{"id":13093,"date":"2022-12-02T19:16:14","date_gmt":"2022-12-03T00:16:14","guid":{"rendered":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?p=13093"},"modified":"2023-08-18T10:20:55","modified_gmt":"2023-08-18T15:20:55","slug":"les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/","title":{"rendered":"Les \u00ab\u00a0remates bancarios\u00a0\u00bb : Est-ce vraiment valable ou pas ?"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ fullwidth=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ next_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_fullwidth_image admin_label=\u00a0\u00bbIMAGEN PRINCIPAL\u00a0\u00bb src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Agencia-Inmobiliaria-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Cancun-Canada-10.jpg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bbheight:650px;\u00a0\u00bb border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb animation=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbslide\u00a0\u00bb animation_duration=\u00a0\u00bb500ms\u00a0\u00bb animation_intensity_slide=\u00a0\u00bb10%\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ \/][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ specialty=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ prev_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4″ specialty_columns=\u00a0\u00bb3″][et_pb_row_inner _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ custom_padding=\u00a0\u00bb76px|0px|34.6563px|0px\u00a0\u00bb][et_pb_column_inner type=\u00a0\u00bb4_4″ saved_specialty_column_type=\u00a0\u00bb3_4″][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ divider_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb divider_position=\u00a0\u00bbtop\u00a0\u00bb hide_on_mobile=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb \/][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ header_text_color=\u00a0\u00bb#e09900″ text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″]<\/p>\n

\u201cC\u2019est surtout dans les ventes aux ench\u00e8res que le silence est d\u2019or.\u201d<\/a><\/h2>\n

\"\"<\/h2>\n

1 – Guide hypoth\u00e9caire\u00a0<\/u><\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/h2>\n

Qu’est-ce qu’un \u00ab\u00a0Remate bancario\u00a0\u00bb ou une ench\u00e8re bancaire ?<\/u><\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

D\u00e9couvrez ce qu’est une ench\u00e8re bancaire, comment elle fonctionne et ainsi que des conseils pour investir dans l’une d’entre elles et commencer \u00e0 constituer votre patrimoine.<\/p>\n

Si vous cherchez \u00e0 obtenir un bien immobilier pour commencer \u00e0 constituer votre patrimoine et que votre budget est limit\u00e9 ou que vous ne souhaitez pas consacrer toute votre \u00e9pargne, vous pouvez opter pour diverses alternatives et notamment, les ench\u00e8res bancaires.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/h4>\n

1- 1 : Mais qu’est-ce qu’un remate bancario ?<\/u><\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Une vente aux ench\u00e8res bancaires est une proc\u00e9dure judiciaire dans laquelle l’institution bancaire met \u00e0 disposition un bien qui n’a pas \u00e9t\u00e9 liquid\u00e9 en raison du non-paiement du propri\u00e9taire. Ainsi, l’institution bancaire prend possession du bien immobilier et le met en vente pour r\u00e9cup\u00e9rer l’investissement.<\/p>\n

L’avantage de ce type de vente est que vous pouvez gagner jusqu’\u00e0 60% de la valeur marchande et pr\u00e9server, voire augmenter sa plus-value.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

1 – 2 : Comment fonctionnent les remates bancarios ? <\/u><\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Il existe deux types d’ench\u00e8res hypoth\u00e9caires, les ench\u00e8res judiciaires et les ench\u00e8res bancaires. Dans le premier cas, d\u00e8s la mise \u00e0 disposition du bien par le tribunal, les caract\u00e9ristiques sont divulgu\u00e9es, telles que, la localisation, les coordonn\u00e9es et le prix .<\/p>\n

Le bien est mis \u00e0 la disposition du tribunal, qui proc\u00e9dera \u00e0 sa vente par le biais d’une vente aux ench\u00e8res publiques et pour participer, un acheteur\u00a0 doit vers\u00e9 un acompte de 10% \u00e0 Bansefi, acompte calcul\u00e9\u00a0 par rapport \u00e0 la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.\u00a0 Les offres sont, alors, faites en priv\u00e9.<\/p>\n

La personne \u00e0 qui, sont transf\u00e9r\u00e9s les droits et obligations du contrat de vente du bien en vente aux ench\u00e8res bancaires doit suivre une proc\u00e9dure l\u00e9gale pour devenir le nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n

Finalement, tout ce qui concerne le processus d’acte sera effectu\u00e9 et le reste sera pay\u00e9 dans le d\u00e9lai indiqu\u00e9 par le juge, par une r\u00e9solution dans laquelle la vente aux ench\u00e8res sera approuv\u00e9e. Cela peut aller de 3 \u00e0 15 jours ouvrables.<\/p>\n

Le proc\u00e8s pour d\u00e9possession de la maison pourrait prendre un temps approximatif de 8 mois \u00e0 plus de 2 ans et et avec des frais de contentieux, avocats, notaires et les dettes impay\u00e9es des services seront \u00e0 la charge du gagnant de l’ench\u00e8re.<\/p>\n

En ce qui concerne les ench\u00e8res bancaires, c’est beaucoup plus simple, puisque seuls les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit en charge du financement le mette directement en vente par divers moyens, comme les cabinets juridiques.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/h4>\n

2 – 1 : Dans quelle mesure une ench\u00e8re bancaire est-elle s\u00fbre ?<\/u><\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Bien qu’il s’agisse de l’un des moyens les plus simples d’acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9, il comporte \u00e9galement des risques et des inconv\u00e9nients.<\/p>\n

Le premier probl\u00e8me inhabituel dans cette transaction est que la propri\u00e9t\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement occup\u00e9e par le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire qui est en litige, de sorte que la personne int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 acheter la propri\u00e9t\u00e9 ne peut pas la visiter ou la voir de l’int\u00e9rieur, elle ne conna\u00eet donc pas son \u00e9tat \u00e0 l’int\u00e9rieur. Le futur propri\u00e9taire doit prendre une d\u00e9cision \u00e0 l\u2019aveugle.<\/p>\n

Il est \u00e9galement possible que le propri\u00e9taire de la maison ne soit pas \u00e0 jour des paiements de divers services et que vous deviez les couvrir une fois que vous \u00eates en charge de cette maison et vous pourriez donc finir par investir plus d’argent que vous ne le pensiez. De plus, contrairement \u00e0 l’obtention d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, lors de l’achat d’une maison via ce syst\u00e8me, vous serez en charge de payer les taxes correspondantes \u00e0 la place du vendeur.<\/p>\n

En plus, vous devrez vous acquitter du paiement de la maison en cash, car en raison de la situation juridique dans laquelle elle se trouve, vous ne pourrez pas choisir de le financer par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

De plus, malgr\u00e9 le fait que vous ayez suivi la proc\u00e9dure l\u00e9gale de possession de la maison, cela ne garantit pas que les personnes qui vivent dans la maison partiront imm\u00e9diatement, cela entra\u00eenera un autre conflit juridique s’ils refusent de quitter la maison. Cela pourrait impliquer une plus grande quantit\u00e9 d’argent, de temps et de fatigue.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, vous devez tenir compte de tous les avantages et inconv\u00e9nients que comporte ce type de transaction, car les d\u00e9lais d’essai peuvent prendre des mois, voire des ann\u00e9es.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2 – 2 : Les fraudes<\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Un autre des probl\u00e8mes les plus courants rencontr\u00e9s par l\u2019acheteur d’une propri\u00e9t\u00e9 aux ench\u00e8res est la fraude ; \u00e9tant donn\u00e9 que de nombreuses personnes sont conscientes de la n\u00e9cessit\u00e9 pour les personnes d’acqu\u00e9rir des biens immobiliers, elles cr\u00e9ent donc des soci\u00e9t\u00e9s frauduleuses charg\u00e9es d’escroquer leurs utilisateurs par la vente pr\u00e9sum\u00e9e de maisons \u00e0 des prix tr\u00e8s bas.<\/p>\n

Malgr\u00e9 la fa\u00e7ade de ces soci\u00e9t\u00e9s frauduleuses qui peuvent dans certains cas, \u00eatre tr\u00e8s convaincante, nous vous recommandons de garder un \u0153il dessus et de ne tomber dans aucun de leurs pi\u00e8ges o\u00f9 elles vous demandent des avances d’argent, ou la liquidation du bien et jamais vous donne la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2 – 3 : Comment investir dans les ench\u00e8res bancaires ?<\/u><\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Collecter l’argent pour payer comptant<\/p>\n

Visiter la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n

V\u00e9rifiez qu’elle soit enregistr\u00e9e dans le registre public de la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n

Demander conseil \u00e0 un professionnel<\/p>\n

D\u00e9couvrez et enqu\u00eatez<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/h4>\n

2 – 4 : Assurez-vous d’avoir l’argent pour payer en esp\u00e8ces<\/u><\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Maintenant que vous savez ce qu’est une ench\u00e8re bancaire et que vous avez trouv\u00e9 un bureau ou une entreprise enti\u00e8rement r\u00e9gie par la loi, vous pouvez mener \u00e0 bien votre d\u00e9marche pour pouvoir acqu\u00e9rir votre maison lors d’une ench\u00e8re bancaire ; C’est pourquoi nous vous laissons quelques conseils lorsque vous serez pr\u00eat \u00e0 passer \u00e0 l’\u00e9tape suivante.<\/p>\n

La premi\u00e8re \u00e9tape est de disposer de la somme d’argent n\u00e9cessaire pour pouvoir effectuer votre paiement en esp\u00e8ces, en plus d’avoir un suppl\u00e9ment pour toute d\u00e9pense impr\u00e9vue.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/h4>\n

2 – 5 : Visiter la propri\u00e9t\u00e9<\/u><\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Il est extr\u00eamement important que vous visitiez la propri\u00e9t\u00e9, pour savoir comment elle est, m\u00eame de l’ext\u00e9rieur, son emplacement et ses environs afin de vous donner une id\u00e9e de la fa\u00e7on dont la propri\u00e9t\u00e9 pourrait \u00eatre \u00e0 l’int\u00e9rieur.<\/p>\n

Les photos sont souvent trompeuses, il faut aller sur place pour humer le lieu et sentir les vibrations de votre achat. Le ressenti est primordial.<\/p>\n

Malheureusement, dans ce genre de proc\u00e9dure, la visite du bien est impossible car les \u00ab\u00a0propri\u00e9taires\u00a0\u00bb sont encore dedans.<\/p>\n

2 – 6 : V\u00e9rifiez qu’elle soit enregistr\u00e9e dans le registre public de la propri\u00e9t\u00e9<\/u><\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

V\u00e9rifiez dans le registre public de la propri\u00e9t\u00e9 que le bien appartient \u00e0 une institution bancaire et non \u00e0 un particulier pour \u00e9viter toute confusion ou malentendu qui implique une autre proc\u00e9dure judiciaire.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/h4>\n

2 – 7 : Demander conseil \u00e0 un professionnel<\/u><\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Face \u00e0 ce type de transaction qui implique une somme d’argent consid\u00e9rable et qui est entour\u00e9e de circonstances juridiques, nous vous recommandons de faire appel aux services d’un notaire public, ainsi qu’\u00e0 un courtier immobilier ou aux conseils d’un professionnel du domaine hypoth\u00e9caire.\u00a0 Vous pouvez compter sur eux pour r\u00e9soudre des doutes tels que la v\u00e9rification de la lib\u00e9ration des privil\u00e8ges, des dettes de services publics, des biens, des imp\u00f4ts, entre autres d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires dont vous devrez vous occuper lors de l’acquisition de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2 – 8 : D\u00e9couvrez et enqu\u00eatez<\/u><\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Lisez les publications \u00e0 cet \u00e9gard, par exemple la Condusef, dans son magazine num\u00e9rique, elle nie et confirme certains des mythes qui entourent toute la question des ench\u00e8res bancaires.<\/p>\n

https:\/\/www.condusef.gob.mx\/<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/h2>\n

CONCLUSION<\/strong><\/h2>\n

Pour acheter, un bien immobilier de cette mani\u00e8re, il faut bien r\u00e9fl\u00e9chir et surtout \u00eatre tr\u00e8s bien entour\u00e9\u00a0.<\/p>\n

Ne vous amusez pas \u00e0 vous improviser professionnel de l’immobilier pour \u00e9conomiser quelques miettes.<\/p>\n

Ne perdez pas de vue, non plus, qu’acheter un bien quand les propri\u00e9taires ne peuvent plus payer, est assez mal vue par les voisins. Alors imaginez les r\u00e9actions du voisinage quand il saura que les nouveaux propri\u00e9taires sont des \u00e9trangers.\u00a0<\/p>\n

Ayez en t\u00e8te aussi, que vous pourriez trouver le bien saccag\u00e9 par les anciens propri\u00e9taires, sachant qu’on leur \u00ab\u00a0vole\u00a0\u00bb leur maison.<\/p>\n

Soyez vigilant, \u00a0\u00bb Tout ce qui brille n’est pas or \u00ab\u00a0, vous pourriez avoir des surprises, le tout est d’\u00eatre tr\u00e8s prudent et de bien choisir ses alli\u00e9s.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″][et_pb_blog posts_number=\u00a0\u00bb10″ show_thumbnail=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb show_author=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb offset_number=\u00a0\u00bb0″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ box_shadow_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0.3)\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb \/][et_pb_sidebar area=\u00a0\u00bbsidebar-1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ show_border=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb \/][\/et_pb_column][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ fullwidth=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ next_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_fullwidth_image admin_label=\u00a0\u00bbIMAGEN PRINCIPAL\u00a0\u00bb src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Agencia-Inmobiliaria-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Cancun-Canada-10.jpg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bbheight:650px;\u00a0\u00bb border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb animation=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbslide\u00a0\u00bb animation_duration=\u00a0\u00bb500ms\u00a0\u00bb animation_intensity_slide=\u00a0\u00bb10%\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ \/][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ specialty=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ prev_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4″ specialty_columns=\u00a0\u00bb3″][et_pb_row_inner _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ custom_padding=\u00a0\u00bb76px|0px|34.6563px|0px\u00a0\u00bb][et_pb_column_inner type=\u00a0\u00bb4_4″ saved_specialty_column_type=\u00a0\u00bb3_4″][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ divider_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb divider_position=\u00a0\u00bbtop\u00a0\u00bb hide_on_mobile=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb \/][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ header_text_color=\u00a0\u00bb#e09900″ text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″] \u201cC\u2019est surtout dans les ventes aux ench\u00e8res que le silence est d\u2019or.\u201d 1 – Guide […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":13095,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"

Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>

Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>

Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>

Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>

Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>

Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>

Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>

Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>

La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>

Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>

Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>

L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>

Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>

\u00a0<\/p>

Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>

Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>

Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>

Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>

\u00a0<\/p>

Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>

A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>

\u00a0<\/p>

En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>

Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>

\u00a0<\/p>

Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>

Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>

Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>

La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>

Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>

\u00a0<\/p>

La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>

La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>

\u00a0<\/p>

Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>

Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>

Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>

Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>

\u00a0<\/p>

Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>

Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>

Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>

Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>

Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>

Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>

Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>

La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>

Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>

Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>

En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>

Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>

\u00a0<\/p>

Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>

Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>

\u00a0<\/p>

1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>

Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>

\u00a0<\/p>

2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>

Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>

En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>

\u00a0<\/p>

2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>

Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>

Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>

Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>

\u00a0<\/p>

Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>

\u00a0<\/p>

3\/ - La Banque<\/u><\/p>

En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>

Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>

Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>

\u00a0<\/p>

Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>

\u00a0<\/p>

Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>

2% de frais d\u2019acquisition<\/p>

Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>

1% frais de notaire<\/p>

3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>

\u00a0<\/p>

Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>

500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>

2% de frais d\u2019acquisition<\/p>

Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>

1% frais de notaire<\/p>

500 \u20acuros de frais annuels<\/p>

\u00a0<\/p>

En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[17,22,39,41,42,43,44,13,14,16],"class_list":["post-13093","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional"],"yoast_head":"\nLes "remates bancarios" : Est-ce vraiment valable ou pas ? - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, Agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Les imp\u00f4ts immobiliers au Mexique sont bien moins importants qu'en France\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Les "remates bancarios" : Est-ce vraiment valable ou pas ? - Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pelicano Properties, Agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Les imp\u00f4ts immobiliers au Mexique sont bien moins importants qu'en France\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-12-03T00:16:14+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-08-18T15:20:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Que-son-los-remates-bancarios-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"837\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"711\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"8 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/\",\"name\":\"Les \\\"remates bancarios\\\" : Est-ce vraiment valable ou pas ? - Pelicano Properties\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-12-03T00:16:14+00:00\",\"dateModified\":\"2023-08-18T15:20:55+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2\"},\"description\":\"Pelicano Properties, Agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Les imp\u00f4ts immobiliers au Mexique sont bien moins importants qu'en France\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Les \u00abremates bancarios\u00bb : Est-ce vraiment valable ou pas ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/\",\"name\":\"Pelicano Properties\",\"description\":\"Pelicano Properties\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2\",\"name\":\"pelicanoproperties\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg\",\"caption\":\"pelicanoproperties\"},\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/author\/pelicanoproperties\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Les \"remates bancarios\" : Est-ce vraiment valable ou pas ? - Pelicano Properties","description":"Pelicano Properties, Agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Les imp\u00f4ts immobiliers au Mexique sont bien moins importants qu'en France","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Les \"remates bancarios\" : Est-ce vraiment valable ou pas ? - Pelicano Properties","og_description":"Pelicano Properties, Agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Les imp\u00f4ts immobiliers au Mexique sont bien moins importants qu'en France","og_url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/","og_site_name":"Pelicano Properties","article_published_time":"2022-12-03T00:16:14+00:00","article_modified_time":"2023-08-18T15:20:55+00:00","og_image":[{"width":837,"height":711,"url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Que-son-los-remates-bancarios-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"pelicanoproperties","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"pelicanoproperties","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"8 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/","name":"Les \"remates bancarios\" : Est-ce vraiment valable ou pas ? - Pelicano Properties","isPartOf":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website"},"datePublished":"2022-12-03T00:16:14+00:00","dateModified":"2023-08-18T15:20:55+00:00","author":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2"},"description":"Pelicano Properties, Agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Les imp\u00f4ts immobiliers au Mexique sont bien moins importants qu'en France","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/les-remates-bancarios-ca-vaut-le-coup-ou-non\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Les \u00abremates bancarios\u00bb : Est-ce vraiment valable ou pas ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/","name":"Pelicano Properties","description":"Pelicano Properties","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2","name":"pelicanoproperties","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg","contentUrl":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg","caption":"pelicanoproperties"},"url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/author\/pelicanoproperties\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13093","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13093"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13093\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13095"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13093"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13093"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}