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\u00a0<\/p>\n
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<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Encontrar una propiedad con excelentes beneficios futuros plantea un problema al que se enfrentan muchos nuevos inversionistas: una diferencia notable en los costos de la tierra.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Como toda inversi\u00f3n inmobiliaria, comprar un terreno implica investigar y comparar las opciones disponibles en el mercado. En el proceso de compra, este momento es decisivo por los beneficios y la estabilidad que traer\u00e1 en el futuro.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun.jpg\")
<\/p>\n
Ante esta investigaci\u00f3n se puede presentar una opci\u00f3n aparentemente m\u00e1s pr\u00e1ctica por sus bajos costos: los lotes ejidales, pero no son la mejor opci\u00f3n por los problemas legales que presentan.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
En este art\u00edculo, hablaremos en detalle sobre las diferencias entre la propiedad privada y la tierra legal, y cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n para invertir en bienes ra\u00edces.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Antes de comenzar a nombrar las diferencias entre estos tipos de tierras, definamos qu\u00e9 es una tierra ejidal:<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Son porciones de terreno que el gobierno otorga a los habitantes de una zona para realizar proyectos que la Asamblea Ejidal determina de acuerdo a las necesidades de la comunidad.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-6.jpg\")
<\/p>\n
Las tierras de Ejidal se pueden clasificar en tres tipos:<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
1- Terreno destinado a asentamientos humanos: Es un \u00e1rea que ha sido destinada para el desarrollo de la vida comunitaria, generalmente ubicada en un \u00e1rea urbanizada y dotada de un marco legal.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
2- Tierra de uso com\u00fan: Es una extensi\u00f3n de tierra destinada a la subsistencia econ\u00f3mica o al modo de vida de una comunidad.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
3 \u2013 Terreno Parcelado: En este caso, el mismo terreno es compartido por uno o m\u00e1s ejidatarios.<\/p>\n
El origen de la tierra ejidal se remonta a la \u00e9poca de la Revoluci\u00f3n Mexicana cuando la tierra se repart\u00eda entre los campesinos con el fin de utilizarla para el cultivo.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
La Ley de Tierras de 1915 establece que esta extensi\u00f3n de tierra es propiedad federal, que puede ser utilizada como tierra colectiva, dividida entre varios propietarios y no tiene posibilidad de ser vendida o heredada.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
La mayor parte de la tierra ejidal se utiliza para actividades agr\u00edcolas o ganaderas. En la Rep\u00fablica Mexicana, el ejidal se compone de tres \u00f3rganos principales:<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
1 \u2013 La Asamblea Ejidal<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
2 \u2013 La Comisar\u00eda Ejidal<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
3 \u2013 Consejo de Vigilancia<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-11.jpg\")
<\/p>\n
En M\u00e9xico existen casi 32,000 ejidos y m\u00e1s de 5.6 millones de ejidatarios, es decir, poco m\u00e1s de la mitad de la tierra del pa\u00eds es propiedad de ejidos y comunidades agrarias, por lo que se entiende que la mayor\u00eda, bosques, monta\u00f1as, selvas, minas, fuentes, entre otros, son bienes sociales.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/la-ciudad-de-mexico-1949-1.jpg\")
<\/p>\n
Una propiedad legal o privada es aquella que pertenece a un solo propietario, quien tiene las escrituras a su nombre, puede usarlas como mejor le parezca y tiene el poder absoluto para vender, alquilar o heredar dicha propiedad.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Lo que caracteriza a los terrenos privados es que todo el proceso de venta se realiza a trav\u00e9s de un proceso legal y aprobado por un notario p\u00fablico.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Para que una propiedad sea declarada privada, es necesario inscribir las escrituras en el registro p\u00fablico de la propiedad.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Si bien ambas son extensiones de tierra, las tierras legales y ejidales tienen una serie de caracter\u00edsticas que las diferencian por su uso y modalidad. A continuaci\u00f3n, profundizaremos en ellos.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Estas diferencias se pueden clasificar en 4 categor\u00edas principales:<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
1 \u2013 En cuanto a la propiedad o propiedad<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
2 \u2013 En cuanto a la documentaci\u00f3n<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
3 \u2013 En cuanto a persona o propietario<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
4 \u2013 En t\u00e9rminos de uso<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Como mencionamos, la tierra legal tiene las escrituras que aseguran los derechos de posesi\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n
Para concluir el proceso de compraventa de terrenos privados, es necesario actuar en nombre del nuevo propietario e inscribir este cambio de titularidad en el registro p\u00fablico de la propiedad.<\/p>\n
La tierra ejidal no tiene escritura p\u00fablica a nombre de un particular, pertenece al Estado y se asigna a un ejidatario para un uso determinado, estipul\u00e1ndose determinadas condiciones y modalidades para su manejo.<\/p>\n
En el caso de tierras ejidales, el proceso de venta no puede realizarse porque la persona a quien se le ha otorgado no puede vender estas tierras, solo puede enajenarlas o cederlas a otros ejidatarios.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
los terrenos legales deber\u00e1n contar con la escritura correspondiente debidamente inscrita en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, con la cual podr\u00e1n obtener el t\u00edtulo de propiedad que garantice plenamente la facultad de disponer del terreno.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
El Registro P\u00fablico de la Propiedad es una instituci\u00f3n federal que concentra toda la informaci\u00f3n relacionada con los propietarios, las transferencias y los cambios que se han hecho al registro de una propiedad en particular.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Gracias a ella, los futuros propietarios pueden obtener seguridad jur\u00eddica al verificar informaci\u00f3n como:<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
El propietario actual de la propiedad.<\/p>\n
El descuento de cualquier carga de tierra.<\/p>\n
La facultad del propietario de usar y beneficiarse de esta propiedad.<\/p>\n
Los terrenos legales se encuentran inscritos en el registro p\u00fablico de la propiedad, para lo cual es necesario que el propietario -ya sea particular o inmobiliario- cuente con las escrituras, como sello para acreditar dicha inscripci\u00f3n.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/imagenes_para_la_pagina_web_sgg-05.png\")
<\/p>\n
En el caso de las tierras ejidales, \u00e9stas cuentan con un certificado de derecho de parcela, cuya \u00fanica funci\u00f3n es autorizar a los ejidatarios a utilizar las tierras que les otorga el Estado; pero no los reconoce como due\u00f1os.<\/p>\n
El tener el certificado de parcela, en muchas ocasiones, hace creer a los ejidatarios que tienen derechos de propiedad, por lo que tratan de vender la tierra, pero no es legal.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-1.jpg\")
<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Al tratarse de tierras otorgadas por el gobierno, las tierras \u201cejidales\u201d son propiedad del Estado, por lo que los ejidatarios no tienen facultad legal para vender, traspasar o arrendar; y est\u00e1n obligados a devolver la tierra al gobierno en caso de que \u00e9ste decida recuperarla o expropiarla.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Por el contrario, la tierra privada pertenece a una sola persona que es libre de usarla como mejor le parezca; ya sea vendi\u00e9ndolo o entreg\u00e1ndoselo a su familia ya que tiene la documentaci\u00f3n como \u00fanico y verdadero propietario.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Otra diferencia es que todos los propietarios de bienes inmuebles, incluidos los terrenos, deben pagar un impuesto predial anual. En el caso de un ejidal, los ejidatarios no tienen esta obligaci\u00f3n, sin embargo, deben pagar una contribuci\u00f3n al ejido.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-9.jpg\")
<\/p>\n
Esta secci\u00f3n se refiere al uso que se le da a la tierra, por ejemplo para fines comerciales, residenciales o industriales.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
En terrenos privados tienes la libertad de desarrollar cualquier proyecto como: casa habitaci\u00f3n, desarrollos verticales, locales comerciales. Esto depender\u00e1 del uso de suelo que tenga el terreno.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Los terrenos ejidales s\u00f3lo podr\u00e1n ser utilizados para desarrollar las actividades u obras que determine la asamblea ejidal en beneficio del pueblo. Sin embargo, existe una alternativa para quienes se preguntan c\u00f3mo convertir la tierra ejidal a propiedad privada.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Esto sucede cuando el terreno del ejido se destina a uso residencial, seguir\u00e1 perteneciendo al Estado hasta que la Asamblea otorgue el terreno a los ejidatarios en forma de lotes. Es entonces que luego de una serie de tr\u00e1mites, el ejidatario puede adquirir los derechos sobre la tierra para venderla, arrendarla o heredarla, entre otros.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
A primera vista, los lotes ejidales pueden parecer una mejor opci\u00f3n para invertir sin destinar una gran suma de dinero debido al costo accesible, sin embargo, es un \u00ab\u00a0beneficio\u00a0\u00bb a corto plazo porque la adquisici\u00f3n de uno de estos terrenos puede traer problemas en el futuro:<\/p>\n
Estas son propiedades que pertenecen al estado, por lo tanto, su venta es ilegal.<\/p>\n
La \u201cventa\u201d de tierras ejidales es vulnerable al fraude; porque, a falta de documento que acredite su propiedad, pueden existir varios \u201cpropietarios\u201d de un mismo terreno.<\/p>\n
El estado tiene pleno derecho a expropiar la tierra en cualquier momento, por lo que existe la posibilidad de perder la tierra y la inversi\u00f3n en ella.<\/p>\n
En ausencia de un documento que garantice la propiedad de estos terrenos, no existe un respaldo que ofrezca seguridad jur\u00eddica para proteger al inversionista, sus derechos y el terreno mismo.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
A diferencia de la tierra ejidal, que no ofrece seguridad jur\u00eddica al comprador, la tierra legal asegura su inversi\u00f3n y su patrimonio, al realizar todo el proceso de compra en cumplimiento de la ley.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Algunos de los principales beneficios incluyen:<\/p>\n
Acreditaci\u00f3n como \u00fanico y verdadero propietario, que confiere todos los derechos sobre el terreno adquirido.<\/p>\n
Obtener el apoyo de las autoridades judiciales en caso de inconvenientes que puedan surgir frente a terceros.<\/p>\n
Facilidad de herencia o venta, ya que se podr\u00e1 comprobar qui\u00e9n es el propietario y, a su vez, se otorga seguridad jur\u00eddica al comprador, otorgando mayor valor al inmueble.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Acceso a financiaci\u00f3n hipotecaria con garant\u00eda inmobiliaria para entidades financieras.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-2.jpg\")
<\/p>\n
Al tener el poder de alquilar, puedes obtener una ganancia extra alquilando tu terreno a franquiciados, o incluso obtener ingresos sin invertir m\u00e1s.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Si bien es importante dar preferencia a terrenos cuyo costo est\u00e9 dentro del presupuesto asignado, tambi\u00e9n es fundamental pensar en la relaci\u00f3n costo-beneficio de la inversi\u00f3n a realizar, pues no vale la pena arriesgar dinero por terrenos que no garantizar la seguridad y estabilidad que se busca en una inversi\u00f3n.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
En este sentido, si bien requiere de una mayor inversi\u00f3n, es preferible adquirir terrenos con documentaci\u00f3n completa y cumpliendo con los aspectos legales que rigen este tipo de propiedad, ya que esto redundar\u00e1 en protecci\u00f3n patrimonial y mayores beneficios a futuro.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Siempre es mejor buscar el consejo de un profesional de bienes ra\u00edces. Para llevar a cabo un proceso de compra legal y seguro, tenemos estas sugerencias para ti:<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-1.png\")
<\/p>\n
Contratar un notario: Se encargar\u00e1 de revisar la documentaci\u00f3n del inmueble que deseas comprar, ya sea de un particular o de una inmobiliaria, y realizar\u00e1 el tr\u00e1mite legal de compraventa.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Verifique la identidad del vendedor: Si es una persona f\u00edsica, aseg\u00farese de que sus documentos de identidad est\u00e9n en orden y que tenga el t\u00edtulo de propiedad de la propiedad que se vende.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Verifica la asignaci\u00f3n de suelo del terreno: Esta debe ajustarse a las necesidades de tu proyecto, y que tenga las caracter\u00edsticas necesarias para que tu terreno se revalorice a mediano y largo plazo.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Confirme el estado legal de la propiedad: aseg\u00farese de que tenga el certificado de liberaci\u00f3n de gravamen y que sus pagos est\u00e9n al d\u00eda.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Realizar los pagos correspondientes: As\u00ed como el vendedor debe realizar los pagos necesarios para mantener la propiedad al d\u00eda, como comprador debe realizar los pagos de impuestos correspondientes, as\u00ed como los honorarios notariales.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
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Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
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Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
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La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
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En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
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