[\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ divider_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb divider_position=\u00a0\u00bbtop\u00a0\u00bb hide_on_mobile=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb \/][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″]<\/p>\n
\u00a0<\/h2>\nAcheter \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, pourquoi les banques sont-elles r\u00e9ticentes ?<\/u><\/strong><\/h2>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-Inmobliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-5.jpg\")
<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Pour financer une acquisition immobili\u00e8re sans avoir les liquidit\u00e9s suffisantes, il faut d\u00e9crocher un emprunt immobilier et ce n\u2019est pas toujours chose facile, surtout pour investir au-del\u00e0 des fronti\u00e8res.<\/p>\n
Tout d\u2019abord, il est important de savoir que les banques de chaque pays ont leur propre fonctionnement et sensibilit\u00e9 en termes d\u2019octroi de cr\u00e9dit.<\/p>\n
Financer un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une banque est donc assez compliqu\u00e9 de prime abord.<\/p>\n
Les banques sont r\u00e9ticentes pour plusieurs raisons.<\/p>\n
La premi\u00e8re raison est la mauvaise connaissance du pays o\u00f9 vous souhaitez acheter. Chaque pays a ses particularit\u00e9s concernant le fonctionnement d\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier. De plus, elles sont plus ou moins m\u00e9fiantes en fonction des pays. Si le cadre g\u00e9opolitique est instable ou que la zone est r\u00e9put\u00e9e pour le blanchiment d\u2019argent, elle sera n\u00e9cessairement beaucoup plus craintive car le risque de d\u2019\u00e9valuation du bien financ\u00e9 sera important.<\/p>\n
Malgr\u00e9 cela, il est tout-\u00e0-fait possible de mener \u00e0 bien son projet d\u2019achat \u00e0 l\u2019\u00e9tranger avec de solutions d\u00e9di\u00e9es et propos\u00e9es par les banques.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-Inmobliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-17.jpg\")
<\/p>\n
\u00a0<\/h4>\n1 – Les banques sont frileuses pour financer l\u2019immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/u><\/strong><\/h4>\nLes banques sont souvent r\u00e9ticentes aux projets immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, pour la simple et bonne raison qu\u2019elles ne connaissent pas forc\u00e9ment le march\u00e9 immobilier local ou la l\u00e9gislation applicable en dehors de leur territoire.<\/p>\n
Ainsi, il est difficile pour votre banque d\u2019\u00e9valuer le prix du bien car c\u2019est un des crit\u00e8res importants avant d\u2019accorder un pr\u00eat. Par exemple, un bien immobilier achet\u00e9 bien au-del\u00e0 de sa valeur r\u00e9elle sur le march\u00e9 immobilier peut \u00eatre un motif de refus de pr\u00eat. Or, appr\u00e9cier ce crit\u00e8re \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, est bien moins ais\u00e9 qu\u2019en Europe.<\/p>\n
En revanche, un financement dans les pays assimil\u00e9s \u00e0 des paradis fiscaux, connus pour le blanchiment d\u2019argent, ou ayant une politique instable, sera quasiment impossible \u00e0 d\u00e9crocher.<\/p>\n
Enfin, la barri\u00e8re de la langue n\u2019est pas une difficult\u00e9 insurmontable mais il pourra vous \u00eatre demand\u00e9 la traduction apostill\u00e9e des actes officiels de vente. De leur c\u00f4t\u00e9, les banques savent traduire les offres de pr\u00eat en plusieurs langues et ont des services d\u00e9di\u00e9s pour ce type d\u2019op\u00e9rations.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-Inmobliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-12.jpg\")
<\/p>\n
\u00a0<\/h4>\n2 – La garantie propos\u00e9e doit \u00eatre solide pour l\u2019acceptation du dossier<\/u><\/strong><\/h4>\nAu-del\u00e0 de la capacit\u00e9 de rembourser votre emprunt, il faut d\u00e9montrer \u00e0 votre banque, gr\u00e2ce \u00e0 vos revenus et vos \u00e9ventuels revenus locatifs que vous pourrez vous acquitter de votre pr\u00eat.<\/p>\n
L\u2019important pour votre banque, lors d\u2019un achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est la garantie que vous pouvez lui offrir dans le but de diminuer son risque.<\/p>\n
3 options de garanties s\u2019offrent \u00e0 vous.<\/p>\n
\n- La caution solidaire d\u2019une personne physique ou morale (pas accept\u00e9e dans tous les pays)<\/li>\n
- Le nantissement (ou pr\u00eat Lombard), c\u2019est-\u00e0-dire le blocage de votre \u00e9pargne personnelle jusqu\u2019\u00e0 la fin du cr\u00e9dit,<\/li>\n
- L\u2019hypoth\u00e8que conventionnelle, c\u2019est la garantie sur un bien immobilier situ\u00e9 dans votre pays d\u2019origine dont vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire et pour lequel il n\u2019y a plus de cr\u00e9dit en cours, ou un solde restant d\u00fb de cr\u00e9dit permettant une reprise d\u2019encours (octroi d\u2019un nouveau cr\u00e9dit sur base de la valeur actuelle du b\u00e2timent, d\u00e9duction faite du solde restant d\u00fb du cr\u00e9dit initial).<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
3 – Pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/u><\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-Inmobliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-16.jpg\")
<\/p>\n
Le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire est un pr\u00eat r\u00e9serv\u00e9 aux d\u00e9tenteurs, ou futurs d\u00e9tenteurs, d\u2019un bien immobilier. Certaines banques peuvent vous octroyer un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire pour l\u2019achat d\u2019un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n
Pour couvrir le risque, elles exigent alors de prendre une garantie en 1er<\/sup> rang (non d\u00e9j\u00e0 garantie dans une autre banque) sur un bien que vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 dans votre pays d\u2019origine.<\/p>\nCe bien hypoth\u00e9qu\u00e9 doit \u00eatre d\u2019une valeur suffisante pour couvrir le montant du solde restant d\u00fb de votre \u00e9ventuel cr\u00e9dit en cours + le montant \u00e0 emprunter pour votre achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n
Dans tous les cas, pour un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, la banque vous pr\u00eatera entre 70 % et 100 % du prix d\u2019achat du bien \u00e0 acqu\u00e9rir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, selon votre \u00ab\u00a0qualit\u00e9 client\u00a0\u00bb, votre capacit\u00e9 de remboursement et la valeur du bien \u00e0 prendre en garantie.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Exemple<\/u><\/strong><\/p>\nVous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019une maison d\u2019une valeur de 500 000 \u20ac avec un capital restant d\u00fb de 80 000 \u20ac (cr\u00e9dit initial pour l\u2019acquisition de ce bien). Vous pourriez, selon les crit\u00e8res indiqu\u00e9s au-dessus, contracter un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire d\u2019une valeur maximale de 420.000 \u20ac. Sachant que vous devrez assumer en fonds propres, les frais d\u2019actes notari\u00e9s et de cr\u00e9dit au minimum.<\/p>\n
Toutefois, selon votre capacit\u00e9 de remboursement et la qualit\u00e9 client que vous avez dans votre banque, le montant emprunt\u00e9 pourrait \u00eatre revu \u00e0 la baisse. Le fond propre \u00e0 injecter augmentant par cons\u00e9quent.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conseil\u00a0:<\/u><\/strong><\/p>\nLe plus efficace est de demander une simulation de cr\u00e9dit \u00e0 votre conseiller bancaire habituel. Il pourra aussi vous proposer d\u2019autres variantes de cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires plus adapt\u00e9es \u00e0 votre situation.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
4 – Pr\u00eat Lombard<\/u><\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-Inmobliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-1.jpeg\")
<\/p>\n
Ce sont des cr\u00e9dits immobiliers dont vous ne rembourserez le capital emprunt\u00e9 qu\u2019en une fois, au terme de votre cr\u00e9dit. En r\u00e9sum\u00e9, vous ne payez que des int\u00e9r\u00eats (plus \u00e9lev\u00e9s que le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire classique) pendant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/p>\n
Bien souvent, ce type de cr\u00e9dit est contract\u00e9 parce qu\u2019une importante rentr\u00e9e d\u2019argent est pr\u00e9vue \u00e0 un moment donn\u00e9 (perception d\u2019une assurance pension, vente d\u2019un bien immobilier\u2026).<\/p>\n
Une garantie personnelle peut donc y \u00eatre nantie (\u00e9pargne, assurance pension, \u2026). C\u2019est-\u00e0-dire que la banque bloque une partie ou tout pendant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/p>\n
Dans ce cas, la banque vous pr\u00eate entre 60 et 100 % de votre \u00e9pargne, en fonction du risque pr\u00e9sum\u00e9 du placement.<\/p>\n
5 \u2013 En cas de refus de votre banque, comment financer son achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ?<\/u><\/strong><\/h4>\nSi vous ne poss\u00e9dez aucun bien \u00e0 donner en garantie \u00e0 votre banque, vos chances de succ\u00e8s sont minces, voire inexistantes.<\/p>\n
Pour que votre banque vous suive dans votre projet, Il vous faudra alors solliciter une banque locale. Elle sera la seule \u00e0 pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 vos attentes.<\/p>\n
En cas d\u2019expatriation, il est m\u00eame conseill\u00e9 d\u2019envisager cette option d\u00e8s le d\u00e9part, puisque l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire dans le pays d\u2019accueil est bien souvent un pr\u00e9requis pour en devenir r\u00e9sident fiscal \u00e0 titre temporaire ou permanent.<\/p>\n
Si vous parlez la langue du pays dans lequel vous souhaitez investir, vous pourrez vous occuper vous-m\u00eame des d\u00e9marches<\/p>\n
6 – Pr\u00eat avec une banque locale<\/u><\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-Inmobliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-1.png\")
<\/p>\n
Dans le cas d\u2019une demande de cr\u00e9dit \u00e0 une banque locale, plusieurs points d\u2019attention s\u2019imposeront \u00e0 vous. En effet, il y a de nombreux inconv\u00e9nients \u00e0 souscrire un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n
Dans la plupart des cas, la banque locale demandera de faire traduire les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la constitution du dossier de pr\u00eat. Vous devrez donc faire appel \u00e0 un traducteur agr\u00e9\u00e9 par la banque.<\/p>\n
De plus, certaines banques locales sont r\u00e9ticentes \u00e0 l\u2019octroi d\u2019un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 une personne domicili\u00e9e, totalement ou en partie, \u00e0 l\u2019\u00e9tranger car c\u2019est un risque pour elle de ne pas vous localiser ou de ne pas pouvoir vous joindre en cas de litige.<\/p>\n
Sans oublier que pour vous, il sera difficile de suivre votre dossier \u00e0 distance entre le d\u00e9calage horaire, les rendez-vous \u00e0 la banque, ou m\u00eame les virements de fonds selon les pays et la devise locale.<\/p>\n
De plus, le taux d\u2019emprunt peut \u00eatre, selon les pays, plus ou moins \u00e9lev\u00e9 qu\u2019en Europe.<\/p>\n
Il n\u2019est pas toujours possible non plus, ou aussi facile, d\u2019obtenir un cr\u00e9dit \u00e0 taux fixe. Ainsi le taux variable peut \u00eatre privil\u00e9gi\u00e9 selon les habitudes bancaires d\u2019un pays \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n
Enfin, faites attention \u00e0 la l\u00e9gislation du pays dans lequel vous empruntez, elle est souvent moins protectrice que votre pays d\u2019origine.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
7 – En cas de refus de la banque, comment financer son achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ?<\/u><\/strong><\/h4>\nTout d\u2019abord, sachez mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 pour ne pas essuyer de refus. Pour cela, faire appel \u00e0 un agent immobilier ou utiliser un simulateur de pr\u00eat immobilier en ligne pour cibler les \u00e9tablissements bancaires les plus susceptibles de financer votre projet immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger constitue une aide pr\u00e9cieuse.<\/p>\n
Malgr\u00e9 tout, si vous n\u2019avez aucune garantie \u00e0 apporter \u00e0 la banque, vos chances de succ\u00e8s sont minces, voire inexistantes.<\/p>\n
Il vous faudra alors solliciter une banque locale. Elle sera la seule \u00e0 pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 vos attentes. En cas d\u2019expatriation, il est m\u00eame conseill\u00e9 d\u2019envisager cette option d\u00e8s le d\u00e9part, puisque l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire dans le pays d\u2019accueil est bien souvent un pr\u00e9requis pour en devenir r\u00e9sident fiscal \u00e0 titre temporaire ou permanent.<\/p>\n
Si vous parlez la langue du pays dans lequel vous souhaitez investir, vous pourrez faire vous-m\u00eame les d\u00e9marches. Dans le cas contraire, l\u2019aide de votre agent immobilier sera fortement appr\u00e9ci\u00e9e.<\/p>\n
La banque vous proposera une assurance sp\u00e9ciale sauf pour les pays \u00e0 risque et dans ce cas il sera possible de d\u00e9l\u00e9guer ce risque \u00e0 un assureur externe.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-Inmobliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-11.jpg\")
<\/p>\n
8 – Faites-vous conseiller sur place par un agent immobilier asserment\u00e9<\/strong><\/h4>\nUn conseiller immobilier ind\u00e9pendant est un professionnel qui fournit des services de conseil, de m\u00e9diation et de gestion d\u2019op\u00e9rations immobili\u00e8res li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat, la vente, la location ou l\u2019\u00e9change de biens immobiliers de mani\u00e8re autonome sans agence immobili\u00e8re qui la r\u00e9git.<\/p>\n
Parmi les fonctions d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier, il y a la n\u00e9gociation de bout en bout entre le client et le vendeur, la gestion des processus d\u2019achat, ainsi que les proc\u00e9dures correspondantes et, en m\u00eame temps, le suivi tant sur les proc\u00e9dures commerciales inscrites dans la loi.<\/p>\n
Un point primordial est la confiance. Si vous ne vous sentez pas \u00e0 l\u2019aise avec votre agent, vous ne serez pas serein lors de votre achat.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\nLe chemin vers votre paradis est sem\u00e9 d\u2019embuches et d\u2019obstacles. Mais aucun n\u2019est insurmontable. Votre agent immobilier sur place est la personne essentielle qui vous guidera dans le choix de votre bien, se chargera des d\u00e9marches administratives locales et vous renseignera sur les m\u00e9thodes de financements bancaires appropri\u00e9es.<\/p>\n
Entourez-vous d\u2019un agent immobilier de qualit\u00e9 et de confiance. Il vous aidera \u00e0 r\u00e9aliser vos r\u00eaves\u00a0!<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-Inmobliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-10.jpg\")
<\/p>\n
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
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Obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Comment obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/como-elegir-tu-propiedad\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger - Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Comment obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/como-elegir-tu-propiedad\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-02-17T18:31:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-27T22:50:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-Inmobliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-3.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"837\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"711\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/como-elegir-tu-propiedad\/\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/como-elegir-tu-propiedad\/\",\"name\":\"Obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger - 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<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Pour financer une acquisition immobili\u00e8re sans avoir les liquidit\u00e9s suffisantes, il faut d\u00e9crocher un emprunt immobilier et ce n\u2019est pas toujours chose facile, surtout pour investir au-del\u00e0 des fronti\u00e8res.<\/p>\n
Tout d\u2019abord, il est important de savoir que les banques de chaque pays ont leur propre fonctionnement et sensibilit\u00e9 en termes d\u2019octroi de cr\u00e9dit.<\/p>\n
Financer un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une banque est donc assez compliqu\u00e9 de prime abord.<\/p>\n
Les banques sont r\u00e9ticentes pour plusieurs raisons.<\/p>\n
La premi\u00e8re raison est la mauvaise connaissance du pays o\u00f9 vous souhaitez acheter. Chaque pays a ses particularit\u00e9s concernant le fonctionnement d\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier. De plus, elles sont plus ou moins m\u00e9fiantes en fonction des pays. Si le cadre g\u00e9opolitique est instable ou que la zone est r\u00e9put\u00e9e pour le blanchiment d\u2019argent, elle sera n\u00e9cessairement beaucoup plus craintive car le risque de d\u2019\u00e9valuation du bien financ\u00e9 sera important.<\/p>\n
Malgr\u00e9 cela, il est tout-\u00e0-fait possible de mener \u00e0 bien son projet d\u2019achat \u00e0 l\u2019\u00e9tranger avec de solutions d\u00e9di\u00e9es et propos\u00e9es par les banques.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0<\/h4>\n1 – Les banques sont frileuses pour financer l\u2019immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/u><\/strong><\/h4>\nLes banques sont souvent r\u00e9ticentes aux projets immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, pour la simple et bonne raison qu\u2019elles ne connaissent pas forc\u00e9ment le march\u00e9 immobilier local ou la l\u00e9gislation applicable en dehors de leur territoire.<\/p>\n
Ainsi, il est difficile pour votre banque d\u2019\u00e9valuer le prix du bien car c\u2019est un des crit\u00e8res importants avant d\u2019accorder un pr\u00eat. Par exemple, un bien immobilier achet\u00e9 bien au-del\u00e0 de sa valeur r\u00e9elle sur le march\u00e9 immobilier peut \u00eatre un motif de refus de pr\u00eat. Or, appr\u00e9cier ce crit\u00e8re \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, est bien moins ais\u00e9 qu\u2019en Europe.<\/p>\n
En revanche, un financement dans les pays assimil\u00e9s \u00e0 des paradis fiscaux, connus pour le blanchiment d\u2019argent, ou ayant une politique instable, sera quasiment impossible \u00e0 d\u00e9crocher.<\/p>\n
Enfin, la barri\u00e8re de la langue n\u2019est pas une difficult\u00e9 insurmontable mais il pourra vous \u00eatre demand\u00e9 la traduction apostill\u00e9e des actes officiels de vente. De leur c\u00f4t\u00e9, les banques savent traduire les offres de pr\u00eat en plusieurs langues et ont des services d\u00e9di\u00e9s pour ce type d\u2019op\u00e9rations.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0<\/h4>\n2 – La garantie propos\u00e9e doit \u00eatre solide pour l\u2019acceptation du dossier<\/u><\/strong><\/h4>\nAu-del\u00e0 de la capacit\u00e9 de rembourser votre emprunt, il faut d\u00e9montrer \u00e0 votre banque, gr\u00e2ce \u00e0 vos revenus et vos \u00e9ventuels revenus locatifs que vous pourrez vous acquitter de votre pr\u00eat.<\/p>\n
L\u2019important pour votre banque, lors d\u2019un achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est la garantie que vous pouvez lui offrir dans le but de diminuer son risque.<\/p>\n
3 options de garanties s\u2019offrent \u00e0 vous.<\/p>\n
\n- La caution solidaire d\u2019une personne physique ou morale (pas accept\u00e9e dans tous les pays)<\/li>\n
- Le nantissement (ou pr\u00eat Lombard), c\u2019est-\u00e0-dire le blocage de votre \u00e9pargne personnelle jusqu\u2019\u00e0 la fin du cr\u00e9dit,<\/li>\n
- L\u2019hypoth\u00e8que conventionnelle, c\u2019est la garantie sur un bien immobilier situ\u00e9 dans votre pays d\u2019origine dont vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire et pour lequel il n\u2019y a plus de cr\u00e9dit en cours, ou un solde restant d\u00fb de cr\u00e9dit permettant une reprise d\u2019encours (octroi d\u2019un nouveau cr\u00e9dit sur base de la valeur actuelle du b\u00e2timent, d\u00e9duction faite du solde restant d\u00fb du cr\u00e9dit initial).<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
3 – Pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/u><\/strong><\/h4>\n<\/p>\n
Le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire est un pr\u00eat r\u00e9serv\u00e9 aux d\u00e9tenteurs, ou futurs d\u00e9tenteurs, d\u2019un bien immobilier. Certaines banques peuvent vous octroyer un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire pour l\u2019achat d\u2019un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n
Pour couvrir le risque, elles exigent alors de prendre une garantie en 1er<\/sup> rang (non d\u00e9j\u00e0 garantie dans une autre banque) sur un bien que vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 dans votre pays d\u2019origine.<\/p>\nCe bien hypoth\u00e9qu\u00e9 doit \u00eatre d\u2019une valeur suffisante pour couvrir le montant du solde restant d\u00fb de votre \u00e9ventuel cr\u00e9dit en cours + le montant \u00e0 emprunter pour votre achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n
Dans tous les cas, pour un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, la banque vous pr\u00eatera entre 70 % et 100 % du prix d\u2019achat du bien \u00e0 acqu\u00e9rir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, selon votre \u00ab\u00a0qualit\u00e9 client\u00a0\u00bb, votre capacit\u00e9 de remboursement et la valeur du bien \u00e0 prendre en garantie.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Exemple<\/u><\/strong><\/p>\nVous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019une maison d\u2019une valeur de 500 000 \u20ac avec un capital restant d\u00fb de 80 000 \u20ac (cr\u00e9dit initial pour l\u2019acquisition de ce bien). Vous pourriez, selon les crit\u00e8res indiqu\u00e9s au-dessus, contracter un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire d\u2019une valeur maximale de 420.000 \u20ac. Sachant que vous devrez assumer en fonds propres, les frais d\u2019actes notari\u00e9s et de cr\u00e9dit au minimum.<\/p>\n
Toutefois, selon votre capacit\u00e9 de remboursement et la qualit\u00e9 client que vous avez dans votre banque, le montant emprunt\u00e9 pourrait \u00eatre revu \u00e0 la baisse. Le fond propre \u00e0 injecter augmentant par cons\u00e9quent.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conseil\u00a0:<\/u><\/strong><\/p>\nLe plus efficace est de demander une simulation de cr\u00e9dit \u00e0 votre conseiller bancaire habituel. Il pourra aussi vous proposer d\u2019autres variantes de cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires plus adapt\u00e9es \u00e0 votre situation.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
4 – Pr\u00eat Lombard<\/u><\/strong><\/h4>\n<\/p>\n
Ce sont des cr\u00e9dits immobiliers dont vous ne rembourserez le capital emprunt\u00e9 qu\u2019en une fois, au terme de votre cr\u00e9dit. En r\u00e9sum\u00e9, vous ne payez que des int\u00e9r\u00eats (plus \u00e9lev\u00e9s que le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire classique) pendant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/p>\n
Bien souvent, ce type de cr\u00e9dit est contract\u00e9 parce qu\u2019une importante rentr\u00e9e d\u2019argent est pr\u00e9vue \u00e0 un moment donn\u00e9 (perception d\u2019une assurance pension, vente d\u2019un bien immobilier\u2026).<\/p>\n
Une garantie personnelle peut donc y \u00eatre nantie (\u00e9pargne, assurance pension, \u2026). C\u2019est-\u00e0-dire que la banque bloque une partie ou tout pendant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/p>\n
Dans ce cas, la banque vous pr\u00eate entre 60 et 100 % de votre \u00e9pargne, en fonction du risque pr\u00e9sum\u00e9 du placement.<\/p>\n
5 \u2013 En cas de refus de votre banque, comment financer son achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ?<\/u><\/strong><\/h4>\nSi vous ne poss\u00e9dez aucun bien \u00e0 donner en garantie \u00e0 votre banque, vos chances de succ\u00e8s sont minces, voire inexistantes.<\/p>\n
Pour que votre banque vous suive dans votre projet, Il vous faudra alors solliciter une banque locale. Elle sera la seule \u00e0 pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 vos attentes.<\/p>\n
En cas d\u2019expatriation, il est m\u00eame conseill\u00e9 d\u2019envisager cette option d\u00e8s le d\u00e9part, puisque l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire dans le pays d\u2019accueil est bien souvent un pr\u00e9requis pour en devenir r\u00e9sident fiscal \u00e0 titre temporaire ou permanent.<\/p>\n
Si vous parlez la langue du pays dans lequel vous souhaitez investir, vous pourrez vous occuper vous-m\u00eame des d\u00e9marches<\/p>\n
6 – Pr\u00eat avec une banque locale<\/u><\/strong><\/h4>\n<\/p>\n
Dans le cas d\u2019une demande de cr\u00e9dit \u00e0 une banque locale, plusieurs points d\u2019attention s\u2019imposeront \u00e0 vous. En effet, il y a de nombreux inconv\u00e9nients \u00e0 souscrire un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n
Dans la plupart des cas, la banque locale demandera de faire traduire les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la constitution du dossier de pr\u00eat. Vous devrez donc faire appel \u00e0 un traducteur agr\u00e9\u00e9 par la banque.<\/p>\n
De plus, certaines banques locales sont r\u00e9ticentes \u00e0 l\u2019octroi d\u2019un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 une personne domicili\u00e9e, totalement ou en partie, \u00e0 l\u2019\u00e9tranger car c\u2019est un risque pour elle de ne pas vous localiser ou de ne pas pouvoir vous joindre en cas de litige.<\/p>\n
Sans oublier que pour vous, il sera difficile de suivre votre dossier \u00e0 distance entre le d\u00e9calage horaire, les rendez-vous \u00e0 la banque, ou m\u00eame les virements de fonds selon les pays et la devise locale.<\/p>\n
De plus, le taux d\u2019emprunt peut \u00eatre, selon les pays, plus ou moins \u00e9lev\u00e9 qu\u2019en Europe.<\/p>\n
Il n\u2019est pas toujours possible non plus, ou aussi facile, d\u2019obtenir un cr\u00e9dit \u00e0 taux fixe. Ainsi le taux variable peut \u00eatre privil\u00e9gi\u00e9 selon les habitudes bancaires d\u2019un pays \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n
Enfin, faites attention \u00e0 la l\u00e9gislation du pays dans lequel vous empruntez, elle est souvent moins protectrice que votre pays d\u2019origine.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
7 – En cas de refus de la banque, comment financer son achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ?<\/u><\/strong><\/h4>\nTout d\u2019abord, sachez mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 pour ne pas essuyer de refus. Pour cela, faire appel \u00e0 un agent immobilier ou utiliser un simulateur de pr\u00eat immobilier en ligne pour cibler les \u00e9tablissements bancaires les plus susceptibles de financer votre projet immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger constitue une aide pr\u00e9cieuse.<\/p>\n
Malgr\u00e9 tout, si vous n\u2019avez aucune garantie \u00e0 apporter \u00e0 la banque, vos chances de succ\u00e8s sont minces, voire inexistantes.<\/p>\n
Il vous faudra alors solliciter une banque locale. Elle sera la seule \u00e0 pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 vos attentes. En cas d\u2019expatriation, il est m\u00eame conseill\u00e9 d\u2019envisager cette option d\u00e8s le d\u00e9part, puisque l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire dans le pays d\u2019accueil est bien souvent un pr\u00e9requis pour en devenir r\u00e9sident fiscal \u00e0 titre temporaire ou permanent.<\/p>\n
Si vous parlez la langue du pays dans lequel vous souhaitez investir, vous pourrez faire vous-m\u00eame les d\u00e9marches. Dans le cas contraire, l\u2019aide de votre agent immobilier sera fortement appr\u00e9ci\u00e9e.<\/p>\n
La banque vous proposera une assurance sp\u00e9ciale sauf pour les pays \u00e0 risque et dans ce cas il sera possible de d\u00e9l\u00e9guer ce risque \u00e0 un assureur externe.<\/p>\n
<\/p>\n
8 – Faites-vous conseiller sur place par un agent immobilier asserment\u00e9<\/strong><\/h4>\nUn conseiller immobilier ind\u00e9pendant est un professionnel qui fournit des services de conseil, de m\u00e9diation et de gestion d\u2019op\u00e9rations immobili\u00e8res li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat, la vente, la location ou l\u2019\u00e9change de biens immobiliers de mani\u00e8re autonome sans agence immobili\u00e8re qui la r\u00e9git.<\/p>\n
Parmi les fonctions d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier, il y a la n\u00e9gociation de bout en bout entre le client et le vendeur, la gestion des processus d\u2019achat, ainsi que les proc\u00e9dures correspondantes et, en m\u00eame temps, le suivi tant sur les proc\u00e9dures commerciales inscrites dans la loi.<\/p>\n
Un point primordial est la confiance. Si vous ne vous sentez pas \u00e0 l\u2019aise avec votre agent, vous ne serez pas serein lors de votre achat.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\nLe chemin vers votre paradis est sem\u00e9 d\u2019embuches et d\u2019obstacles. Mais aucun n\u2019est insurmontable. Votre agent immobilier sur place est la personne essentielle qui vous guidera dans le choix de votre bien, se chargera des d\u00e9marches administratives locales et vous renseignera sur les m\u00e9thodes de financements bancaires appropri\u00e9es.<\/p>\n
Entourez-vous d\u2019un agent immobilier de qualit\u00e9 et de confiance. Il vous aidera \u00e0 r\u00e9aliser vos r\u00eaves\u00a0!<\/p>\n
<\/p>\n
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[22,39,41,42,43,44,13,14,16,17],"class_list":["post-13476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano"],"yoast_head":"\n
Obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Comment obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/como-elegir-tu-propiedad\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger - Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Comment obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/como-elegir-tu-propiedad\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-02-17T18:31:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-27T22:50:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-Inmobliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-3.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"837\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"711\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/como-elegir-tu-propiedad\/\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/como-elegir-tu-propiedad\/\",\"name\":\"Obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger - 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Les banques sont souvent r\u00e9ticentes aux projets immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, pour la simple et bonne raison qu\u2019elles ne connaissent pas forc\u00e9ment le march\u00e9 immobilier local ou la l\u00e9gislation applicable en dehors de leur territoire.<\/p>\n
Ainsi, il est difficile pour votre banque d\u2019\u00e9valuer le prix du bien car c\u2019est un des crit\u00e8res importants avant d\u2019accorder un pr\u00eat. Par exemple, un bien immobilier achet\u00e9 bien au-del\u00e0 de sa valeur r\u00e9elle sur le march\u00e9 immobilier peut \u00eatre un motif de refus de pr\u00eat. Or, appr\u00e9cier ce crit\u00e8re \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, est bien moins ais\u00e9 qu\u2019en Europe.<\/p>\n
En revanche, un financement dans les pays assimil\u00e9s \u00e0 des paradis fiscaux, connus pour le blanchiment d\u2019argent, ou ayant une politique instable, sera quasiment impossible \u00e0 d\u00e9crocher.<\/p>\n
Enfin, la barri\u00e8re de la langue n\u2019est pas une difficult\u00e9 insurmontable mais il pourra vous \u00eatre demand\u00e9 la traduction apostill\u00e9e des actes officiels de vente. De leur c\u00f4t\u00e9, les banques savent traduire les offres de pr\u00eat en plusieurs langues et ont des services d\u00e9di\u00e9s pour ce type d\u2019op\u00e9rations.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a0<\/h4>\n2 – La garantie propos\u00e9e doit \u00eatre solide pour l\u2019acceptation du dossier<\/u><\/strong><\/h4>\nAu-del\u00e0 de la capacit\u00e9 de rembourser votre emprunt, il faut d\u00e9montrer \u00e0 votre banque, gr\u00e2ce \u00e0 vos revenus et vos \u00e9ventuels revenus locatifs que vous pourrez vous acquitter de votre pr\u00eat.<\/p>\n
L\u2019important pour votre banque, lors d\u2019un achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est la garantie que vous pouvez lui offrir dans le but de diminuer son risque.<\/p>\n
3 options de garanties s\u2019offrent \u00e0 vous.<\/p>\n
\n- La caution solidaire d\u2019une personne physique ou morale (pas accept\u00e9e dans tous les pays)<\/li>\n
- Le nantissement (ou pr\u00eat Lombard), c\u2019est-\u00e0-dire le blocage de votre \u00e9pargne personnelle jusqu\u2019\u00e0 la fin du cr\u00e9dit,<\/li>\n
- L\u2019hypoth\u00e8que conventionnelle, c\u2019est la garantie sur un bien immobilier situ\u00e9 dans votre pays d\u2019origine dont vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire et pour lequel il n\u2019y a plus de cr\u00e9dit en cours, ou un solde restant d\u00fb de cr\u00e9dit permettant une reprise d\u2019encours (octroi d\u2019un nouveau cr\u00e9dit sur base de la valeur actuelle du b\u00e2timent, d\u00e9duction faite du solde restant d\u00fb du cr\u00e9dit initial).<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
3 – Pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/u><\/strong><\/h4>\n<\/p>\n
Le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire est un pr\u00eat r\u00e9serv\u00e9 aux d\u00e9tenteurs, ou futurs d\u00e9tenteurs, d\u2019un bien immobilier. Certaines banques peuvent vous octroyer un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire pour l\u2019achat d\u2019un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n
Pour couvrir le risque, elles exigent alors de prendre une garantie en 1er<\/sup> rang (non d\u00e9j\u00e0 garantie dans une autre banque) sur un bien que vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 dans votre pays d\u2019origine.<\/p>\nCe bien hypoth\u00e9qu\u00e9 doit \u00eatre d\u2019une valeur suffisante pour couvrir le montant du solde restant d\u00fb de votre \u00e9ventuel cr\u00e9dit en cours + le montant \u00e0 emprunter pour votre achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n
Dans tous les cas, pour un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, la banque vous pr\u00eatera entre 70 % et 100 % du prix d\u2019achat du bien \u00e0 acqu\u00e9rir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, selon votre \u00ab\u00a0qualit\u00e9 client\u00a0\u00bb, votre capacit\u00e9 de remboursement et la valeur du bien \u00e0 prendre en garantie.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Exemple<\/u><\/strong><\/p>\nVous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019une maison d\u2019une valeur de 500 000 \u20ac avec un capital restant d\u00fb de 80 000 \u20ac (cr\u00e9dit initial pour l\u2019acquisition de ce bien). Vous pourriez, selon les crit\u00e8res indiqu\u00e9s au-dessus, contracter un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire d\u2019une valeur maximale de 420.000 \u20ac. Sachant que vous devrez assumer en fonds propres, les frais d\u2019actes notari\u00e9s et de cr\u00e9dit au minimum.<\/p>\n
Toutefois, selon votre capacit\u00e9 de remboursement et la qualit\u00e9 client que vous avez dans votre banque, le montant emprunt\u00e9 pourrait \u00eatre revu \u00e0 la baisse. Le fond propre \u00e0 injecter augmentant par cons\u00e9quent.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conseil\u00a0:<\/u><\/strong><\/p>\nLe plus efficace est de demander une simulation de cr\u00e9dit \u00e0 votre conseiller bancaire habituel. Il pourra aussi vous proposer d\u2019autres variantes de cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires plus adapt\u00e9es \u00e0 votre situation.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
4 – Pr\u00eat Lombard<\/u><\/strong><\/h4>\n<\/p>\n
Ce sont des cr\u00e9dits immobiliers dont vous ne rembourserez le capital emprunt\u00e9 qu\u2019en une fois, au terme de votre cr\u00e9dit. En r\u00e9sum\u00e9, vous ne payez que des int\u00e9r\u00eats (plus \u00e9lev\u00e9s que le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire classique) pendant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/p>\n
Bien souvent, ce type de cr\u00e9dit est contract\u00e9 parce qu\u2019une importante rentr\u00e9e d\u2019argent est pr\u00e9vue \u00e0 un moment donn\u00e9 (perception d\u2019une assurance pension, vente d\u2019un bien immobilier\u2026).<\/p>\n
Une garantie personnelle peut donc y \u00eatre nantie (\u00e9pargne, assurance pension, \u2026). C\u2019est-\u00e0-dire que la banque bloque une partie ou tout pendant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/p>\n
Dans ce cas, la banque vous pr\u00eate entre 60 et 100 % de votre \u00e9pargne, en fonction du risque pr\u00e9sum\u00e9 du placement.<\/p>\n
5 \u2013 En cas de refus de votre banque, comment financer son achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ?<\/u><\/strong><\/h4>\nSi vous ne poss\u00e9dez aucun bien \u00e0 donner en garantie \u00e0 votre banque, vos chances de succ\u00e8s sont minces, voire inexistantes.<\/p>\n
Pour que votre banque vous suive dans votre projet, Il vous faudra alors solliciter une banque locale. Elle sera la seule \u00e0 pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 vos attentes.<\/p>\n
En cas d\u2019expatriation, il est m\u00eame conseill\u00e9 d\u2019envisager cette option d\u00e8s le d\u00e9part, puisque l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire dans le pays d\u2019accueil est bien souvent un pr\u00e9requis pour en devenir r\u00e9sident fiscal \u00e0 titre temporaire ou permanent.<\/p>\n
Si vous parlez la langue du pays dans lequel vous souhaitez investir, vous pourrez vous occuper vous-m\u00eame des d\u00e9marches<\/p>\n
6 – Pr\u00eat avec une banque locale<\/u><\/strong><\/h4>\n<\/p>\n
Dans le cas d\u2019une demande de cr\u00e9dit \u00e0 une banque locale, plusieurs points d\u2019attention s\u2019imposeront \u00e0 vous. En effet, il y a de nombreux inconv\u00e9nients \u00e0 souscrire un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n
Dans la plupart des cas, la banque locale demandera de faire traduire les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la constitution du dossier de pr\u00eat. Vous devrez donc faire appel \u00e0 un traducteur agr\u00e9\u00e9 par la banque.<\/p>\n
De plus, certaines banques locales sont r\u00e9ticentes \u00e0 l\u2019octroi d\u2019un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 une personne domicili\u00e9e, totalement ou en partie, \u00e0 l\u2019\u00e9tranger car c\u2019est un risque pour elle de ne pas vous localiser ou de ne pas pouvoir vous joindre en cas de litige.<\/p>\n
Sans oublier que pour vous, il sera difficile de suivre votre dossier \u00e0 distance entre le d\u00e9calage horaire, les rendez-vous \u00e0 la banque, ou m\u00eame les virements de fonds selon les pays et la devise locale.<\/p>\n
De plus, le taux d\u2019emprunt peut \u00eatre, selon les pays, plus ou moins \u00e9lev\u00e9 qu\u2019en Europe.<\/p>\n
Il n\u2019est pas toujours possible non plus, ou aussi facile, d\u2019obtenir un cr\u00e9dit \u00e0 taux fixe. Ainsi le taux variable peut \u00eatre privil\u00e9gi\u00e9 selon les habitudes bancaires d\u2019un pays \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n
Enfin, faites attention \u00e0 la l\u00e9gislation du pays dans lequel vous empruntez, elle est souvent moins protectrice que votre pays d\u2019origine.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
7 – En cas de refus de la banque, comment financer son achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ?<\/u><\/strong><\/h4>\nTout d\u2019abord, sachez mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 pour ne pas essuyer de refus. Pour cela, faire appel \u00e0 un agent immobilier ou utiliser un simulateur de pr\u00eat immobilier en ligne pour cibler les \u00e9tablissements bancaires les plus susceptibles de financer votre projet immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger constitue une aide pr\u00e9cieuse.<\/p>\n
Malgr\u00e9 tout, si vous n\u2019avez aucune garantie \u00e0 apporter \u00e0 la banque, vos chances de succ\u00e8s sont minces, voire inexistantes.<\/p>\n
Il vous faudra alors solliciter une banque locale. Elle sera la seule \u00e0 pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 vos attentes. En cas d\u2019expatriation, il est m\u00eame conseill\u00e9 d\u2019envisager cette option d\u00e8s le d\u00e9part, puisque l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire dans le pays d\u2019accueil est bien souvent un pr\u00e9requis pour en devenir r\u00e9sident fiscal \u00e0 titre temporaire ou permanent.<\/p>\n
Si vous parlez la langue du pays dans lequel vous souhaitez investir, vous pourrez faire vous-m\u00eame les d\u00e9marches. Dans le cas contraire, l\u2019aide de votre agent immobilier sera fortement appr\u00e9ci\u00e9e.<\/p>\n
La banque vous proposera une assurance sp\u00e9ciale sauf pour les pays \u00e0 risque et dans ce cas il sera possible de d\u00e9l\u00e9guer ce risque \u00e0 un assureur externe.<\/p>\n
<\/p>\n
8 – Faites-vous conseiller sur place par un agent immobilier asserment\u00e9<\/strong><\/h4>\nUn conseiller immobilier ind\u00e9pendant est un professionnel qui fournit des services de conseil, de m\u00e9diation et de gestion d\u2019op\u00e9rations immobili\u00e8res li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat, la vente, la location ou l\u2019\u00e9change de biens immobiliers de mani\u00e8re autonome sans agence immobili\u00e8re qui la r\u00e9git.<\/p>\n
Parmi les fonctions d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier, il y a la n\u00e9gociation de bout en bout entre le client et le vendeur, la gestion des processus d\u2019achat, ainsi que les proc\u00e9dures correspondantes et, en m\u00eame temps, le suivi tant sur les proc\u00e9dures commerciales inscrites dans la loi.<\/p>\n
Un point primordial est la confiance. Si vous ne vous sentez pas \u00e0 l\u2019aise avec votre agent, vous ne serez pas serein lors de votre achat.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\nLe chemin vers votre paradis est sem\u00e9 d\u2019embuches et d\u2019obstacles. Mais aucun n\u2019est insurmontable. Votre agent immobilier sur place est la personne essentielle qui vous guidera dans le choix de votre bien, se chargera des d\u00e9marches administratives locales et vous renseignera sur les m\u00e9thodes de financements bancaires appropri\u00e9es.<\/p>\n
Entourez-vous d\u2019un agent immobilier de qualit\u00e9 et de confiance. Il vous aidera \u00e0 r\u00e9aliser vos r\u00eaves\u00a0!<\/p>\n
<\/p>\n
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[22,39,41,42,43,44,13,14,16,17],"class_list":["post-13476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano"],"yoast_head":"\n
Obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Comment obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/como-elegir-tu-propiedad\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger - Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Comment obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/como-elegir-tu-propiedad\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-02-17T18:31:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-27T22:50:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-Inmobliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-3.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"837\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"711\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/como-elegir-tu-propiedad\/\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/como-elegir-tu-propiedad\/\",\"name\":\"Obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien \u00e0 l'\u00e9tranger - 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Au-del\u00e0 de la capacit\u00e9 de rembourser votre emprunt, il faut d\u00e9montrer \u00e0 votre banque, gr\u00e2ce \u00e0 vos revenus et vos \u00e9ventuels revenus locatifs que vous pourrez vous acquitter de votre pr\u00eat.<\/p>\n
L\u2019important pour votre banque, lors d\u2019un achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est la garantie que vous pouvez lui offrir dans le but de diminuer son risque.<\/p>\n
3 options de garanties s\u2019offrent \u00e0 vous.<\/p>\n
- \n
- La caution solidaire d\u2019une personne physique ou morale (pas accept\u00e9e dans tous les pays)<\/li>\n
- Le nantissement (ou pr\u00eat Lombard), c\u2019est-\u00e0-dire le blocage de votre \u00e9pargne personnelle jusqu\u2019\u00e0 la fin du cr\u00e9dit,<\/li>\n
- L\u2019hypoth\u00e8que conventionnelle, c\u2019est la garantie sur un bien immobilier situ\u00e9 dans votre pays d\u2019origine dont vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire et pour lequel il n\u2019y a plus de cr\u00e9dit en cours, ou un solde restant d\u00fb de cr\u00e9dit permettant une reprise d\u2019encours (octroi d\u2019un nouveau cr\u00e9dit sur base de la valeur actuelle du b\u00e2timent, d\u00e9duction faite du solde restant d\u00fb du cr\u00e9dit initial).<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
3 – Pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/u><\/strong><\/h4>\n
<\/p>\nLe cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire est un pr\u00eat r\u00e9serv\u00e9 aux d\u00e9tenteurs, ou futurs d\u00e9tenteurs, d\u2019un bien immobilier. Certaines banques peuvent vous octroyer un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire pour l\u2019achat d\u2019un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n
Pour couvrir le risque, elles exigent alors de prendre une garantie en 1er<\/sup> rang (non d\u00e9j\u00e0 garantie dans une autre banque) sur un bien que vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 dans votre pays d\u2019origine.<\/p>\n
Ce bien hypoth\u00e9qu\u00e9 doit \u00eatre d\u2019une valeur suffisante pour couvrir le montant du solde restant d\u00fb de votre \u00e9ventuel cr\u00e9dit en cours + le montant \u00e0 emprunter pour votre achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n
Dans tous les cas, pour un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, la banque vous pr\u00eatera entre 70 % et 100 % du prix d\u2019achat du bien \u00e0 acqu\u00e9rir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, selon votre \u00ab\u00a0qualit\u00e9 client\u00a0\u00bb, votre capacit\u00e9 de remboursement et la valeur du bien \u00e0 prendre en garantie.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Exemple<\/u><\/strong><\/p>\n
Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019une maison d\u2019une valeur de 500 000 \u20ac avec un capital restant d\u00fb de 80 000 \u20ac (cr\u00e9dit initial pour l\u2019acquisition de ce bien). Vous pourriez, selon les crit\u00e8res indiqu\u00e9s au-dessus, contracter un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire d\u2019une valeur maximale de 420.000 \u20ac. Sachant que vous devrez assumer en fonds propres, les frais d\u2019actes notari\u00e9s et de cr\u00e9dit au minimum.<\/p>\n
Toutefois, selon votre capacit\u00e9 de remboursement et la qualit\u00e9 client que vous avez dans votre banque, le montant emprunt\u00e9 pourrait \u00eatre revu \u00e0 la baisse. Le fond propre \u00e0 injecter augmentant par cons\u00e9quent.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conseil\u00a0:<\/u><\/strong><\/p>\n
Le plus efficace est de demander une simulation de cr\u00e9dit \u00e0 votre conseiller bancaire habituel. Il pourra aussi vous proposer d\u2019autres variantes de cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires plus adapt\u00e9es \u00e0 votre situation.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
4 – Pr\u00eat Lombard<\/u><\/strong><\/h4>\n
<\/p>\nCe sont des cr\u00e9dits immobiliers dont vous ne rembourserez le capital emprunt\u00e9 qu\u2019en une fois, au terme de votre cr\u00e9dit. En r\u00e9sum\u00e9, vous ne payez que des int\u00e9r\u00eats (plus \u00e9lev\u00e9s que le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire classique) pendant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/p>\n
Bien souvent, ce type de cr\u00e9dit est contract\u00e9 parce qu\u2019une importante rentr\u00e9e d\u2019argent est pr\u00e9vue \u00e0 un moment donn\u00e9 (perception d\u2019une assurance pension, vente d\u2019un bien immobilier\u2026).<\/p>\n
Une garantie personnelle peut donc y \u00eatre nantie (\u00e9pargne, assurance pension, \u2026). C\u2019est-\u00e0-dire que la banque bloque une partie ou tout pendant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/p>\n
Dans ce cas, la banque vous pr\u00eate entre 60 et 100 % de votre \u00e9pargne, en fonction du risque pr\u00e9sum\u00e9 du placement.<\/p>\n
5 \u2013 En cas de refus de votre banque, comment financer son achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ?<\/u><\/strong><\/h4>\n
Si vous ne poss\u00e9dez aucun bien \u00e0 donner en garantie \u00e0 votre banque, vos chances de succ\u00e8s sont minces, voire inexistantes.<\/p>\n
Pour que votre banque vous suive dans votre projet, Il vous faudra alors solliciter une banque locale. Elle sera la seule \u00e0 pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 vos attentes.<\/p>\n
En cas d\u2019expatriation, il est m\u00eame conseill\u00e9 d\u2019envisager cette option d\u00e8s le d\u00e9part, puisque l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire dans le pays d\u2019accueil est bien souvent un pr\u00e9requis pour en devenir r\u00e9sident fiscal \u00e0 titre temporaire ou permanent.<\/p>\n
Si vous parlez la langue du pays dans lequel vous souhaitez investir, vous pourrez vous occuper vous-m\u00eame des d\u00e9marches<\/p>\n
6 – Pr\u00eat avec une banque locale<\/u><\/strong><\/h4>\n
<\/p>\nDans le cas d\u2019une demande de cr\u00e9dit \u00e0 une banque locale, plusieurs points d\u2019attention s\u2019imposeront \u00e0 vous. En effet, il y a de nombreux inconv\u00e9nients \u00e0 souscrire un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n
Dans la plupart des cas, la banque locale demandera de faire traduire les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la constitution du dossier de pr\u00eat. Vous devrez donc faire appel \u00e0 un traducteur agr\u00e9\u00e9 par la banque.<\/p>\n
De plus, certaines banques locales sont r\u00e9ticentes \u00e0 l\u2019octroi d\u2019un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 une personne domicili\u00e9e, totalement ou en partie, \u00e0 l\u2019\u00e9tranger car c\u2019est un risque pour elle de ne pas vous localiser ou de ne pas pouvoir vous joindre en cas de litige.<\/p>\n
Sans oublier que pour vous, il sera difficile de suivre votre dossier \u00e0 distance entre le d\u00e9calage horaire, les rendez-vous \u00e0 la banque, ou m\u00eame les virements de fonds selon les pays et la devise locale.<\/p>\n
De plus, le taux d\u2019emprunt peut \u00eatre, selon les pays, plus ou moins \u00e9lev\u00e9 qu\u2019en Europe.<\/p>\n
Il n\u2019est pas toujours possible non plus, ou aussi facile, d\u2019obtenir un cr\u00e9dit \u00e0 taux fixe. Ainsi le taux variable peut \u00eatre privil\u00e9gi\u00e9 selon les habitudes bancaires d\u2019un pays \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n
Enfin, faites attention \u00e0 la l\u00e9gislation du pays dans lequel vous empruntez, elle est souvent moins protectrice que votre pays d\u2019origine.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
7 – En cas de refus de la banque, comment financer son achat immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ?<\/u><\/strong><\/h4>\n
Tout d\u2019abord, sachez mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 pour ne pas essuyer de refus. Pour cela, faire appel \u00e0 un agent immobilier ou utiliser un simulateur de pr\u00eat immobilier en ligne pour cibler les \u00e9tablissements bancaires les plus susceptibles de financer votre projet immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger constitue une aide pr\u00e9cieuse.<\/p>\n
Malgr\u00e9 tout, si vous n\u2019avez aucune garantie \u00e0 apporter \u00e0 la banque, vos chances de succ\u00e8s sont minces, voire inexistantes.<\/p>\n
Il vous faudra alors solliciter une banque locale. Elle sera la seule \u00e0 pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 vos attentes. En cas d\u2019expatriation, il est m\u00eame conseill\u00e9 d\u2019envisager cette option d\u00e8s le d\u00e9part, puisque l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire dans le pays d\u2019accueil est bien souvent un pr\u00e9requis pour en devenir r\u00e9sident fiscal \u00e0 titre temporaire ou permanent.<\/p>\n
Si vous parlez la langue du pays dans lequel vous souhaitez investir, vous pourrez faire vous-m\u00eame les d\u00e9marches. Dans le cas contraire, l\u2019aide de votre agent immobilier sera fortement appr\u00e9ci\u00e9e.<\/p>\n
La banque vous proposera une assurance sp\u00e9ciale sauf pour les pays \u00e0 risque et dans ce cas il sera possible de d\u00e9l\u00e9guer ce risque \u00e0 un assureur externe.<\/p>\n
<\/p>\n8 – Faites-vous conseiller sur place par un agent immobilier asserment\u00e9<\/strong><\/h4>\n
Un conseiller immobilier ind\u00e9pendant est un professionnel qui fournit des services de conseil, de m\u00e9diation et de gestion d\u2019op\u00e9rations immobili\u00e8res li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat, la vente, la location ou l\u2019\u00e9change de biens immobiliers de mani\u00e8re autonome sans agence immobili\u00e8re qui la r\u00e9git.<\/p>\n
Parmi les fonctions d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier, il y a la n\u00e9gociation de bout en bout entre le client et le vendeur, la gestion des processus d\u2019achat, ainsi que les proc\u00e9dures correspondantes et, en m\u00eame temps, le suivi tant sur les proc\u00e9dures commerciales inscrites dans la loi.<\/p>\n
Un point primordial est la confiance. Si vous ne vous sentez pas \u00e0 l\u2019aise avec votre agent, vous ne serez pas serein lors de votre achat.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\n
Le chemin vers votre paradis est sem\u00e9 d\u2019embuches et d\u2019obstacles. Mais aucun n\u2019est insurmontable. Votre agent immobilier sur place est la personne essentielle qui vous guidera dans le choix de votre bien, se chargera des d\u00e9marches administratives locales et vous renseignera sur les m\u00e9thodes de financements bancaires appropri\u00e9es.<\/p>\n
Entourez-vous d\u2019un agent immobilier de qualit\u00e9 et de confiance. Il vous aidera \u00e0 r\u00e9aliser vos r\u00eaves\u00a0!<\/p>\n
<\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″][et_pb_blog posts_number=\u00a0\u00bb10″ show_thumbnail=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb show_author=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb offset_number=\u00a0\u00bb0″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ box_shadow_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0.3)\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb \/][et_pb_sidebar area=\u00a0\u00bbsidebar-1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ show_border=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb \/][\/et_pb_column][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[22,39,41,42,43,44,13,14,16,17],"class_list":["post-13476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano"],"yoast_head":"\n
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