![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-6.jpg\")
<\/p>\n[et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ fullwidth=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ next_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_fullwidth_image admin_label=\u00a0\u00bbIMAGEN PRINCIPAL\u00a0\u00bb src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-2.jpeg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bbheight:650px;\u00a0\u00bb border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb animation=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbslide\u00a0\u00bb animation_duration=\u00a0\u00bb500ms\u00a0\u00bb animation_intensity_slide=\u00a0\u00bb10%\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ \/][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ specialty=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ prev_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4″ specialty_columns=\u00a0\u00bb3″][et_pb_row_inner _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ custom_padding=\u00a0\u00bb76px|0px|34.6563px|0px\u00a0\u00bb][et_pb_column_inner type=\u00a0\u00bb4_4″ saved_specialty_column_type=\u00a0\u00bb3_4″][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ divider_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb divider_position=\u00a0\u00bbtop\u00a0\u00bb hide_on_mobile=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb \/][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ header_text_color=\u00a0\u00bb#e09900″ text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″]<\/p>\n
<\/p>\n
Le Mexique est dot\u00e9 d’une fiscalit\u00e9 relativement simple par rapport \u00e0 d’autres pays.<\/p>\n
N\u00e9anmoins, pour quelqu’un qui n’y est pas encore habitu\u00e9, elle peut sembler complexe. Voici toutes les informations dont vous aurez besoin sur les diff\u00e9rents types d’imposition au Mexique si vous comptez vous y installer ou y investir.<\/p>\n
Voisin des \u00c9tats-Unis, le Mexique est une r\u00e9publique constitutionnelle f\u00e9d\u00e9rale, bord\u00e9 \u00e0 l’ouest par l’oc\u00e9an Pacifique, au sud par les cara\u00efbes mexicaines tandis que la partie orientale fait face au golfe du Mexique. La fronti\u00e8re sud-est le s\u00e9pare du Guatemala et de Belize. Mexico est la capitale du pays. Le Mexique compte 32 \u00c9tats f\u00e9d\u00e9raux et le peso mexicain est la monnaie nationale. La langue officielle du pays est l’espagnol, mais dans les grandes villes ainsi que les destinations touristiques et les endroits frontaliers des \u00c9tats-Unis, utilise l’anglais, tr\u00e8s courant.<\/p>\n Au Mexique, les imp\u00f4ts sont r\u00e9gis par le Code f\u00e9d\u00e9ral des imp\u00f4ts ainsi que l’application de chacun d’eux.<\/p>\n Le Secr\u00e9tariat de l’administration fiscale (SAT) est une institution gouvernementale qui veille \u00e0 ce que les particuliers et les entreprises soient \u00e0 jour quant aux dispositions fiscales et douani\u00e8res.<\/p>\n Si vous \u00eates expatri\u00e9, l’imposition d\u00e9pend de votre domicile fiscal. Si votre domicile fiscal se situe hors de France, vous \u00eates imposable sur vos revenus de source fran\u00e7aise, sauf exception. En revanche, si votre domicile fiscal reste en France, vous payez l’imp\u00f4t sur l’ensemble de vos revenus.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Si vous \u00eates travailleur ind\u00e9pendant au Mexique, poss\u00e9dez une entreprise, louez votre propre propri\u00e9t\u00e9 ou avez des titres ou un compte bancaire avec int\u00e9r\u00eat, vous devrez alors payer l’imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n Dans la plupart des cas, vous devrez, alors, remplir une d\u00e9claration de revenus.<\/p>\n Conform\u00e9ment au code fiscal mexicain, le Mexique impose sur le revenu ses citoyens et les r\u00e9sidents \u00e9trangers.<\/p>\n Si vous poss\u00e9dez des biens immobiliers au Mexique, vous serez trait\u00e9 comme un r\u00e9sident \u00e0 des fins fiscales.<\/p>\n Si vous poss\u00e9dez une propri\u00e9t\u00e9 dans un autre pays, vous pouvez \u00e9galement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un r\u00e9sident fiscal mexicain si le Mexique est le pays o\u00f9 vous payez vos imp\u00f4ts.<\/p>\n En vertu de la loi mexicaine, vous \u00eates r\u00e9sident fiscal mexicain :<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Si vous \u00eates un citoyen am\u00e9ricain, veuillez noter que les \u00c9tats-Unis imposent \u00e9galement les citoyens et r\u00e9sidents permanents, leurs revenus gagn\u00e9s dans le monde entier.<\/p>\n Au Canada, les revenus des citoyens gagn\u00e9s dans le monde sont imposables, s’ils n’ont pas officiellement enregistr\u00e9 leur r\u00e9sidence \u00e0 l’ext\u00e9rieur du Canada. Les revenus gagn\u00e9s au Mexique doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s sur votre d\u00e9claration de revenus am\u00e9ricaine ou canadienne. Cependant, vous b\u00e9n\u00e9ficierez d’un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t pour les imp\u00f4ts d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9s au Mexique.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Elle est payable lors de l’achat d’un bien immobilier et est retir\u00e9e directement par le notaire afin de payer l\u2019Etat mexicain.<\/p>\n La taxe fonci\u00e8re (predial) au Mexique est tr\u00e8s faible. Elle est de 0,01% du prix de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Payable sur la vente de biens immobiliers.<\/p>\n Souvent au Mexique, la valeur \u00ab estim\u00e9e \u00bb officielle est utilis\u00e9e comme assiette fiscale pour ces taxes, qui est souvent sous-estim\u00e9e par rapport \u00e0 la valeur marchande r\u00e9elle de la propri\u00e9t\u00e9. En vertu de la loi mexicaine, il est ill\u00e9gal de sous-estimer la valeur d’expertise par rapport \u00e0 la valeur marchande r\u00e9elle afin de minimiser les taxes.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Si vous vendez un bien immobilier, vous devrez payer l’imp\u00f4t sur les plus-values. Au Mexique, il est calcul\u00e9 de deux mani\u00e8res :<\/p>\n Vous pouvez payer 25% de la valeur d\u00e9clar\u00e9e de la transaction,<\/p>\n Ou vous pouvez payer 30% de la valeur nette, qui est calcul\u00e9e comme la diff\u00e9rence entre la valeur estimative du bien au moment de l’achat et la valeur estimative du bien au moment de la vente, en tenant compte du moment de la propri\u00e9t\u00e9, r\u00e9novation\/modernisation et autres co\u00fbts \u00e9ligibles.<\/p>\n Avec l’aide d’un notaire ou d’un avocat, vous pouvez calculer la taxe de ses deux mani\u00e8res et choisir le montant le moins \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n G\u00e9n\u00e9ralement, si vous avez un visa touristique ou un permis de s\u00e9jour temporaire au Mexique, vous devrez payer l’imp\u00f4t sur les gains en capital (plus-value) sur le produit de la vente de biens immobiliers et si vous avez un permis de s\u00e9jour permanent au Mexique, vous pouvez \u00eatre admissible pour une exon\u00e9ration du paiement de cette taxe sur un pied d’\u00e9galit\u00e9 avec les citoyens mexicains. Consultez votre avocat ou notaire public \u00e0 ce sujet.<\/p>\n L’imp\u00f4t sur les gains en capital est \u00e9galement pay\u00e9 par les soci\u00e9t\u00e9s qui poss\u00e8dent des terres et d’autres biens immobiliers. N’oubliez pas que la l\u00e9gislation \u00e9volue et l’aide d’un bon avocat en mati\u00e8re fiscale sera indispensable.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Les \u00e9trangers qui poss\u00e8dent une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle au Mexique ont les m\u00eames droits que les citoyens du pays, y compris le droit de louer leur propri\u00e9t\u00e9 pour une location \u00e0 long et \u00e0 court terme, conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation locale. Cela s’applique aussi bien aux propri\u00e9taires directs de titres immobiliers qu’aux b\u00e9n\u00e9ficiaires de trusts bancaires (trust ou fideicomiso).<\/p>\n Par exemple, si vous devenez l’heureux propri\u00e9taire d’une villa sur la Riviera Maya gr\u00e2ce \u00e0 une op\u00e9ration de fiducie (fideicomiso), alors vous avez le droit de la louer en location longue dur\u00e9e ou courte dur\u00e9e pour n’importe quelle p\u00e9riode et \u00e0 n’importe quel moment. Cependant, selon la loi mexicaine, vos revenus locatifs sont impos\u00e9s et sont tr\u00e8s stricts. Les associations h\u00f4teli\u00e8res locales et d’autres entreprises int\u00e9ress\u00e9es traquent les \u00e9trangers pour concurrence d\u00e9loyale qui louent leurs propri\u00e9t\u00e9s et ne paient pas d’imp\u00f4ts.<\/p>\n Si vous faites confiance \u00e0 une banque agissant en tant que fiduciaire pour g\u00e9rer votre propri\u00e9t\u00e9, vous devez \u00eatre \u00e0 l’aise avec la technologie. En vertu de la loi mexicaine, le fiduciaire de la fiducie doit fournir aux b\u00e9n\u00e9ficiaires (propri\u00e9taires) toutes les factures et tous les documents de location, ainsi qu’effectuer des paiements d’imp\u00f4ts trimestriels.<\/p>\n Mais en pratique, cela ne fonctionne pas toujours. Les employ\u00e9s de banque n’aiment g\u00e9n\u00e9ralement pas ce travail : c’est fastidieux et les paiements de votre banque fiduciaire ne couvriront probablement pas les co\u00fbts. De plus, certaines banques n’ont tout simplement pas la main-d’\u0153uvre ou l’infrastructure n\u00e9cessaires pour bien faire ce travail. Par cons\u00e9quent, obliger une banque \u00e0 se conformer pleinement et \u00e0 temps \u00e0 toutes les exigences fiscales peut \u00eatre tr\u00e8s probl\u00e9matique. Par cons\u00e9quent, de nombreux b\u00e9n\u00e9ficiaires respectueux des lois de la fiducie et propri\u00e9taires directs de biens immobiliers re\u00e7oivent leur propre num\u00e9ro d’identification fiscale, puis s’inscrivent aupr\u00e8s de l’Hacienda mexicaine et paient eux-m\u00eames des imp\u00f4ts, ou signent un contrat avec un agent qui le fait pour eux.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Votre num\u00e9ro d’identification fiscale s’appellera RFC (Registro Federal de Contribuyentes) et vous n’avez pas besoin d’\u00eatre un r\u00e9sident permanent du Mexique pour l’obtenir. Si vous avez un passeport et un document d’immigration valides, votre comptable peut faire une demande sur le formulaire appropri\u00e9 et obtenir un num\u00e9ro d’identification fiscale pour vous. Vous pouvez m\u00eame le faire vous-m\u00eame dans les bureaux SAT.<\/p>\n Une fois que vous avez un num\u00e9ro d’identification fiscale, vous pouvez d\u00e9clarer vos revenus mexicains en tant que r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident. Si vous \u00eates un r\u00e9sident, votre comptable, votre soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re ou un prestataire de services de paiement des imp\u00f4ts peut le faire en votre nom.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Le taux maximal d’imposition sur le revenu, apr\u00e8s toutes les d\u00e9ductions fiscales autoris\u00e9es, est de 30 %. Si vous d\u00e9clarez vos revenus en tant que r\u00e9sident, vous avez deux options : cat\u00e9goriser et documenter toutes les d\u00e9ductions fiscales ou produire une d\u00e9claration de retenue \u00e0 la source.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Le locataire paie une taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA) de 16 %. Elle est ensuite d\u00e9duite de la TVA pay\u00e9e par le propri\u00e9taire pour les biens et services. La diff\u00e9rence est vers\u00e9e mensuellement ou peut \u00eatre utilis\u00e9e comme cr\u00e9dit d’imp\u00f4t sur les d\u00e9clarations de revenus ult\u00e9rieures.<\/p>\n Remarque : n’oubliez pas que vous ne pouvez pas demander de d\u00e9ductions fiscales pour des services et du mat\u00e9riel, sans fournir de re\u00e7us et de factures officiels. Ils doivent \u00eatre imprim\u00e9s dans un format approuv\u00e9 par le gouvernement et comporter le num\u00e9ro RFC de l’entreprise ou de la personne \u00e9mettant le ch\u00e8que. S’il n’y a pas de factures, il n’y aura pas de d\u00e9ductions fiscales. Les autres pi\u00e8ces justificatives ne seront pas accept\u00e9es en cas de contr\u00f4le ou de calcul de l’imp\u00f4t sur les plus-values \u200b\u200bde cession immobili\u00e8re.<\/p>\n Certaines entreprises et particuliers peuvent essayer de vous convaincre qu’ils ne peuvent pas fournir de factures aux \u00e9trangers, ou qu’ils doivent ajouter une taxe de 16 % pour fournir une facture. C’est de l’ignorance de la loi ou de l’\u00e9vasion fiscale, et c’est ill\u00e9gal. Les \u00e9trangers ont les m\u00eames droits de recevoir des factures que les Mexicains.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Une alternative \u00e0 la liste de toutes vos d\u00e9ductions fiscales est une d\u00e9duction fiscale aveugle. Les d\u00e9ductions fiscales document\u00e9es ne sont pas autoris\u00e9es dans le cadre de ce r\u00e9gime. Par cons\u00e9quent, aucune facture n’est requise non plus. Si une d\u00e9duction fiscale aveugle est appliqu\u00e9e, l’imp\u00f4t sur le revenu locatif sera jusqu’\u00e0 35%, en fonction de la taille du revenu mensuel. Vous effectuez des versements anticip\u00e9s mensuels de 17,5 % de votre rendement total attendu. La taxe finale est d\u00e9clar\u00e9e et pay\u00e9e sur une d\u00e9claration de revenus annuelle. La TVA est appliqu\u00e9e aux locataires et est pay\u00e9e mensuellement directement au Tr\u00e9sor Public.<\/p>\n Si vous souhaitez payer l’imp\u00f4t sur les revenus locatifs en tant que non-r\u00e9sident, vous devez avoir un contrat avec un agent immobilier ou un agent qui travaillera pour votre compte. Cet agent remettra les re\u00e7us aux locataires, percevra la TVA et la taxe de s\u00e9jour de 3 % le cas \u00e9ch\u00e9ant. L’imp\u00f4t sur le revenu des locations est g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9 \u00e0 25 %.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n V\u00e9hicules. Si vous achetez un v\u00e9hicule avec des num\u00e9ros mexicains, vous devez payer une taxe annuelle appel\u00e9e tenure. En g\u00e9n\u00e9ral, le taux de cette taxe augmente avec la taille et la valeur de la voiture et peut atteindre plusieurs centaines de dollars par an, bien plus qu’une taxe fonci\u00e8re. Cependant, les camionnettes sont class\u00e9es comme v\u00e9hicules agricoles et sont soumises \u00e0 des taxes tr\u00e8s faibles, m\u00eame s’il s’agit de v\u00e9hicules prestigieux et co\u00fbteux comme une Porsche.<\/p>\n T.V.A. Au Mexique, la taxe sur la valeur ajout\u00e9e (appel\u00e9e IVA ou Impuesto al Valor Agregado) s’applique \u00e0 la plupart des biens et services. Le taux de cette taxe est de 16 %.<\/p>\n Sans aucun doute, il existe de nombreuses informations dans le domaine des imp\u00f4ts au Mexique, mais il existe diverses solutions pour vous permettent de maintenir votre statut fiscal en bonne sant\u00e9.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″][et_pb_blog posts_number=\u00a0\u00bb10″ show_thumbnail=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb show_author=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb offset_number=\u00a0\u00bb0″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ box_shadow_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0.3)\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb \/][et_pb_sidebar area=\u00a0\u00bbsidebar-1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ show_border=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb \/][\/et_pb_column][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ fullwidth=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ next_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_fullwidth_image admin_label=\u00a0\u00bbIMAGEN PRINCIPAL\u00a0\u00bb src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-2.jpeg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bbheight:650px;\u00a0\u00bb border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb animation=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbslide\u00a0\u00bb animation_duration=\u00a0\u00bb500ms\u00a0\u00bb animation_intensity_slide=\u00a0\u00bb10%\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ \/][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ specialty=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ prev_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4″ specialty_columns=\u00a0\u00bb3″][et_pb_row_inner _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ custom_padding=\u00a0\u00bb76px|0px|34.6563px|0px\u00a0\u00bb][et_pb_column_inner type=\u00a0\u00bb4_4″ saved_specialty_column_type=\u00a0\u00bb3_4″][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ divider_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb divider_position=\u00a0\u00bbtop\u00a0\u00bb hide_on_mobile=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb \/][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ header_text_color=\u00a0\u00bb#e09900″ text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″] \u00a0 Les imp\u00f4ts immobiliers au Mexique. Le Mexique est dot\u00e9 d’une fiscalit\u00e9 relativement simple par […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":13008,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":" Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p> Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p> Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p> Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p> Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p> Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p> Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p> Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p> La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p> Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p> Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p> L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p> Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p> \u00a0<\/p> Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p> Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p> Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p> Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p> \u00a0<\/p> Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p> \u00a0<\/p> La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p> A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p> \u00a0<\/p> En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p> Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p> \u00a0<\/p> Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p> Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p> Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p> La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p> Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p> \u00a0<\/p> La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p> La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p> \u00a0<\/p> Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p> Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p> Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p> Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p> \u00a0<\/p> Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p> Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p> Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p> Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p> Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p> Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p> Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p> La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p> Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p> Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p> En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p> Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p> \u00a0<\/p> Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p> Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p> \u00a0<\/p> 1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p> Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p> \u00a0<\/p> 2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p> \u00a0<\/p> 2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p> Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p> En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p> \u00a0<\/p> 2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p> Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p> Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p> Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p> \u00a0<\/p> Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p> \u00a0<\/p> 3\/ - La Banque<\/u><\/p> En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p> Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p> Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p> \u00a0<\/p> Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p> \u00a0<\/p> (Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p> \u00a0<\/p> Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p> 2% de frais d\u2019acquisition<\/p> Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p> 1% frais de notaire<\/p> 3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p> \u00a0<\/p> Acheter par une fiducie:<\/u><\/p> \u00a0<\/p> 1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p> 500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p> 2% de frais d\u2019acquisition<\/p> Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p> 1% frais de notaire<\/p> 500 \u20acuros de frais annuels<\/p> \u00a0<\/p> En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p> \u00a0<\/p> \u00a0<\/p> \u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[14,16,17,22,39,41,42,43,44,13],"class_list":["post-13006","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite","tag-riviera-maya"],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-2.jpg\")
<\/strong><\/p>\nInformations g\u00e9n\u00e9rales sur le Mexique<\/strong><\/h4>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-8.jpeg\")
<\/p>\n\u00a0<\/h4>\n
Imp\u00f4t sur le revenu (ISR) au Mexique<\/strong><\/h4>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-5.png\")
<\/p>\n\n
La propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re au Mexique est soumise aux taxes suivantes :<\/strong><\/h2>\n
Taxe d’achat<\/strong> de 2 % \u00e0 3 % (ISAI : Impuesto sobre adquisici\u00f3n de inmuebles)<\/strong><\/h4>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-20.png\")
<\/strong><\/p>\n\u00a0<\/h4>\n
Taxe fonci\u00e8re annuelle (pr\u00e9dial)<\/strong>\u00a0<\/h4>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-31.png\")
<\/strong>Imp\u00f4t sur les gains en capital<\/strong> (plus-value)<\/strong><\/h4>\nLocation de biens immobiliers dans le cadre de la fiscalit\u00e9<\/strong><\/h4>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-8.jpg\")
<\/p>\nNum\u00e9ro fiscal propre (RFC)<\/strong><\/h4>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-6.png\")
<\/p>\nImp\u00f4ts sur le revenu des r\u00e9sidents<\/strong><\/h4>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-7.png\")
<\/p>\nD\u00e9ductions fiscales \u00ab\u00a0aveugles\u00a0\u00bb pour les r\u00e9sidents<\/strong><\/h4>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Pelicano-Properties-Agencia-inmobiliaria-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-3.jpg\")
<\/p>\n\u00a0<\/h4>\n
Payer des imp\u00f4ts en tant que non-r\u00e9sident<\/strong><\/h4>\n
Autres imp\u00f4ts<\/strong><\/h4>\n
\u00a0<\/h2>\n
Conclusion<\/strong><\/h2>\n