{"id":12898,"date":"2022-11-08T19:29:45","date_gmt":"2022-11-09T00:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?p=12898"},"modified":"2023-02-03T09:47:36","modified_gmt":"2023-02-03T14:47:36","slug":"comment-bien-decorer-son-appartement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/comment-bien-decorer-son-appartement\/","title":{"rendered":"Comment bien d\u00e9corer son appartement pour qu’il soit vendeur ?"},"content":{"rendered":"

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\"\"<\/p>\n

Comment d\u00e9corer l\u2019appartement\u00a0pour la location ?<\/u><\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

Si vous souhaitez faire de la location saisonni\u00e8re, un aspect fondamental \u00e0 prendre en compte est la d\u00e9coration de votre bien car cela joue un r\u00f4le tr\u00e8s important pour attirer les vacanciers qui n\u2019ont souvent pour r\u00e9f\u00e9rence que des images et des t\u00e9moignages de ceux qui sont d\u00e9j\u00e0 venu.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Une location de vacances doit toujours procurer une sensation de d\u00e9tente et de confort, vous permettant de vous d\u00e9connecter du stress et de la routine de la vie quotidienne. Si vous voulez d\u00e9corer un condo, vous devez faire attention aux couleurs et \u00e0 l’\u00e9clairage. De m\u00eame, vous devez consid\u00e9rer les meubles et accessoires que vous choisissez dans chacune des pi\u00e8ces.<\/p>\n

Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils pour vous aider \u00e0 le faire avec style. Vous pouvez utiliser votre appartement pour attirer plus de clients qui souhaitent profiter de quelques jours \u00e0 la plage. En revanche, si vous souhaitez promouvoir un autre type de d\u00e9coration qui attire l’attention et le fait avec tous les sens, nous vous laissons cet article.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Conseils pour d\u00e9corer votre condo <\/u><\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/p>\n

Quelle que soit la taille de votre appartement, une bonne d\u00e9coration sera accompagn\u00e9e d’un bon service de photographie. Il vous permettra aux clients de montrer le potentiel de votre logement.<\/p>\n

N\u2019oubliez pas que votre appartement n\u2019est pas unique.<\/p>\n

Si vous avez achetez votre bien dans une r\u00e9sidence de plusieurs dizaines d\u2019appartements, prenez en compte que votre voisin poss\u00e8de le m\u00eame que le v\u00f4tre.<\/p>\n

Il sera donc indispensable que votre int\u00e9rieur soit plus attractif que le sien et pour en faire la promotion, il vous faudra prendre des photos.<\/p>\n

Ne vous improviser pas \u00ab photographe \u00bb, c\u2019est le meilleur moyen de rater vos clich\u00e9s, investissez et faites appel \u00e0 un professionnel qui saura tirer parti de votre chez vous.<\/p>\n

Une lumi\u00e8re trop p\u00e2le ou une mauvaise surexposition et vos photos seront rat\u00e9es.<\/p>\n

En plus, une petite mise en sc\u00e8ne sera n\u00e9cessaire pour que votre condo paraisse occup\u00e9, mais \u00e7a, les photographes de la Riviera Maya en ont l\u2019habitude et vous guideront dans cette t\u00e2che.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/h3>\n

Mettez en valeur la beaut\u00e9 naturelle de la r\u00e9gion<\/u><\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/p>\n

Une partie de l\u2019attrait d\u2019un appartement est la fa\u00e7on dont il se fond avec son entourage, il est donc indispensable de prendre en compte les \u00e9l\u00e9ments naturels et pr\u00e9dominants de la Riviera Maya tel que la v\u00e9g\u00e9tation (palmiers, fleurs, plantes, arbres d\u2019int\u00e9rieurs, etc \u2026).<\/p>\n

Vos invit\u00e9s sont au bord de la mer, alors rappelez leurs que le soleil et la mer sont pr\u00e9sents toute l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/h3>\n

Faites attention \u00e0 chaque d\u00e9tail, aussi petit soit-il<\/u><\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/p>\n

N\u2019oubliez pas que ce sont les petits d\u00e9tails qui feront que vos h\u00f4tes se sentiront comme chez eux, fleurs fra\u00eeches, serviettes douces, paniers en mat\u00e9riaux naturels, artisanat typique du Yucatan, savons faits \u00e0 la main. Tout dans la d\u00e9coration doit avoir un lien direct avec les autres \u00e9l\u00e9ments.\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/h3>\n

Choisissez les bonnes couleurs<\/u><\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/p>\n

Le choix des couleurs en fonction de l’emplacement de la propri\u00e9t\u00e9 est l’un des aspects les plus importants \u00e0 prendre en compte. Dans le cas de la location d’un appartement en bord de plage, il est pr\u00e9f\u00e9rable de choisir des couleurs qui rappellent la mer. Ainsi, les espaces offrent une sensation de d\u00e9tente et de continuit\u00e9 avec l’espace ext\u00e9rieur.<\/p>\n

Que les tons bleu et cr\u00e8me sont parfaits pour recr\u00e9er cet effet, comme les murs blancs d’un ton chaud ou cass\u00e9. En tout cas, ils apportent beaucoup de lumi\u00e8re et de fra\u00eecheur. N’oubliez pas que vous n’utilisez pas seulement ces couleurs, mais qu’elles sont les dominantes de la pi\u00e8ce.<\/p>\n

Il conviendra \u00e9galement d’utiliser quelques accents de couleur assortis : des couleurs comme le jaune et le turquoise sont id\u00e9ales pour apporter une touche gaie \u00e0 la maison. D’autre part, les tons pastel vous aident \u00e0 transmettre le calme et la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Vos meubles doivent \u00eatre jolis et pratiques.<\/u><\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/p>\n

En mati\u00e8re de d\u00e9coration, l’apparence n’est pas tout, il faut tenir compte des exigences d’une location de vacances. Ceux qui recherchent ce type d’h\u00e9bergement souhaitent passer quelques jours de d\u00e9tente et de divertissement en compagnie de leur famille ou de leurs amis.<\/p>\n

C’est pourquoi il est important que vous disposiez d\u2019un mobilier confortable et multifonctionnel. Optez par exemple pour des bancs avec rangements, des canap\u00e9s-lits et des tables pliantes. Tout cela est tr\u00e8s pratique et \u00e9conomise de l’espace, surtout dans les studios ou les petits appartements.<\/p>\n

Les si\u00e8ges doivent \u00eatre aussi frais que possible. Par exemple, ceux avec le dos tress\u00e9 facilitent l’a\u00e9ration et apportent moins de chaleur.<\/p>\n

Pour donner une touche unique au mobilier et avoir un confort suppl\u00e9mentaire, nous vous recommandons d’installer une balan\u00e7oire ou un fauteuil suspendu dans les petits espaces : c’est une excellente alternative pour profiter de la d\u00e9tente offerte par les hamacs.<\/p>\n

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\u00a0<\/h3>\n

Fiez-vous aux meubles en bois de la r\u00e9gion <\/u><\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/p>\n

Pour d\u00e9corer un appartement il faut utiliser de bons mat\u00e9riaux. Ils doivent \u00eatre r\u00e9sistants et en harmonie avec l’emplacement du bien, afin qu’ils s’int\u00e8grent parfaitement au style du lieu.<\/p>\n

En tout premier point, \u00e9vitez, si vous pouvez, les meubles avec de l\u2019acier inoxydable, ils ont tendance \u00e0 \u00eatre marque par des points de rouille.<\/p>\n

Les mieux sont les meubles en bois mexicain comme la parota ou le tzalam.<\/p>\n

Ils r\u00e9sistent mieux \u00e0 l\u2019humidit\u00e9, ne n\u00e9cessitent pas beaucoup d’entretien et offre \u00e9galement un look assez chic, parfait pour votre logement.<\/p>\n

D’autre part, les meubles en parota ou tzalam sont des bois que vous pourrez faire faire sur mesure.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/h3>\n

Ouvrez les pi\u00e8ces et ajoutez de l’espace<\/u><\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/p>\n

Gardez \u00e0 l’esprit que l’espace dans un appartement est souvent limit\u00e9. Une bonne astuce de construction et de d\u00e9coration consiste \u00e0 relier les pi\u00e8ces pour cr\u00e9er un plus grand effet.<\/p>\n

Dans les chambres, vous pouvez ajouter des placards avec des miroirs pleine longueur qui cr\u00e9ent l’illusion d’un espace plus grand et plus profond. Si vous avez une chambre avec vue sur l’oc\u00e9an, vous pouvez obtenir un effet similaire en pla\u00e7ant le lit directement devant la fen\u00eatre.<\/p>\n

Enfin, une autre id\u00e9e pour mieux utiliser l’espace disponible est d’opter pour des meubles transformables ou multifonctionnels.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Quand il s’agit d’accessoires, moins c’est plus.<\/u><\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/p>\n

Bien que les accessoires vous aident \u00e0 personnaliser votre maison ou \u00e0 ajouter une touche de couleur, il est important de ne pas surcharger visuellement la pi\u00e8ce.\u00a0<\/p>\n

Pour cette raison, nous recommandons un style minimaliste avec de petits d\u00e9tails qui s’harmonisent avec l’\u00e9nergie du lieu.<\/p>\n

Vous pouvez utiliser des \u00e9l\u00e9ments inspir\u00e9s de la mer dispers\u00e9s dans diff\u00e9rentes pi\u00e8ces, tels que des coquillages ou des \u00e9toiles de mer. Vous pouvez \u00e9galement ajouter des coussins color\u00e9s ou des tapis aux lignes simples. Vous pouvez, aussi, les combiner avec de fins rideaux qui bougent doucement avec la brise marine, ils auront un effet tr\u00e8s agr\u00e9able et relaxant.<\/p>\n

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\u00a0<\/h3>\n

N’oubliez pas de lui donner une touche sp\u00e9ciale<\/u><\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/p>\n

Un conseil de d\u00e9coration indispensable \u00e0 ne pas oublier.<\/p>\n

Ajoutez un d\u00e9tail unique ou inhabituel qui fera que votre appartement se d\u00e9marquera des autres. Ce d\u00e9tail soulignera sa beaut\u00e9 ou son attrait pour les locataires potentiels.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Une astuce consiste \u00e0 conserver un vieil objet d\u00e9coratif pour cr\u00e9er un look vintage que les clients remarqueront et appr\u00e9cieront.<\/p>\n

Vous pouvez m\u00eame utiliser des bougies parfum\u00e9es et des savons ou pr\u00e9parer un panier alimentaire comme cadeau pour l\u2019arriv\u00e9e de vos locataires.<\/p>\n

Ne n\u00e9gligez pas l\u2019entretien courant<\/u><\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/p>\n

Lors de la d\u00e9coration de votre appartement, il est important de consid\u00e9rer qu\u2019il s\u2019agira d\u2019un espace qui recevra des visiteurs en continu et que vous devrez contr\u00f4ler l\u2019usure de la propri\u00e9t\u00e9 et de la d\u00e9coration, car un climatiseur qui ne fonctionnent pas bien, une robinetterie bouch\u00e9e ou un meuble cass\u00e9, peuvent suffire \u00e0 vos invit\u00e9s \u00e0 laisser de mauvaises critiques. N\u2019oubliez donc pas de v\u00e9rifier que tout soit dans un \u00e9tat optimal et investissez du temps, dans l\u2019entretien afin que l\u2019usure ne soit plus un probl\u00e8me.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

Pour d\u00e9corer un condo, vous devez faire attention aux couleurs, \u00e0 l’\u00e9clairage, au mobilier et aux accessoires. Il est \u00e9galement important que vous choisissiez des meubles confortables et multifonctionnels qui soient durables. Tous ces d\u00e9tails soulignent l’aspect visuel que vous souhaitez montrer dans votre logement : un endroit pour se reposer et oublier les corv\u00e9es quotidiennes.<\/p>\n

Gardez en t\u00eate que toutes les plateformes en ligne de location de vacances sont intransigeantes avec les propri\u00e9taires et favoriseront syst\u00e9matiquement les clients.<\/p>\n

En suivant ces conseils, vous pouvez tirer le meilleur parti de votre bien et attirer davantage de locataires pr\u00eats \u00e0 payer un prix \u00e9quitable pour des vacances parfaites.<\/p>\n

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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>

Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>

Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>

Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>

Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>

Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>

Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>

Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>

La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>

Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>

Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>

L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>

Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>

\u00a0<\/p>

Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>

Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>

Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>

Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>

\u00a0<\/p>

Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>

A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>

\u00a0<\/p>

En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>

Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>

\u00a0<\/p>

Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>

Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>

Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>

La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>

Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>

\u00a0<\/p>

La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>

La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>

\u00a0<\/p>

Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>

Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>

Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>

Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>

\u00a0<\/p>

Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>

Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>

Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>

Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>

Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>

Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>

Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>

La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>

Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>

Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>

En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>

Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>

\u00a0<\/p>

Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>

Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>

\u00a0<\/p>

1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>

Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>

\u00a0<\/p>

2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>

Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>

En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>

\u00a0<\/p>

2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>

Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>

Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>

Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>

\u00a0<\/p>

Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>

\u00a0<\/p>

3\/ - La Banque<\/u><\/p>

En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>

Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>

Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>

\u00a0<\/p>

Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>

\u00a0<\/p>

Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>

2% de frais d\u2019acquisition<\/p>

Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>

1% frais de notaire<\/p>

3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>

\u00a0<\/p>

Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>

500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>

2% de frais d\u2019acquisition<\/p>

Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>

1% frais de notaire<\/p>

500 \u20acuros de frais annuels<\/p>

\u00a0<\/p>

En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[13,14,16,17,22,39,41,42,43,44],"class_list":["post-12898","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite"],"yoast_head":"\nComment bien d\u00e9corer son appartement pour qu'il soit vendeur ? - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, Agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : D\u00e9corer son appartement pour la location, n'est pas toujours facile. 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