{"id":12386,"date":"2022-07-15T17:37:49","date_gmt":"2022-07-15T22:37:49","guid":{"rendered":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/?p=12386"},"modified":"2022-07-25T13:10:22","modified_gmt":"2022-07-25T18:10:22","slug":"6-avantages-dinvestir-dans-limmobilier-au-mexique-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/fr\/6-avantages-dinvestir-dans-limmobilier-au-mexique-2\/","title":{"rendered":"6 avantages d’investir dans l’immobilier au Mexique"},"content":{"rendered":"

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6 avantages d’investir dans l’immobilier au Mexique<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.64″ divider_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb divider_position=\u00a0\u00bbtop\u00a0\u00bb hide_on_mobile=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb disabled_on=\u00a0\u00bbon|on|off\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb show_divider=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb \/][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.21.4″ z_index_tablet=\u00a0\u00bb500″]<\/p>\n

Pour l\u2019ann\u00e9e 2022, le secteur immobilier au Mexique pourrait g\u00e9n\u00e9rer un investissement de 481 milliards de pesos, un peu inf\u00e9rieur aux 493 milliards de pesos de 2021.<\/p>\n

M\u00eame si la reprise \u00e9conomique progresse, ce chiffre pourrait encore augmenter.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a01 – L’activit\u00e9 immobili\u00e8re sur la Riviera Maya<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

Les sp\u00e9cialistes ont convenu que, compte tenu de la reprise du secteur immobilier, apr\u00e8s l’impact du coronavirus (covid-19), les segments du logement, des r\u00e9sidences secondaires, les bureaux, les commerces et de l’industrie ont \u00e9t\u00e9 plus actifs.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es de l’Institut Mexicain de la Propri\u00e9t\u00e9, l’achat de maisons au Mexique a augment\u00e9 de 1,5 % en 2018, alors que, pour cette ann\u00e9e, il pr\u00e9voit une croissance des ventes immobili\u00e8res de 6,4 %.<\/p>\n

Malgr\u00e9 le fait qu’au cours des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es, le secteur immobilier a enregistr\u00e9 une croissance lente \u00e0 cause du Covid, les investissements dans l’immobilier ont commenc\u00e9 \u00e0 pr\u00e9senter un changement favorable en inversant leur comportement et en montrant des signes de croissance progressive et stable.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Selon les informations de l’Institut National de Statistique et de G\u00e9ographie (INEGI) et du Syst\u00e8me de Comptabilit\u00e9 Nationale du Mexique, la croissance du produit int\u00e9rieur brut national des services immobiliers et de la location a augment\u00e9 de 2 %.<\/p>\n

Respectivement, il est donc pr\u00e9vu que pour 2022, ce chiffre augmentera en fonction d’autres facteurs \u00e9conomiques tels que les investissements \u00e9trangers, le taux de ch\u00f4mage et la productivit\u00e9 du travail.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2 – Quels sont les avantages de construire au Mexique ?<\/strong><\/h2>\n

Pour de nombreux entrepreneurs \u00e9trangers, investir dans l’immobilier au Mexique apporte des avantages \u00e9conomiques et personnels li\u00e9s \u00e0 la valeur du dollar et de l’euro<\/p>\n

En revanche, pour les Mexicains eux-m\u00eames, investir dans l’immobilier implique souvent de longues d\u00e9marches aupr\u00e8s d’institutions priv\u00e9es et gouvernementales, comme les banques publiques, Infonavit ou Fovissste.<\/p>\n

Pour rendre ces avantages plus clairs, Vivanuncios, le portail immobilier d’eBay, a compil\u00e9 une liste de six avantages d’investir dans l’immobilier au Mexique, et comment ces avantages vous aideront \u00e0 grandir dans divers domaines de votre vie.<\/p>\n

\u00a0<\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

1- Offre la s\u00e9curit\u00e9 et la flexibilit\u00e9 \u00e0 l’avenir<\/strong><\/h4>\n

Acheter une maison, un appartement ou un terrain est une action qui prot\u00e9gera votre avenir et vos finances en cas d’urgence \u00e9conomique ou personnelle.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Poss\u00e9der une ou plusieurs propri\u00e9t\u00e9s vous donnera la certitude d’avoir un toit au-dessus de votre t\u00eate, une source possible de revenus suppl\u00e9mentaires et un endroit o\u00f9 votre famille peut se reposer sans avoir \u00e0 payer un loyer mensuel.<\/p>\n

De plus, investir dans l’immobilier vous donnera la possibilit\u00e9 d\u2019augmenter votre capital et votre capacit\u00e9 d\u2019investissement. Enfin, en pensant \u00e0 long terme, une propri\u00e9t\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re que vous pouvez utiliser lorsque vous souhaiterez prendre votre retraite.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

2 – Le retour sur investissement augmente<\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Lorsque vous investissez dans l’immobilier \u00e0 des fins commerciales, sachez que votre bien a un rendement assez \u00e9lev\u00e9. Le retour sur investissement est calcul\u00e9 en fonction des conditions d’achat, de la plus-value et du flux d’argent que le bien g\u00e9n\u00e8re apr\u00e8s son acquisition, c\u2019est-\u00e0-dire le montant des locations.<\/p>\n

Un autre facteur important lors de votre investissement au Mexique est la plus-value.<\/p>\n

C’est-\u00e0-dire la valeur croissante que la propri\u00e9t\u00e9 acquiert au fil du temps. Celle-ci est d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la zone o\u00f9 se situe le bien, le flux commercial et pi\u00e9tonnier, les prix des biens \u00e0 proximit\u00e9, le temps et la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux, ainsi que l’entretien et l’utilisation qui en est fait.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3 – Vous soutenez l’\u00e9conomie et la stabilit\u00e9 locales<\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Lorsque vous achetez une maison, cela ne b\u00e9n\u00e9ficie pas seulement \u00e0 vous-m\u00eame ou \u00e0 l’institution financi\u00e8re qui vous a aid\u00e9 pour le pr\u00eat mais aussi, \u00e0 l\u2019\u00e9conomie locale.<\/p>\n

Qu’il s’agisse d’un bien neuf ou d’occasion, les propri\u00e9t\u00e9s ont toujours besoin d\u2019entretien, de \u00a0r\u00e9parations ou d’am\u00e9liorations<\/p>\n

Le secteur de l’immobilier comprend tout un tas de prestataires et de services \u00e0 domicile\u00a0: des architectes, ma\u00e7ons, forgerons, serruriers, charpentiers, etc\u2026<\/p>\n

\u00a0Par cons\u00e9quent, lorsque vous achetez une maison, vous aidez ces prestataires de services dans leur travail et vous stimulez l’\u00e9conomie de votre ville en g\u00e9n\u00e9rant des emplois et des rentr\u00e9es d\u2019argent.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

4 – Les options d’investissement sont vari\u00e9es et avec des r\u00e9sultats diff\u00e9rents<\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Investir dans l’immobilier ne signifie pas n\u00e9cessairement acheter une maison avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, cela peut \u00eatre des appartements, des terrains \u00e0 b\u00e2tir, des locaux commerciaux, des immeubles, etc\u2026<\/p>\n

Cette grande vari\u00e9t\u00e9 d’options de placement vous permet de diversifier votre argent et de r\u00e9duire, ainsi, le risque de pertes dues \u00e0 la fraude et aux changements soudains de l’\u00e9conomie.<\/p>\n

En ce qui concerne les r\u00e9sultats, avoir une grande vari\u00e9t\u00e9 d\u2019investissements immobiliers vous permettra d\u2019utiliser vos propri\u00e9t\u00e9s d\u2019une mani\u00e8re cr\u00e9ative. Que vous les mettiez en location, que vous les utilisiez pour votre propre b\u00e9n\u00e9fice, que vous les utilisiez comme locaux commerciaux ou que vous ne souhaitiez pas les utiliser imm\u00e9diatement, toutes les options g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par votre d\u00e9cision seront uniquement pour votre b\u00e9n\u00e9fice et celui de vos proches.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

5 – Vous pouvez investir de la mani\u00e8re et \u00e0 la vitesse qui vous convient le mieux<\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Les remboursements d’un cr\u00e9dit immobilier durent g\u00e9n\u00e9ralement, en fonction de votre salaire, de votre \u00e9pargne, entre 15 \u00e0 30 ans.<\/p>\n

Cependant, ce n’est pas une r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale suivie par tous ceux qui veulent investir dans l’immobilier. De nombreuses options s’offrent \u00e0 vous pour adapter vos mensualit\u00e9s \u00e0 vos conditions de vie et \u00e0 votre capacit\u00e9 \u00e0 couvrir la dette.<\/p>\n

Les agences gouvernementales mexicaines, par exemple, sont charg\u00e9es de concevoir et d’accompagner ceux qui estiment qu’ils ne peuvent pas encore investir dans l’immobilier pour leur usage personnel ou commercial.<\/p>\n

Des frais personnalis\u00e9s, des variations des taux et des ajustements de d\u00e9lais de paiement, aux options de paiement anticip\u00e9 qui entra\u00eenent parfois des amendes ou des frais suppl\u00e9mentaires, mais sont utiles si vous avez la solvabilit\u00e9 n\u00e9cessaire pour rembourser la dette aussi rapidement que vous le souhaitez.<\/p>\n

Il est important de disposer d’une \u00e9pargne pour verser une mise de fonds, de pouvoir s\u2019assurer de revenus constants afin d’organiser vos finances, ce sont des facteurs qui vous aideront \u00e0 pouvoir couvrir la dette de votre cr\u00e9dit et sans vous apporter de probl\u00e8mes futurs.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

6 – Vous gardez votre argent actif<\/strong><\/h4>\n

\u00a0<\/p>\n

Il n’y a rien de pire que d’avoir de l’argent et de le d\u00e9penser petit \u00e0 petit. Si vous maintenez les revenus que vous recevez hebdomadairement, mensuellement ou annuellement statiques, c’est la garantie de les perdre dans des situations qui sembleront n\u00e9cessaires ou urgentes et vous perdrez, alors, l’opportunit\u00e9 d’investir dans l’immobilier en temps opportun.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

S’il est vrai que le march\u00e9 immobilier est en hausse et que les ventes de maisons et d’appartements sont plus courantes, les prix de l’immobilier augmentent dans le pays \u00e0 un pourcentage dont il est pr\u00e9f\u00e9rable de profiter lorsqu’il est \u00e0 son point le plus bas.<\/p>\n

Selon l’indice des prix des logements 2019, au cours du premier trimestre de cette m\u00eame ann\u00e9e, le prix des propri\u00e9t\u00e9s achet\u00e9es avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire a augment\u00e9 de 9 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re<\/p>\n

Comme mentionn\u00e9 ci-dessus, la valeur ajout\u00e9e et le contexte dans lequel se situe une propri\u00e9t\u00e9 font de l’investissement immobilier au Mexique une activit\u00e9 qui rapporte \u00e9conomiquement et qui, en tant que valeur ajout\u00e9e, fait partie de votre patrimoine personnel.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

La planification est une cl\u00e9 importante pour avoir des finances personnelles stables. Il vaut mieux d\u00e9penser ses revenus dans un investissement immobilier qui vous apportera de nombreux avantages \u00e0 l’avenir que de laisser l’argent sous le matelas vuln\u00e9rable \u00e0 tout moment.<\/p>\n

Les investissements dans l’immobilier vous feront b\u00e9n\u00e9ficier de revenus passifs, c’est-\u00e0-dire ceux pour lesquels vous devrez faire un minimum d’efforts pour les obtenir et qui sont \u00e9galement per\u00e7us de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re.<\/p>\n

L’immobilier offre des avantages tangibles et adaptables que vous pouvez utiliser \u00e0 votre avantage de plusieurs fa\u00e7ons. Vous pouvez les l\u00e9guer \u00e0 vos proches, les remodeler et les reconstruire pour maintenir leur rentabilit\u00e9 et avoir la possibilit\u00e9 de continuer \u00e0 investir et \u00e0 augmenter votre patrimoine.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Playa Del Carmen<\/u><\/p>

Le projet d\u2019investir \u00e0 Playa Del Carmen n\u2019est pas une chose facile, cela fait peur. On a peur de s\u2019expatrier dans un nouveau pays, on a peur d\u2019acheter un bien ailleurs qu\u2019en France ou on a peur de perdre ses rep\u00e8res. C\u2019est sain d\u2019avoir peur, \u00e7a permet de se poser les bonnes questions pour \u00e9viter de faire des erreurs. Il faut y r\u00e9fl\u00e9chir longtemps \u00e0 l\u2019avance pour investir ses \u00e9conomies dans un pays \u00e9tranger. Ce n\u2019est pas si simple surtout \u00e0 9000 kilom\u00e8tres de la France.<\/p>

Pourtant avec les bons renseignements et les bons outils, on peut voir la chose diff\u00e9remment.<\/p>

Je me propose de vous aider dans ce parcours afin de vous donner les bons \u00e9l\u00e9ments pour ne pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>

Playa Del Carmen\u00a0: l\u2019endroit<\/u><\/p>

Playa Del Carmen est un endroit merveilleux, des plages paradisiaques, du soleil toute l\u2019ann\u00e9e, des parcs d\u2019attractions, des sites historiques fantastiques, etc, etc\u2026..<\/p>

Bref, vous connaissez l\u2019endroit parce que vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 venu ou que vous vous \u00eates correctement renseign\u00e9 sur ce petit paradis.<\/p>

Pour les infrastructures, c\u2019est la m\u00eame chose, un a\u00e9roport \u00e0 50 km (Canc\u00f9n), des autoroutes reliant tout le pays, des taxis partout, des autobus de tr\u00e8s bon confort et des ferries pour aller sur les \u00eeles. La seule chose qui manque r\u00e9ellement \u00e0 ce pays, c\u2019est le train. La complexit\u00e9 du terrain rend la construction d\u2019une ligne de chemin de fer assez compliqu\u00e9e.<\/p>

La croissance fulgurante de la Riviera Maya et les prix bas incitent bon nombre d\u2019\u00e9tranger \u00e0 investir dans l\u2019immobilier. Je vous rappelle que l\u2019euro est actuellement plus fort que le dollar am\u00e9ricain\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0(1 dollar = 18 pesos et 1 euro = 22.5 pesos).<\/p>

Ici, il y a un potentiel suffisant, surtout que le gouvernement a mis en place un plan pour attirer 11 millions de visiteurs annuellement et plus de visiteurs implique qu\u2019un appartement g\u00e9n\u00e8re une plus-value plus rapidement et plus importante.<\/p>

Comme les sous march\u00e9s et les services grandissent en m\u00eame temps que la ville, la demande est de plus en plus importante et Playa del Carmen continue de prosp\u00e9rer.<\/p>

L'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 est, donc, un choix pertinent pour ceux qui veulent transformer un achat en revenu locatif.<\/p>

Pour ceux qui veulent simplement y \u00e9couler des jours heureux, avec un train de vie tranquille mais diff\u00e9rent, la Riviera Maya est l\u2019endroit parfait et comme disait Charles Aznavour \u00ab\u00a0Il semble que la mis\u00e8re serait moins p\u00e9nible au soleil\u00a0\u00bb.<\/p>

\u00a0<\/p>

Pourquoi la Riviera Maya ?<\/u><\/p>

Partout o\u00f9 vous investirez sur la c\u00f4te Maya, vous trouverez quelque chose de simplement stup\u00e9fiant.<\/p>

Que ce soit pour des revenus suppl\u00e9mentaires ou pour votre propre plaisir, un investissement sur la Riviera Maya sera un des plus intelligents vous puissiez faire.<\/p>

Playa Del Carmen est un m\u00e9lange de plus-value et de revenu suppl\u00e9mentaire. Par le moyen de la location de vacances (condominio), vous rentabiliserez votre investissement. Les rendements moyens sur la Riviera maya oscillent entre 9 et 13 % annuels. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier, bien plac\u00e9, se revend 3 ans apr\u00e8s 20 % plus cher qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>

\u00a0<\/p>

Commen\u00e7ons par la croissance :<\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

La Riviera Maya est l\u2019endroit dont la croissance \u00e9conomique de 14 % est la plus importante d\u2019Am\u00e9rique latine et le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les destinations touristiques partout dans le monde. De plus, son taux de croissance en termes de tourisme est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Am\u00e9rique latine.<\/p>

A la vue de ces facteurs, il est facile de comprendre pourquoi les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont en plein essor.<\/p>

\u00a0<\/p>

En deuxi\u00e8me position, le soleil et la plage:<\/u><\/p>

Pour moi, il semble \u00e9vident que sans le soleil, il n\u2019y aurait pas de d\u00e9tente, de bien-\u00eatre et de douceur de vivre. Sachant qu\u2019ici le soleil brille toute l\u2019ann\u00e9e, on peut donc se pr\u00e9lasser sur ces plages paradisiaques bord\u00e9es de cocotiers et se baigner dans des eaux turquoise teint\u00e9es de plusieurs nuances de bleus, tous les mois et tous les jours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>

\u00a0<\/p>

Pourquoi investir au Mexique\u00a0?<\/u><\/p>

Investir sur la Riviera Maya est tr\u00e8s rentable. Ici, le taux de remplissage des \u00ab rentas vacacionales \u00bb \u00ab\u00a0location de vacances\u00a0\u00bb est de 8 mois par an, en moyenne. Ce qui veut dire en clair que si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un d\u00e9partement, vous le rentabiliserez rapidement. Ici, \u00e0 Playa Del Carmen, il fait beau toute l\u2019ann\u00e9e et un appartement peut se louer toute l\u2019ann\u00e9e. Si vous ne pouvez y habiter que quelques semaines par an, il serait dommage de ne pas le rentabiliser le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>

Pour \u00e7a, il existe des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s qui se chargent, pour vous, de louer votre bien. Cette agence s\u2019occupe des \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie, du nettoyage de l\u2019appartement entre les locations, de la maintenance, si besoin est et de promouvoir le condominio sur internet. Vous n\u2019avez \u00e0 vous occuper de rien, enfin presque, il vous faut quand m\u00eame payer les factures.<\/p>

La location au Mexique est l\u2019une des activit\u00e9s les plus rentables en termes d\u2019investissement immobilier. Cette information a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Rapport sur les Investissement Mondiaux en 2014 qui pr\u00e9cisait que le Mexique \u00e9tait la 10\u00e8me destination mondiale pour les flux entrants \u00ab\u00a0d\u2019Investissements Directs Etrangers\u00a0\u00bb ou IDE, et qu\u2019en 2014 ces investissements avaient atteint un niveau record.<\/p>

Mais en faisant bien vos comptes, vous vous rendrez vite compte que l\u2019investissement sur la Riviera Maya en vaut grandement la peine puisque votre bien sera rembours\u00e9 int\u00e9gralement en quelques ann\u00e9es.<\/p>

\u00a0<\/p>

La qualit\u00e9 de vie<\/u><\/p>

La qualit\u00e9 de vie est un des points importants si vous voulez vous sentir bien dans cet endroit. Si vous vous sentez rejet\u00e9 par les habitants du coin, votre bien \u00eatre sera grandement r\u00e9duit. Le soleil et la plage ne vous aideront que pour partie \u00e0 vous sentir bien. Mais rassurez-vous, ici, les mexicains sont des gens aimables, \u00a0serviables et sont capables de vous rendre de nombreux services \u00e0 condition de les traiter \u00e0 leur juste valeur.<\/p>

\u00a0<\/p>

Pour les d\u00e9penses, le cout de la vie est beaucoup moins cher sur la Riviera qu\u2019en France. En moyenne la vie est moins ch\u00e8re de 30 %. Le prix d\u2019un chariot de course pour une semaine est de 75 \u20acuros environ, pour 3 personnes et l\u2019on trouve ici de tout.<\/p>

Le prix de l\u2019essence (super uniquement) est de 0,86 \u20acuro le litre ce qui est 40 % moins ch\u00e8re qu\u2019en France.<\/p>

Par contre, la notori\u00e9t\u00e9 de Playa Del Carmen \u00e0 son revers de la m\u00e9daille,\u00a0 le co\u00fbt de la vie est un peu plus cher que dans le reste du pays d\u00fb \u00e0 sa notori\u00e9t\u00e9. Mais si vous d\u00e9cidez de vous promener hors des sentiers battus, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9viter les grandes surfaces et de fouiner chez les petits commer\u00e7ants du coin, vous trouverez beaucoup de choses beaucoup moins ch\u00e8res. Pour \u00e7a, parler l\u2019espagnol est fortement recommand\u00e9.<\/p>

Pour terminer sur ce th\u00e8me, n\u2019oublions pas, et \u00e7a, c\u2019est tr\u00e8s important, que pour une bonne qualit\u00e9 de vie, le contact humain est primordial. Ne sous estimez pas le pouvoir des mexicains \u00e0 vous rendre service.<\/p>

\u00a0<\/p>

Acheter un bien immobilier au Mexique<\/u><\/p>

Normalement, le gouvernement mexicain interdit \u00e0 tout \u00e9tranger de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 moins de 100 km de la fronti\u00e8re mexicaine et \u00e0 moins de 30 km des c\u00f4tes. Cette loi a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s la prise du Texas par les colons am\u00e9ricains, venus s\u2019installer en masse le long de la fronti\u00e8re Texas \u2013 Mexique. Les colons am\u00e9ricains ont d\u00e9clench\u00e9 une r\u00e9volte en 1836 et le Texas a \u00e9t\u00e9 annex\u00e9 aux Etats Unis d\u2019Am\u00e9rique en 1845. C\u2019est en partie pour cette raison que maintenant, les \u00e9trangers ne peuvent acheter des maisons ou des terrains mexicains, sauf sous certaines conditions.<\/p>

Aujourd\u2019hui, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers qu\u2019\u00e0 travers le syst\u00e8me Fid\u00e9icomiso. Ils ne peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers que par titre fiduciaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils sont soumis \u00e0 une souscription aupr\u00e8s d\u2019une banque mexicaine (fiduciaire) qui s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger et \u00e0 administrer le bien immobilier durant la dur\u00e9e du contrat. De ce fait, l\u2019\u00e9tranger qui a investi et ayant eu recours au fideicomiso sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant le propri\u00e9taire du bien pendant 50 ans, qu\u2019il pourra renouveler de 50 ans encore, s\u2019il le souhaite, tout en consid\u00e9rant que c\u2019est la banque fiduciaire qui est la propri\u00e9taire l\u00e9gale du bien. N\u00e9anmoins, l\u2019investisseur pourra jouir du bien selon son choix. Il peut le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer, l\u2019h\u00e9riter ou l\u2019am\u00e9nager. Il pourra \u00e9galement choisir les personnes de son entourage ou de sa famille afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie avec lui.<\/p>

Il est quand m\u00eame rentable d\u2019investir dans la fiducie pour seulement 500 euros par an tout en pouvant b\u00e2tir vos projets, m\u00eame dans les zones interdites ou dans les zones restreintes. De ce fait, le contrat concerne trois personnes morales dont le vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou le fideicomitente, l\u2019institution bancaire qui est l\u2019instututo fiduciario et enfin l\u2019acheteur en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire ou l\u2019investisseur qui est appel\u00e9 le fideicomisario. Les 500 euros que vous payez \u00e0 la base seront destin\u00e9s pour l\u2019\u00e9laboration du dossier et l\u2019obtention du permis qui sera d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re mexicain des affaires \u00e9trang\u00e8res. De plus, la banque vous facturera des frais annuels suppl\u00e9mentaires pour couvrir ses services \u00e0 titre de fiduciaire.<\/p>

Investir au Mexique parait un peu difficile au d\u00e9but, surtout quand on ne sait pas comment faire. Il suffit simplement d\u2019une \u00abexplication de texte\u00bb pour se rendre compte que ce n\u2019est pas si compliqu\u00e9.<\/p>

Le Fideicomiso est ce moyen simple, pratique et sans risque pour acqu\u00e9rir un bien au Mexique.<\/p>

Mais avant de rentrer dans les d\u00e9tails, une explication des termes utilis\u00e9s pour le fideocomiso s\u2019impose.<\/p>

La fiducie, c\u2019est le contrat qui permet de transmettre ses biens ou de l\u2019argent \u00e0 un tiers.<\/p>

Le fiduciaire est la banque qui agira au nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>

Le b\u00e9n\u00e9ficiaire est la personne morale ou physique qui re\u00e7oit les biens (en l\u2019occurrence, vous).<\/p>

En r\u00e9sum\u00e9, le Fideocomiso est un fond de placement immobilier d\u00e9tenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (fiduciaire) qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats en tenant seulement compte de vous et des personnes que vous avez choisi pour b\u00e9n\u00e9ficier de la fiducie (le contrat).<\/p>

Etant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de votre fiducie, vous pouvez garder (heureusement), le contr\u00f4le complet de votre immobilier en conservant l\u2019utilisation de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous pouvez y habiter, le louer, l\u2019am\u00e9liorer, l\u2019hypoth\u00e9quer, le vendre ou le faire h\u00e9riter \u00e0 la personne que vous voulez.<\/p>

\u00a0<\/p>

Comment faire la transaction\u00a0?<\/u><\/p>

Pour r\u00e9aliser cette transaction, 4 parties sont n\u00e9cessaires\u00a0: l\u2019agent immobilier, la banque, le notaire ou l\u2019avocat (c\u2019est selon votre choix) et le b\u00e9n\u00e9ficiaire (vous). Tous ont un r\u00f4le bien pr\u00e9cis dans cette transaction. C\u2019est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre c\u00f4t\u00e9 est si important.<\/p>

\u00a0<\/p>

1\/ - L\u2019agent immobilier:<\/u><\/p>

Le processus d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est \u00e9videmment diff\u00e9rent de celui de la France et l\u2019agent immobilier est l\u00e0 pour vous guider dans toutes vos d\u00e9marches.<\/p>

\u00a0<\/p>

2\/ - Le Mandataire : <\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

2\/1 - Pourquoi utiliser un avocat?<\/u><\/p>

Nous vous recommandons d\u2019utiliser un avocat seulement, si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas o\u00f9 les conseils de l\u2019agent immobilier ne vous semble pas suffisant. Il peut \u00eatre utile pour avoir un avis diff\u00e9rent du notaire mais cela est facultatif, non obligatoire.<\/p>

En plus de repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats et de prot\u00e9ger vos transactions juridiques, un avocat peut \u00eatre utile car il est impliqu\u00e9 dans de grand nombre d\u2019op\u00e9rations et il a des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.<\/p>

\u00a0<\/p>

2\/2 - \u00a0Le Notaire<\/u><\/p>

Un notaire mexicain (Notario Publico) est agr\u00e9\u00e9 et certifi\u00e9 par le gouvernement de l\u2019\u00c9tat F\u00e9d\u00e9ral. Il agit comme repr\u00e9sentant officiel du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est tr\u00e8s similaire \u00e0 un notaire fran\u00e7ais mais c\u2019est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la s\u00e9curit\u00e9 stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propri\u00e9t\u00e9. En plus, il pourrait \u00eatre tenu responsable en terme civil et p\u00e9nal si les documents ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re scrupuleuse ou si la transaction est mal faite.<\/p>

Vous recevrez \u00e9galement de votre notaire des conseils sur les options juridiques pour \u00eatre s\u00fbr qu\u2019aucune action ne soit oubli\u00e9e, comme la planification fiscale, les co\u00fbts pay\u00e9s par le vendeur et les moyens de mener votre achat, \u00e0 terme. Tr\u00e8s souvent, un bon conseil peut vous faire \u00e9conomiser de l\u2019argent, surtout pour les imp\u00f4ts.<\/p>

Il faut savoir que toutes les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre ratifi\u00e9es devant un notaire et d\u00fbment consign\u00e9es dans le registre public. Si cela n\u2019est pas le cas, toute transaction est consid\u00e9r\u00e9 comme invalide et non ex\u00e9cutoire.<\/p>

\u00a0<\/p>

Le notaire doit s\u2019assurer de la l\u00e9galit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, de calculer et de conserver les gains en capital de l\u2019imp\u00f4t du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d\u2019acquisition de l\u2019acheteur et de la payer au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, de coordonner les \u00e9valuations, certificats d\u2019aucun privil\u00e8ge, les certificats d\u2019aucune dette et doit demander toutes les autorisations correspondantes. Apr\u00e8s la cl\u00f4ture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et au bureau (cadastre) de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>

\u00a0<\/p>

3\/ - La Banque<\/u><\/p>

En tant qu\u2019acheteur, vous avez le droit de choisir n\u2019importe quelle banque qualifi\u00e9e pour la transaction. Toutes les banques ne sont pas agr\u00e9es Fideocomiso. Il faut bien se renseigner. La banque veille \u00e0 ce que la cl\u00f4ture de la transaction soit l\u00e9gale et appropri\u00e9e. Elle va \u00e9mettre une fiducie pour la transaction mais rassurez-vous, la banque n\u2019a aucun droit de modifier le contrat, une fois sign\u00e9. Pour modifier le contrat, il faut obligatoirement une lettre manuscrite et sign\u00e9e de votre part.<\/p>

Avoir une grande banque \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est une protection suppl\u00e9mentaire pour s\u00e9curiser le contrat de vente.<\/p>

Dernier point concernant les banques, les banques mexicaines sont prot\u00e9g\u00e9es par le gouvernement en cas de faillite. Dans les rares cas o\u00f9 la banque mexicaine est en difficult\u00e9 financi\u00e8re, la propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 une autre banque fiduciaire qui aura en charge de respecter votre contrat. Ce sont des lois impos\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>

\u00a0<\/p>

Total des frais \u00e0 payer pour l\u2019achat d\u2019un bien au Mexique:<\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

(Total des frais de cl\u00f4ture, y compris: taxes, frais notariaux, la mise en place du s\u00e9questre, les frais d\u2019\u00e9valuation, et tous les frais relatifs \u00e0 l\u2019obtention des autorisations, l\u2019obtention du permis SRE co\u00fbtera environ 5% \u2013 7% du prix de la vente.)<\/p>

\u00a0<\/p>

Les frais de l\u2019acheteur<\/u> (sans fiducie, soit loin des c\u00f4tes et de la fronti\u00e8re):<\/p>

2% de frais d\u2019acquisition<\/p>

Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>

1% frais de notaire<\/p>

3 000 \u00a0\u20acuros de frais avocat (optionnel)<\/p>

\u00a0<\/p>

Acheter par une fiducie:<\/u><\/p>

\u00a0<\/p>

1500 \u20acuros de mise en place du contrat<\/p>

500 \u20acuros de frais d\u2019inscription<\/p>

2% de frais d\u2019acquisition<\/p>

Frais d\u2019enregistrement de 1%<\/p>

1% frais de notaire<\/p>

500 \u20acuros de frais annuels<\/p>

\u00a0<\/p>

En r\u00e9sum\u00e9, quand vous ach\u00e8terez votre condominio, villa ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 \u20acuros et, entre, 500\/600 \u00a0\u20acuros du fideicomiso \u00e0 payer \u00e0 la banque, tous les ans.<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00a0<\/p>","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[13,14,16,17,22,39,41,42,43,44],"class_list":["post-12386","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-riviera-maya","tag-inversion","tag-renta-vacacional","tag-caribe-mexicano","tag-economie","tag-immobilier","tag-investir","tag-vie-quotidienne","tag-cout-de-la-vie","tag-retraite"],"yoast_head":"\n6 avantages d'investir dans l'immobilier au Mexique - Pelicano Properties<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pelicano Properties, agence immobili\u00e8re \u00e0 Playa Del Carmen : Les 6 points importants pour investir au Mexique et La Riviera Maya\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelicanoproperties.mx\/6-ventajas-de-invertir-en-bienes-raices-en-mexico-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"6 avantages d'investir dans l'immobilier au Mexique - 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