\u00a0<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ divider_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb divider_position=\u00a0\u00bbtop\u00a0\u00bb hide_on_mobile=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb \/][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″]<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-7.jpg\")
<\/h2>\n\u00a0<\/h2>\nPropri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e et terres EJIDAL\u00a0: qu’est-ce qui est le mieux\u00a0?<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
La recherche de propri\u00e9t\u00e9 offrant d’excellents avantages pour l’avenir soul\u00e8ve un probl\u00e8me auquel de nombreux nouveaux investisseurs sont confront\u00e9s\u00a0: une diff\u00e9rence notable dans les co\u00fbts des terrains.<\/p>\n
Comme tout investissement immobilier, l’achat d’un terrain implique de s’informer et de comparer sur les options qu’offre le march\u00e9. Dans le processus d’achat, ce moment est d\u00e9cisif pour les avantages et la stabilit\u00e9 qu\u2019il apportera \u00e0 l’avenir.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Infographie-nue-propriete.png\")
<\/p>\n
Compte tenu de cette recherche, une option apparemment plus pratique peut \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e en raison de ses faibles co\u00fbts : les lots ejidal, mais ils ne sont pas la meilleure option en raison des probl\u00e8mes juridiques qu’ils pr\u00e9sentent.<\/p>\n
Dans cet article, nous parlerons en d\u00e9tail des diff\u00e9rences entre la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e et la terre l\u00e9gale, et quelle est la meilleure option pour investir dans l’immobilier.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Qu’est-ce qu’une terre ejidal ?<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Avant de commencer \u00e0 nommer les diff\u00e9rences entre ces types de terres, nous allons d\u00e9finir ce qu’est une terre ejidal :<\/p>\n
Ce sont des portions de terres que le gouvernement accorde aux habitants d’une zone pour r\u00e9aliser les projets que l’Assembl\u00e9e d’Ejidal d\u00e9termine en fonction des besoins de la communaut\u00e9.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-6.jpg\")
<\/p>\n
Les terres d’Ejidal peuvent \u00eatre class\u00e9es en trois types :<\/p>\n
1 – Terrain destin\u00e9 aux \u00e9tablissements humains : C’est une zone qui a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e au d\u00e9veloppement de la vie communautaire, g\u00e9n\u00e9ralement situ\u00e9e dans une zone urbanis\u00e9e et dot\u00e9e d’un cadre juridique.<\/p>\n
2 – Terre \u00e0 usage commun : C’est une extension de terre destin\u00e9e \u00e0 la subsistance \u00e9conomique ou au mode de vie d’une communaut\u00e9.<\/p>\n
3 – Terrain parcellaire : Dans ce cas, le m\u00eame terrain est partag\u00e9 par un ou plusieurs \u00ab ejidatarios \u00bb.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
L’origine de la terre ejidal remonte \u00e0 l’\u00e9poque de la R\u00e9volution mexicaine lorsque la terre a \u00e9t\u00e9 r\u00e9partie entre les paysans afin de l’utiliser pour la culture.<\/p>\n
La loi agraire de 1915 \u00e9tablit que cette extension de terre est une propri\u00e9t\u00e9 f\u00e9d\u00e9rale, qui peut \u00eatre utilis\u00e9e comme terre collective, divis\u00e9e entre plusieurs propri\u00e9taires et n’a pas la possibilit\u00e9 d’\u00eatre vendue ou h\u00e9rit\u00e9e.<\/p>\n
Pour la plupart, les terres ejidal sont utilis\u00e9es pour des activit\u00e9s agricoles ou d’\u00e9levage. Dans la R\u00e9publique mexicaine, l’ejidal est compos\u00e9 de trois organes principaux :<\/p>\n
1 – L’Assembl\u00e9e Ejidal<\/p>\n
2 – Le Commissariat Ejidal<\/p>\n
3 – Conseil de Surveillance<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-11.jpg\")
<\/p>\n
Au Mexique, il y a pr\u00e8s de 32 000 ejidos et plus de 5,6 millions d’ejidatarios, c’est-\u00e0-dire qu’un peu plus de la moiti\u00e9 des terres du pays sont en possession d’ejidos et de communaut\u00e9s agraires, il est donc entendu que la majorit\u00e9, les for\u00eats, les montagnes, les jungles, les mines , les pi\u00e8ces d’eau, entre autres, sont des biens sociaux.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Qu’est-ce que la terre l\u00e9gale ou la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e ?<\/strong><\/h2>\n![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/la-ciudad-de-mexico-1949-1.jpg\")
<\/p>\n
Une propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale ou priv\u00e9e est celle qui appartient \u00e0 un seul propri\u00e9taire, qui a les actes de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 son nom, peut en faire usage comme il l’entend et a le pouvoir absolu de vendre, de louer ou d’h\u00e9riter de ladite propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Ce qui caract\u00e9rise les terres priv\u00e9es, c’est que l’ensemble du processus de vente est effectu\u00e9 dans le cadre d’un processus l\u00e9gal et approuv\u00e9 par un notaire public.<\/p>\n
Pour qu’une propri\u00e9t\u00e9 soit d\u00e9clar\u00e9e priv\u00e9e, il est n\u00e9cessaire d’enregistrer les actes au registre public de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Quelles sont les diff\u00e9rences entre un terrain ejidal et un terrain l\u00e9gal ?<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Bien que les deux soient des extensions de terres, les terres l\u00e9gales et ejidales ont une s\u00e9rie de caract\u00e9ristiques qui les diff\u00e9rencient en raison de leur utilisation et de leur modalit\u00e9. Ensuite, nous les approfondirons.<\/p>\n
Ces diff\u00e9rences peuvent \u00eatre class\u00e9es en 4 grandes cat\u00e9gories :<\/p>\n
1 – En termes de propri\u00e9t\u00e9 ou de titularit\u00e9<\/p>\n
2 – En mati\u00e8re de documentation<\/p>\n
3 – En termes de personne ou de propri\u00e9taire<\/p>\n
4 – En termes d’utilisation<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- \n
En termes de propri\u00e9t\u00e9 ou de titularit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n\u00a0<\/p>\n
Comme nous l’avons mentionn\u00e9, un terrain l\u00e9gal a les actes qui garantissent les droits de possession de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Pour conclure le processus d’achat et de vente d’un terrain priv\u00e9, il est n\u00e9cessaire d’agir au nom du nouveau propri\u00e9taire et d’enregistrer ce changement de propri\u00e9taire dans le registre public de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
La terre ejidal n’a pas d’acte public au nom d’un particulier, elle appartient \u00e0 l’\u00c9tat et est attribu\u00e9e \u00e0 un ejidatario pour un certain usage, stipulant des conditions et des modalit\u00e9s sp\u00e9cifiques pour sa gestion.<\/p>\n
Dans le cas des terres ejidales, le processus de vente ne peut pas se faire car la personne \u00e0 qui elle a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e, ne peut pas vendre ces terres, elle ne peut que les transf\u00e9rer ou les c\u00e9der \u00e0 d’autres ejidatarios.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- \n
En termes de documentation<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n\u00a0<\/p>\n
terrains l\u00e9gaux doivent avoir l’acte correspondant d\u00fbment enregistr\u00e9 au registre public de la propri\u00e9t\u00e9, avec lequel ils peuvent obtenir le titre de propri\u00e9t\u00e9 qui garantit pleinement le pouvoir de disposer du terrain.<\/p>\n
Le registre public de la propri\u00e9t\u00e9 est une institution f\u00e9d\u00e9rale qui concentre toutes les informations relatives aux propri\u00e9taires, aux transferts et aux modifications qui ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es au registre d’une propri\u00e9t\u00e9 en particulier.<\/p>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 elle, les futurs propri\u00e9taires peuvent obtenir une s\u00e9curit\u00e9 juridique en v\u00e9rifiant les informations tels que\u00a0:<\/p>\n
\n- Le propri\u00e9taire actuel de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
- L\u2019actualisation de toute charge du terrain.<\/li>\n
- Le pouvoir qu\u2019a le propri\u00e9taire \u00e0 utiliser et \u00e0 profiter de cette propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n
Les terres l\u00e9gales du Yucat\u00e1n sont enregistr\u00e9es dans le registre public de la propri\u00e9t\u00e9, pour lesquelles il est n\u00e9cessaire que le propri\u00e9taire – qu’il soit priv\u00e9 ou immobilier – ait les actes, car un sceau pour prouver cet enregistrement.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/imagenes_para_la_pagina_web_sgg-05.png\")
<\/p>\n
Dans le cas des terres ejidales, celles-ci disposent d’un certificat de droits parcellaires, dont la seule fonction est d’autoriser les ejidatarios \u00e0 utiliser les terres que l’\u00c9tat leur a conc\u00e9d\u00e9es ; mais il ne les reconna\u00eet pas comme propri\u00e9taires.<\/p>\n
Avoir le certificat de parcelle, \u00e0 de nombreuses reprises, fait croire aux ejidatarios qu’ils ont des droits de propri\u00e9t\u00e9, et donc ils essaient de vendre le terrain, mais ce n’est pas l\u00e9gal.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-1.jpg\")
<\/p>\n
\n- \n
En termes de personne ou de type de propri\u00e9taire<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n\u00a0<\/p>\n
Comme ce sont des terres conc\u00e9d\u00e9es par le gouvernement, les terres \u00ab\u00a0ejidal\u00a0\u00bb sont la propri\u00e9t\u00e9 de l’\u00c9tat, de sorte que les ejidatarios n’ont aucun pouvoir l\u00e9gal de vendre, de c\u00e9der ou de louer ; et ils sont oblig\u00e9s de remettre les terres au gouvernement au cas o\u00f9 celui-ci d\u00e9ciderait de es r\u00e9cup\u00e9rer ou \u00a0de les exproprier.<\/p>\n
Au contraire, la terre priv\u00e9e appartient \u00e0 une seule personne qui a toute libert\u00e9 d’en faire l’usage qui lui convient ; soit en la vendant, soit en la c\u00e9dant \u00e0 sa famille puisqu’il a la documentation en tant que seul et v\u00e9ritable propri\u00e9taire.<\/p>\n
Une autre diff\u00e9rence est que tous les propri\u00e9taires de biens immobiliers, y compris les terrains, doivent payer une taxe fonci\u00e8re annuelle. Dans le cas d’un ejidal, les ejidatarios n’ont pas cette obligation, cependant, ils doivent payer une contribution \u00e0 l’ejido.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-9.jpg\")
<\/p>\n
\n- \n
En termes d’utilisation<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n\u00a0<\/p>\n
Cette section fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l’usage qui est donn\u00e9 au terrain, par exemple \u00e0 des fins commerciales, r\u00e9sidentielles ou industrielles.<\/p>\n
Sur un terrain priv\u00e9, vous avez la libert\u00e9 de d\u00e9velopper tout projet tel que : une maison d’habitation, des am\u00e9nagements verticaux, des locaux commerciaux. Cela d\u00e9pendra de l\u2019usage du sol dont dispose le terrain.<\/p>\n
La terre ejidal ne peut \u00eatre utilis\u00e9e que pour d\u00e9velopper les activit\u00e9s ou les travaux sp\u00e9cifi\u00e9s par l’assembl\u00e9e ejidal au profit de la population. Cependant, il existe une alternative pour ceux qui se demandent comment convertir la terre ejidal en propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/p>\n
Cela se produit lorsque le terrain de l’ejido est destin\u00e9 \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel, il continuera d’appartenir \u00e0 l’\u00c9tat jusqu’\u00e0 ce que l’Assembl\u00e9e accorde le terrain aux ejidatarios sous forme de lots. C’est alors qu’apr\u00e8s une s\u00e9rie de proc\u00e9dures, l’ejidatario peut acqu\u00e9rir les droits sur le terrain pour le vendre, le louer, ou en h\u00e9riter, entre autres.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Risques lors de l’achat d’un terrain ejidal<\/strong><\/h4>\n\u00a0<\/p>\n
\u00c0 premi\u00e8re vue, les lots d’ejido – \u00e0 la fois dans le Yucat\u00e1n et dans le reste du pays – peuvent sembler \u00eatre une meilleure option pour investir sans allouer une grosse somme d’argent en raison du co\u00fbt abordable, cependant, c’est un \u00ab\u00a0avantage\u00a0\u00bb \u00e0 court terme car l’acquisition d’un de ces terrains peut entra\u00eener des probl\u00e8mes dans le futur :<\/p>\n
Ce sont des propri\u00e9t\u00e9s qui appartiennent \u00e0 l’\u00c9tat, par cons\u00e9quent, leur vente est ill\u00e9gale.<\/p>\n
La \u00ab vente \u00bb des terres ejido est expos\u00e9e \u00e0 la fraude ; car, en l’absence d’un document prouvant leur propri\u00e9t\u00e9, il peut y avoir plusieurs \u00ab\u00a0propri\u00e9taires\u00a0\u00bb d’un m\u00eame terrain.<\/p>\n
L’\u00c9tat a pleinement le droit d’exproprier le terrain \u00e0 tout moment, il y a donc une chance de perdre le terrain et l’investissement dans celui-ci.<\/p>\n
En l’absence d’un document garantissant la propri\u00e9t\u00e9 de ces terres, il n’y a pas de support qui offre une s\u00e9curit\u00e9 juridique pour prot\u00e9ger l’investisseur, ses droits et la terre elle-m\u00eame.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Avantages d’acheter un terrain l\u00e9gal<\/strong><\/h4>\n\u00a0<\/p>\n
Contrairement au foncier ejidal qui n’offre pas de s\u00e9curit\u00e9 juridique \u00e0 l’acqu\u00e9reur, le foncier l\u00e9gal s\u00e9curise votre investissement et votre patrimoine, en r\u00e9alisant l’int\u00e9gralit\u00e9 du processus d’achat dans le respect de la loi.<\/p>\n
Parmi les principaux avantages, citons :<\/p>\n
Accr\u00e9ditation en tant que seul et v\u00e9ritable propri\u00e9taire, qui conf\u00e8re tous les droits sur le terrain acquis.<\/p>\n
Obtention du soutien des autorit\u00e9s judiciaires en cas d’inconv\u00e9nients pouvant survenir contre des tiers.<\/p>\n
Facilit\u00e9 d’h\u00e9ritage ou de vente, car il sera possible de v\u00e9rifier qui est le propri\u00e9taire et, \u00e0 son tour, la s\u00e9curit\u00e9 juridique est accord\u00e9e \u00e0 l’acheteur, ce qui donne une plus grande valeur \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-12.jpg\")
<\/p>\n
Acc\u00e8s au financement hypoth\u00e9caire en utilisant la propri\u00e9t\u00e9 comme garantie pour les entit\u00e9s financi\u00e8res.<\/p>\n
En ayant le pouvoir de louer, vous pouvez obtenir des b\u00e9n\u00e9fices suppl\u00e9mentaires en louant votre terrain \u00e0 des franchis\u00e9s, voire obtenir des revenus sans investir davantage.<\/p>\n
S’il est important de privil\u00e9gier les terrains dont le co\u00fbt est dans les limites du budget qui leur est allou\u00e9, il est \u00e9galement essentiel de r\u00e9fl\u00e9chir au rapport co\u00fbt-b\u00e9n\u00e9fice de l’investissement \u00e0 r\u00e9aliser, car il ne vaut pas la peine de risquer de l’argent pour des terrains qui ne garantit pas la s\u00e9curit\u00e9 et la stabilit\u00e9 recherch\u00e9es dans un investissement.<\/p>\n
En ce sens, bien que cela n\u00e9cessite un investissement plus important, il est pr\u00e9f\u00e9rable d’acqu\u00e9rir un terrain avec une documentation compl\u00e8te et conforme aux aspects juridiques qui r\u00e9gissent ce type de propri\u00e9t\u00e9, car cela se traduira par une protection des actifs et de plus grands avantages \u00e0 l’avenir.<\/p>\n
\u00a0<\/h2>\nProcessus l\u00e9gal d’achat<\/strong><\/h2>\nQu’est-ce qui est requis ?<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de faire appel aux conseils d’un professionnel de l’immobilier. Pour mener \u00e0 bien un processus d’achat l\u00e9gal et s\u00fbr, nous avons ces suggestions pour vous :<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-1.png\")
<\/p>\n
Engagez un notaire public : Il sera charg\u00e9 de v\u00e9rifier la documentation de la propri\u00e9t\u00e9 que vous souhaitez acheter, que ce soit aupr\u00e8s d’un particulier ou d’une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, et effectuera le processus l\u00e9gal de vente.<\/p>\n
V\u00e9rifiez l’identit\u00e9 du vendeur : S’il s’agit d’un particulier, assurez-vous que ses pi\u00e8ces d’identit\u00e9 sont en r\u00e8gle et qu’il dispose du titre de propri\u00e9t\u00e9 du bien objet de la vente.<\/p>\n
V\u00e9rifiez l’affectation fonci\u00e8re du terrain : Celle-ci doit \u00eatre ajust\u00e9e aux besoins de votre projet, et qu’elle poss\u00e8de les caract\u00e9ristiques n\u00e9cessaires pour que votre terrain prenne de la valeur \u00e0 moyen et long terme.<\/p>\n
Confirmez la situation juridique du bien : Assurez-vous qu’il dispose du certificat de mainlev\u00e9e de privil\u00e8ge et que ses paiements sont \u00e0 jour.<\/p>\n
Effectuez les paiements correspondants : Tout comme le vendeur doit effectuer les paiements n\u00e9cessaires pour que le bien soit \u00e0 jour, en tant qu’acheteur vous devez effectuer les paiements d’imp\u00f4ts correspondants, ainsi que les frais de notaire.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″][et_pb_blog posts_number=\u00a0\u00bb10″ show_thumbnail=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb show_author=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb offset_number=\u00a0\u00bb0″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ box_shadow_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0.3)\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb \/][et_pb_sidebar area=\u00a0\u00bbsidebar-1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ show_border=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb \/][\/et_pb_column][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ fullwidth=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ next_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_fullwidth_image admin_label=\u00a0\u00bbIMAGEN PRINCIPAL\u00a0\u00bb src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-8.jpg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bbheight:650px;\u00a0\u00bb border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb animation=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbslide\u00a0\u00bb animation_duration=\u00a0\u00bb500ms\u00a0\u00bb animation_intensity_slide=\u00a0\u00bb10%\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ \/][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ specialty=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ prev_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4″ specialty_columns=\u00a0\u00bb3″][et_pb_row_inner _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ custom_padding=\u00a0\u00bb76px|0px|34.6563px|0px\u00a0\u00bb][et_pb_column_inner type=\u00a0\u00bb4_4″ saved_specialty_column_type=\u00a0\u00bb3_4″][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTITULO DEL POST\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bb width: 80% !important;|| max-width: 400px !important;|| z-index: 99;|| background-color: white;|| || padding: 30px !important;|| || margin-top: -200px !important;|| -webkit-box-shadow: 0px 0px 29px […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12561,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"
Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[13,14,16,17,22,39,41,42,43,44],"class_list":["post-12437","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite"],"yoast_head":"\n
Acheter un terrain "ejidal" ou "communal" ? - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acheter un terrain "ejidal" ou "communal" ? - Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-08-12T15:30:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-01T23:40:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/554b1c7d3d47cc5.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"837\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"711\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\",\"name\":\"Acheter un terrain \\\"ejidal\\\" ou \\\"communal\\\" ? - Pelicano Properties\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-08-12T15:30:35+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-01T23:40:45+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2\"},\"description\":\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Acheter un terrain \u00abejidal\u00bb ou \u00abcommunal\u00bb ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/\",\"name\":\"Pelicano Properties\",\"description\":\"Pelicano Properties\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2\",\"name\":\"pelicanoproperties\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg\",\"caption\":\"pelicanoproperties\"},\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/author\/pelicanoproperties\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Acheter un terrain \"ejidal\" ou \"communal\" ? - Pelicano Properties","description":"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Acheter un terrain \"ejidal\" ou \"communal\" ? - Pelicano Properties","og_description":"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.","og_url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","og_site_name":"Pelicano Properties","article_published_time":"2022-08-12T15:30:35+00:00","article_modified_time":"2023-02-01T23:40:45+00:00","og_image":[{"width":837,"height":711,"url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/554b1c7d3d47cc5.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"pelicanoproperties","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"pelicanoproperties","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"12 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","name":"Acheter un terrain \"ejidal\" ou \"communal\" ? - Pelicano Properties","isPartOf":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website"},"datePublished":"2022-08-12T15:30:35+00:00","dateModified":"2023-02-01T23:40:45+00:00","author":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2"},"description":"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Acheter un terrain \u00abejidal\u00bb ou \u00abcommunal\u00bb ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/","name":"Pelicano Properties","description":"Pelicano Properties","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2","name":"pelicanoproperties","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg","contentUrl":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg","caption":"pelicanoproperties"},"url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/author\/pelicanoproperties\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12437","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12437"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12437\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12437"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12437"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12437"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e et terres EJIDAL\u00a0: qu’est-ce qui est le mieux\u00a0?<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
La recherche de propri\u00e9t\u00e9 offrant d’excellents avantages pour l’avenir soul\u00e8ve un probl\u00e8me auquel de nombreux nouveaux investisseurs sont confront\u00e9s\u00a0: une diff\u00e9rence notable dans les co\u00fbts des terrains.<\/p>\n
Comme tout investissement immobilier, l’achat d’un terrain implique de s’informer et de comparer sur les options qu’offre le march\u00e9. Dans le processus d’achat, ce moment est d\u00e9cisif pour les avantages et la stabilit\u00e9 qu\u2019il apportera \u00e0 l’avenir.<\/p>\n
<\/p>\n
Compte tenu de cette recherche, une option apparemment plus pratique peut \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e en raison de ses faibles co\u00fbts : les lots ejidal, mais ils ne sont pas la meilleure option en raison des probl\u00e8mes juridiques qu’ils pr\u00e9sentent.<\/p>\n
Dans cet article, nous parlerons en d\u00e9tail des diff\u00e9rences entre la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e et la terre l\u00e9gale, et quelle est la meilleure option pour investir dans l’immobilier.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Qu’est-ce qu’une terre ejidal ?<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Avant de commencer \u00e0 nommer les diff\u00e9rences entre ces types de terres, nous allons d\u00e9finir ce qu’est une terre ejidal :<\/p>\n
Ce sont des portions de terres que le gouvernement accorde aux habitants d’une zone pour r\u00e9aliser les projets que l’Assembl\u00e9e d’Ejidal d\u00e9termine en fonction des besoins de la communaut\u00e9.<\/p>\n
<\/p>\n
Les terres d’Ejidal peuvent \u00eatre class\u00e9es en trois types :<\/p>\n
1 – Terrain destin\u00e9 aux \u00e9tablissements humains : C’est une zone qui a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e au d\u00e9veloppement de la vie communautaire, g\u00e9n\u00e9ralement situ\u00e9e dans une zone urbanis\u00e9e et dot\u00e9e d’un cadre juridique.<\/p>\n
2 – Terre \u00e0 usage commun : C’est une extension de terre destin\u00e9e \u00e0 la subsistance \u00e9conomique ou au mode de vie d’une communaut\u00e9.<\/p>\n
3 – Terrain parcellaire : Dans ce cas, le m\u00eame terrain est partag\u00e9 par un ou plusieurs \u00ab ejidatarios \u00bb.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
L’origine de la terre ejidal remonte \u00e0 l’\u00e9poque de la R\u00e9volution mexicaine lorsque la terre a \u00e9t\u00e9 r\u00e9partie entre les paysans afin de l’utiliser pour la culture.<\/p>\n
La loi agraire de 1915 \u00e9tablit que cette extension de terre est une propri\u00e9t\u00e9 f\u00e9d\u00e9rale, qui peut \u00eatre utilis\u00e9e comme terre collective, divis\u00e9e entre plusieurs propri\u00e9taires et n’a pas la possibilit\u00e9 d’\u00eatre vendue ou h\u00e9rit\u00e9e.<\/p>\n
Pour la plupart, les terres ejidal sont utilis\u00e9es pour des activit\u00e9s agricoles ou d’\u00e9levage. Dans la R\u00e9publique mexicaine, l’ejidal est compos\u00e9 de trois organes principaux :<\/p>\n
1 – L’Assembl\u00e9e Ejidal<\/p>\n
2 – Le Commissariat Ejidal<\/p>\n
3 – Conseil de Surveillance<\/p>\n
<\/p>\n
Au Mexique, il y a pr\u00e8s de 32 000 ejidos et plus de 5,6 millions d’ejidatarios, c’est-\u00e0-dire qu’un peu plus de la moiti\u00e9 des terres du pays sont en possession d’ejidos et de communaut\u00e9s agraires, il est donc entendu que la majorit\u00e9, les for\u00eats, les montagnes, les jungles, les mines , les pi\u00e8ces d’eau, entre autres, sont des biens sociaux.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Qu’est-ce que la terre l\u00e9gale ou la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e ?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n
Une propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale ou priv\u00e9e est celle qui appartient \u00e0 un seul propri\u00e9taire, qui a les actes de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 son nom, peut en faire usage comme il l’entend et a le pouvoir absolu de vendre, de louer ou d’h\u00e9riter de ladite propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Ce qui caract\u00e9rise les terres priv\u00e9es, c’est que l’ensemble du processus de vente est effectu\u00e9 dans le cadre d’un processus l\u00e9gal et approuv\u00e9 par un notaire public.<\/p>\n
Pour qu’une propri\u00e9t\u00e9 soit d\u00e9clar\u00e9e priv\u00e9e, il est n\u00e9cessaire d’enregistrer les actes au registre public de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Quelles sont les diff\u00e9rences entre un terrain ejidal et un terrain l\u00e9gal ?<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Bien que les deux soient des extensions de terres, les terres l\u00e9gales et ejidales ont une s\u00e9rie de caract\u00e9ristiques qui les diff\u00e9rencient en raison de leur utilisation et de leur modalit\u00e9. Ensuite, nous les approfondirons.<\/p>\n
Ces diff\u00e9rences peuvent \u00eatre class\u00e9es en 4 grandes cat\u00e9gories :<\/p>\n
1 – En termes de propri\u00e9t\u00e9 ou de titularit\u00e9<\/p>\n
2 – En mati\u00e8re de documentation<\/p>\n
3 – En termes de personne ou de propri\u00e9taire<\/p>\n
4 – En termes d’utilisation<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- \n
En termes de propri\u00e9t\u00e9 ou de titularit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n\u00a0<\/p>\n
Comme nous l’avons mentionn\u00e9, un terrain l\u00e9gal a les actes qui garantissent les droits de possession de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Pour conclure le processus d’achat et de vente d’un terrain priv\u00e9, il est n\u00e9cessaire d’agir au nom du nouveau propri\u00e9taire et d’enregistrer ce changement de propri\u00e9taire dans le registre public de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
La terre ejidal n’a pas d’acte public au nom d’un particulier, elle appartient \u00e0 l’\u00c9tat et est attribu\u00e9e \u00e0 un ejidatario pour un certain usage, stipulant des conditions et des modalit\u00e9s sp\u00e9cifiques pour sa gestion.<\/p>\n
Dans le cas des terres ejidales, le processus de vente ne peut pas se faire car la personne \u00e0 qui elle a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e, ne peut pas vendre ces terres, elle ne peut que les transf\u00e9rer ou les c\u00e9der \u00e0 d’autres ejidatarios.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- \n
En termes de documentation<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n\u00a0<\/p>\n
terrains l\u00e9gaux doivent avoir l’acte correspondant d\u00fbment enregistr\u00e9 au registre public de la propri\u00e9t\u00e9, avec lequel ils peuvent obtenir le titre de propri\u00e9t\u00e9 qui garantit pleinement le pouvoir de disposer du terrain.<\/p>\n
Le registre public de la propri\u00e9t\u00e9 est une institution f\u00e9d\u00e9rale qui concentre toutes les informations relatives aux propri\u00e9taires, aux transferts et aux modifications qui ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es au registre d’une propri\u00e9t\u00e9 en particulier.<\/p>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 elle, les futurs propri\u00e9taires peuvent obtenir une s\u00e9curit\u00e9 juridique en v\u00e9rifiant les informations tels que\u00a0:<\/p>\n
\n- Le propri\u00e9taire actuel de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
- L\u2019actualisation de toute charge du terrain.<\/li>\n
- Le pouvoir qu\u2019a le propri\u00e9taire \u00e0 utiliser et \u00e0 profiter de cette propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n
Les terres l\u00e9gales du Yucat\u00e1n sont enregistr\u00e9es dans le registre public de la propri\u00e9t\u00e9, pour lesquelles il est n\u00e9cessaire que le propri\u00e9taire – qu’il soit priv\u00e9 ou immobilier – ait les actes, car un sceau pour prouver cet enregistrement.<\/p>\n
<\/p>\n
Dans le cas des terres ejidales, celles-ci disposent d’un certificat de droits parcellaires, dont la seule fonction est d’autoriser les ejidatarios \u00e0 utiliser les terres que l’\u00c9tat leur a conc\u00e9d\u00e9es ; mais il ne les reconna\u00eet pas comme propri\u00e9taires.<\/p>\n
Avoir le certificat de parcelle, \u00e0 de nombreuses reprises, fait croire aux ejidatarios qu’ils ont des droits de propri\u00e9t\u00e9, et donc ils essaient de vendre le terrain, mais ce n’est pas l\u00e9gal.<\/p>\n
<\/p>\n
\n- \n
En termes de personne ou de type de propri\u00e9taire<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n\u00a0<\/p>\n
Comme ce sont des terres conc\u00e9d\u00e9es par le gouvernement, les terres \u00ab\u00a0ejidal\u00a0\u00bb sont la propri\u00e9t\u00e9 de l’\u00c9tat, de sorte que les ejidatarios n’ont aucun pouvoir l\u00e9gal de vendre, de c\u00e9der ou de louer ; et ils sont oblig\u00e9s de remettre les terres au gouvernement au cas o\u00f9 celui-ci d\u00e9ciderait de es r\u00e9cup\u00e9rer ou \u00a0de les exproprier.<\/p>\n
Au contraire, la terre priv\u00e9e appartient \u00e0 une seule personne qui a toute libert\u00e9 d’en faire l’usage qui lui convient ; soit en la vendant, soit en la c\u00e9dant \u00e0 sa famille puisqu’il a la documentation en tant que seul et v\u00e9ritable propri\u00e9taire.<\/p>\n
Une autre diff\u00e9rence est que tous les propri\u00e9taires de biens immobiliers, y compris les terrains, doivent payer une taxe fonci\u00e8re annuelle. Dans le cas d’un ejidal, les ejidatarios n’ont pas cette obligation, cependant, ils doivent payer une contribution \u00e0 l’ejido.<\/p>\n
<\/p>\n
\n- \n
En termes d’utilisation<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n\u00a0<\/p>\n
Cette section fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l’usage qui est donn\u00e9 au terrain, par exemple \u00e0 des fins commerciales, r\u00e9sidentielles ou industrielles.<\/p>\n
Sur un terrain priv\u00e9, vous avez la libert\u00e9 de d\u00e9velopper tout projet tel que : une maison d’habitation, des am\u00e9nagements verticaux, des locaux commerciaux. Cela d\u00e9pendra de l\u2019usage du sol dont dispose le terrain.<\/p>\n
La terre ejidal ne peut \u00eatre utilis\u00e9e que pour d\u00e9velopper les activit\u00e9s ou les travaux sp\u00e9cifi\u00e9s par l’assembl\u00e9e ejidal au profit de la population. Cependant, il existe une alternative pour ceux qui se demandent comment convertir la terre ejidal en propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/p>\n
Cela se produit lorsque le terrain de l’ejido est destin\u00e9 \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel, il continuera d’appartenir \u00e0 l’\u00c9tat jusqu’\u00e0 ce que l’Assembl\u00e9e accorde le terrain aux ejidatarios sous forme de lots. C’est alors qu’apr\u00e8s une s\u00e9rie de proc\u00e9dures, l’ejidatario peut acqu\u00e9rir les droits sur le terrain pour le vendre, le louer, ou en h\u00e9riter, entre autres.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Risques lors de l’achat d’un terrain ejidal<\/strong><\/h4>\n\u00a0<\/p>\n
\u00c0 premi\u00e8re vue, les lots d’ejido – \u00e0 la fois dans le Yucat\u00e1n et dans le reste du pays – peuvent sembler \u00eatre une meilleure option pour investir sans allouer une grosse somme d’argent en raison du co\u00fbt abordable, cependant, c’est un \u00ab\u00a0avantage\u00a0\u00bb \u00e0 court terme car l’acquisition d’un de ces terrains peut entra\u00eener des probl\u00e8mes dans le futur :<\/p>\n
Ce sont des propri\u00e9t\u00e9s qui appartiennent \u00e0 l’\u00c9tat, par cons\u00e9quent, leur vente est ill\u00e9gale.<\/p>\n
La \u00ab vente \u00bb des terres ejido est expos\u00e9e \u00e0 la fraude ; car, en l’absence d’un document prouvant leur propri\u00e9t\u00e9, il peut y avoir plusieurs \u00ab\u00a0propri\u00e9taires\u00a0\u00bb d’un m\u00eame terrain.<\/p>\n
L’\u00c9tat a pleinement le droit d’exproprier le terrain \u00e0 tout moment, il y a donc une chance de perdre le terrain et l’investissement dans celui-ci.<\/p>\n
En l’absence d’un document garantissant la propri\u00e9t\u00e9 de ces terres, il n’y a pas de support qui offre une s\u00e9curit\u00e9 juridique pour prot\u00e9ger l’investisseur, ses droits et la terre elle-m\u00eame.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Avantages d’acheter un terrain l\u00e9gal<\/strong><\/h4>\n\u00a0<\/p>\n
Contrairement au foncier ejidal qui n’offre pas de s\u00e9curit\u00e9 juridique \u00e0 l’acqu\u00e9reur, le foncier l\u00e9gal s\u00e9curise votre investissement et votre patrimoine, en r\u00e9alisant l’int\u00e9gralit\u00e9 du processus d’achat dans le respect de la loi.<\/p>\n
Parmi les principaux avantages, citons :<\/p>\n
Accr\u00e9ditation en tant que seul et v\u00e9ritable propri\u00e9taire, qui conf\u00e8re tous les droits sur le terrain acquis.<\/p>\n
Obtention du soutien des autorit\u00e9s judiciaires en cas d’inconv\u00e9nients pouvant survenir contre des tiers.<\/p>\n
Facilit\u00e9 d’h\u00e9ritage ou de vente, car il sera possible de v\u00e9rifier qui est le propri\u00e9taire et, \u00e0 son tour, la s\u00e9curit\u00e9 juridique est accord\u00e9e \u00e0 l’acheteur, ce qui donne une plus grande valeur \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
<\/p>\n
Acc\u00e8s au financement hypoth\u00e9caire en utilisant la propri\u00e9t\u00e9 comme garantie pour les entit\u00e9s financi\u00e8res.<\/p>\n
En ayant le pouvoir de louer, vous pouvez obtenir des b\u00e9n\u00e9fices suppl\u00e9mentaires en louant votre terrain \u00e0 des franchis\u00e9s, voire obtenir des revenus sans investir davantage.<\/p>\n
S’il est important de privil\u00e9gier les terrains dont le co\u00fbt est dans les limites du budget qui leur est allou\u00e9, il est \u00e9galement essentiel de r\u00e9fl\u00e9chir au rapport co\u00fbt-b\u00e9n\u00e9fice de l’investissement \u00e0 r\u00e9aliser, car il ne vaut pas la peine de risquer de l’argent pour des terrains qui ne garantit pas la s\u00e9curit\u00e9 et la stabilit\u00e9 recherch\u00e9es dans un investissement.<\/p>\n
En ce sens, bien que cela n\u00e9cessite un investissement plus important, il est pr\u00e9f\u00e9rable d’acqu\u00e9rir un terrain avec une documentation compl\u00e8te et conforme aux aspects juridiques qui r\u00e9gissent ce type de propri\u00e9t\u00e9, car cela se traduira par une protection des actifs et de plus grands avantages \u00e0 l’avenir.<\/p>\n
\u00a0<\/h2>\nProcessus l\u00e9gal d’achat<\/strong><\/h2>\nQu’est-ce qui est requis ?<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de faire appel aux conseils d’un professionnel de l’immobilier. Pour mener \u00e0 bien un processus d’achat l\u00e9gal et s\u00fbr, nous avons ces suggestions pour vous :<\/p>\n
<\/p>\n
Engagez un notaire public : Il sera charg\u00e9 de v\u00e9rifier la documentation de la propri\u00e9t\u00e9 que vous souhaitez acheter, que ce soit aupr\u00e8s d’un particulier ou d’une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, et effectuera le processus l\u00e9gal de vente.<\/p>\n
V\u00e9rifiez l’identit\u00e9 du vendeur : S’il s’agit d’un particulier, assurez-vous que ses pi\u00e8ces d’identit\u00e9 sont en r\u00e8gle et qu’il dispose du titre de propri\u00e9t\u00e9 du bien objet de la vente.<\/p>\n
V\u00e9rifiez l’affectation fonci\u00e8re du terrain : Celle-ci doit \u00eatre ajust\u00e9e aux besoins de votre projet, et qu’elle poss\u00e8de les caract\u00e9ristiques n\u00e9cessaires pour que votre terrain prenne de la valeur \u00e0 moyen et long terme.<\/p>\n
Confirmez la situation juridique du bien : Assurez-vous qu’il dispose du certificat de mainlev\u00e9e de privil\u00e8ge et que ses paiements sont \u00e0 jour.<\/p>\n
Effectuez les paiements correspondants : Tout comme le vendeur doit effectuer les paiements n\u00e9cessaires pour que le bien soit \u00e0 jour, en tant qu’acheteur vous devez effectuer les paiements d’imp\u00f4ts correspondants, ainsi que les frais de notaire.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″][et_pb_blog posts_number=\u00a0\u00bb10″ show_thumbnail=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb show_author=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb offset_number=\u00a0\u00bb0″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ box_shadow_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0.3)\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb \/][et_pb_sidebar area=\u00a0\u00bbsidebar-1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ show_border=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb \/][\/et_pb_column][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ fullwidth=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ next_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_fullwidth_image admin_label=\u00a0\u00bbIMAGEN PRINCIPAL\u00a0\u00bb src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-8.jpg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bbheight:650px;\u00a0\u00bb border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb animation=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbslide\u00a0\u00bb animation_duration=\u00a0\u00bb500ms\u00a0\u00bb animation_intensity_slide=\u00a0\u00bb10%\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ \/][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ specialty=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ prev_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4″ specialty_columns=\u00a0\u00bb3″][et_pb_row_inner _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ custom_padding=\u00a0\u00bb76px|0px|34.6563px|0px\u00a0\u00bb][et_pb_column_inner type=\u00a0\u00bb4_4″ saved_specialty_column_type=\u00a0\u00bb3_4″][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTITULO DEL POST\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bb width: 80% !important;|| max-width: 400px !important;|| z-index: 99;|| background-color: white;|| || padding: 30px !important;|| || margin-top: -200px !important;|| -webkit-box-shadow: 0px 0px 29px […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12561,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"
Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[13,14,16,17,22,39,41,42,43,44],"class_list":["post-12437","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite"],"yoast_head":"\n
Acheter un terrain "ejidal" ou "communal" ? - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acheter un terrain "ejidal" ou "communal" ? - Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-08-12T15:30:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-01T23:40:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/554b1c7d3d47cc5.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"837\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"711\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\",\"name\":\"Acheter un terrain \\\"ejidal\\\" ou \\\"communal\\\" ? - Pelicano Properties\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-08-12T15:30:35+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-01T23:40:45+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2\"},\"description\":\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Acheter un terrain \u00abejidal\u00bb ou \u00abcommunal\u00bb ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/\",\"name\":\"Pelicano Properties\",\"description\":\"Pelicano Properties\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2\",\"name\":\"pelicanoproperties\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg\",\"caption\":\"pelicanoproperties\"},\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/author\/pelicanoproperties\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Acheter un terrain \"ejidal\" ou \"communal\" ? - Pelicano Properties","description":"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Acheter un terrain \"ejidal\" ou \"communal\" ? - Pelicano Properties","og_description":"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.","og_url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","og_site_name":"Pelicano Properties","article_published_time":"2022-08-12T15:30:35+00:00","article_modified_time":"2023-02-01T23:40:45+00:00","og_image":[{"width":837,"height":711,"url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/554b1c7d3d47cc5.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"pelicanoproperties","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"pelicanoproperties","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"12 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","name":"Acheter un terrain \"ejidal\" ou \"communal\" ? - Pelicano Properties","isPartOf":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website"},"datePublished":"2022-08-12T15:30:35+00:00","dateModified":"2023-02-01T23:40:45+00:00","author":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2"},"description":"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Acheter un terrain \u00abejidal\u00bb ou \u00abcommunal\u00bb ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/","name":"Pelicano Properties","description":"Pelicano Properties","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2","name":"pelicanoproperties","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg","contentUrl":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg","caption":"pelicanoproperties"},"url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/author\/pelicanoproperties\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12437","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12437"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12437\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12437"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12437"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12437"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
Avant de commencer \u00e0 nommer les diff\u00e9rences entre ces types de terres, nous allons d\u00e9finir ce qu’est une terre ejidal :<\/p>\n
Ce sont des portions de terres que le gouvernement accorde aux habitants d’une zone pour r\u00e9aliser les projets que l’Assembl\u00e9e d’Ejidal d\u00e9termine en fonction des besoins de la communaut\u00e9.<\/p>\n
<\/p>\n
Les terres d’Ejidal peuvent \u00eatre class\u00e9es en trois types :<\/p>\n
1 – Terrain destin\u00e9 aux \u00e9tablissements humains : C’est une zone qui a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e au d\u00e9veloppement de la vie communautaire, g\u00e9n\u00e9ralement situ\u00e9e dans une zone urbanis\u00e9e et dot\u00e9e d’un cadre juridique.<\/p>\n
2 – Terre \u00e0 usage commun : C’est une extension de terre destin\u00e9e \u00e0 la subsistance \u00e9conomique ou au mode de vie d’une communaut\u00e9.<\/p>\n
3 – Terrain parcellaire : Dans ce cas, le m\u00eame terrain est partag\u00e9 par un ou plusieurs \u00ab ejidatarios \u00bb.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
L’origine de la terre ejidal remonte \u00e0 l’\u00e9poque de la R\u00e9volution mexicaine lorsque la terre a \u00e9t\u00e9 r\u00e9partie entre les paysans afin de l’utiliser pour la culture.<\/p>\n
La loi agraire de 1915 \u00e9tablit que cette extension de terre est une propri\u00e9t\u00e9 f\u00e9d\u00e9rale, qui peut \u00eatre utilis\u00e9e comme terre collective, divis\u00e9e entre plusieurs propri\u00e9taires et n’a pas la possibilit\u00e9 d’\u00eatre vendue ou h\u00e9rit\u00e9e.<\/p>\n
Pour la plupart, les terres ejidal sont utilis\u00e9es pour des activit\u00e9s agricoles ou d’\u00e9levage. Dans la R\u00e9publique mexicaine, l’ejidal est compos\u00e9 de trois organes principaux :<\/p>\n
1 – L’Assembl\u00e9e Ejidal<\/p>\n
2 – Le Commissariat Ejidal<\/p>\n
3 – Conseil de Surveillance<\/p>\n
<\/p>\n
Au Mexique, il y a pr\u00e8s de 32 000 ejidos et plus de 5,6 millions d’ejidatarios, c’est-\u00e0-dire qu’un peu plus de la moiti\u00e9 des terres du pays sont en possession d’ejidos et de communaut\u00e9s agraires, il est donc entendu que la majorit\u00e9, les for\u00eats, les montagnes, les jungles, les mines , les pi\u00e8ces d’eau, entre autres, sont des biens sociaux.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Qu’est-ce que la terre l\u00e9gale ou la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e ?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n
Une propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale ou priv\u00e9e est celle qui appartient \u00e0 un seul propri\u00e9taire, qui a les actes de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 son nom, peut en faire usage comme il l’entend et a le pouvoir absolu de vendre, de louer ou d’h\u00e9riter de ladite propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Ce qui caract\u00e9rise les terres priv\u00e9es, c’est que l’ensemble du processus de vente est effectu\u00e9 dans le cadre d’un processus l\u00e9gal et approuv\u00e9 par un notaire public.<\/p>\n
Pour qu’une propri\u00e9t\u00e9 soit d\u00e9clar\u00e9e priv\u00e9e, il est n\u00e9cessaire d’enregistrer les actes au registre public de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Quelles sont les diff\u00e9rences entre un terrain ejidal et un terrain l\u00e9gal ?<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Bien que les deux soient des extensions de terres, les terres l\u00e9gales et ejidales ont une s\u00e9rie de caract\u00e9ristiques qui les diff\u00e9rencient en raison de leur utilisation et de leur modalit\u00e9. Ensuite, nous les approfondirons.<\/p>\n
Ces diff\u00e9rences peuvent \u00eatre class\u00e9es en 4 grandes cat\u00e9gories :<\/p>\n
1 – En termes de propri\u00e9t\u00e9 ou de titularit\u00e9<\/p>\n
2 – En mati\u00e8re de documentation<\/p>\n
3 – En termes de personne ou de propri\u00e9taire<\/p>\n
4 – En termes d’utilisation<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- \n
En termes de propri\u00e9t\u00e9 ou de titularit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n\u00a0<\/p>\n
Comme nous l’avons mentionn\u00e9, un terrain l\u00e9gal a les actes qui garantissent les droits de possession de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Pour conclure le processus d’achat et de vente d’un terrain priv\u00e9, il est n\u00e9cessaire d’agir au nom du nouveau propri\u00e9taire et d’enregistrer ce changement de propri\u00e9taire dans le registre public de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
La terre ejidal n’a pas d’acte public au nom d’un particulier, elle appartient \u00e0 l’\u00c9tat et est attribu\u00e9e \u00e0 un ejidatario pour un certain usage, stipulant des conditions et des modalit\u00e9s sp\u00e9cifiques pour sa gestion.<\/p>\n
Dans le cas des terres ejidales, le processus de vente ne peut pas se faire car la personne \u00e0 qui elle a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e, ne peut pas vendre ces terres, elle ne peut que les transf\u00e9rer ou les c\u00e9der \u00e0 d’autres ejidatarios.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\n- \n
En termes de documentation<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n\u00a0<\/p>\n
terrains l\u00e9gaux doivent avoir l’acte correspondant d\u00fbment enregistr\u00e9 au registre public de la propri\u00e9t\u00e9, avec lequel ils peuvent obtenir le titre de propri\u00e9t\u00e9 qui garantit pleinement le pouvoir de disposer du terrain.<\/p>\n
Le registre public de la propri\u00e9t\u00e9 est une institution f\u00e9d\u00e9rale qui concentre toutes les informations relatives aux propri\u00e9taires, aux transferts et aux modifications qui ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es au registre d’une propri\u00e9t\u00e9 en particulier.<\/p>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 elle, les futurs propri\u00e9taires peuvent obtenir une s\u00e9curit\u00e9 juridique en v\u00e9rifiant les informations tels que\u00a0:<\/p>\n
\n- Le propri\u00e9taire actuel de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
- L\u2019actualisation de toute charge du terrain.<\/li>\n
- Le pouvoir qu\u2019a le propri\u00e9taire \u00e0 utiliser et \u00e0 profiter de cette propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n
Les terres l\u00e9gales du Yucat\u00e1n sont enregistr\u00e9es dans le registre public de la propri\u00e9t\u00e9, pour lesquelles il est n\u00e9cessaire que le propri\u00e9taire – qu’il soit priv\u00e9 ou immobilier – ait les actes, car un sceau pour prouver cet enregistrement.<\/p>\n
<\/p>\n
Dans le cas des terres ejidales, celles-ci disposent d’un certificat de droits parcellaires, dont la seule fonction est d’autoriser les ejidatarios \u00e0 utiliser les terres que l’\u00c9tat leur a conc\u00e9d\u00e9es ; mais il ne les reconna\u00eet pas comme propri\u00e9taires.<\/p>\n
Avoir le certificat de parcelle, \u00e0 de nombreuses reprises, fait croire aux ejidatarios qu’ils ont des droits de propri\u00e9t\u00e9, et donc ils essaient de vendre le terrain, mais ce n’est pas l\u00e9gal.<\/p>\n
<\/p>\n
\n- \n
En termes de personne ou de type de propri\u00e9taire<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n\u00a0<\/p>\n
Comme ce sont des terres conc\u00e9d\u00e9es par le gouvernement, les terres \u00ab\u00a0ejidal\u00a0\u00bb sont la propri\u00e9t\u00e9 de l’\u00c9tat, de sorte que les ejidatarios n’ont aucun pouvoir l\u00e9gal de vendre, de c\u00e9der ou de louer ; et ils sont oblig\u00e9s de remettre les terres au gouvernement au cas o\u00f9 celui-ci d\u00e9ciderait de es r\u00e9cup\u00e9rer ou \u00a0de les exproprier.<\/p>\n
Au contraire, la terre priv\u00e9e appartient \u00e0 une seule personne qui a toute libert\u00e9 d’en faire l’usage qui lui convient ; soit en la vendant, soit en la c\u00e9dant \u00e0 sa famille puisqu’il a la documentation en tant que seul et v\u00e9ritable propri\u00e9taire.<\/p>\n
Une autre diff\u00e9rence est que tous les propri\u00e9taires de biens immobiliers, y compris les terrains, doivent payer une taxe fonci\u00e8re annuelle. Dans le cas d’un ejidal, les ejidatarios n’ont pas cette obligation, cependant, ils doivent payer une contribution \u00e0 l’ejido.<\/p>\n
<\/p>\n
\n- \n
En termes d’utilisation<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n\u00a0<\/p>\n
Cette section fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l’usage qui est donn\u00e9 au terrain, par exemple \u00e0 des fins commerciales, r\u00e9sidentielles ou industrielles.<\/p>\n
Sur un terrain priv\u00e9, vous avez la libert\u00e9 de d\u00e9velopper tout projet tel que : une maison d’habitation, des am\u00e9nagements verticaux, des locaux commerciaux. Cela d\u00e9pendra de l\u2019usage du sol dont dispose le terrain.<\/p>\n
La terre ejidal ne peut \u00eatre utilis\u00e9e que pour d\u00e9velopper les activit\u00e9s ou les travaux sp\u00e9cifi\u00e9s par l’assembl\u00e9e ejidal au profit de la population. Cependant, il existe une alternative pour ceux qui se demandent comment convertir la terre ejidal en propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/p>\n
Cela se produit lorsque le terrain de l’ejido est destin\u00e9 \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel, il continuera d’appartenir \u00e0 l’\u00c9tat jusqu’\u00e0 ce que l’Assembl\u00e9e accorde le terrain aux ejidatarios sous forme de lots. C’est alors qu’apr\u00e8s une s\u00e9rie de proc\u00e9dures, l’ejidatario peut acqu\u00e9rir les droits sur le terrain pour le vendre, le louer, ou en h\u00e9riter, entre autres.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Risques lors de l’achat d’un terrain ejidal<\/strong><\/h4>\n\u00a0<\/p>\n
\u00c0 premi\u00e8re vue, les lots d’ejido – \u00e0 la fois dans le Yucat\u00e1n et dans le reste du pays – peuvent sembler \u00eatre une meilleure option pour investir sans allouer une grosse somme d’argent en raison du co\u00fbt abordable, cependant, c’est un \u00ab\u00a0avantage\u00a0\u00bb \u00e0 court terme car l’acquisition d’un de ces terrains peut entra\u00eener des probl\u00e8mes dans le futur :<\/p>\n
Ce sont des propri\u00e9t\u00e9s qui appartiennent \u00e0 l’\u00c9tat, par cons\u00e9quent, leur vente est ill\u00e9gale.<\/p>\n
La \u00ab vente \u00bb des terres ejido est expos\u00e9e \u00e0 la fraude ; car, en l’absence d’un document prouvant leur propri\u00e9t\u00e9, il peut y avoir plusieurs \u00ab\u00a0propri\u00e9taires\u00a0\u00bb d’un m\u00eame terrain.<\/p>\n
L’\u00c9tat a pleinement le droit d’exproprier le terrain \u00e0 tout moment, il y a donc une chance de perdre le terrain et l’investissement dans celui-ci.<\/p>\n
En l’absence d’un document garantissant la propri\u00e9t\u00e9 de ces terres, il n’y a pas de support qui offre une s\u00e9curit\u00e9 juridique pour prot\u00e9ger l’investisseur, ses droits et la terre elle-m\u00eame.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Avantages d’acheter un terrain l\u00e9gal<\/strong><\/h4>\n\u00a0<\/p>\n
Contrairement au foncier ejidal qui n’offre pas de s\u00e9curit\u00e9 juridique \u00e0 l’acqu\u00e9reur, le foncier l\u00e9gal s\u00e9curise votre investissement et votre patrimoine, en r\u00e9alisant l’int\u00e9gralit\u00e9 du processus d’achat dans le respect de la loi.<\/p>\n
Parmi les principaux avantages, citons :<\/p>\n
Accr\u00e9ditation en tant que seul et v\u00e9ritable propri\u00e9taire, qui conf\u00e8re tous les droits sur le terrain acquis.<\/p>\n
Obtention du soutien des autorit\u00e9s judiciaires en cas d’inconv\u00e9nients pouvant survenir contre des tiers.<\/p>\n
Facilit\u00e9 d’h\u00e9ritage ou de vente, car il sera possible de v\u00e9rifier qui est le propri\u00e9taire et, \u00e0 son tour, la s\u00e9curit\u00e9 juridique est accord\u00e9e \u00e0 l’acheteur, ce qui donne une plus grande valeur \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
<\/p>\n
Acc\u00e8s au financement hypoth\u00e9caire en utilisant la propri\u00e9t\u00e9 comme garantie pour les entit\u00e9s financi\u00e8res.<\/p>\n
En ayant le pouvoir de louer, vous pouvez obtenir des b\u00e9n\u00e9fices suppl\u00e9mentaires en louant votre terrain \u00e0 des franchis\u00e9s, voire obtenir des revenus sans investir davantage.<\/p>\n
S’il est important de privil\u00e9gier les terrains dont le co\u00fbt est dans les limites du budget qui leur est allou\u00e9, il est \u00e9galement essentiel de r\u00e9fl\u00e9chir au rapport co\u00fbt-b\u00e9n\u00e9fice de l’investissement \u00e0 r\u00e9aliser, car il ne vaut pas la peine de risquer de l’argent pour des terrains qui ne garantit pas la s\u00e9curit\u00e9 et la stabilit\u00e9 recherch\u00e9es dans un investissement.<\/p>\n
En ce sens, bien que cela n\u00e9cessite un investissement plus important, il est pr\u00e9f\u00e9rable d’acqu\u00e9rir un terrain avec une documentation compl\u00e8te et conforme aux aspects juridiques qui r\u00e9gissent ce type de propri\u00e9t\u00e9, car cela se traduira par une protection des actifs et de plus grands avantages \u00e0 l’avenir.<\/p>\n
\u00a0<\/h2>\nProcessus l\u00e9gal d’achat<\/strong><\/h2>\nQu’est-ce qui est requis ?<\/strong><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
Il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de faire appel aux conseils d’un professionnel de l’immobilier. Pour mener \u00e0 bien un processus d’achat l\u00e9gal et s\u00fbr, nous avons ces suggestions pour vous :<\/p>\n
<\/p>\n
Engagez un notaire public : Il sera charg\u00e9 de v\u00e9rifier la documentation de la propri\u00e9t\u00e9 que vous souhaitez acheter, que ce soit aupr\u00e8s d’un particulier ou d’une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, et effectuera le processus l\u00e9gal de vente.<\/p>\n
V\u00e9rifiez l’identit\u00e9 du vendeur : S’il s’agit d’un particulier, assurez-vous que ses pi\u00e8ces d’identit\u00e9 sont en r\u00e8gle et qu’il dispose du titre de propri\u00e9t\u00e9 du bien objet de la vente.<\/p>\n
V\u00e9rifiez l’affectation fonci\u00e8re du terrain : Celle-ci doit \u00eatre ajust\u00e9e aux besoins de votre projet, et qu’elle poss\u00e8de les caract\u00e9ristiques n\u00e9cessaires pour que votre terrain prenne de la valeur \u00e0 moyen et long terme.<\/p>\n
Confirmez la situation juridique du bien : Assurez-vous qu’il dispose du certificat de mainlev\u00e9e de privil\u00e8ge et que ses paiements sont \u00e0 jour.<\/p>\n
Effectuez les paiements correspondants : Tout comme le vendeur doit effectuer les paiements n\u00e9cessaires pour que le bien soit \u00e0 jour, en tant qu’acheteur vous devez effectuer les paiements d’imp\u00f4ts correspondants, ainsi que les frais de notaire.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″][et_pb_blog posts_number=\u00a0\u00bb10″ show_thumbnail=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb show_author=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb offset_number=\u00a0\u00bb0″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ box_shadow_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0.3)\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb \/][et_pb_sidebar area=\u00a0\u00bbsidebar-1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ show_border=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb \/][\/et_pb_column][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ fullwidth=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ next_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_fullwidth_image admin_label=\u00a0\u00bbIMAGEN PRINCIPAL\u00a0\u00bb src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-8.jpg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bbheight:650px;\u00a0\u00bb border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb animation=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbslide\u00a0\u00bb animation_duration=\u00a0\u00bb500ms\u00a0\u00bb animation_intensity_slide=\u00a0\u00bb10%\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ \/][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ specialty=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ prev_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4″ specialty_columns=\u00a0\u00bb3″][et_pb_row_inner _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ custom_padding=\u00a0\u00bb76px|0px|34.6563px|0px\u00a0\u00bb][et_pb_column_inner type=\u00a0\u00bb4_4″ saved_specialty_column_type=\u00a0\u00bb3_4″][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTITULO DEL POST\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bb width: 80% !important;|| max-width: 400px !important;|| z-index: 99;|| background-color: white;|| || padding: 30px !important;|| || margin-top: -200px !important;|| -webkit-box-shadow: 0px 0px 29px […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12561,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"
Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[13,14,16,17,22,39,41,42,43,44],"class_list":["post-12437","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite"],"yoast_head":"\n
Acheter un terrain "ejidal" ou "communal" ? - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acheter un terrain "ejidal" ou "communal" ? - Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-08-12T15:30:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-01T23:40:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/554b1c7d3d47cc5.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"837\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"711\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\",\"name\":\"Acheter un terrain \\\"ejidal\\\" ou \\\"communal\\\" ? - Pelicano Properties\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-08-12T15:30:35+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-01T23:40:45+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2\"},\"description\":\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Acheter un terrain \u00abejidal\u00bb ou \u00abcommunal\u00bb ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/\",\"name\":\"Pelicano Properties\",\"description\":\"Pelicano Properties\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2\",\"name\":\"pelicanoproperties\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg\",\"caption\":\"pelicanoproperties\"},\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/author\/pelicanoproperties\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Acheter un terrain \"ejidal\" ou \"communal\" ? - Pelicano Properties","description":"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Acheter un terrain \"ejidal\" ou \"communal\" ? - Pelicano Properties","og_description":"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.","og_url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","og_site_name":"Pelicano Properties","article_published_time":"2022-08-12T15:30:35+00:00","article_modified_time":"2023-02-01T23:40:45+00:00","og_image":[{"width":837,"height":711,"url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/554b1c7d3d47cc5.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"pelicanoproperties","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"pelicanoproperties","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"12 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","name":"Acheter un terrain \"ejidal\" ou \"communal\" ? - Pelicano Properties","isPartOf":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website"},"datePublished":"2022-08-12T15:30:35+00:00","dateModified":"2023-02-01T23:40:45+00:00","author":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2"},"description":"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Acheter un terrain \u00abejidal\u00bb ou \u00abcommunal\u00bb ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/","name":"Pelicano Properties","description":"Pelicano Properties","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2","name":"pelicanoproperties","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg","contentUrl":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg","caption":"pelicanoproperties"},"url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/author\/pelicanoproperties\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12437","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12437"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12437\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12437"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12437"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12437"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
Bien que les deux soient des extensions de terres, les terres l\u00e9gales et ejidales ont une s\u00e9rie de caract\u00e9ristiques qui les diff\u00e9rencient en raison de leur utilisation et de leur modalit\u00e9. Ensuite, nous les approfondirons.<\/p>\n
Ces diff\u00e9rences peuvent \u00eatre class\u00e9es en 4 grandes cat\u00e9gories :<\/p>\n
1 – En termes de propri\u00e9t\u00e9 ou de titularit\u00e9<\/p>\n
2 – En mati\u00e8re de documentation<\/p>\n
3 – En termes de personne ou de propri\u00e9taire<\/p>\n
4 – En termes d’utilisation<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
- \n
- \n
En termes de propri\u00e9t\u00e9 ou de titularit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\u00a0<\/p>\n
Comme nous l’avons mentionn\u00e9, un terrain l\u00e9gal a les actes qui garantissent les droits de possession de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Pour conclure le processus d’achat et de vente d’un terrain priv\u00e9, il est n\u00e9cessaire d’agir au nom du nouveau propri\u00e9taire et d’enregistrer ce changement de propri\u00e9taire dans le registre public de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
La terre ejidal n’a pas d’acte public au nom d’un particulier, elle appartient \u00e0 l’\u00c9tat et est attribu\u00e9e \u00e0 un ejidatario pour un certain usage, stipulant des conditions et des modalit\u00e9s sp\u00e9cifiques pour sa gestion.<\/p>\n
Dans le cas des terres ejidales, le processus de vente ne peut pas se faire car la personne \u00e0 qui elle a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e, ne peut pas vendre ces terres, elle ne peut que les transf\u00e9rer ou les c\u00e9der \u00e0 d’autres ejidatarios.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
- \n
- \n
En termes de documentation<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\u00a0<\/p>\n
terrains l\u00e9gaux doivent avoir l’acte correspondant d\u00fbment enregistr\u00e9 au registre public de la propri\u00e9t\u00e9, avec lequel ils peuvent obtenir le titre de propri\u00e9t\u00e9 qui garantit pleinement le pouvoir de disposer du terrain.<\/p>\n
Le registre public de la propri\u00e9t\u00e9 est une institution f\u00e9d\u00e9rale qui concentre toutes les informations relatives aux propri\u00e9taires, aux transferts et aux modifications qui ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es au registre d’une propri\u00e9t\u00e9 en particulier.<\/p>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 elle, les futurs propri\u00e9taires peuvent obtenir une s\u00e9curit\u00e9 juridique en v\u00e9rifiant les informations tels que\u00a0:<\/p>\n
- \n
- Le propri\u00e9taire actuel de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
- L\u2019actualisation de toute charge du terrain.<\/li>\n
- Le pouvoir qu\u2019a le propri\u00e9taire \u00e0 utiliser et \u00e0 profiter de cette propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n
Les terres l\u00e9gales du Yucat\u00e1n sont enregistr\u00e9es dans le registre public de la propri\u00e9t\u00e9, pour lesquelles il est n\u00e9cessaire que le propri\u00e9taire – qu’il soit priv\u00e9 ou immobilier – ait les actes, car un sceau pour prouver cet enregistrement.<\/p>\n
<\/p>\nDans le cas des terres ejidales, celles-ci disposent d’un certificat de droits parcellaires, dont la seule fonction est d’autoriser les ejidatarios \u00e0 utiliser les terres que l’\u00c9tat leur a conc\u00e9d\u00e9es ; mais il ne les reconna\u00eet pas comme propri\u00e9taires.<\/p>\n
Avoir le certificat de parcelle, \u00e0 de nombreuses reprises, fait croire aux ejidatarios qu’ils ont des droits de propri\u00e9t\u00e9, et donc ils essaient de vendre le terrain, mais ce n’est pas l\u00e9gal.<\/p>\n
<\/p>\n- \n
- \n
En termes de personne ou de type de propri\u00e9taire<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\u00a0<\/p>\n
Comme ce sont des terres conc\u00e9d\u00e9es par le gouvernement, les terres \u00ab\u00a0ejidal\u00a0\u00bb sont la propri\u00e9t\u00e9 de l’\u00c9tat, de sorte que les ejidatarios n’ont aucun pouvoir l\u00e9gal de vendre, de c\u00e9der ou de louer ; et ils sont oblig\u00e9s de remettre les terres au gouvernement au cas o\u00f9 celui-ci d\u00e9ciderait de es r\u00e9cup\u00e9rer ou \u00a0de les exproprier.<\/p>\n
Au contraire, la terre priv\u00e9e appartient \u00e0 une seule personne qui a toute libert\u00e9 d’en faire l’usage qui lui convient ; soit en la vendant, soit en la c\u00e9dant \u00e0 sa famille puisqu’il a la documentation en tant que seul et v\u00e9ritable propri\u00e9taire.<\/p>\n
Une autre diff\u00e9rence est que tous les propri\u00e9taires de biens immobiliers, y compris les terrains, doivent payer une taxe fonci\u00e8re annuelle. Dans le cas d’un ejidal, les ejidatarios n’ont pas cette obligation, cependant, ils doivent payer une contribution \u00e0 l’ejido.<\/p>\n
<\/p>\n- \n
- \n
En termes d’utilisation<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\u00a0<\/p>\n
Cette section fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l’usage qui est donn\u00e9 au terrain, par exemple \u00e0 des fins commerciales, r\u00e9sidentielles ou industrielles.<\/p>\n
Sur un terrain priv\u00e9, vous avez la libert\u00e9 de d\u00e9velopper tout projet tel que : une maison d’habitation, des am\u00e9nagements verticaux, des locaux commerciaux. Cela d\u00e9pendra de l\u2019usage du sol dont dispose le terrain.<\/p>\n
La terre ejidal ne peut \u00eatre utilis\u00e9e que pour d\u00e9velopper les activit\u00e9s ou les travaux sp\u00e9cifi\u00e9s par l’assembl\u00e9e ejidal au profit de la population. Cependant, il existe une alternative pour ceux qui se demandent comment convertir la terre ejidal en propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/p>\n
Cela se produit lorsque le terrain de l’ejido est destin\u00e9 \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel, il continuera d’appartenir \u00e0 l’\u00c9tat jusqu’\u00e0 ce que l’Assembl\u00e9e accorde le terrain aux ejidatarios sous forme de lots. C’est alors qu’apr\u00e8s une s\u00e9rie de proc\u00e9dures, l’ejidatario peut acqu\u00e9rir les droits sur le terrain pour le vendre, le louer, ou en h\u00e9riter, entre autres.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Risques lors de l’achat d’un terrain ejidal<\/strong><\/h4>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00c0 premi\u00e8re vue, les lots d’ejido – \u00e0 la fois dans le Yucat\u00e1n et dans le reste du pays – peuvent sembler \u00eatre une meilleure option pour investir sans allouer une grosse somme d’argent en raison du co\u00fbt abordable, cependant, c’est un \u00ab\u00a0avantage\u00a0\u00bb \u00e0 court terme car l’acquisition d’un de ces terrains peut entra\u00eener des probl\u00e8mes dans le futur :<\/p>\n
Ce sont des propri\u00e9t\u00e9s qui appartiennent \u00e0 l’\u00c9tat, par cons\u00e9quent, leur vente est ill\u00e9gale.<\/p>\n
La \u00ab vente \u00bb des terres ejido est expos\u00e9e \u00e0 la fraude ; car, en l’absence d’un document prouvant leur propri\u00e9t\u00e9, il peut y avoir plusieurs \u00ab\u00a0propri\u00e9taires\u00a0\u00bb d’un m\u00eame terrain.<\/p>\n
L’\u00c9tat a pleinement le droit d’exproprier le terrain \u00e0 tout moment, il y a donc une chance de perdre le terrain et l’investissement dans celui-ci.<\/p>\n
En l’absence d’un document garantissant la propri\u00e9t\u00e9 de ces terres, il n’y a pas de support qui offre une s\u00e9curit\u00e9 juridique pour prot\u00e9ger l’investisseur, ses droits et la terre elle-m\u00eame.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Avantages d’acheter un terrain l\u00e9gal<\/strong><\/h4>\n
\u00a0<\/p>\n
Contrairement au foncier ejidal qui n’offre pas de s\u00e9curit\u00e9 juridique \u00e0 l’acqu\u00e9reur, le foncier l\u00e9gal s\u00e9curise votre investissement et votre patrimoine, en r\u00e9alisant l’int\u00e9gralit\u00e9 du processus d’achat dans le respect de la loi.<\/p>\n
Parmi les principaux avantages, citons :<\/p>\n
Accr\u00e9ditation en tant que seul et v\u00e9ritable propri\u00e9taire, qui conf\u00e8re tous les droits sur le terrain acquis.<\/p>\n
Obtention du soutien des autorit\u00e9s judiciaires en cas d’inconv\u00e9nients pouvant survenir contre des tiers.<\/p>\n
Facilit\u00e9 d’h\u00e9ritage ou de vente, car il sera possible de v\u00e9rifier qui est le propri\u00e9taire et, \u00e0 son tour, la s\u00e9curit\u00e9 juridique est accord\u00e9e \u00e0 l’acheteur, ce qui donne une plus grande valeur \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
<\/p>\nAcc\u00e8s au financement hypoth\u00e9caire en utilisant la propri\u00e9t\u00e9 comme garantie pour les entit\u00e9s financi\u00e8res.<\/p>\n
En ayant le pouvoir de louer, vous pouvez obtenir des b\u00e9n\u00e9fices suppl\u00e9mentaires en louant votre terrain \u00e0 des franchis\u00e9s, voire obtenir des revenus sans investir davantage.<\/p>\n
S’il est important de privil\u00e9gier les terrains dont le co\u00fbt est dans les limites du budget qui leur est allou\u00e9, il est \u00e9galement essentiel de r\u00e9fl\u00e9chir au rapport co\u00fbt-b\u00e9n\u00e9fice de l’investissement \u00e0 r\u00e9aliser, car il ne vaut pas la peine de risquer de l’argent pour des terrains qui ne garantit pas la s\u00e9curit\u00e9 et la stabilit\u00e9 recherch\u00e9es dans un investissement.<\/p>\n
En ce sens, bien que cela n\u00e9cessite un investissement plus important, il est pr\u00e9f\u00e9rable d’acqu\u00e9rir un terrain avec une documentation compl\u00e8te et conforme aux aspects juridiques qui r\u00e9gissent ce type de propri\u00e9t\u00e9, car cela se traduira par une protection des actifs et de plus grands avantages \u00e0 l’avenir.<\/p>\n
\u00a0<\/h2>\n
Processus l\u00e9gal d’achat<\/strong><\/h2>\n
Qu’est-ce qui est requis ?<\/strong><\/h2>\n
\u00a0<\/p>\n
Il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de faire appel aux conseils d’un professionnel de l’immobilier. Pour mener \u00e0 bien un processus d’achat l\u00e9gal et s\u00fbr, nous avons ces suggestions pour vous :<\/p>\n
<\/p>\nEngagez un notaire public : Il sera charg\u00e9 de v\u00e9rifier la documentation de la propri\u00e9t\u00e9 que vous souhaitez acheter, que ce soit aupr\u00e8s d’un particulier ou d’une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, et effectuera le processus l\u00e9gal de vente.<\/p>\n
V\u00e9rifiez l’identit\u00e9 du vendeur : S’il s’agit d’un particulier, assurez-vous que ses pi\u00e8ces d’identit\u00e9 sont en r\u00e8gle et qu’il dispose du titre de propri\u00e9t\u00e9 du bien objet de la vente.<\/p>\n
V\u00e9rifiez l’affectation fonci\u00e8re du terrain : Celle-ci doit \u00eatre ajust\u00e9e aux besoins de votre projet, et qu’elle poss\u00e8de les caract\u00e9ristiques n\u00e9cessaires pour que votre terrain prenne de la valeur \u00e0 moyen et long terme.<\/p>\n
Confirmez la situation juridique du bien : Assurez-vous qu’il dispose du certificat de mainlev\u00e9e de privil\u00e8ge et que ses paiements sont \u00e0 jour.<\/p>\n
Effectuez les paiements correspondants : Tout comme le vendeur doit effectuer les paiements n\u00e9cessaires pour que le bien soit \u00e0 jour, en tant qu’acheteur vous devez effectuer les paiements d’imp\u00f4ts correspondants, ainsi que les frais de notaire.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column_inner][\/et_pb_row_inner][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″][et_pb_blog posts_number=\u00a0\u00bb10″ show_thumbnail=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb show_author=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb offset_number=\u00a0\u00bb0″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ box_shadow_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0.3)\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb \/][et_pb_sidebar area=\u00a0\u00bbsidebar-1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ show_border=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb \/][\/et_pb_column][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ fullwidth=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ next_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_fullwidth_image admin_label=\u00a0\u00bbIMAGEN PRINCIPAL\u00a0\u00bb src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/ejidal-Pelicano-Properties-Playa-del-Carmen-Tulum-Cancun-8.jpg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bbheight:650px;\u00a0\u00bb border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb animation=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbslide\u00a0\u00bb animation_duration=\u00a0\u00bb500ms\u00a0\u00bb animation_intensity_slide=\u00a0\u00bb10%\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″ \/][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=\u00a0\u00bb1″ specialty=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ prev_background_color=\u00a0\u00bb#000000″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4″ specialty_columns=\u00a0\u00bb3″][et_pb_row_inner _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″ custom_padding=\u00a0\u00bb76px|0px|34.6563px|0px\u00a0\u00bb][et_pb_column_inner type=\u00a0\u00bb4_4″ saved_specialty_column_type=\u00a0\u00bb3_4″][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTITULO DEL POST\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ custom_css_main_element=\u00a0\u00bb width: 80% !important;|| max-width: 400px !important;|| z-index: 99;|| background-color: white;|| || padding: 30px !important;|| || margin-top: -200px !important;|| -webkit-box-shadow: 0px 0px 29px […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12561,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"
Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>
Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>
Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>
Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>
Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>
Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>
Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>
Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>
La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>
Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>
Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>
L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>
Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>
Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>
Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>
Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>
\u00a0<\/p>
Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>
A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>
\u00a0<\/p>
En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>
Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>
Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>
Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>
La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>
Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>
\u00a0<\/p>
La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>
La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>
\u00a0<\/p>
Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>
Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>
Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>
Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>
Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>
Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>
Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>
Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>
Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>
Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>
La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>
Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>
Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>
Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>
\u00a0<\/p>
Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>
Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>
\u00a0<\/p>
1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>
Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>
Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>
En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>
\u00a0<\/p>
2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>
Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>
Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>
Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>
\u00a0<\/p>
Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>
\u00a0<\/p>
3\/ - La Banque<\/u><\/p>
En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>
Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>
Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>
\u00a0<\/p>
Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>
\u00a0<\/p>
Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>
\u00a0<\/p>
Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>
\u00a0<\/p>
1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>
500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>
2% de frais d\u2019acquisition<\/p>
Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>
1% frais de notaire<\/p>
500 \u20acuros de frais annuels<\/p>
\u00a0<\/p>
En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>
\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[13,14,16,17,22,39,41,42,43,44],"class_list":["post-12437","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite"],"yoast_head":"\n
Acheter un terrain "ejidal" ou "communal" ? - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acheter un terrain "ejidal" ou "communal" ? - Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Pelicano Properties\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-08-12T15:30:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-01T23:40:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/554b1c7d3d47cc5.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"837\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"711\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"pelicanoproperties\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\",\"name\":\"Acheter un terrain \\\"ejidal\\\" ou \\\"communal\\\" ? - Pelicano Properties\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-08-12T15:30:35+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-01T23:40:45+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2\"},\"description\":\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Acheter un terrain \u00abejidal\u00bb ou \u00abcommunal\u00bb ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/\",\"name\":\"Pelicano Properties\",\"description\":\"Pelicano Properties\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2\",\"name\":\"pelicanoproperties\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg\",\"caption\":\"pelicanoproperties\"},\"url\":\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/author\/pelicanoproperties\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Acheter un terrain \"ejidal\" ou \"communal\" ? - Pelicano Properties","description":"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Acheter un terrain \"ejidal\" ou \"communal\" ? - Pelicano Properties","og_description":"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.","og_url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","og_site_name":"Pelicano Properties","article_published_time":"2022-08-12T15:30:35+00:00","article_modified_time":"2023-02-01T23:40:45+00:00","og_image":[{"width":837,"height":711,"url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/554b1c7d3d47cc5.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"pelicanoproperties","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"pelicanoproperties","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"12 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/","name":"Acheter un terrain \"ejidal\" ou \"communal\" ? - Pelicano Properties","isPartOf":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website"},"datePublished":"2022-08-12T15:30:35+00:00","dateModified":"2023-02-01T23:40:45+00:00","author":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2"},"description":"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Acheter un terrain Ejidal ou un terrain legal ? Vous n'y comprenez rien ? Lisez cet article.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/acheter-un-terrain-ejidal-au-mexique\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Acheter un terrain \u00abejidal\u00bb ou \u00abcommunal\u00bb ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#website","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/","name":"Pelicano Properties","description":"Pelicano Properties","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/7f37271d23196bd6e50e5b1e02da34f2","name":"pelicanoproperties","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg","contentUrl":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/wp-content\/wphb-cache\/gravatar\/51f\/51fcd8d78b989f64f32bedd1d3ec6e26x96.jpg","caption":"pelicanoproperties"},"url":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/author\/pelicanoproperties\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12437","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12437"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12437\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12437"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12437"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12437"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
- \n
- \n
- \n