{"id":13185,"date":"2023-01-14T12:20:16","date_gmt":"2023-01-14T17:20:16","guid":{"rendered":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?p=13185"},"modified":"2023-01-14T12:20:16","modified_gmt":"2023-01-14T17:20:16","slug":"5-conseils-pour-louer-votre-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/5-conseils-pour-louer-votre-propriete\/","title":{"rendered":"5 conseils pour louer votre propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"

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5 conseils pour louer votre propri\u00e9t\u00e9<\/u><\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

Louer une maison ou un appartement, ce n’est pas seulement penser \u00e0 obtenir de l’argent suppl\u00e9mentaire, puisque vous devenez un prestataire de services avec des droits et des obligations que l’on retrouve dans le Code civil.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Donc, si c’est la premi\u00e8re fois que vous allez louer une propri\u00e9t\u00e9, nous vous aiderons avec des conseils afin que vous r\u00e9ussissiez le mieux possible.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

1 – Annoncez votre propri\u00e9t\u00e9<\/u><\/strong><\/h5>\n

\u00a0<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Les panneaux \u00e0 l’ext\u00e9rieur du b\u00e2timent fonctionneront toujours, mais \u00e0 l’\u00e8re de l’ultra information, Internet est \u00e9galement un v\u00e9hicule indispensable, rapide et fiable. Vous pouvez t\u00e9l\u00e9charger des informations sur la propri\u00e9t\u00e9 sur des sites immobiliers et l’une des choses qui ressort le plus sur ces sites sont les photographies, il est donc conseill\u00e9 de prendre de bonnes images, o\u00f9 l’on peut voir l’ordre et la propret\u00e9 de l’endroit dont vous allez faire la publicit\u00e9. De bonnes photos sont indispensables surtout quand on sait que son voisin a le m\u00eame appartement que le v\u00f4tre. Si vos photos sont de mauvaises qualit\u00e9s, mal cadr\u00e9es ou en manque de lumi\u00e8re, cela peut rebuter un futur client. N\u2019h\u00e9sitez donc pas \u00e0 contracter un professionnel si vous ne vous sentez pas capable de prendre de jolies photos.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

D’autre part, il est n\u00e9cessaire de mettre des informations pertinentes, allez droit au but : la localisation, les caract\u00e9ristiques du bien, les services environnants et le prix de la location. Ces derni\u00e8res donn\u00e9es sont d\u00e9limit\u00e9es par la superficie, les conditions de la propri\u00e9t\u00e9, le co\u00fbt net de possession.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2 – Les crit\u00e8res pour d\u00e9finir le prix d\u2019un loyer<\/u><\/strong><\/h5>\n

\u00a0<\/p>\n

Pour calculer un montant le plus conforme possible au march\u00e9, vous devez finalement prendre en compte plusieurs crit\u00e8res, \u00e0 savoir les avantages et les inconv\u00e9nients de votre bien. Voici les crit\u00e8res principaux que nous vous conseillons :<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3 – La localisation g\u00e9ographique\u00a0<\/strong><\/h5>\n

\u00a0<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

V\u00e9rifiez avec un professionnel le prix moyen au m2 dans votre quartier, mais aussi la pr\u00e9sence d\u2019avantages comme des transports en commun, des commerces, des \u00e9coles, etc.<\/p>\n

\u00a0La surface habitable : il s\u2019agit de la surface au sol.<\/p>\n

\u00a0Les prestations int\u00e9rieures : l\u2019\u00e9tat de votre logement et le fait qu\u2019il soit meubl\u00e9 ou non, une cuisine am\u00e9nag\u00e9e, les \u00e9quipements d\u2019air conditionn\u00e9, le chauffe-eau, etc.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Les prestations ext\u00e9rieures : vous pouvez r\u00e9percuter sur votre loyer les prestations telles qu\u2019un ascenseur, un gardien, un interphone, une piscine ou un gymnase. Si votre lotissement est s\u00e9curis\u00e9, c\u2019est aussi un plus non n\u00e9gligeable !<\/p>\n

Pensez aussi aux ext\u00e9rieurs proches de votre bien, comme les m\u00e9decins et pharmacies, les magasins de proximit\u00e9s (OXXO, Seven Eleven, Go Mart).<\/p>\n

Un autre fait important est que la valeur du loyer peut \u00eatre ajust\u00e9e annuellement en fonction du taux d’inflation. Cela signifie que chaque ann\u00e9e le prix de la location sera ren\u00e9goci\u00e9 avec le locataire.<\/p>\n

Pour savoir \u00e0 quel prix vous pouvez louer votre bien, vous pouvez \u00e9galement demander au promoteur ou \u00e0 l\u2019agent immobilier qui vous a vendu le bien, la tendance des loyers de votre quartier.<\/p>\n

Un petit truc simple pour connaitre cette information cruciale est de regarder sur AiBnb le prix des locations sur la carte de votre ville que vous fournit le site.<\/p>\n

Une recommandation suppl\u00e9mentaire est d’\u00e9conomiser un peu l\u2019argent des loyers afin d’effectuer des op\u00e9rations d’entretien dues \u00e0 l’utilisation de la propri\u00e9t\u00e9, telles que la peinture, l\u2019entretien des sols, le nettoyage ou le changement d\u2019appareils \u00e9lectriques, etc.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

4 – Trouvez le bon locataire<\/u><\/strong><\/h5>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0En tant que propri\u00e9taire, vous avez le droit de louer \u00e0 un bon candidat. Bien que vous ne puissiez pas prendre de libert\u00e9s telles que demander des relev\u00e9s de compte pour v\u00e9rifier la solvabilit\u00e9 financi\u00e8re, vous pouvez demander une pi\u00e8ce d’identit\u00e9 officielle, un justificatif de domicile.<\/p>\n

Pour \u00eatre certain d’\u00eatre pay\u00e9, demandez \u00e0 votre futur locataire une caution, qui couvrira le paiement ou tout probl\u00e8me qui surviendrait.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

5 – R\u00e9digez un contrat<\/u><\/strong><\/h5>\n

\u00a0<\/p>\n

Comme toujours, la premi\u00e8re \u00e9tape en mati\u00e8re immobili\u00e8re est de r\u00e9diger un contrat. Une fois le futur locataire choisi et les garanties de s\u00e9curit\u00e9 satisfaites, il est temps de r\u00e9diger le document qui, avant tout, prot\u00e9gera contre les incidents de diverses natures et dans lequel seront \u00e9galement indiqu\u00e9es vos obligations.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Avant de r\u00e9diger un bail, vous devez disposer des documents qui vous accr\u00e9ditent en tant que propri\u00e9taire du bien. Selon la loi, vous \u00eates \u00e9galement tenu de d\u00e9clarer les revenus locatifs. Le Code civil \u00e9tablit que ledit contrat doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par \u00e9crit, faute de quoi, ce manquement sera imput\u00e9 au bailleur.<\/p>\n

Le contrat de bail sera r\u00e9dig\u00e9 par un notaire. Ce n\u2019est pas obligatoire mais en cas de litige, le ou la juge le r\u00e9clamera.<\/p>\n

Le bail doit inclure les noms du propri\u00e9taire et du locataire, la localisation du bien, la description du bien, le montant du loyer et la dur\u00e9e du contrat, avec un minimum d’un an.<\/p>\n

Ce document d\u00e9taille les accords suppl\u00e9mentaires entre le propri\u00e9taire et le locataire, tels que les frais en cas de non-paiement, les dates de paiement du loyer, les conditions, si les animaux domestiques ou les enfants sont autoris\u00e9s ou les modifications apport\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et de quel type. Les services que le propri\u00e9taire offre avec la propri\u00e9t\u00e9 sont \u00e9galement \u00e9tablis : tel que t\u00e9l\u00e9phone, internet, parking. Lors de la signature du contrat, le propri\u00e9taire conservera l’original et le locataire a droit \u00e0 une copie de ce document.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Attention aux droits et obligations<\/u><\/strong><\/h2>\n

Ces droits et obligations, tant du bailleur que du locataire, se trouvent dans le Code civil, au titre VI et comprennent des obligations telles que maintenir le bien en bon \u00e9tat, effectuer les r\u00e9parations n\u00e9cessaires et ne pas abimer le lieu lou\u00e9. Le bailleur est tenu de fixer le montant du loyer, ainsi que la caution ; \u00e9tablissez les conditions que vous souhaitez, comme ne pas accepter de locataires avec des animaux de compagnie, et fixez d’\u00e9ventuels frais de retard de paiement de loyer. C’est aussi le droit du propri\u00e9taire de r\u00e9cup\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 en cas d’urgence, de demander l’annulation du contrat pour non-paiement, ou pour violation de la propri\u00e9t\u00e9 et du contrat.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Les r\u00e9parations \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 sont toujours un sujet controvers\u00e9. La solution est de communiquer que quelque chose ne va pas ou est en panne. Il est de l’obligation du bailleur de conna\u00eetre l’\u00e9tat de son bien, et s’il ne prend pas en charge la r\u00e9paration, le locataire peut r\u00e9parer les d\u00e9g\u00e2ts et conserver les factures et autres justificatifs de d\u00e9penses et en aviser ult\u00e9rieurement le bailleur. En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez exiger que l’\u00e9tat de votre maison soit le m\u00eame que lorsque vous l’avez livr\u00e9e (hors usure naturelle), sinon vous pouvez conserver une partie de la caution, mais il est \u00e9galement de votre devoir de la restituer si la maison n’a aucun dommage lors de sa livraison.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>

Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>

Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>

Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>

Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>

Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>

Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>

Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>

La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>

Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>

Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>

L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>

Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>

\u00a0<\/p>

Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>

Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>

Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>

Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>

\u00a0<\/p>

Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>

A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>

\u00a0<\/p>

En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>

Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>

\u00a0<\/p>

Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>

Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>

Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>

La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>

Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>

\u00a0<\/p>

La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>

La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>

\u00a0<\/p>

Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>

Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>

Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>

Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>

\u00a0<\/p>

Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>

Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>

Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>

Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>

Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>

Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>

Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>

La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>

Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>

Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>

En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>

Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>

\u00a0<\/p>

Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>

Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>

\u00a0<\/p>

1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>

Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>

\u00a0<\/p>

2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>

Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>

En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>

\u00a0<\/p>

2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>

Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>

Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>

Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>

\u00a0<\/p>

Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>

\u00a0<\/p>

3\/ - La Banque<\/u><\/p>

En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>

Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>

Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>

\u00a0<\/p>

Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>

\u00a0<\/p>

Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>

2% de frais d\u2019acquisition<\/p>

Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>

1% frais de notaire<\/p>

3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>

\u00a0<\/p>

Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>

500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>

2% de frais d\u2019acquisition<\/p>

Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>

1% frais de notaire<\/p>

500 \u20acuros de frais annuels<\/p>

\u00a0<\/p>

En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[16,17,22,39,41,42,43,44,13,14],"class_list":["post-13185","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya","tag-inversion"],"yoast_head":"\n5 conseils pour louer votre propri\u00e9t\u00e9 - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, Agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Louer un bien, ce n\u2019est pas seulement penser \u00e0 obtenir de l\u2019argent suppl\u00e9mentaire\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/5-conseils-pour-louer-votre-propriete\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"5 conseils pour louer votre propri\u00e9t\u00e9 - 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