{"id":13448,"date":"2023-02-10T12:25:22","date_gmt":"2023-02-10T17:25:22","guid":{"rendered":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?p=13448"},"modified":"2023-02-11T10:47:30","modified_gmt":"2023-02-11T15:47:30","slug":"avantages-du-train-maya-dans-le-yucatan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/avantages-du-train-maya-dans-le-yucatan\/","title":{"rendered":"Avantages du train Maya dans le Yucat\u00e1n"},"content":{"rendered":"

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Avantages du train Maya dans le Yucat\u00e1n<\/u><\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ divider_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb divider_position=\u00a0\u00bbtop\u00a0\u00bb hide_on_mobile=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb \/][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″]<\/p>\n

\"\"<\/h2>\n

\u00a0<\/h2>\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le sud-est du Mexique a connu une croissance immobili\u00e8re importante, notamment dans les \u00c9tats du Yucatan et du Quintana Roo. Cela est d\u00fb en grande partie aux taux \u00e9lev\u00e9s d’investissements nationaux et \u00e9trangers de grandes entreprises cherchant \u00e0 \u00e9tendre leurs activit\u00e9s dans la p\u00e9ninsule du Yucatan.<\/p>\n

D’autre part, le boom touristique de la r\u00e9gion augmente ainsi que la demande de logements, d’h\u00e9bergement et de locaux commerciaux.<\/p>\n

C’est l\u00e0 que le m\u00e9gaprojet Tren Maya devient important, car il vise \u00e0 am\u00e9liorer la mobilit\u00e9 entre les \u00c9tats du sud-est et les principaux sites touristiques. Cela g\u00e9n\u00e9rera une augmentation du tourisme dans la r\u00e9gion, ainsi qu’une augmentation des emplois, et une am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 de vie de la population.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Qu’est-ce que le Tren Maya ?<\/u><\/strong><\/h4>\n

Le Tren Maya est con\u00e7u pour \u00eatre le principal projet d’infrastructure, de d\u00e9veloppement socio-\u00e9conomique et de tourisme durable.<\/p>\n

Le train maya traversera les \u00c9tats de Tabasco, Chiapas, Campeche, Yucat\u00e1n et Quintana Roo afin de connecter les principales villes, d’am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de vie des habitants, de prot\u00e9ger l’environnement et de d\u00e9clencher un d\u00e9veloppement durable.<\/p>\n

Le projet Tren Maya a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli comme une opportunit\u00e9 de promouvoir le d\u00e9veloppement de la p\u00e9ninsule du Yucatan, ainsi que du Tabasco et du Chiapas dans les aspects sociaux, culturels et \u00e9conomiques.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Itin\u00e9raire du train maya <\/u><\/strong><\/h5>\n
    \n
  • 19 gares et 12 arr\u00eats de bus (la majeure partie du parcours ferroviaire empruntera les emprises existantes).<\/li>\n
  • Environ 1 500 km de voies ferr\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n

    \"\"<\/p>\n

    Le train reliera les principales r\u00e9gions de la p\u00e9ninsule du Yucatan, des communaut\u00e9s rurales aux centres de grande affluence touristique.<\/p>\n

    Ce raccordement profitera \u00e0 la population, au tourisme et aux entreprises locales. Le projet comprend huit sections, qui sont les suivantes :<\/p>\n

     <\/p>\n

    Gares mayas<\/u><\/strong><\/h5>\n

    L’itin\u00e9raire du train maya couvre un total de cinq \u00c9tats du sud du Mexique, avec 19 gares et 13 arr\u00eats. Dans chacune, des services de proximit\u00e9 et la vente de produits artisanaux seront propos\u00e9s pour dynamiser le tourisme. Voici les gares mayas d\u00e9finies dans le projet, bien que, pour des raisons op\u00e9rationnelles, elles puissent \u00eatre modifi\u00e9es.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Avantages du train maya<\/u><\/strong><\/h5>\n

    Actuellement, on parle beaucoup des avantages du train maya dont l’objectif principal est de parvenir \u00e0 un d\u00e9veloppement durable dans le sud-est mexicain tant de gens se demandent comment ce projet affectera l’investissement immobilier ?<\/p>\n

    Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question, Rogelio Jim\u00e9nez Pons, le directeur g\u00e9n\u00e9ral du Fonds national pour la promotion du tourisme (Fonatur), a indiqu\u00e9 que les quartiers autour des gares du Tren Maya vont cro\u00eetre \u00e9norm\u00e9ment et que les retomb\u00e9es aussi importantes voire plus que le plan ferroviaire lui-m\u00eame.<\/p>\n

    Le projet est si important que les Nations Unies elles-m\u00eames soutiennent sa construction, \u00e9valu\u00e9e \u00e0 6,7 milliards de dollars.<\/p>\n

    Cette analyse comprend 30 indicateurs pour les cinq \u00c9tats qui seront connect\u00e9s \u00e0 la ligne ferroviaire. En outre, l’office du tourisme Fonatur et les Nations Unies ont sign\u00e9 un accord de d\u00e9veloppement, qui met en \u00e9vidence les points suivants :<\/p>\n

    D’ici 2030, 715 000 nouveaux emplois seront cr\u00e9\u00e9s, 80 000 dans la construction des cinq premiers tron\u00e7ons et 150 000 dans l’\u00e9conomie rurale.<\/p>\n

    La croissance \u00e9conomique doublera sur l’ensemble du trac\u00e9.<\/p>\n

    ONU-Habitat estime que, d’ici 2030, la pauvret\u00e9 dans le sud-est mexicain diminuera de 15 % le long de la route.<\/p>\n

    Si le train maya n’est pas construit, on estime que le nombre de personnes vivant dans la pauvret\u00e9 passera de 6,1 millions \u00e0 7,2 millions dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

    Ci-dessous, nous mentionnerons les points cl\u00e9s dans lesquels le train maya b\u00e9n\u00e9ficiera au sud-est du Mexique :<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    1 – Rentabilit\u00e9 du projet<\/u><\/strong><\/h5>\n

    Le train maya est consid\u00e9r\u00e9 comme socialement rentable, en voici quelques exemples.<\/p>\n

    Les visites dans la r\u00e9gion augmenteront consid\u00e9rablement, puisqu’elle g\u00e9n\u00e9rera un b\u00e9n\u00e9fice \u00e9conomique de 148 700 millions de pesos.<\/p>\n

    Il am\u00e9liorera l’interconnectivit\u00e9 et les \u00e9conomies d’agglom\u00e9ration, se traduisant par une productivit\u00e9 qui s’\u00e9l\u00e8vera \u00e0 33 000 millions de pesos.<\/p>\n

    Le train sera 72 % plus rapide que la voiture.<\/p>\n

    En 2023, il y aura des \u00e9conomies d’environ 3 000 millions de pesos en co\u00fbts de temps de d\u00e9placement.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    2 – Tourisme<\/u><\/strong><\/h5>\n

    Le tourisme national et international qui arrive \u00e0 Cancun et sur la Riviera Maya sera distribu\u00e9 et renforc\u00e9, avec un avantage \u00e9conomique suppl\u00e9mentaire de 16 000 millions de pesos en 2023.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Les autres points impliqu\u00e9s dans le secteur du tourisme sont :<\/p>\n

    Les s\u00e9jours touristiques par nuit augmenteront de 8 %.<\/p>\n

    Les temps de trajets seront r\u00e9duits de 46% pour les touristes et les travailleurs.<\/p>\n

     <\/p>\n

    3 – Services urbains<\/u><\/strong><\/h5>\n

    Le tron\u00e7on d’autoroute Cancun – Playa del Carmen – Tulum pr\u00e9voit d’\u00eatre remodel\u00e9 en 36 mois. De plus, l’acc\u00e8s aux stations touristiques sera assur\u00e9 par des \u00e9changeurs et des viaducs.<\/p>\n

    Il y aura aussi, un r\u00e9am\u00e9nagement territorial et urbain autour des gares et des arr\u00eats de bus, dans le but d\u2019am\u00e9liorer les conditions sociales.<\/p>\n

    On estime que plus de 2 000 emplois directs seront cr\u00e9\u00e9s dans la construction ce qui favorisera le travail des entreprises r\u00e9gionales et locales.<\/p>\n

     <\/p>\n

    4 – Le Train Maya, impact environnemental<\/u><\/strong><\/h5>\n

     <\/p>\n

    Le grand nombre d’hectares de for\u00eats et de communaut\u00e9s animales n\u00e9cessite une strat\u00e9gie d’att\u00e9nuation et de conservation. Afin de r\u00e9duire l’impact environnemental du Train Maya, les aspects suivants seront pris en compte :<\/p>\n

      \n
    • Construction de passages, pour que les animaux se d\u00e9placent librement et en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n
    • Pour les esp\u00e8ces plus grandes, comme les jaguars, la construction de larges viaducs recouverts de v\u00e9g\u00e9tation sauvage seront construits (d\u00e9j\u00e0 mis en place sur les autoroutes).<\/li>\n
    • Des structures suspendues et sur\u00e9lev\u00e9es seront plac\u00e9es pour les singes hurleurs.<\/li>\n
    • Des campagnes de reboisement et la mise en place de p\u00e9pini\u00e8res.<\/li>\n
    • Conservation de la faune et de la flore.<\/li>\n
    • R\u00e9habilitation des \u00e9cosyst\u00e8mes endommag\u00e9s, tels que les zones naturelles prot\u00e9g\u00e9es.<\/li>\n
    • R\u00e9duction de l’exploitation foresti\u00e8re ill\u00e9gale et promouvoir une utilisation responsable des terres.<\/li>\n
    • Mise en \u0153uvre de production animale et agricole durable.<\/li>\n<\/ul>\n

      \"\"<\/p>\n

      Avantages du Train Maya pour l’investissement immobilier<\/u><\/strong><\/h2>\n

       <\/p>\n

      Le directeur g\u00e9n\u00e9ral de Fonatur, a estim\u00e9 que l\u2019investissement immobilier qui sera pr\u00e9sent\u00e9 autour des gares mayas se situera entre 120 000 et 150 000 millions de pesos.<\/p>\n

      Le fideicomiso sera un outil pour d\u00e9velopper les diff\u00e9rents projets d’entreprises immobili\u00e8res associ\u00e9s aux 19 gares, tels que des centres commerciaux ou des entrep\u00f4ts industriels.<\/p>\n

      Le chef du minist\u00e8re du D\u00e9veloppement \u00e9conomique et du Travail (Sefoet) a indiqu\u00e9 qu’\u00e0 M\u00e9rida, le d\u00e9veloppement immobilier est en augmentation soutenue, en raison de l’augmentation du personnel dans le secteur manufacturier et exportateur.<\/p>\n

      De la m\u00eame mani\u00e8re, le Train Maya a dynamis\u00e9 l’investissement immobilier avec le d\u00e9veloppement de lotissements r\u00e9sidentiels et de parcs commerciaux et industriels.<\/p>\n

      Au d\u00e9part, seules deux zones industrielles \u00e9taient envisag\u00e9es : Esc\u00e1rcega et Chetumal. Aujourd’hui, beaucoup d’autres suscitent l’int\u00e9r\u00eat et attirent les investisseurs. C’est le cas de M\u00e9rida avec des projets industriels tels que Advance Yucat\u00e1n Industrial Park Perif\u00e9rico et Intersekia, tous deux \u00e0 l’ouest de la ville.<\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      Investir dans des terrains commerciaux, industriels et r\u00e9sidentiels dans le Yucatan\u00a0<\/u><\/strong><\/h5>\n

      L’itin\u00e9raire du train a augment\u00e9 la valeur ajout\u00e9e des terres environnantes et le fera encore plus, principalement dans les villes qui disposent d\u00e9j\u00e0 d’infrastructures touristiques telles que M\u00e9rida, Canc\u00fan et Playa del Carmen.<\/p>\n

      Les indicateurs \u00e9conomiques du recensement de la population et du logement INEGI 2020 ont plac\u00e9 le Yucat\u00e1n comme l’un des \u00c9tats les plus s\u00fbrs et les plus comp\u00e9titifs, avec une qualit\u00e9 de vie la plus \u00e9lev\u00e9e du pays.<\/p>\n

      Cela confirme le fait que l’acquisition d’une propri\u00e9t\u00e9, telle que des terrains d\u2019investissement, commerciaux ou industriels, est actuellement une excellente opportunit\u00e9 dans le sud-est mexicain.<\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      1 – Lots d’investissement<\/u><\/strong><\/h5>\n

      Ce sont des \u00e9tendues de terres non b\u00e2ties. Ils n’ont pas de services, mais ils ont la possibilit\u00e9 d’une grande croissance \u00e0 long terme. Ils peuvent \u00eatre acquis \u00e0 faible co\u00fbt, de sorte que la plus-value est maintenue \u00e0 la hausse.<\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      2 – Lots industriels<\/u><\/strong><\/h5>\n

      Ce sont des terrains d’investissement \u00e0 usage industriel. Ils sont utilis\u00e9s pour stocker ou prot\u00e9ger des machines, des mati\u00e8res premi\u00e8res, des \u00e9quipements ou pour des bureaux.<\/p>\n

      Sa valeur, sa plus-value et sa rentabilit\u00e9 d\u00e9pendent de sa localisation et des voies de communication qui existent \u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\n

      Un terrain industriel utilis\u00e9 comme centre de logistique ou de distribution n\u00e9cessite la proximit\u00e9 d’autoroutes ou d\u2019a\u00e9roports, donc \u00eatre proche du nouveau Train Maya peut \u00eatre synonyme de rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme.<\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      3 – Terrains commerciaux<\/u><\/strong><\/h5>\n

      Il s’agit d’une extension fonci\u00e8re situ\u00e9e dans une zone strat\u00e9gique pour un d\u00e9veloppement \u00e9conomique soutenu. Ils sont tr\u00e8s pratiques si vous envisagez d\u2019ouvrir de nouvelles entreprises ou de les vendre ult\u00e9rieurement pour la construction de centres commerciaux.<\/p>\n

      Ils sont une excellente alternative d’investissement, tant que vous avez les bonnes conditions pour augmenter leur plus-value, telles que la proximit\u00e9 del Tren Maya.<\/p>\n

       <\/p>\n

      4 – Terrains r\u00e9sidentiels<\/u><\/strong><\/h5>\n

      Au d\u00e9part, ce sont des terrains destin\u00e9s aux maisons d\u2019habitations et, en pr\u00e9vente, ils sont vendus, \u00e0 des prix tr\u00e8s abordables.<\/p>\n

      L\u2019avantage est que la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 augmente avec le temps, devient plus rentable et se vend plus cher lorsque la zone se d\u00e9veloppe. Avec la construction de ce train, on consid\u00e8re que la plus-value augmentera entre 4% et 6%.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\n

      Le train Maya va \u00eatre un d\u00e9clencheur pour le d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel, commercial et industriel. De plus, lors de la cr\u00e9ation d’un nouvel axe de transport, de multiples zones vont \u00eatre renforc\u00e9es ou se d\u00e9velopp\u00e9es, ce qui renforce et am\u00e9liore le cycle immobilier dans ces zones.<\/p>\n

      Demande. Il est augment\u00e9 par la possibilit\u00e9 de travailler \u00e0 distance et les nouvelles offres d’emploi qui seront disponibles.<\/p>\n

       <\/p>\n

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      Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>

      Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>

      Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>

      Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>

      Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>

      Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>

      Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>

      Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>

      La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>

      Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>

      Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>

      L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>

      Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>

      Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>

      Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>

      Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>

      \u00a0<\/p>

      La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>

      A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>

      Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>

      Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>

      Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>

      La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>

      Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>

      La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>

      Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>

      Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>

      Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>

      Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>

      Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>

      Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>

      Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>

      Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>

      Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>

      La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>

      Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>

      Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>

      En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>

      Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>

      Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>

      Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>

      \u00a0<\/p>

      2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>

      Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>

      En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>

      Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>

      Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>

      Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      3\/ - La Banque<\/u><\/p>

      En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>

      Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>

      Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>

      \u00a0<\/p>

      (Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>

      2% de frais d\u2019acquisition<\/p>

      Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>

      1% frais de notaire<\/p>

      3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>

      \u00a0<\/p>

      Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>

      \u00a0<\/p>

      1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>

      500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>

      2% de frais d\u2019acquisition<\/p>

      Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>

      1% frais de notaire<\/p>

      500 \u20acuros de frais annuels<\/p>

      \u00a0<\/p>

      En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      \u00a0<\/p>

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