que mantengas tu estado fiscal con buena salud. Busca un buen abogado o un buen notario, te ahorrar\u00e1 muchos problemas.<\/p>\n
En cuanto a la fiscalidad de tu propiedad, pregunta a tu agente inmobiliario, \u00e9l podr\u00e1 informarte y presentarte a las personas adecuadas.<\/p>\n
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[64],"tags":[17,22,39,41,42,43,44,13,14,16],"class_list":["post-13484","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-invertir","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional"],"yoast_head":"\n
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En Canad\u00e1, los ingresos de los ciudadanos obtenidos en el mundo est\u00e1n sujetos a impuestos, si no han registrado oficialmente su residencia fuera de Canad\u00e1. Los ingresos obtenidos en M\u00e9xico deben informarse en su declaraci\u00f3n de impuestos de EE. UU. o Canad\u00e1. Sin embargo, recibiras un cr\u00e9dito fiscal por los impuestos ya pagados en M\u00e9xico.<\/p>\n
La propiedad de bienes inmuebles en M\u00e9xico est\u00e1 sujeta a los siguientes impuestos:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n- Impuesto de compra del 2% al 3% (ISAI: Impuesto sobre adquisici\u00f3n de inmuebles). Es pagadero al comprar bienes inmuebles y es retirado directamente por el notario para pagar al Estado Mexicano.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
\n- Impuesto predial anual (predial) El impuesto predial (predial) en M\u00e9xico es muy bajo. Es el 0,005% del precio del inmueble.<\/li>\n
- Impuesto sobre ganancias de capital (ganancia de capital) Pagadero en la venta de bienes inmuebles.<\/li>\n<\/ul>\n
A menudo, en M\u00e9xico, el valor oficial \u00ab\u00a0estimado\u00a0\u00bb se utiliza como base imponible para estos impuestos, que a menudo se subestima en comparaci\u00f3n con el valor real de mercado de la propiedad. Bajo la ley mexicana, es ilegal subestimar el valor de tasaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con el valor real de mercado para minimizar los impuestos.<\/p>\n
Si vendes un biene inmueble, tendr\u00e1s que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. En M\u00e9xico se calcula de dos formas:<\/strong><\/p>\n1 – Puede pagar el 25% del valor declarado de la transacci\u00f3n.<\/p>\n
2 – Se puede pagar el 30% del patrimonio, que se calcula como la diferencia entre el valor de tasaci\u00f3n del inmueble al momento de la compra y el valor de tasaci\u00f3n del inmueble al momento de la venta, teniendo en cuenta el tiempo de la propiedad, renovaci\u00f3n\/mejora y otros costos elegibles.<\/p>\n
Con la ayuda de un notario o un abogado, puedes calcular el impuesto de ambas maneras y elegir la cantidad m\u00e1s baja.<\/p>\n
Generalmente, si tienes una visa de turista o un permiso de residencia temporal en M\u00e9xico, tendr\u00e1s que pagar impuestos sobre ganancias de capital sobre el producto de la venta de bienes inmuebles y si tienes un permiso de residencia permanente en M\u00e9xico, puedes calificar para una exenci\u00f3n del pago de este impuesto en igualdad de condiciones con los ciudadanos mexicanos. Consulta a tu abogado o notario p\u00fablico sobre esto.<\/p>\n
El impuesto sobre las ganancias de capital tambi\u00e9n lo pagan las corporaciones que poseen terrenos y otros bienes inmuebles. Recuerda que la legislaci\u00f3n est\u00e1 cambiando y la ayuda de un buen abogado fiscal ser\u00e1 fundamental.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Alquiler de bienes inmuebles en el marco de la tributaci\u00f3n<\/u><\/strong><\/h4>\n<\/p>\n
Los extranjeros que sean propietarios de un inmueble residencial en M\u00e9xico tienen los mismos derechos que los ciudadanos del pa\u00eds, incluido el derecho a alquilar su propiedad a largo y corto plazo, de conformidad con la ley local. Esto se aplica tanto a los propietarios directos de valores inmobiliarios como a los beneficiarios de fideicomisos bancarios.<\/p>\n
Por ejemplo, si te conviertes en el orgulloso propietario de una villa en la Riviera Maya a trav\u00e9s de una operaci\u00f3n de fideicomiso, entonces tienes derecho a rentarla a largo o corto plazo por cualquier per\u00edodo y en cualquier momento. Sin embargo, seg\u00fan la ley mexicana, tus ingresos por alquiler est\u00e1n gravados y son muy estrictos. Las asociaciones hoteleras locales y otras empresas interesadas est\u00e1n acechando a los extranjeros por competencia desleal que alquilan sus propiedades y no pagan impuestos.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
N\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal propio (RFC)<\/u><\/strong><\/h4>\nTu n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal se llamar\u00e1 RFC (Registro Federal de Contribuyentes) y no necesitas ser residente permanente de M\u00e9xico para obtenerlo. Si tienes un pasaporte y un documento de inmigraci\u00f3n v\u00e1lidos, tu contador puede presentar una solicitud en el formulario correspondiente y obtener un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. Incluso puedes hacerlo t\u00fa mismo en las oficinas del SAT.<\/p>\n
Una vez que tengas un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal, puedes declarar tus ingresos mexicanos como residente o no residente. Si es residente, tu contador, empresa de administraci\u00f3n de propiedades o proveedor de servicios de pago de impuestos puede hacerlo en tu nombre.<\/p>\n
<\/p>\n
Impuesto sobre la renta de residentes<\/u><\/strong><\/h4>\nLa tasa m\u00e1xima del impuesto sobre la renta, despu\u00e9s de todas las deducciones fiscales permitidas, es del 30%. Si est\u00e1s declarando tus ingresos como residente, tienes dos opciones: categorizar y documentar todas las deducciones fiscales o presentar una declaraci\u00f3n de retenci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n
El inquilino paga un impuesto al valor agregado (IVA) del 16%. Luego se deduce del IVA pagado por el propietario por los bienes y servicios. La diferencia se paga mensualmente o se puede utilizar como cr\u00e9dito fiscal en futuras declaraciones de impuestos.<\/p>\n
Nota: Recuerda que no puedes reclamar deducciones fiscales por servicios y materiales sin aportar recibos y facturas oficiales. Deben estar impresos en un formato aprobado por el gobierno e incluir el n\u00famero de RFC de la empresa o persona que emite el cheque. Si no hay facturas, no habr\u00e1 deducciones fiscales. No se admitir\u00e1n otros justificantes en los supuestos de control o c\u00e1lculo del impuesto sobre las ganancias patrimoniales en la enajenaci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n
Algunas empresas e individuos pueden intentar convencerte de que no puedes proporcionar facturas a extranjeros, o que deben agregar un impuesto del 16% para proporcionar una factura. Esta pr\u00e1ctica es ilegal y est\u00e1 penada por la legislaci\u00f3n mexicana. Los extranjeros tienen los mismos derechos para recibir letras que los mexicanos.<\/p>\n
<\/p>\n
Deducciones fiscales \u201cciegas\u201d para residentes<\/u><\/strong><\/h4>\nUna alternativa a enumerar todas tus deducciones fiscales es una deducci\u00f3n fiscal ciega. Las deducciones fiscales documentadas no est\u00e1n permitidas bajo este esquema. Por lo tanto, tampoco se requiere factura. Si se aplica una deducci\u00f3n fiscal ciega, el impuesto sobre la renta del alquiler ser\u00e1 de hasta el 35%, dependiendo del tama\u00f1o de la renta mensual. Realiza pagos anticipados mensuales del 17,5% de su rendimiento total esperado. El impuesto final se informa y se paga en una declaraci\u00f3n de impuestos anual. El IVA se aplica a los inquilinos y se paga mensualmente directamente a la Hacienda P\u00fablica.<\/p>\n
<\/p>\n
Pago de impuestos como no residente<\/u><\/strong><\/h4>\nSi deseas pagar impuestos sobre los ingresos de alquiler como no residente, debes tener un contrato con un agente inmobiliario o agente que trabajar\u00e1 en su nombre. Este agente emitir\u00e1 recibos a los inquilinos, recaudar\u00e1 el IVA y el 3% de impuesto tur\u00edstico cuando corresponda. El impuesto sobre la renta de alquiler generalmente se establece en 25%.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Otros impuestos<\/u><\/strong><\/h4>\nSi compras un veh\u00edculo con n\u00fameros mexicanos, debes pagar un impuesto anual llamado tenencia. En general, la tasa de este impuesto aumenta con el tama\u00f1o y el valor del autom\u00f3vil y puede llegar a varios cientos de d\u00f3lares por a\u00f1o, mucho m\u00e1s que un impuesto a la propiedad. Sin embargo, las camionetas se clasifican como veh\u00edculos agr\u00edcolas y est\u00e1n sujetas a impuestos muy bajos, incluso si son veh\u00edculos prestigiosos y costosos como un Porsche.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
IVA En M\u00e9xico<\/u><\/strong><\/h4>\nEl Impuesto al Valor Agregado (conocido como IVA o Impuesto al Valor Agregado) se aplica a la mayor\u00eda de los bienes y servicios. La tasa de este impuesto es del 16%.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conclusi\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Sin duda, hay mucha informaci\u00f3n en el campo de los impuestos en M\u00e9xico, pero existen diversas soluciones para que mantengas tu estado fiscal con buena salud. Busca un buen abogado o un buen notario, te ahorrar\u00e1 muchos problemas.<\/p>\n
En cuanto a la fiscalidad de tu propiedad, pregunta a tu agente inmobiliario, \u00e9l podr\u00e1 informarte y presentarte a las personas adecuadas.<\/p>\n
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[64],"tags":[17,22,39,41,42,43,44,13,14,16],"class_list":["post-13484","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-invertir","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional"],"yoast_head":"\n
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<\/p>\n
- \n
- Impuesto predial anual (predial) El impuesto predial (predial) en M\u00e9xico es muy bajo. Es el 0,005% del precio del inmueble.<\/li>\n
- Impuesto sobre ganancias de capital (ganancia de capital) Pagadero en la venta de bienes inmuebles.<\/li>\n<\/ul>\n
A menudo, en M\u00e9xico, el valor oficial \u00ab\u00a0estimado\u00a0\u00bb se utiliza como base imponible para estos impuestos, que a menudo se subestima en comparaci\u00f3n con el valor real de mercado de la propiedad. Bajo la ley mexicana, es ilegal subestimar el valor de tasaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con el valor real de mercado para minimizar los impuestos.<\/p>\n
Si vendes un biene inmueble, tendr\u00e1s que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. En M\u00e9xico se calcula de dos formas:<\/strong><\/p>\n
1 – Puede pagar el 25% del valor declarado de la transacci\u00f3n.<\/p>\n
2 – Se puede pagar el 30% del patrimonio, que se calcula como la diferencia entre el valor de tasaci\u00f3n del inmueble al momento de la compra y el valor de tasaci\u00f3n del inmueble al momento de la venta, teniendo en cuenta el tiempo de la propiedad, renovaci\u00f3n\/mejora y otros costos elegibles.<\/p>\n
Con la ayuda de un notario o un abogado, puedes calcular el impuesto de ambas maneras y elegir la cantidad m\u00e1s baja.<\/p>\n
Generalmente, si tienes una visa de turista o un permiso de residencia temporal en M\u00e9xico, tendr\u00e1s que pagar impuestos sobre ganancias de capital sobre el producto de la venta de bienes inmuebles y si tienes un permiso de residencia permanente en M\u00e9xico, puedes calificar para una exenci\u00f3n del pago de este impuesto en igualdad de condiciones con los ciudadanos mexicanos. Consulta a tu abogado o notario p\u00fablico sobre esto.<\/p>\n
El impuesto sobre las ganancias de capital tambi\u00e9n lo pagan las corporaciones que poseen terrenos y otros bienes inmuebles. Recuerda que la legislaci\u00f3n est\u00e1 cambiando y la ayuda de un buen abogado fiscal ser\u00e1 fundamental.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Alquiler de bienes inmuebles en el marco de la tributaci\u00f3n<\/u><\/strong><\/h4>\n
<\/p>\nLos extranjeros que sean propietarios de un inmueble residencial en M\u00e9xico tienen los mismos derechos que los ciudadanos del pa\u00eds, incluido el derecho a alquilar su propiedad a largo y corto plazo, de conformidad con la ley local. Esto se aplica tanto a los propietarios directos de valores inmobiliarios como a los beneficiarios de fideicomisos bancarios.<\/p>\n
Por ejemplo, si te conviertes en el orgulloso propietario de una villa en la Riviera Maya a trav\u00e9s de una operaci\u00f3n de fideicomiso, entonces tienes derecho a rentarla a largo o corto plazo por cualquier per\u00edodo y en cualquier momento. Sin embargo, seg\u00fan la ley mexicana, tus ingresos por alquiler est\u00e1n gravados y son muy estrictos. Las asociaciones hoteleras locales y otras empresas interesadas est\u00e1n acechando a los extranjeros por competencia desleal que alquilan sus propiedades y no pagan impuestos.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
N\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal propio (RFC)<\/u><\/strong><\/h4>\n
Tu n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal se llamar\u00e1 RFC (Registro Federal de Contribuyentes) y no necesitas ser residente permanente de M\u00e9xico para obtenerlo. Si tienes un pasaporte y un documento de inmigraci\u00f3n v\u00e1lidos, tu contador puede presentar una solicitud en el formulario correspondiente y obtener un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. Incluso puedes hacerlo t\u00fa mismo en las oficinas del SAT.<\/p>\n
Una vez que tengas un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal, puedes declarar tus ingresos mexicanos como residente o no residente. Si es residente, tu contador, empresa de administraci\u00f3n de propiedades o proveedor de servicios de pago de impuestos puede hacerlo en tu nombre.<\/p>\n
<\/p>\nImpuesto sobre la renta de residentes<\/u><\/strong><\/h4>\n
La tasa m\u00e1xima del impuesto sobre la renta, despu\u00e9s de todas las deducciones fiscales permitidas, es del 30%. Si est\u00e1s declarando tus ingresos como residente, tienes dos opciones: categorizar y documentar todas las deducciones fiscales o presentar una declaraci\u00f3n de retenci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n
El inquilino paga un impuesto al valor agregado (IVA) del 16%. Luego se deduce del IVA pagado por el propietario por los bienes y servicios. La diferencia se paga mensualmente o se puede utilizar como cr\u00e9dito fiscal en futuras declaraciones de impuestos.<\/p>\n
Nota: Recuerda que no puedes reclamar deducciones fiscales por servicios y materiales sin aportar recibos y facturas oficiales. Deben estar impresos en un formato aprobado por el gobierno e incluir el n\u00famero de RFC de la empresa o persona que emite el cheque. Si no hay facturas, no habr\u00e1 deducciones fiscales. No se admitir\u00e1n otros justificantes en los supuestos de control o c\u00e1lculo del impuesto sobre las ganancias patrimoniales en la enajenaci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n
Algunas empresas e individuos pueden intentar convencerte de que no puedes proporcionar facturas a extranjeros, o que deben agregar un impuesto del 16% para proporcionar una factura. Esta pr\u00e1ctica es ilegal y est\u00e1 penada por la legislaci\u00f3n mexicana. Los extranjeros tienen los mismos derechos para recibir letras que los mexicanos.<\/p>\n
<\/p>\nDeducciones fiscales \u201cciegas\u201d para residentes<\/u><\/strong><\/h4>\n
Una alternativa a enumerar todas tus deducciones fiscales es una deducci\u00f3n fiscal ciega. Las deducciones fiscales documentadas no est\u00e1n permitidas bajo este esquema. Por lo tanto, tampoco se requiere factura. Si se aplica una deducci\u00f3n fiscal ciega, el impuesto sobre la renta del alquiler ser\u00e1 de hasta el 35%, dependiendo del tama\u00f1o de la renta mensual. Realiza pagos anticipados mensuales del 17,5% de su rendimiento total esperado. El impuesto final se informa y se paga en una declaraci\u00f3n de impuestos anual. El IVA se aplica a los inquilinos y se paga mensualmente directamente a la Hacienda P\u00fablica.<\/p>\n
<\/p>\nPago de impuestos como no residente<\/u><\/strong><\/h4>\n
Si deseas pagar impuestos sobre los ingresos de alquiler como no residente, debes tener un contrato con un agente inmobiliario o agente que trabajar\u00e1 en su nombre. Este agente emitir\u00e1 recibos a los inquilinos, recaudar\u00e1 el IVA y el 3% de impuesto tur\u00edstico cuando corresponda. El impuesto sobre la renta de alquiler generalmente se establece en 25%.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Otros impuestos<\/u><\/strong><\/h4>\n
Si compras un veh\u00edculo con n\u00fameros mexicanos, debes pagar un impuesto anual llamado tenencia. En general, la tasa de este impuesto aumenta con el tama\u00f1o y el valor del autom\u00f3vil y puede llegar a varios cientos de d\u00f3lares por a\u00f1o, mucho m\u00e1s que un impuesto a la propiedad. Sin embargo, las camionetas se clasifican como veh\u00edculos agr\u00edcolas y est\u00e1n sujetas a impuestos muy bajos, incluso si son veh\u00edculos prestigiosos y costosos como un Porsche.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
IVA En M\u00e9xico<\/u><\/strong><\/h4>\n
El Impuesto al Valor Agregado (conocido como IVA o Impuesto al Valor Agregado) se aplica a la mayor\u00eda de los bienes y servicios. La tasa de este impuesto es del 16%.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conclusi\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\n
\u00a0<\/p>\n
Sin duda, hay mucha informaci\u00f3n en el campo de los impuestos en M\u00e9xico, pero existen diversas soluciones para que mantengas tu estado fiscal con buena salud. Busca un buen abogado o un buen notario, te ahorrar\u00e1 muchos problemas.<\/p>\n
En cuanto a la fiscalidad de tu propiedad, pregunta a tu agente inmobiliario, \u00e9l podr\u00e1 informarte y presentarte a las personas adecuadas.<\/p>\n
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[64],"tags":[17,22,39,41,42,43,44,13,14,16],"class_list":["post-13484","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-invertir","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional"],"yoast_head":"\n
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